Denne lejlighed i to plan ligger i området Andalucía del Mar i Puerto Banús, direkte med udsigt til Middelhavet i Nueva Andalucía, sydvest for Marbella. Boligen tilbyder 190 m² boligareal med tre soveværelser og to badeværelser, fordelt på en stueetage med åbent opholdsområde og en overetage med to soveværelser og en stor privat terrasse. Bygget i 1983 og nu indflytningsklar, har boligen en fast udbudspris på €2.400.000. Lystbådehavnen med sine butikker og restauranter samt flere strande ligger inden for gåafstand og kort køretid.
I det regionale marked indtager denne bolig et andet segment end de nybyggerier, der typisk markedsføres langs Costa del Sol. Sammenlignelige projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000) tilbyder nybyggeri til priser mellem cirka €205.000 og €322.000, en brøkdel af den faste udbudspris på €2.400.000 her. Forskellen afspejler to faktorer: lokation og produkttype. De projekter ligger henholdsvis i Torre del Mar, Mijas og Estepona, solide kystbyer, men uden den placering ved lystbådehavnen, der definerer Puerto Banús. Dette distrikt, udviklet fra 1970 omkring en specialbygget luksus-lystbådehavn, er vokset til et af kystens største fritidscentre med 73 restauranter inden for 2 km af denne adresse og en årlig besøgsstrøm på cirka 5 millioner mennesker. Boligmarkedsaktiviteten i området er betydelig: der registreres 4.743 handler om året, hvilket indikerer likvide markedsvilkår for brugte bolige i forhold til mindre kystbyer. I forhold til andre boliger i selve Puerto Banús konkurrerer denne lejlighed i to plan på placering og finish frem for boligareal. Med 190 m² og tre soveværelser er den mindre end mange villaer i Nueva Andalucía, men dens dokumenterede specifikation, sauna, udendørs køkken, gulvvarme i badeværelserne, og dens layout med to terrasser henvender sig til købere, der prioriterer adressen og det gåbare liv ved lystbådehavnen frem for plads. Købere, der sammenligner muligheder, bør veje dette op mod alternativet med nyere, større boliger lidt længere inde i landet eller længere ned ad kysten mod Estepona, hvor der er flere kvadratmeter til lignende budgetter, men hvor kombinationen af første række til stranden og lystbådehavn, som dokumenteret her, ikke findes. Den regionale kontekst omfatter også økonomiske data: medianindkomsten i provinsen er €16.450, hvilket understreger, hvor langt denne bolig ligger over det lokale mainstream-marked, og hvor internationalt orienteret købergruppen er.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i Puerto Banús, lystbådehavnskvarteret i Nueva Andalucía på Costa del Sol, ca. 7 km i fugleflugtslinje fra centrum af Marbella. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km væk i direkte linje, og selve lystbådehavnen ligger ca. 500 m fra døren. Adressen placerer beboerne i et af kystens mest besøgte områder for fritid og underholdning, med restauranter, banker og apoteker inden for en radius på 2 km.
Med tre soveværelser, to badeværelser og 190 m² fordelt på to etager egner boligen sig til en husstand, der ønsker en kystbase med klar adskillelse mellem dag- og natområde. Stueetagen forener stue, spisested og køkken i ét åbent rum, der flyder ud mod en terrasse, mens overetagen rummer to soveværelser og en stor tagterrasse med sauna og udendørs køkken. Et gæstetoilet og et eget badeværelse på stueetagen giver praktisk fleksibilitet.
Dette er en eksisterende bolig, færdiggjort i 1983 og i øjeblikket indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug umiddelbart efter køb. Der er ingen byggeriode eller leveringsplan at tage højde for. Den faste udbudspris på €2.400.000 afspejler en færdig bolig med dokumenteret specifikation frem for et køb fra tegning med delbetalinger og færdiggørelsesrisiko.
Boligen tilbyder tre soveværelser og to badeværelser inden for 190 m², hvilket er kompakt i forhold til prisniveauet i det omkringliggende marked. Der er ingen privat have eller privat pool; uderummet består af terrassen i stueetagen og tagterassen på overetagen. Bygningen er fra 1983, så byggeriet ligger før nutidens standarder for nybyggeri. Der er ikke dokumenteret parkeringsordninger eller detaljer om depotrum i de tilgængelige data.
Denne bolig passer til en køber, der søger en etableret, gangbar base i hjertet af Costa del Sols lystbådehavnskvarter frem for et nybyggeri i udkanten. Planløsningen og specifikationen peger på en sekundær bolig eller en fast bolig for en husstand på to til fire personer, der værdsætter nærhed til restauranter, strande og natteliv frem for plads og ro. Den kan også appellere til købere, der ønsker en lås og rejs-bolig: en eksisterende, færdiggjort bolig uden byggeopfølgning, i et kvarter med kommerciel aktivitet hele året og stærk udlejningsefterspørgsel. Den er mindre oplagt for købere, der har brug for privat have, privat pool eller fire eller flere soveværelser, da ingen af disse dele indgår i den dokumenterede specifikation. Husstande, der prioriterer ro og lav besøgstrafik, bør bemærke, at lystbådehavnsområdet tiltrækker millioner af besøgende årligt, med koncentreret aktivitet i sommermånederne og i weekender. Købere, der planlægger familieliv med skolebørn, finder uddannelsesmuligheder i den bredere region, herunder British International School 4,8 km væk i direkte linje og The International School of Estepona 6,9 km væk, men daglige skolekørsler kræver bil. For en køber, hvis prioritet er en dokumenteret placering i første række til stranden med terrassebaseret udeliv og ingen ventetid før indflytning, matcher boligen disse krav.
Specifikationen beskriver en bolig, der er renoveret på højt niveau inden for sin struktur fra 1983. I badeværelserne er der installeret gulvvarme, hvilket i dette klima forlænger den behagelige brug gennem vinteren uden tungt energiforbrug. Materiaillisten omfatter, som dokumenteret, en specialfremstillet finsk sauna på tagterassen, en usædvanlig detalje for en lejlighed af denne størrelse, samt et tysk Freiluft udendørs køkken med grill, køleskab og vask og en skandinavisk designet bioethanolpejs. Bioethanolpejsen kræver hverken skorsten eller gasforbindelse, hvilket forenkler installation og vedligehold på en åben terrasse. Et selvstændigt teknisk rum på overetagen huser bygningsinstallationer adskilt fra beboelsesområderne, en praktisk detalje, der letter adgangen ved vedligehold. Interiørbilleder viser moderne finish: store vinduer i soveværelserne, et badeværelse i glasindkapsling, en buet vinduesdetalje og et indbygget underholdningsmobiliar i stuen. Den åbne stueetage forbinder stue, spisested og køkken i ét sammenhængende rum, der åbner mod terrassen, en planløsning i tråd med nutidens kystliv. To strukturelle punkter fortjener opmærksomhed. For det første er bygningen fra 1983, så købere bør verificere tilstanden af kerneinstallationer, el, VVS og isolering, under den tekniske due diligence, da disse delvist kan ældre end den synlige renovering. For det andet er boligen med 190 m² og tre soveværelser færdiggjort til en standard, der konkurrerer på kvalitet frem for kvadratmeter; tilsvarende budgetter andre steder på kysten køber ofte flere kvadratmeter i bytte for en mindre central placering.
Udbudsprisen er fastsat til €2.400.000 for hele boligen. Dette er ikke et prislisteprojekt med enhedsvariationer; det drejer sig om én enkelt, indflytningsklar bolig med dokumenteret planløsning med tre soveværelser, to badeværelser og 190 m² boligareal fordelt på to etager. Prisen afspejler placeringen direkte med udsigt til Middelhavet i Puerto Banús, tagterassen med sauna og udendørs køkken samt de finish, der er beskrevet i specifikationen. Som ved enhver handel med brugt bolig er den endelige købspris genstand for forhandling mellem køber og sælger. Købsomkostninger oven i udbudsprisen, overførselsskat, notar- og tinglysningsgebyrer, bør budgetteres separat.
Dagligdagen på denne adresse kredser om lystbåndehavsmiljøet. Lejligheden ligger i gadeplan i et lavt bygningskompleks med havudsigt, hvilket betyder, at de fleste ærinder og fritidsaktiviteter foregår til fods eller inden for få minutters kørsel. Inden for 2 km findes 73 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker og 4 banker, en usædvanlig tæt koncentration, drevet af den besøgsøkonomi, der omgiver havnen. Områdets rytme følger årstiderne: somrene er travle med et anslået årligt besøgstal på 5 millioner i lystbådehavnskvarteret, mens vintermånederne er roligere, men stadig aktive, fordi den kommercielle base holder åbent hele året. Boligens planløsning understøtter en middelhavsdagligdag. Morgenerne kan begynde på terrassen i stueetagen ved det åbne opholdsrum, og aftenerne på tagterassen ovenpå, der rummer en finsk sauna, et tyskfremstillet udendørs køkken med grill, køleskab og vask samt en bioethanolpejs. Gulvvarme i badeværelserne forlænger komforten ind i de køligere måneder, hvor gennemsnitstemperaturen falder til omkring 12°C. Til dagligvarer, skoler og sundhedsydelser er beboerne henvist til det bredere område Nueva Andalucía og San Pedro Alcántara: der er 41 folkeskoler og 28 videregående skoler i regionen, fem sundhedscentre og et sportscenter 2,2 km væk. Stranden er en kort gåtur ned ad bakke, terrænet er i det væsentlige fladt med en hældning på 0,3%, så bad, gåture og besøg på strandklubber kræver ingen bil. Ni offentlige transportlinjer med 50 stop betjener området, hvilket er betydeligt for et kvarter af denne størrelse, selvom de fleste beboere stadig har bil til længere ture.
Lejlighedens nærmeste omgivelser defineres af lystbådehavnen og dens besøgsøkonomi. Inden for en radius på 2 km omfatter det dokumenterede antal faciliteter 73 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker, 4 banker og en tandlæge, en tæthed, der kan sammenlignes med et mindre bycentrum, koncentreret i et gangbart strøg langs kysten. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 500 m væk ved selve havnen og giver et praktisk referencepunkt til aftenture. Til sport ligger Polideportivo San Pedro 2,2 km væk i direkte linje, med Rocodromo på 2,8 km og CrossFit Marbella på 3,2 km. Golf er et særligt kendetegn for det bredere Nueva Andalucía-område: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km væk i fugleflugtslinje, golftræningsanlægget The Range 2,5 km væk og Magna Marbella Golf 2,8 km væk. Sundhedsvæsenet er dækket af fem sundhedscentre i regionen, og de 52 hoteller med næsten 12.800 senge i området forklarer både det høje serviceniveau og den sæsonbestemte besøgsstrøm. Bemærk, at alle afstande er i lige linje; faktiske gang- eller køreruter er længere. Den offentlige transport består af ni linjer, der betjener 50 stop, og som forbinder kvarteret med Marbella centrum og San Pedro. Trafikken i juli og august er tungere end resten af året, en normal karakteristik for denne kyststrækning og en faktor for beboere, der pendler dagligt i bil.
Kortet viser lejligheden i to plan i Puerto Banús, umiddelbart ved lystbådehavnen, der hvor Nueva Andalucía møder Middelhavet. Marbella centrum ligger 7 km mod nordøst i fugleflugtslinje. Den nærmeste strand ligger 1,6 km mod vest langs kysten, og der er tre golfbaner inden for 2,8 km inde i landet.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Puerto Banús indtager en bestemt position på Costa del Sol: ved den vestlige kant af Marbella kommune, inde i Nueva Andalucía-området, og 7 km i fugleflugtslinje fra Marbellas historiske centrum. Málaga by og dens lufthavn ligger henholdsvis 54 km og 46 km mod nordøst, mens Algeciras og den Atlant-vendte kyst ligger 59 km mod sydvest. Det placerer boligen i den centrale vestlige del af Costa del Sol, strækningen mellem Marbella og Estepona, der er kendt for sin koncentration af golfbaner, strandklubber og boliger i den højere prisklasse. Området fungerer som et fritidscentrum for hele regionen frem for som en konventionel boligforstad.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km væk i luftlinje, og ruten er stort set flad med en hældning på 0,3%. Playa de San Pedro følger herefter 2,8 km væk og Playa de Nagüeles 3,7 km væk. Marbella centrum ligger 7 km væk i fugleflugtslinje, Málaga by 54 km og Algeciras 59 km. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 46 km væk i lige linje, og Gibraltar Airport (GIB) 51 km væk, en usædvanlig position med to lufthavne, som giver flymuligheder mod øst og vest. Førere af elbiler kan benytte Marbella Supercharger 3,4 km væk og Estepona Supercharger 10 km væk. Ni offentlige transportlinjer med 50 stop betjener området, hvilket gør det til et af de bedst betjente områder på kysten, hvis man vil rejse uden bil, selvom de fleste husstande stadig har en bil. Bemærk, at afstandene her er angivet som fugleflugtslinjer; kørselsafstande er længere.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet på denne adresse er middelhavs-kystklima, modereret af havet. De gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 12°C i den køligste måned til 26°C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 19,2°C, tal der stemmer overens med et af de mildeste kystklimaer i det spanske fastland. Badesæsonen varer seks måneder, hvor havtemperaturerne holder sig på eller over 20°C, cirka fra maj til oktober. Elevationen er 11 m over havets overflade, og terrænet er fladt med en hældning på 0,3% ned mod stranden, så der er ingen bakker mellem boligen og kysten. Denne fladhed betyder også, at området dræner hurtigt, og at det er let at gå året rundt, også for ældre beboere. Placeringen mod det åbne Middelhav giver de havudsigter, der beskrives i boligdokumentationen, herunder sigtelinjer mod Gibraltar på klare dage. Grønne områder i nærheden er begrænset til golfbaner og strandpromenaden frem for naturparker; golfbanerne i Nueva Andalucía, der begynder 2,2 km væk, fungerer som det vigtigste grønne miljø.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandlivet er centralt for denne lokation. Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km væk i luftlinje, er den nærmeste mulighed, efterfulgt af Playa de San Pedro 2,8 km væk og Playa de Nagüeles 3,7 km væk. Boligdokumentationen nævner strandklubber som Mistral Beach og Ocean Club inden for gåafstand, i overensstemmelse med placeringen ved lystbådehavnen. For golfspillere ligger der tre baner inden for 2,8 km: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range til undervisning og træning (2,5 km) og Magna Marbella Golf (2,8 km). Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,2 km), klatrevæggen Rocodromo (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). To lystbådehavne er inden for rækkevidde: Puerto Deportivo José Banús 500 m væk og længere langs kysten Puerto Deportivo Virgen del Carmen i Marbella 6,3 km væk og Marina la Bajadilla 7,6 km væk, relevant for bådeejere. Aftener og weekender kan omfatte udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor 500 m væk, ved indsejlingen til havnen. Alle afstande er i luftlinje; de faktiske ruter er noget længere.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL248022
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN