Ce duplex de deux niveaux se situe dans le quartier Andalucía del Mar de Puerto Banús, directement face à la Méditerranée, à Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella. Ce bien offre 190 m² de surface habitable avec trois chambres et deux salles de bains, répartis sur un étage principal avec un espace de vie ouvert et un étage supérieur avec deux chambres et une grande terrasse privée. Construit en 1983 et désormais clés en main, le bien immobilier est proposé à un prix demandé fixe de 2 400 000 €. Le port de plaisance, ses boutiques et restaurants, ainsi que plusieurs plages se trouvent à distance accessible à pied et à courte distance en voiture.
Dans le marché régional, ce bien immobilier occupe un segment différent des programmes neufs généralement commercialisés le long de la Costa del Sol. Des projets comparables tels qu'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) proposent du neuf à des prix compris entre environ 205 000 € et 322 000 €, une fraction du prix demandé fixe de 2 400 000 € ici. La différence tient à deux facteurs : l'emplacement et le type de produit. Ces projets se situent respectivement à Torre del Mar, Mijas et Estepona, des villes côtières solides, mais sans la position en front de port qui définit Puerto Banús. Ce quartier, développé à partir de 1970 autour d'un port de plaisance de luxe conçu exprès, est devenu l'un des plus grands centres de loisirs de la côte, avec 73 restaurants à moins de 2 km de cette adresse et un flux annuel d'environ 5 millions de visiteurs. L'activité du marché immobilier dans la zone est importante : 4 743 transactions par an sont enregistrées, ce qui indique des conditions de revente liquides par rapport aux petites villes côtières. Face aux autres biens de Puerto Banús même, ce duplex se distingue par sa position et ses finitions plutôt que par sa surface. Avec ses 190 m² et ses trois chambres, il est plus petit que nombre de villas de Nueva Andalucía, mais sa spécification documentée, sauna, cuisine extérieure, chauffage au sol dans les salles de bains, et sa configuration à deux terrasses s'adressent aux acheteurs qui privilégient l'adresse et le mode de vie à pied autour du port de plaisance plutôt que l'espace. Les acheteurs qui comparent les options doivent mettre cela en balance avec l'alternative de logements plus récents et plus grands légèrement à l'intérieur des terres ou plus loin le long de la côte vers Estepona, où davantage de mètres carrés sont disponibles à budgets similaires, mais où la combinaison front de mer et port de plaisance documentée ici n'existe pas. Le contexte régional inclut également des données économiques : le revenu médian dans la province s'élève à 16 450 €, ce qui souligne à quel point ce bien se situe au-dessus du marché local classique et à quel point son vivier d'acheteurs est orienté vers l'international.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se trouve à Puerto Banús, le quartier du port de plaisance de Nueva Andalucía sur la Costa del Sol, à environ 7 km à vol d'oiseau du centre de Marbella. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 1,6 km à vol d'oiseau, et le port de plaisance lui-même se situe à environ 500 m de la porte. L'adresse place les résidents au cœur de l'une des zones de loisirs les plus fréquentées de la côte, avec des restaurants, des banques et des pharmacies dans un rayon de 2 km.
Avec trois chambres, deux salles de bains et 190 m² répartis sur deux niveaux, ce bien convient à un foyer qui recherche une base côtière avec une nette séparation entre les espaces de jour et de nuit. L'étage principal réunit le salon, la salle à manger et la cuisine dans un seul espace ouvert donnant sur une terrasse, tandis que l'étage supérieur abrite deux chambres et un grand toit-terrasse avec sauna et cuisine extérieure. Des toilettes d'invités et une salle de bains attenante à l'étage principal ajoutent une flexibilité pratique.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 1983 et actuellement clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé directement après l'achat. Il n'y a aucune phase de construction ni calendrier de livraison à prendre en compte. Le prix demandé fixe de 2 400 000 € correspond à un bien immobilier achevé avec des spécifications documentées plutôt qu'à un achat sur plan avec paiements échelonnés et risque d'achèvement.
