Este dúplex de dos plantas se encuentra en la zona de Andalucía del Mar de Puerto Banús, directamente frente al Mediterráneo en Nueva Andalucía, al suroeste de Marbella. La vivienda ofrece 190 m² de superficie habitable con tres dormitorios y dos baños, distribuidos en una planta principal con una zona de estar de concepto abierto y una planta superior con dos dormitorios y una amplia terraza privada. Construida en 1983 y actualmente llave en mano, la propiedad tiene un precio de venta fijo de 2.400.000 €. El puerto deportivo, con sus boutiques y restaurantes, y varias playas se encuentran a pocos minutos a pie y a un corto tiempo en coche.
Dentro del mercado regional, esta propiedad ocupa un segmento distinto al de las promociones de obra nueva que suelen comercializarse a lo largo de la Costa del Sol. Proyectos comparables como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €) ofrecen construcción nueva en rangos de precio de entre unos 205.000 € y 322.000 €, una fracción de los 2.400.000 € de precio de venta fijo que aquí se piden. La diferencia refleja dos factores: la ubicación y el tipo de producto. Esos proyectos se encuentran en Torre del Mar, Mijas y Estepona respectivamente, ciudades costeras sólidas, pero sin la posición frente al puerto deportivo que define Puerto Banús. Este distrito, desarrollado a partir de 1970 en torno a un puerto deportivo de lujo construido a propósito, se ha convertido en uno de los mayores centros de ocio de la costa, con 73 restaurantes a menos de 2 km de esta dirección y un flujo anual de visitantes de unos 5 millones de personas. La actividad del mercado inmobiliario en la zona es considerable: se registran 4.743 transacciones al año, lo que indica unas condiciones de segunda mano líquidas en comparación con localidades costeras más pequeñas. Frente a otras propiedades dentro del propio Puerto Banús, este dúplex compite por su posición y sus acabados más que por su superficie. Con 190 m² y tres dormitorios, es más pequeño que muchas villas de Nueva Andalucía, pero su especificación documentada (sauna, cocina exterior, suelo radiante en los baños) y su distribución de dos terrazas se dirigen a compradores que priorizan la dirección y el estilo de vida caminable junto al puerto deportivo por encima del espacio. Los compradores que comparen opciones deben sopesar esto frente a la alternativa de viviendas más nuevas y más grandes ligeramente hacia el interior o más adelante en la costa hacia Estepona, donde hay más metros cuadrados disponibles con presupuestos similares, pero donde la combinación de primera línea de playa y puerto deportivo documentada aquí no existe. El contexto regional también incluye datos económicos: la renta media de la provincia se sitúa en 16.450 €, lo que subraya cuán por encima del mercado local convencional se encuentra esta propiedad y cuán orientado internacionalmente está su mercado de compradores.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad está situada en Puerto Banús, el distrito del puerto deportivo de Nueva Andalucía en la Costa del Sol, a unos 7 km en línea recta del centro de Marbella. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 1,6 km en línea directa, y el propio puerto deportivo se encuentra a unos 500 m de la puerta. La dirección sitúa a los residentes en una de las zonas de ocio más visitadas de la costa, con restaurantes, bancos y farmacias en un radio de 2 km.
Con tres dormitorios, dos baños y 190 m² en dos niveles, la vivienda es ideal para un hogar que busca una base costera con una clara separación entre las zonas de día y de noche. La planta principal combina salón, comedor y cocina en un solo espacio abierto que fluye hacia una terraza, mientras que la planta superior alberga dos dormitorios y una amplia terraza superior con sauna y cocina exterior. Un aseo de invitados y un baño en suite en la planta principal aportan flexibilidad práctica.
Se trata de una vivienda existente, terminada en 1983 y actualmente llave en mano, lo que significa que puede ocuparse directamente tras la compra. No hay fase de construcción ni calendario de entrega que tener en cuenta. El precio de venta fijo de 2.400.000 € corresponde a una propiedad terminada con especificaciones documentadas y no a una compra sobre plano con pagos escalonados y riesgo de ejecución.
La propiedad ofrece tres dormitorios y dos baños en 190 m², lo cual es compacto en relación con el nivel de precios del mercado circundante. No tiene jardín privado ni piscina privada; el espacio exterior se compone de la terraza de la planta baja y la terraza superior de la planta alta. El edificio data de 1983, por lo que la construcción es anterior a las normas actuales de obra nueva. No hay acuerdos de aparcamiento ni detalles de trastero documentados en los datos disponibles.
Esta propiedad encaja con un comprador que busca una base consolidada y peatonal en el corazón del distrito del puerto deportivo de la Costa del Sol, en lugar de una obra nueva en sus afueras. La distribución y las especificaciones apuntan a una segunda residencia o a una vivienda permanente para un hogar de dos a cuatro personas que valoren la proximidad a restaurantes, playas y vida nocturna por encima del espacio y la tranquilidad. También puede atraer a compradores que deseen una vivienda de bajo mantenimiento: una vivienda existente y terminada que no requiere seguimiento de obra, en un distrito con actividad comercial durante todo el año y fuerte demanda de alquiler. Es un encaje menos evidente para compradores que necesiten un jardín privado, una piscina privada o cuatro o más dormitorios, ya que nada de ello forma parte de la especificación documentada. Los hogares que priorizan la paz y el bajo tráfico de visitantes deben tener en cuenta que la zona del puerto deportivo atrae a millones de visitantes al año, concentrando la actividad en los meses de verano y los fines de semana. Los compradores que planifiquen la vida familiar con hijos en edad escolar encontrarán opciones educativas en la región más amplia, incluido el British International School a 4,8 km en línea recta y The International School of Estepona a 6,9 km, pero los trayectos diarios al colegio implican conducir. Para un comprador cuya prioridad es una posición documentada en primera línea de playa con vida exterior basada en terrazas y sin período de espera antes de la ocupación, la propiedad se ajusta a esos requisitos.
La especificación describe una vivienda que ha sido reformada con un alto nivel dentro de su estructura de 1983. En los baños está instalado suelo radiante, lo que en este clima prolonga el uso confortable durante el invierno sin una gran demanda energética. La lista de materiales, según lo documentado, incluye una sauna finlandesa a medida en la terraza superior, una característica inusual para un dúplex de este tamaño, , junto con una cocina exterior alemana Freiluft equipada con barbacoa, frigorífico y fregadero, y una chimenea de bioetanol de diseño escandinavo. La chimenea de bioetanol no requiere salida de humos ni conexión de gas, lo que simplifica la instalación y el mantenimiento en una terraza abierta. Una sala técnica independiente en la planta superior aloja las instalaciones del edificio separadas de las zonas de estar, un detalle práctico que simplifica el acceso para el mantenimiento. Las imágenes interiores muestran acabados modernos: grandes ventanas en los dormitorios, un baño acristalado, un detalle de ventana en arco y un mueble de entretenimiento a medida en el salón. La planta baja de concepto abierto conecta las zonas de salón, comedor y cocina en un espacio continuo que se abre a la terraza, una distribución coherente con la vida costera contemporánea. Dos puntos estructurales merecen atención. Primero, el edificio data de 1983, por lo que los compradores deberían verificar el estado de las instalaciones principales, electricidad, fontanería y aislamiento, durante la debida diligencia técnica, ya que pueden ser en parte anteriores a la reforma visible. Segundo, con 190 m² y tres dormitorios, la vivienda está terminada con un nivel que compite en calidad más que en superficie; presupuestos comparables en otros puntos de la costa suelen comprar más metros cuadrados a cambio de una posición menos céntrica.
El precio de venta está fijado en 2.400.000 € para la propiedad completa. No se trata de un proyecto de tipologías con variaciones de unidades; concierne a una única vivienda llave en mano con una distribución documentada de tres dormitorios, dos baños y 190 m² de superficie habitable en dos plantas. El precio refleja la posición directamente frente al Mediterráneo en Puerto Banús, la terraza superior con su sauna y cocina exterior, y los acabados descritos en la especificación. Como en cualquier transacción de vivienda de segunda mano, el precio final de compra está sujeto a negociación entre comprador y vendedor. Los gastos de compra adicionales al precio de venta, impuesto de transmisiones, honorarios de notario y registro, deben presupuestarse aparte.
La vida diaria en esta dirección gira en torno al entorno del puerto deportivo. El dúplex está a nivel de calle en un complejo de baja altura frente al mar, lo que significa que la mayoría de los recados y actividades de ocio se realizan a pie o a pocos minutos en coche. En un radio de 2 km hay 73 restaurantes, 9 cafeterías, 4 farmacias y 4 bancos, una concentración inusualmente densa impulsada por la economía del visitante en torno al puerto. El ritmo de la zona sigue las estaciones: los veranos son bulliciosos, con unos 5 millones de visitantes anuales estimados en el distrito del puerto deportivo, mientras que los meses de invierno son más tranquilos pero siguen activos porque la base comercial permanece abierta todo el año. La distribución de la vivienda favorece un patrón diario mediterráneo. Las mañanas pueden empezar en la terraza de la planta baja junto al espacio abierto de estar, y las tardes en la terraza superior, que alberga una sauna finlandesa, una cocina exterior de fabricación alemana con barbacoa, frigorífico y fregadero, y una chimenea de bioetanol. El suelo radiante en los baños prolonga el confort en los meses más frescos, cuando las temperaturas medias bajan a unos 12 °C. Para la compra, los colegios y la atención sanitaria, los residentes dependen de la amplia zona de Nueva Andalucía y San Pedro Alcántara: hay 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en la región, cinco centros de salud y un polideportivo a 2,2 km. La playa está a un corto paseo cuesta abajo, el terreno es esencialmente llano, con una pendiente del 0,3 %, , de modo que nadar, pasear y visitar beach clubs no requiere coche. Nueve líneas de transporte público con 50 paradas dan servicio a la zona, lo cual es considerable para un distrito de este tamaño, aunque la mayoría de los residentes sigue teniendo coche para desplazamientos más lejanos.
El entorno inmediato del dúplex está definido por el puerto deportivo y su economía del visitante. En un radio de 2 km, el recuento documentado de servicios incluye 73 restaurantes, 9 cafeterías, 4 farmacias, 4 bancos y un dentista, una densidad comparable a la de un pequeño centro urbano, concentrada en un paseo peatonal a lo largo de la costa. El mirador de Mirador del Muelle de Honor está a 500 m, en el propio puerto, lo que ofrece un punto de referencia práctico para los paseos de tarde. Para el deporte, el Polideportivo San Pedro está a 2,2 km en línea recta, con Rocodromo a 2,8 km y CrossFit Marbella a 3,2 km. El golf es un rasgo distintivo de la amplia zona de Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas está a 2,2 km en línea recta, la instalación de práctica de golf The Range a 2,5 km y Magna Marbella Golf a 2,8 km. La atención sanitaria está cubierta por cinco centros de salud en la región, y los 52 hoteles con casi 12.800 camas de la zona explican tanto el alto nivel de servicio como el flujo estacional de visitantes. Téngase en cuenta que todas las distancias son en línea recta; las rutas reales a pie o en coche son más largas. El transporte público consta de nueve líneas que dan servicio a 50 paradas, conectando el distrito con el centro de Marbella y San Pedro. El tráfico en julio y agosto es más denso que el resto del año, una característica normal de este tramo de costa y un factor a considerar para los residentes que se desplazan a diario en coche.
El mapa muestra el dúplex dentro de Puerto Banús, inmediatamente junto al puerto deportivo, en el punto donde Nueva Andalucía se encuentra con el Mediterráneo. El centro de Marbella está a 7 km al noreste en línea recta. La playa más cercana está a 1,6 km al oeste a lo largo de la costa, con tres campos de golf a menos de 2,8 km hacia el interior.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Puerto Banús ocupa una posición específica en la Costa del Sol: en el extremo occidental del municipio de Marbella, dentro del distrito de Nueva Andalucía y a 7 km en línea recta del centro histórico de Marbella. La ciudad de Málaga y su aeropuerto se encuentran a 54 km y 46 km respectivamente hacia el noreste, mientras que Algeciras y la costa orientada al Atlántico están a 59 km hacia el suroeste. Esto sitúa la propiedad en el tramo centro-occidental de la Costa del Sol, el tramo entre Marbella y Estepona conocido por su concentración de campos de golf, beach clubs y parque residencial de mayor valor. El distrito funciona como un centro de ocio para toda la región más que como un barrio residencial convencional.
La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, se encuentra a 1,6 km en línea recta, con un recorrido prácticamente llano y una pendiente del 0,3 %. Le siguen Playa de San Pedro a 2,8 km y Playa de Nagüeles a 3,7 km. El centro de Marbella está a 7 km en línea recta, la ciudad de Málaga a 54 km y Algeciras a 59 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 46 km en línea recta y el aeropuerto de Gibraltar (GIB) a 51 km, una inusual posición de doble aeropuerto que ofrece opciones de vuelo hacia el este y el oeste. Los conductores de vehículos eléctricos pueden utilizar el Supercharger de Marbella, a 3,4 km, y el Supercharger de Estepona, a 10 km. Nueve líneas de transporte público con 50 paradas dan servicio al barrio, lo que lo convierte en una de las zonas mejor comunicadas de la costa para desplazarse sin coche, aunque la mayoría de los hogares siguen teniendo un vehículo. Tenga en cuenta que las distancias indicadas aquí son en línea recta; las distancias por carretera son mayores.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima en esta dirección es mediterráneo marítimo, suavizado por el mar. Las temperaturas medias mensuales oscilan entre los 12 °C del mes más fresco y los 26 °C del más cálido, con una media anual de 19,2 °C, cifras coherentes con uno de los climas costeros más suaves de la España peninsular. La temporada de baño dura seis meses, durante los cuales la temperatura del mar se mantiene en torno a los 20 °C o más, aproximadamente de mayo a octubre. La altitud es de 11 m sobre el nivel del mar y el terreno es llano, con una pendiente hacia la playa del 0,3 %, por lo que no hay colinas entre la vivienda y la orilla. Esta llanura también significa que la zona se drena rápidamente y que se puede caminar fácilmente durante todo el año, también para los residentes de mayor edad. La orientación hacia el Mediterráneo abierto proporciona las vistas al mar descritas en la documentación de la propiedad, incluidas las líneas de visión hacia Gibraltar en los días despejados. El espacio verde cercano se limita a los campos de golf y al paseo marítimo, en lugar de parques naturales; los campos de golf de Nueva Andalucía, que empiezan a 2,2 km, funcionan como el principal entorno verde.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La vida de playa es el eje de esta ubicación. Playa Canina Ventura del Mar, a 1,6 km en línea recta, es la opción más cercana, seguida de Playa de San Pedro a 2,8 km y Playa de Nagüeles a 3,7 km. La documentación de la propiedad menciona beach clubs como Mistral Beach y Ocean Club a pocos minutos a pie, coherente con la posición frente al puerto deportivo. Para los golfistas, hay tres campos a menos de 2,8 km: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range para clases y práctica (2,5 km) y Magna Marbella Golf (2,8 km). Las instalaciones deportivas incluyen el Polideportivo San Pedro (2,2 km), el rocódromo Rocodromo (2,8 km) y CrossFit Marbella (3,2 km). Hay dos puertos deportivos cercanos: Puerto Deportivo José Banús a 500 m y, más adelante en la costa, el Puerto Deportivo Virgen del Carmen en Marbella a 6,3 km y Marina la Bajadilla a 7,6 km, relevante para los propietarios de embarcaciones. Las tardes y los fines de semana pueden incluir el mirador del Muelle de Honor a 500 m, en la entrada del puerto. Todas las distancias son en línea recta; las rutas reales son algo más largas.
Fuente: OpenStreetMap
El Puerto José Banús, más conocido como Puerto Banús, es un puerto deportivo de lujo. Forma parte del distrito de Nueva Andalucía (Marbella), en la provincia de Málaga, España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.8°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL248022
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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