Tämä kaksikerroksinen duplex sijaitsee Puerto Búksen Andalucía del Mar -alueella suoraan Välimerta vasten Nueva Andalucíassa, Marbellan lounaispuolella. Kodissa on 190 m² asuintilaa, kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta: pääkerroksessa on avoin oleskelualue ja yläkerrassa kaksi makuuhuonetta sekä suuri oma terassi. Kohde on rakennettu vuonna 1983 ja nyt muuttovalmis, ja sen kiinteä pyyntihinta on 2 400 000 euroa. Ves satama, sen boutique-myymälät ja ravintolat sekä useat rannat sijaitsevat kävelymatkan ja lyhyen ajomatkan päässä.
Within the regional market, this property occupies a different segment from the new-build developments typically marketed along the Costa del Sol. Comparable projects such as Aquamar in Torre del Mar (from €269,950), Lantana Residencial in Mijas (from €205,000) and Etherna Homes 2 in Estepona (from €321,000) offer new construction at price points between roughly €205,000 and €322,000, a fraction of the €2,400,000 fixed asking price here. The difference reflects two factors: location and product type. Those projects sit in Torre del Mar, Mijas and Estepona respectively, solid coastal towns, but without the marina-front position that defines Puerto Banús. This district, developed from 1970 around a purpose-built luxury marina, has grown into one of the largest leisure centres on the coast, with 73 restaurants within 2 km of this address and an annual visitor flow of about 5 million people. Housing market activity in the area is substantial: 4,743 transactions per year are recorded, indicating liquid resale conditions relative to smaller coastal towns. Against other properties within Puerto Banús itself, this duplex competes on position and finish rather than floor area. At 190 m² with three bedrooms, it is smaller than many villas in Nueva Andalucía, but its documented specification, sauna, outdoor kitchen, underfloor bathroom heating, and its two-terrace layout target buyers who prioritise the address and the walkable marina lifestyle over space. Buyers comparing options should weigh this against the alternative of newer, larger homes slightly inland or further along the coast toward Estepona, where more square metres are available at similar budgets, but where the beachfront-and-marina combination documented here does not exist. The regional context also includes economic data: median income in the province stands at €16,450, which underlines how far this property sits above the local mainstream market and how internationally oriented its buyer pool is.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Puerto Banúksessa, Nueva Andalucían venesatama-alueella Costa del Solilla, noin 7 km lintulinjassa Marbellan keskustasta. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 1,6 km:n päässä suorassa linjassa, ja itse venesatama on noin 500 m:n päässä ovelta. Osoite sijoittaa asukkaat yhteen rannikon vierailluimmista vapaa-ajanalueista, ja ravintolat, pankit ja apteekit ovat kaikki 2 km:n säteellä.
Kolmella makuuhuoneella, kahdella kylpyhuoneella ja 190 m²:llä kahdessa kerroksessa koti sopii taloudelle, joka haluaa rannikkokodin, jossa päivä- ja yöalueet on selvästi erotettu toisistaan. Pääkerroksessa yhdistyvät olohuone, ruokailu ja keittiö yhtenäisenä avotilana, joka avautuu terassille, kun taas yläkerrassa on kaksi makuuhuonetta ja suuri kattoterassi saunalla ja ulkokeittiöllä. Vieras-WC ja oma kylpyhuone pääkerroksessa lisäävät käytännön joustavuutta.
Kyseessä on olemassa oleva koti, joka on valmistunut vuonna 1983 ja on tällä hetkellä muuttovalmis, eli se voidaan ottaa käyttöön heti ostoksen jälkeen. Rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei tarvitse ottaa huomioon. Kiinteä 2 400 000 euron pyyntihinta kuvastaa valmista kohdetta dokumentoiduilla teknisillä tiedoilla pikemminkin kuin rakenteilla olevaa ennakkomyyntikohdetta, jossa olisi porrastetut maksut ja valmistumisriski.