Le bien immobilier offre trois chambres et deux salles de bains sur 190 m², ce qui est compact par rapport au niveau de prix du marché environnant. Il ne dispose ni de jardin privatif ni de piscine privée ; l'espace extérieur se compose de la terrasse du rez-de-chaussée et du toit-terrasse de l'étage supérieur. Le bâtiment date de 1983, la construction est donc antérieure aux normes actuelles du neuf. Aucun arrangement de stationnement ni détail de débarras ne figure dans les données disponibles.
Ce bien immobilier convient à un acheteur qui recherche une base établie et accessible à pied au cœur du quartier du port de plaisance de la Costa del Sol plutôt qu'un programme neuf en périphérie. L'agencement et la spécification orientent vers une résidence secondaire ou une résidence principale pour un foyer de deux à quatre personnes qui privilégie la proximité des restaurants, des plages et de la vie nocturne plutôt que l'espace et le calme. Il peut également séduire les acheteurs qui recherchent un bien à faible entretien : une maison existante et achevée ne nécessitant aucun suivi de construction, dans un quartier à l'activité commerciale toute l'année et à la forte demande locative. Il correspond moins évidemment aux acheteurs qui ont besoin d'un jardin privatif, d'une piscine privée ou de quatre chambres ou plus, car aucun de ces éléments ne figure dans la spécification documentée. Les foyers privilégiant la tranquillité et une faible circulation de visiteurs noteront que la zone du port attire des millions de visiteurs chaque année, concentrant l'activité pendant les mois d'été et les week-ends. Les acheteurs envisageant une vie de famille avec enfants scolarisés trouveront des options éducatives dans la région élargie, notamment la British International School à 4,8 km à vol d'oiseau et The International School of Estepona à 6,9 km, mais les trajets quotidiens vers l'école se font en voiture. Pour un acheteur dont la priorité est une position documentée en front de mer avec une vie en extérieur basée sur les terrasses et sans délai d'attente avant l'occupation, le bien immobilier correspond à ces exigences.
La spécification décrit un bien rénové à un niveau élevé dans sa structure de 1983. Dans les salles de bains, un chauffage au sol est installé, ce qui, sous ce climat, prolonge un usage confortable pendant l'hiver sans forte consommation d'énergie. La liste des matériaux, telle que documentée, comprend un sauna finlandais sur mesure sur le toit-terrasse, une caractéristique inhabituelle pour un duplex de cette taille, aux côtés d'une cuisine extérieure allemande Freiluft équipée d'un barbecue, d'un réfrigérateur et d'un évier, ainsi que d'une cheminée à l'éthanol de design scandinave. La cheminée à l'éthanol ne nécessite ni conduit de fumée ni raccordement au gaz, ce qui simplifie l'installation et l'entretien sur une terrasse ouverte. Une salle technique indépendante à l'étage supérieur abrite les équipements techniques du bâtiment séparément des espaces de vie, un détail pratique qui facilite l'accès pour l'entretien. Les photos intérieures montrent des finitions modernes : de grandes fenêtres dans les chambres, une salle de bains vitrée, un détail de fenêtre en arc et un meuble de divertissement intégré dans le salon. Le rez-de-chaussée ouvert relie les zones salon, salle à manger et cuisine dans un espace continu qui s'ouvre sur la terrasse, un agencement cohérent avec l'habitat côtier contemporain. Deux points structurels méritent attention. Premièrement, le bâtiment date de 1983, les acheteurs devraient donc vérifier l'état des installations principales, électricité, plomberie et isolation, lors du diagnostic technique, car celles-ci peuvent en partie précéder la rénovation visible. Deuxièmement, avec 190 m² et trois chambres, le bien est fini à un niveau qui joue sur la qualité plutôt que sur la surface ; des budgets comparables ailleurs sur la côte achètent souvent plus de mètres carrés en échange d'une position moins centrale.
Le prix demandé est fixé à 2 400 000 € pour le bien immobilier complet. Il ne s'agit pas d'un projet sur liste de prix avec variations selon les lots ; il concerne une seule maison clés en main avec un agencement documenté de trois chambres, deux salles de bains et 190 m² de surface habitable sur deux niveaux. Le prix reflète la position directement face à la Méditerranée à Puerto Banús, le toit-terrasse avec son sauna et sa cuisine extérieure, ainsi que les finitions décrites dans la spécification. Comme pour toute transaction de revente, le prix d'achat final fait l'objet d'une négociation entre l'acheteur et le vendeur. Les frais d'achat en plus du prix demandé, taxe de transfert, frais de notaire et d'enregistrement, doivent être budgétés séparément.
La vie quotidienne à cette adresse tourne autour de l'environnement du port de plaisance. Le duplex se situe au niveau de la rue dans un complexe de faible hauteur face à la mer, ce qui signifie que la plupart des courses et activités de loisirs se font à pied ou à quelques minutes en voiture. Dans un rayon de 2 km, on compte 73 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies et 4 banques, une concentration exceptionnellement dense alimentée par l'économie du tourisme autour du port. Le rythme de la zone suit les saisons : les étés sont animés, avec environ 5 millions de visiteurs annuels dans le quartier du port, tandis que les mois d'hiver sont plus calmes mais restent actifs car l'offre commerciale reste ouverte toute l'année. L'aménagement du bien favorise un rythme de vie méditerranéen. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse du rez-de-chaussée attenante à l'espace de vie ouvert, et les soirées sur le toit-terrasse de l'étage supérieur, qui abrite un sauna finlandais, une cuisine extérieure de fabrication allemande avec barbecue, réfrigérateur et évier, ainsi qu'une cheminée à l'éthanol. Le chauffage au sol dans les salles de bains prolonge le confort pendant les mois plus frais, lorsque les températures moyennes descendent à environ 12 °C. Pour les courses, les écoles et les soins de santé, les résidents s'appuient sur l'ensemble du secteur de Nueva Andalucía et San Pedro Alcántara : la région compte 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires, cinq centres de santé et un centre sportif à 2,2 km. La plage se trouve à courte distance à pied en descente, le terrain est essentiellement plat, avec une pente de 0,3 %, si bien que la baignade, la marche et les visites aux beach-clubs ne nécessitent pas de voiture. Neuf lignes de transport public avec 50 arrêts desservent la zone, ce qui est considérable pour un quartier de cette taille, même si la plupart des résidents gardent une voiture pour les trajets plus lointains.
Les environs immédiats du duplex sont définis par le port de plaisance et son économie touristique. Dans un rayon de 2 km, le décompte documenté des équipements comprend 73 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies, 4 banques et un dentiste, une densité comparable à celle d'un petit centre-ville, concentrée sur une bande accessible à pied le long de la côte. Le point de vue de Mirador del Muelle de Honor se trouve à 500 m, au port même, offrant un repère pratique pour les promenades du soir. Pour le sport, le Polideportivo San Pedro se trouve à 2,2 km à vol d'oiseau, avec le Rocodromo à 2,8 km et CrossFit Marbella à 3,2 km. Le golf est une caractéristique déterminante du secteur élargi de Nueva Andalucía : le Real Club de Golf Las Brisas est à 2,2 km à vol d'oiseau, la structure d'entraînement de golf The Range à 2,5 km et Magna Marbella Golf à 2,8 km. Les soins de santé sont couverts par cinq centres de santé dans la région, et les 52 hôtels avec près de 12 800 lits dans la zone expliquent à la fois le haut niveau de service et le flux saisonnier de visiteurs. Notez que toutes les distances sont à vol d'oiseau ; les itinéraires réels à pied ou en voiture sont plus longs. Les transports publics se composent de neuf lignes desservant 50 arrêts, reliant le quartier au centre de Marbella et à San Pedro. La circulation en juillet et août est plus dense que le reste de l'année, une caractéristique normale de cette portion de côte, et un facteur pour les résidents qui font la navette quotidiennement en voiture.
La carte montre le duplex à Puerto Banús, immédiatement en bordure du port de plaisance, à l'endroit où Nueva Andalucía rencontre la Méditerranée. Le centre de Marbella se trouve à 7 km au nord-est à vol d'oiseau. La plage la plus proche est à 1,6 km à l'ouest le long du rivage, avec trois parcours de golf à moins de 2,8 km à l'intérieur des terres.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús occupe une position singulière sur la Costa del Sol : à la lisière ouest de la commune de Marbella, dans le quartier de Nueva Andalucía, et à 7 km à vol d'oiseau du centre historique de Marbella. La ville de Málaga et son aéroport se trouvent respectivement à 54 km et 46 km au nord-est, tandis qu'Algeciras et la côte tournée vers l'Atlantique sont à 59 km au sud-ouest. Cela situe le bien immobilier dans la partie centre-ouest de la Costa del Sol, le tronçon entre Marbella et Estepona réputé pour sa concentration de parcours de golf, de beach clubs et d'immobilier de valeur. Le quartier fonctionne comme un pôle de loisirs pour toute la région plutôt que comme une banlieue résidentielle classique.
La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 1,6 km à vol d'oiseau, sur un trajet essentiellement plat avec une pente de 0,3 %. Vient ensuite Playa de San Pedro à 2,8 km, puis Playa de Nagüeles à 3,7 km. Le centre de Marbella est à 7 km à vol d'oiseau, la ville de Málaga à 54 km et Algeciras à 59 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 46 km à vol d'oiseau, et l'aéroport de Gibraltar (GIB) à 51 km, une configuration inhabituelle à deux aéroports offrant des options de vol vers l'est comme vers l'ouest. Les conducteurs de véhicules électriques peuvent utiliser le Supercharger de Marbella à 3,4 km et celui d'Estepona à 10 km. Neuf lignes de transports publics desservant 50 arrêts couvrent le quartier, ce qui en fait l'une des zones les mieux desservies de la côte pour se déplacer sans voiture, même si la plupart des foyers conservent un véhicule. À noter que les distances indiquées ici sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à cette adresse est méditerranéen maritime, adouci par la mer. Les températures mensuelles moyennes oscillent entre 12 °C pour le mois le plus frais et 26 °C pour le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 19,2 °C, des chiffres conformes à l'un des climats côtiers les plus doux de l'Espagne péninsulaire. La saison de baignade dure six mois, pendant lesquels la température de la mer reste égale ou supérieure à 20 °C, environ de mai à octobre. L'altitude est de 11 m au-dessus du niveau de la mer et le terrain est plat, avec une pente de 0,3 % vers la plage : aucune colline ne sépare donc le logement du rivage. Cette platitude signifie également que la zone draine rapidement et que la marche est facile toute l'année, y compris pour les personnes âgées. La position face à la Méditerranée ouverte offre les vues mer décrites dans la documentation du bien, y compris des lignes de vue vers Gibraltar les jours clairs. Les espaces verts à proximité se limitent aux parcours de golf et à la promenade côtière plutôt qu'à des parcs naturels ; les parcours de golf de Nueva Andalucía, à partir de 2,2 km, constituent le principal environnement vert.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La vie de plage est au cœur de cet emplacement. Playa Canina Ventura del Mar, à 1,6 km à vol d'oiseau, est l'option la plus proche, suivie de Playa de San Pedro à 2,8 km et de Playa de Nagüeles à 3,7 km. La documentation du bien mentionne des beach clubs tels que Mistral Beach et Ocean Club accessibles à pied, conformément à la position en front de port de plaisance. Pour les golfeurs, trois parcours se trouvent à moins de 2,8 km : Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range pour les cours et l'entraînement (2,5 km) et Magna Marbella Golf (2,8 km). Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro (2,2 km), le mur d'escalade Rocodromo (2,8 km) et CrossFit Marbella (3,2 km). Deux ports de plaisance sont à portée : Puerto Deportivo José Banús à 500 m et, plus loin le long de la côte, Puerto Deportivo Virgen del Carmen à Marbella à 6,3 km et Marina la Bajadilla à 7,6 km, un point pertinent pour les propriétaires de bateaux. Les soirées et week-ends peuvent inclure le point de vue Mirador del Muelle de Honor à 500 m, à l'entrée du port. Toutes les distances sont à vol d'oiseau ; les itinéraires réels sont un peu plus longs.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.8°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL248022
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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