Este apartamento térreo localizado em Jardines del Puerto oferece 154 m² de área construída, com três quartos e duas casas de banho. Situado em Puerto Banús, a propriedade está a uma curta distância da icónica marina e das praias. O imóvel dispõe de duas varandas privativas e acesso a estacionamento subterrâneo privado. A comunidade fechada oferece quatro piscinas coletivas e jardins paisagísticos maduros, estando pronta para habitação. A sua localização permite acesso pedestre a lojas de luxo, restaurantes reconhecidos e todas as comodidades necessárias para o quotidiano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está localizado a 686 metros da Playa de Puerto Banús, em zona urbana com todas as infraestruturas próximas. A marina de Puerto Banús encontra-se a menos de 1 km, oferecendo acesso pedestre a comércio, restauração e entretenimento. A propriedade está integrada em ambiente residencial consolidado, com fácil acesso a serviços essenciais como supermercados (451 m) e farmácias (274 m).
O apartamento responde às necessidades de habitação permanente ou secundária com três quartos que acomodam famílias ou grupos. A cozinha integrada à sala proporciona espaço para convívio social, enquanto as duas varandas privativas oferecem áreas exteriores para lazer. O estacionamento subterrâneo resolve uma necessidade prática em zonas urbanas densas, e as piscinas coletivas complementam as opções de recreio durante os meses mais quentes.
O projeto encontra-se concluído, estando imediatamente disponível para habitação. Não existem fases de construção pendentes ou planos de desenvolvimento futuro no complexo. O estado de conservação é classificado como 'Excelente', indicando que o imóvel não necessita de intervenções ou renovações significativas. A propriedade está pronta para ocupação imediata, eliminando períodos de espera associados a projetos em construção.
O apartamento não oferece vistas marítimas diretas, estando orientado a este. A propriedade não inclui elementos de luxo como sistema de domótica integrado ou mobiliário de designer. O complexo não dispõe de serviços de hotelaria como concierge ou serviço de quarto. A localização urbana implica limitação de privacidade durante períodos de maior afluxo turístico, especialmente na temporada alta.
Ref: VL955846
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento adequa-se a perfis que priorizam acessibilidade a serviços e vida urbana dinâmica. É particularmente indicado para residência secundária de quem valoriza a proximidade a restaurantes, lojas de luxo e vida marítima, características distintivas de Puerto Banús. Para famílias que buscam uma base na Costa del Sol com três quartos, o espaço proporciona acomodação adequada sem exigir manutenção extensa, beneficiando da gestão comunitária do condomínio. Profissionais que trabalham remotamente e procuram um ambiente mais quente durante parte do ano encontrarão neste imóvel condições adequadas, com acesso a serviços e infraestruturas essenciais a curta distância. A presença de escolas internacionais nas proximidades, como a British International School a 4,8 km, torna-o também viável para famílias com filhos em idade escolar que considerem uma mudança temporária ou permanente para a região.
A qualidade de acabamento deste apartamento reflete o padrão 'Excelente' indicado na ficha técnica. As áreas de convivência beneficiam de uma cozinha equipada e integrada com a sala, concebida segundo padrões contemporâneos que facilitam o fluxo entre espaços. A existência de armários embutidos nos quartos maximiza o espaço de armazenamento, característica prática em habitações de uso frequente. O sistema de climatização por ar condicionado assegura conforto térmico durante todo o ano, elemento essencial no clima mediterrânico com verões quentes e invernos amenos. As varandas privadas representam uma qualidade estrutural importante, ampliando o espaço utilizável e proporcionando áreas exteriores exclusivas. O estacionamento subterrâneo privado é um elemento de valor significativo em zonas urbanas densas como Puerto Banús, onde o estacionamento em superfície é limitado e frequentemente sujeito a pagamento.
O preço anunciado para este apartamento é de €860.000, valor base para propriedades com três quartos na área de Puerto Banús. Este posicionamento no segmento superior do mercado reflete tanto a localização privilegiada como as características específicas do imóvel, incluindo o seu estado de conservação 'Excelente' e as 154 m² de área útil. No contexto de Puerto Banús, onde os valores imobiliários estão entre os mais elevados da Costa del Sol, esta apresentação situa-se na faixa média-alta para apartamentos de dimensões semelhantes. A disponibilidade é imediata, não existindo processos de reserva ou espera associados a projetos em fase de construção.
O dia a dia neste apartamento decorre entre o conforto interior e o acesso imediato a serviços urbanos. A localização permite realizar tarefas diárias a pé, desde compras no supermercado a menos de 500 metros até refeições nos inúmeros restaurantes da zona. Pela manhã, a orientação a este proporciona luz solar na cozinha e áreas de estar, criando ambientes agradáveis para o primeiro café. As duas varandas funcionam como extensões do espaço interior, adequadas para refeições ao ar livre ou simplesmente como áreas de relaxamento. A proximidade da marina (cerca de 10 minutos a pé) transforma passeios em momentos de lazer, com vistas aos iates e atividade comercial. A vida comunitária no Jardines del Puerto gira em torno das quatro piscinas e jardins, onde os residentes podem socializar durante os meses mais quentes.
A vida em redor deste apartamento caracteriza-se pela acessibilidade a pé a múltiplas infraestruturas e serviços. A densidade de restaurantes na área de 2 km (73 estabelecimentos) garante ampla diversidade gastronómica, desde estabelecimentos locais a oferta internacional. A proximidade de 4 farmácias e 4 bancos no mesmo raio cobre necessidades diárias de saúde e serviços bancários. A rede de transportes públicos, com 9 linhas e 50 paragens na área, oferece alternativas à utilização de veículo privado para deslocações mais amplas. A existência de centros de saúde próximos (1,3 km) e 5 centros de saúde num raio de 2 km assegura cobertura assistencial básica sem necessidade de grandes deslocações. O ambiente urbano mantém-se ativo durante todo o ano, com maior intensidade durante os meses de verão, quando o fluxo turístico aumenta significativamente.
O apartamento localiza-se no complexo residencial Jardines del Puerto, em Puerto Banús, a cerca de 700 metros da marina e praias. A sua posição privilegiada permite acesso pedestre a múltiplos serviços de comércio e restauração concentrados em redor da marina. A proximidade a vias principais facilita o acesso a Marbella (a nordeste) e a outras localidades da Costa del Sol, mantendo simultaneamente a tranquilidade de uma zona residencial consolidada.
Puerto Banús situa-se a sudoeste de Marbella, integrado na área conhecida como Nueva Andalucía. Esta posição confere-lhe o estatuto de um dos centros neurálgicos da Costa del Sol ocidental. A aproximadamente 45 km do aeroporto de Málaga e a menos de 10 km do centro de Marbella, a localização oferece equilíbrio entre acessibilidade e ambiente exclusivo. Em relação a outras localidades da Costa del Sol, Puerto Banús apresenta características distintas, combinando marina de luxo, comércio de alto nível e ambiente cosmopolita.
A localização do apartamento oferece excelente acessibilidade a diversas infraestruturas de interesse. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, situa-se a apenas 686 metros, cerca de 8-10 minutos a pé, permitindo banhos regulares sem necessidade de transporte. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km) estão a curta distância para alternativas de lazer marítimo. O acesso a campos de golfe é notável, com o Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km e outras opções como The Range golf lessons (2,5 km). Para deslocações aéreas, o aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a aproximadamente 45 km, cerca de 35-40 minutos de carro.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima na região de Puerto Banús é tipicamente mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19,3°C e variações entre os 12°C no inverno e 27°C no verão. Esta amplitude térmica moderada permite utilização confortável do espaço exterior durante grande parte do ano. Os 3.856 horas de sol anuais posicionam a zona entre as mais ensolaradas da Europa, com aproximadamente 320 dias de sol por ano. O período de banho em mar estende-se por seis meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, geralmente de maio a outubro. A altitude de 11 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,3% em direção ao mar criam condições ideais para minimizar humidade excessiva e promover circulação de ar natural.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta de praias na área de Puerto Banús inclui a Playa de Puerto Banús, a apenas 686 metros do apartamento, sendo a opção mais próxima e conveniente. Esta praia urbana oferece todos os serviços básicos e acesso direto à marina, criando um ambiente animado durante a temporada alta. A Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) apresenta características semelhantes, enquanto a Playa de San Pedro (2,8 km) oferece uma alternativa ligeiramente mais tranquila. Para entusiastas de golfe, a região oferece opções de prestígio, destacando-se o Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, um dos campos mais conceituados da Costa del Sol. O The Range golf lessons (2,5 km) e o Magna Marbella Golf (2,8 km) completam a oferta para diferentes níveis de prática.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús situa-se a sudoeste de Marbella, integrado na área conhecida como Nueva Andalucía. Esta posição confere-lhe o estatuto de um dos centros neurálgicos da Costa del Sol ocidental. A aproximadamente 45 km do aeroporto de Málaga e a menos de 10 km do centro de Marbella, a localização oferece equilíbrio entre acessibilidade e ambiente exclusivo. Em relação a outras localidades da Costa del Sol, Puerto Banús apresenta características distintas, combinando marina de luxo, comércio de alto nível e ambiente cosmopolita.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, este apartamento em Puerto Banús apresenta características distintivas que o posicionam num segmento específico do mercado. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) oferecem preços significativamente inferiores, estas localizações não proporcionam o mesmo nível de prestígio, acessibilidade a serviços de luxo e ambiente internacional de Puerto Banús. Em relação a Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), esta alternativa também apresenta preços mais baixos, mas não oferece a mesma centralidade em relação à marina de Puerto Banús, um dos principais pontos de atração da Costa del Sol. A diferença de preço de aproximadamente €600.000 em relação a estas alternativas reflete não apenas as características físicas do imóvel, mas sobretudo o valor atribuído à localização em Puerto Banús, reconhecida internacionalmente.
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