Kohteessa on kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta 190 m²:n pinta-alalla, mikä on tiivis suhteessa ympäröivän markkinan hintatasoon. Siinä ei ole omaa puutarhaa tai omaa uima-allasta; ulkotilat muodostuvat pohjakerroksen terassista ja yläkerran kattoterassista. Rakennus on vuodelta 1983, joten rakenne on vanhempi kuin nykyiset uudisrakentamisen standardit. Pysäköintijärjestelyistä tai varastotiloista ei ole dokumentoituja tietoja saatavilla olevassa aineistossa.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii vakiintunutta, kävelyetäisyydellä olevaa kotia Costa del Solin venesatama-alueen sydämessä pikemminkin kuin uudiskohdetta sen laidalta. Pohjaratkaisu ja varustelutaso viittaavat toiseen asuntoon tai pysyvään kotiin kahdesta neljän hengen taloudelle, joka arvostaa ravintoloiden, rantojen ja yöelämän läheisyyttä tilan ja rauhan sijaan. Se voi houkutella myös ostajia, jotka haluavat helppohoitoisen kodin: olemassa olevan, valmiin kodin, joka ei vaadi rakennustyön jälkihoitoa, alueella, jossa kaupallinen toiminta jatkuu ympäri vuoden ja vuokrakysyntä on vahva. Se on vähemmän ilmeinen valinta ostajille, jotka tarvitsevat oman puutarhan, oman uima-altaan tai neljä tai useampia makuuhuoneita, koska mikään näistä ei kuulu dokumentoituun varusteluun. Rauhaa ja pientä Vierailijamäärää arvostavien talouksien on hyvä huomata, että venesatama-alue houkuttelee vuosittain miljoonia kävijöitä, ja toiminta keskittyy kesäkuukausiin ja viikonloppuihin. Kouluikäisiä lapsia suunnittelevat ostajat löytävät koulutusvaihtoehtoja laajemmalta alueelta, mukaan lukien British International School 4,8 km:n päässä lintulinjassa ja The International School of Estepona 6,9 km:n päässä, mutta koulumatkat vaativat ajamista. Ostajalle, jonka prioriteetti on dokumentoitu sijainti aivan rannalla terassipohjaisella ulkoelämällä ja ilman odotusaikaa ennen muuttoa, kohde vastaa näitä vaatimuksia.
Tekniset tiedot kuvaavat kodin, joka on kunnostettu korkealle tasolle vuoden 1983 runkonsa sisällä. Kylpyhuoneissa on asennettu lattialämmitys, joka tässä ilmastossa jatkaa mukavaa käyttöä talven yli ilman raskasta energiankulutusta. Dokumentoitu materiaaliluettelo sisältää kattoterassilla räätälöidyn suomalaisen saunan, epätavallinen piirre tämän kokoisessa duplexissa, sekä saksalaisen Freiluft-ulkokeittiön grillillä, jääkaapilla ja allalla ja skandinaavisesti suunnitellun bioetanolitakan. Bioetanolitakka ei vaadi savuhormia tai kaasuliitäntää, mikä helpottaa asennusta ja kunnossapitoa avoterassilla. Itsenäinen tekninen tila yläkerrassa sisältää talotekniikan erillään asuintiloista, mikä on käytännöllinen yksityiskohta ja helpottaa huoltokäyttöä. Sisäkuvat näyttävät moderneja viimeistelyjä: isot ikkunat makuuhuoneissa, lasiseinäinen kylpyhuone, kaareva ikkunadetaili ja rakennettu viihdekaluste olohuoneessa. Avoin pohjakerros yhdistää olohuone-, ruokailu- ja keittiöalueet yhtenäisenä tilana, joka avautuu terassille, pohjaratkaisu, joka on linjassa nykyaikaisen rannikkoasumisen kanssa. Kaksi rakenteellista seikkaa ansaitsee huomiota. Ensinnäkin rakennus on vuodelta 1983, joten ostajien tulisi teknisen due diligence -selvityksen yhteydessä varmistaa perusjärjestelmien, sähköjen, vesijohtojen ja eristyksen, kunto, sillä ne saattavat osittain olla näkyvää kunnostusta vanhempia. Toiseksi, 190 m²:llä ja kolmella makuuhuoneella koti on viimeistelty tasolle, joka kilpailee laadulla eikä pinta-alalla; vastaavilla budieteilla rannikolla saa muualta usein useampia neliömetrejä vastineeksi vähemmän keskeisestä sijainnista.
Pyyntihinta on kiinteä 2 400 000 euroa koko kohteesta. Kyse ei ole hinnastoprojektista, jossa vaihtoehtoisia asuntoja; kyse on yhdestä muuttovalmiista kodista, jonka dokumentoitu pohjaratkaisu on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 190 m² asuintilaa kahdessa kerroksessa. Hinta heijastaa sijaintia suoraan Välimerta vasten Puerto Banúksessa, kattoterassia saunalla ja ulkokeittiöllä sekä teknisissä tiedoissa kuvattuja viimeistelyjä. Kuten kaikissa käytetyn asunnon kaupoissa, lopullinen ostohinta on ostajan ja myyjän neuvottelujen varainen. Pyyntihinnan lisäksi tulevat ostokulut, varainsiirtovero, notaari- ja rekisteröintimaksut, on budjetoitava erikseen.
Arki tässä osoitteessa keskittyy venesatamaympäristöön. Duplex sijaitsee kadun tasossa matalassa merelle avautuvassa kompleksissa, mikä tarkoittaa, että useimmat asiointi- ja vapaa-aikatoiminnot hoituvat jalan tai muutaman minuutin ajomatkan päässä. 2 km:n säteellä on 73 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia ja 4 pankkia, epätavallisen tiheä keskittymä, joka johtuu sataman ympärillä toimivasta matkailutaloudesta. Alueen rytmi seuraa vuodenaikoja: kesäisin on vilkasta, ja venesatama-alueella arvioidaan käyvän noin 5 miljoonaa vierailijaa vuodessa, kun taas talvikuukaudet ovat hiljaisempia mutta pysyvät aktiivisina, koska kaupallinen perusta pysyy auki ympäri vuoden. Kodin pohjaratkaisu tukee välimerellistä päivärytmiä. Aamut voivat alkaa avoimen oleskelutilan vieressä olevalla pohjakerroksen terassilla ja illat yläkerran kattoterassilla, jossa on suomalainen sauna, saksalainen ulkokeittiö grillillä, jääkaapilla ja allalla sekä bioetanolitakka. Kylpyhuoneiden lattialämmitys jatkaa mukavuutta viileämpiin kuukausiin, jolloin keskilämpötila laskee noin 12 asteeseen. Ruokaostokset, koulut ja terveyspalvelut hoituvat laajemmalta Nueva Andalucían ja San Pedro Alcántaran alueelta: alueella on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, viisi terveyskeskusta ja urheilukeskus 2,2 km:n päässä. Ranta on lyhyt kävely alaspäin, maasto on käytännössä tasaista, kaltevuus 0,3 %, joten uiminen, kävely ja beach club -käynnit eivät vaadi autoa. Yhdeksän joukkoliikentelinjaa 50 pysäkillä palvelevat aluetta, mikä on huomattavaa tämän kokoiselle alueelle, vaikka useimmat asukkaat pitävät silti autoa kauempien matkojen varalta.
Duplexin välittömät ympäristöt määrittyvät venesataman ja sen matkailutalouden kautta. 2 km:n säteellä dokumentoitu palveluvalikoima sisältää 73 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkärin, pienen kaupunkikeskustan tiheys, keskittyneenä kävelymatkan pituiseen kaistaan rannikon varrella. Näköalapaikka Mirador del Muelle de Honor on 500 m:n päässä itse satamassa ja tarjoaa käytännöllisen maamerkin iltakävelyille. Urheilun osalta Polideportivo San Pedro sijaitsee 2,2 km:n päässä lintulinjassa, Rocodromo 2,8 km:n ja CrossFit Marbella 3,2 km:n päässä. Golf on laajemman Nueva Andalucían alueen määrittävä piirre: Real Club de Golf Las Brisas on 2,2 km:n päässä lintulinjassa, The Range -harjoittelukeskus 2,5 km:n ja Magna Marbella Golf 2,8 km:n päässä. Terveyspalvelut kattavat viisi terveyskeskusta alueella, ja alueen 52 hotellia lähes 12 800 sängyllä selittävät sekä korkean palvelutason että kausittaisen vierailijavirran. Huomaa, että kaikki etäisyydet ovat lintulinjoja; todelliset kävely- tai ajoreitit ovat pidempiä. Joukkoliikenne koostuu yhdeksästä linjasta, jotka palvelevat 50 pysäkkiä ja yhdistävät alueen Marbellan keskustaan ja San Pedroon. Liikenne heinä- ja elokuussa on vilkkaampaa kuin muina vuodenaikoina, mikä on normaali piirre tällä rannikon osuudella ja tekijä asukkaille, jotka ajavat päivittäin töihin autolla.
The map shows the duplex within Puerto Banús, immediately by the marina at the point where Nueva Andalucía meets the Mediterranean. Marbella centre lies 7 km to the northeast as the crow flies. The nearest beach sits 1.6 km west along the shore, with three golf courses within 2.8 km inland.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Puerto Banús occupies a specific position on the Costa del Sol: at the western edge of Marbella municipality, inside the Nueva Andalucía district, and 7 km as the crow flies from Marbella's historic centre. Málaga city and its airport lie 54 km and 46 km respectively to the northeast, while Algeciras and the Atlantic-facing coast are 59 km to the southwest. This places the property in the central-western segment of the Costa del Sol, the stretch between Marbella and Estepona known for its concentration of golf courses, beach clubs and higher-value residential stock. The district functions as a leisure hub for the whole region rather than as a conventional residential suburb.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, sijaitsee 1,6 km:n suorassa linjassa, ja reitti on käytännössä tasainen 0,3 %:n kaltevuudella. Seuraavana tulevat Playa de San Pedro 2,8 km:n ja Playa de Nagüeles 3,7 km:n päässä. Marbellan keskusta on 7 km:n linnuntie-etäisyydellä, Málagan kaupunki 54 km:n ja Algeciras 59 km:n päässä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 46 km:n suorassa linjassa ja Gibraltarin lentokenttä (GIB) 51 km:n päässä, epätavallinen kahden lentokentän sijainti, joka tarjoaa lentoja sekä itään että länteen. Sähköautojen ajajat voivat käyttää 3,4 km:n päässä olevaa Marbellan Superchargeria ja 10 km:n päässä olevaa Esteponan Superchargeria. Aluetta palvelee yhdeksän joukkoliikennelinjaa 50 pysäkillä, mikä tekee siitä yhden rannikon parhaiten liikennöidyistä alueista autotta liikkumiselle, vaikka useimmat taloudet pitävät silti autoa. Huomaa, että tässä mainitut etäisyydet ovat linnuntie-etäisyyksiä; tie-etäisyydet ovat pidempiä.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto tässä osoitteessa on välimerellinen meri-ilmasto, jota meri leudontaa. Kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 19,2 °C, lukuja, jotka ovat yhteneväisiä yhden manner-Espanjan leudointa rannikkoilmastoa. Uimakausi kestää kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:essa suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Korkeus merenpinnasta on 11 m ja maasto on tasaista, rantaan kaltevuus on 0,3 %, joten kodin ja rannan välillä ei ole kukkuloita. Tasaisuus tarkoittaa myös sitä, että alue kuivuu nopeasti ja käveleminen on helppoa ympäri vuoden myös iäkkäemmille asukkaille. Avoinna Välimerta kohti avautuva sijainti tarjoaa kohteen asiakirjoissa kuvatut merinäköalat, mukaan lukien näkölinjat Gibraltarille selkeinä päivinä. Lähistön viheralueet rajoittuvat golfkenttiin ja rantabulevardiin luonnonpuistojen sijaan; 2,2 km:n päässä alkavat Nueva Andalucían golfkentät toimivat keskeisimpänä viher-ympäristönä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantaelämä on keskeinen osa tätä sijaintia. Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km:n suorassa linjassa, on lähin vaihtoehto, followed by Playa de San Pedro at 2.8 km and Playa de Nagüeles at 3.7 km. The property documentation references beach clubs such as Mistral Beach and Ocean Club within walking distance, consistent with the marina-front position. For golfers, three courses lie within 2.8 km: Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km), The Range for lessons and practice (2.5 km) and Magna Marbella Golf (2.8 km). Sports facilities include Polideportivo San Pedro (2.2 km), the Rocodromo climbing wall (2.8 km) and CrossFit Marbella (3.2 km). Two marinas are within reach: Puerto Deportivo José Banús at 500 m and, further along the coast, Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marbella at 6.3 km and Marina la Bajadilla at 7.6 km, relevant for boat owners. Evenings and weekends can include the Mirador del Muelle de Honor viewpoint at 500 m, at the harbour entrance. All distances are straight-line; actual routes are somewhat longer.
Lähde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.8°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL248022
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN