Ten dwupoziomowy apartament położony jest w dzielnicy Andalucía del Mar w Puerto Banús, bezpośrednio naprzeciwko Morza Śródziemnego, w Nueva Andalucía, na południowy zachód od Marbelli. Nieruchomość oferuje 190 m² powierzchni mieszkalnej z trzema sypialniami i dwiema łazienkami, rozmieszczonymi na parterze z otwartą strefą dzienną oraz na piętrze z dwiema sypialniami i dużym prywatnym tarasem. Zbudowany w 1983 roku i obecnie gotowy do zamieszkania, apartament ma stałą cenę ofertową 2 400 000 €. Marina z butikami i restauracjami oraz kilka plaż znajduje się w odległości spaceru i krótkiego dojazdu samochodem.
W ramach regionalnego rynku ta nieruchomość zajmuje inny segment niż nowe inwestycje typowo oferowane wzdłuż Costa del Sol. Porównywalne projekty, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), oferują nowe budownictwo w przedziale cenowym od około 205 000 do 322 000 €, ułamek stałej ceny ofertowej 2 400 000 € w tym przypadku. Różnica odzwierciedla dwa czynniki: lokalizację i typ produktu. Tamte projekty znajdują się odpowiednio w Torre del Mar, Mijas i Esteponie, solidnych miejscowościach nadmorskich, ale bez położenia nad samą mariną, które definiuje Puerto Banús. Ta dzielnica, rozwijana od 1970 roku wokół celowo zbudowanej luksusowej mariny, rozrosła się w jedno z największych centrów rozrywkowych na wybrzeżu, z 73 restauracjami w promieniu 2 km od tego adresu i rocznym ruchem turystycznym rzędu około 5 milionów osób. Aktywność na rynku mieszkaniowym w okolicy jest znacząca: odnotowuje się 4743 transakcje rocznie, co wskazuje na płynne warunki rynku wtórnego w porównaniu z mniejszymi miejscowościami nadmorskimi. Na tle innych nieruchomości w samym Puerto Banús ten apartament dwupoziomowy konkuruje położeniem i wykończeniem, a nie powierzchnią. Przy 190 m² i trzech sypialniach jest mniejszy od wielu willi w Nueva Andalucía, ale jego udokumentowana specyfikacja, sauna, kuchnia zewnętrzna, ogrzewanie podłogowe w łazienkach, oraz układ z dwoma tarasami kierują go do nabywców, którzy przed metrażem przedkładają prestiżowy adres i styl życia z mariną w zasięgu spaceru. Kupujący porównujący opcje powinni zważyć to wobec alternatywy w postaci nowszych, większych domów nieco w głębi lądu lub dalej wzdłuż wybrzeża w stronę Estepony, gdzie za podobne budżety dostępnych jest więcej metrów kwadratowych, ale nie istnieje tam udokumentowane tu połączenie pierwszej linii brzegowej z mariną. Kontekst regionalny obejmuje również dane ekonomiczne: mediana dochodów w prowincji wynosi 16 450 €, co podkreśla, jak daleko ta nieruchomość wykracza ponad lokalny główny nurt rynku i jak międzynarodowo zorientowana jest jej grupa nabywców.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w Puerto Banús, dzielnicy mariny Nueva Andalucía na Costa del Sol, około 7 km w linii prostej od centrum Marbelli. Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, znajduje się 1,6 km w linii prostej, a sama marina około 500 m od drzwi. Adres plasuje mieszkańców w jednym z najczęściej odwiedzanych obszarów rekreacyjnych wybrzeża, z restauracjami, bankami i aptekami w promieniu 2 km.
Z trzema sypialniami, dwiema łazienkami i 190 m² na dwóch poziomach, dom sprawdzi się w gospodarstwie domowym, które szuka nadmorskiej bazy z wyraźnym oddzieleniem strefy dziennej od nocnej. Parter łączy salon, jadalnię i kuchnię w jednej otwartej przestrzeni przechodzącej w taras, a piętro mieści dwie sypialnie i duży taras na dachu z sauną i kuchnią zewnętrzną. Toaleta dla gości i łazienka przy sypialni na parterze dodają praktycznej elastyczności.
Jest to istniejący dom, ukończony w 1983 roku i obecnie gotowy do zamieszkania, co oznacza, że można się do niego wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Nie ma fazy budowy ani harmonogramu oddania, które trzeba brać pod uwagę. Stała cena ofertowa 2 400 000 € odzwierciedla ukończoną nieruchomość z udokumentowaną specyfikacją, a nie zakup na etapie budowy z płatnościami etapowymi i ryzykiem terminów.
Nieruchomość oferuje trzy sypialnie i dwie łazienki w 190 m², co jest skromną powierzchnią w stosunku do poziomu cen otaczającego rynku. Nie ma prywatnego ogrodu ani prywatnego basenu; przestrzeń zewnętrzna składa się z tarasu na parterze i tarasu na dachu na piętrze. Budynek pochodzi z 1983 roku, więc jego konstrukcja jest starsza niż obecne standardy nowej inwestycji. W dostępnych danych nie udokumentowano miejsc parkingowych ani schowków.
Ta nieruchomość pasuje do kupującego, który szuka sprawdzonej, pieszej bazy w sercu dzielnicy mariny Costa del Sol, a nie nowej inwestycji na jej obrzeżach. Układ i specyfikacja wskazują na drugi dom lub stałe miejsce zamieszkania dla gospodarstwa dwu- czteroosobowego, które ceni bliskość restauracji, plaż i życia nocnego bardziej niż przestrzeń i spokój. Może również przyciągać kupujących szukających nieruchomości „zamknij i wyjedź”: istniejącego, ukończonego domu niewymagającego dalszych prac budowlanych, w dzielnicy z całoroczną aktywnością handlową i silnym popytem najemnym. Mniej oczywistym wyborem jest dla kupujących, którzy potrzebują prywatnego ogrodu, prywatnego basenu lub czterech i więcej sypialni, ponieważ żaden z tych elementów nie wchodzi w skład udokumentowanej specyfikacji. Gospodarstwa priorytetowo traktujące spokój i mały ruch turystyczny powinny pamiętać, że okolica mariny przyciąga miliony odwiedzających rocznie, koncentrując aktywność w miesiącach letnich i w weekendy. Kupujący planujący życie rodzinne ze školnymi dziećmi znajdą opcje edukacyjne w szerszym regionie, w tym British International School 4,8 km w linii prostej oraz The International School of Estepona 6,9 km stąd, ale codzienne wożenie dzieci do szkoły wymaga jazdy samochodem. Dla kupującego, którego priorytetem jest udokumentowane położenie w pierwszej linii brzegowej z życiem na tarasach i bez okresu oczekiwania na wprowadzenie, nieruchomość odpowiada tym wymaganiom.
Specyfikacja opisuje dom wyremontowany na wysokim poziomie w ramach struktury z 1983 roku. W łazienkach zamontowano ogrzewanie podłogowe, które w tym klimacie przedłuża komfortowe użytkowanie przez zimę bez dużego zużycia energii. Lista materiałów, według dokumentacji, obejmuje dostosowaną saunę fińską na tarasie na dachu, rzadką cechę jak na apartament dwupoziomowy tej wielkości, obok niemieckiej kuchni zewnętrznej Freiluft z grillem, lodówką i zlewem oraz kominka bioethanolowego projektu skandynawskiego. Kominek bioethanolowy nie wymaga komina ani podłączenia gazowego, co upraszcza montaż i konserwację na otwartym tarasie. Niezależne pomieszczenie techniczne na piętrze mieści instalacje budynkowe oddzielnie od stref mieszkalnych, praktyczny detal ułatwiający dostęp serwisowy. Zdjęcia wnętrz pokazują nowoczesne wykończenia: duże okna w sypialniach, łazienkę przeszkloną, łukowy detal okienny oraz zabudowany sprzęt audio-wideo w salonie. Otwarty parter łączy strefy salonu, jadalni i kuchni w jednej ciągłej przestrzeni otwierającej się na taras, układ spójny ze współczesnym stylem życia nad morzem. Dwie kwestie strukturalne zasługują na uwagę. Po pierwsze, budynek pochodzi z 1983 roku, więc kupujący powinni podczas due diligence technicznego zweryfikować stan instalacji podstawowych, elektryki, hydrauliki i izolacji, ponieważ mogą one częściowo pochodzić sprzed widocznego remontu. Po drugie, przy 190 m² i trzech sypialniach dom jest wykończony na poziomie konkurującym jakością, a nie powierzchnią; porównywalne budżety w innych miejscach wybrzeża często kupują więcej metrów kwadratowych w zamian za mniej centralną lokalizację.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 2 400 000 € za całą nieruchomość. Nie jest to projekt z cennikiem i wariantami mieszkań; chodzi o pojedynczy, gotowy do zamieszkania dom z udokumentowanym układem trzech sypialni, dwóch łazienek i 190 m² powierzchni mieszkalnej na dwóch piętrach. Cena odzwierciedla położenie bezpośrednio naprzeciwko Morza Śródziemnego w Puerto Banús, taras na dachu z sauną i kuchnią zewnętrzną oraz wykończenia opisane w specyfikacji. Jak przy każdej transakcji z rynku wtórnego, ostateczna cena zakupu podlega negocjacjom między kupującym a sprzedającym. Koszty zakupu ponad cenę ofertową, podatek od transferu, opłaty notarialne i rejestrowe, należy budżetować osobno.
Codzienne życie pod tym adresem kręci się wokół otoczenia mariny. Apartament dwupoziomowy znajduje się na poziomie ulicy w niskiej zabudowie z widokiem na morze, co oznacza, że większość spraw załatwia się pieszo lub w kilka minut jazdy samochodem. W promieniu 2 km znajduje się 73 restauracje, 9 kawiarni, 4 apteki i 4 banki, niezwykle gęste zagęszczenie napędzane przez gospodarkę turystyczną wokół portu. Rytm okolicy podąża za sezonami: lata są ruchliwe, z szacunkowo 5 milionami odwiedzających rocznie w dzielnicy mariny, podczas gdy miesiące zimowe są spokojniejsze, ale pozostają aktywne, ponieważ baza handlowa działa cały rok. Układ domu sprzyja śródziemnomorskiemu rytmowi dnia. Poranki można zaczynać na tarasie na parterze przy otwartej przestrzeni dziennej, a wieczory na górnym tarasie na dachu, na którym znajduje się sauna fińska, kuchnia zewnętrzna produkcji niemieckiej z grillem, lodówką i zlewem oraz kominek bioethanolowy. Ogrzewanie podłogowe w łazienkach przedłuża komfort w chłodniejszych miesiącach, gdy średnie temperatury spadają do około 12°C. Zakupy spożywcze, szkoły i opiekę zdrowotną mieszkańcy znajdują w szerszym obszarze Nueva Andalucía i San Pedro Alcántara: w regionie jest 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, pięć przychodni oraz centrum sportowe 2,2 km stąd. Plaża znajduje się w krótkim spacerze w dół, teren jest praktycznie płaski, ze spadkiem 0,3%, więc kąpiel, spacery i wizyty w beach clubach nie wymagają samochodu. Dziewięć linii transportu publicznego z 50 przystankami obsługuje okolicę, co jest znaczące jak na dzielnicę tej wielkości, choć większość mieszkańców nadal posiada samochód na dalsze wyjazdy.
Bezpośrednie otoczenie apartamentu definiuje marina i związana z nią gospodarka turystyczna. W promieniu 2 km udokumentowana liczba obiektów obejmuje 73 restauracje, 9 kawiarni, 4 apteki, 4 banki i gabinet stomatologiczny, zagęszczenie porównywalne z centrum małego miasta, skoncentrowane w pieszym pasie wzdłuż wybrzeża. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor znajduje się 500 m stąd, przy samym porcie, dając praktyczny punkt odniesienia na wieczorne spacery. Jeśli chodzi o sport, Polideportivo San Pedro leży 2,2 km w linii prostej, Rocodromo 2,8 km, a CrossFit Marbella 3,2 km. Golf to wyróżniająca cecha szerszego obszaru Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas znajduje się 2,2 km w linii prostej, obiekt treningowy The Range 2,5 km, a Magna Marbella Golf 2,8 km. Opiekę zdrowotną zapewnia pięć przychodni w regionie, a 52 hotele z prawie 12 800 miejscami noclegowymi w okolicy tłumaczą zarówno wysoki poziom usług, jak i sezonowy napływ odwiedzających. Należy pamiętać, że wszystkie odległości są w linii prostej; rzeczywiste trasy piesze czy samochodowe są dłuższe. Transport publiczny składa się z dziewięciu linii obsługujących 50 przystanków, łączących dzielnicę z centrum Marbelli i San Pedro. Ruch w lipcu i sierpniu jest większy niż w pozostałej części roku, normalna cecha tego odcinka wybrzeża i czynnik dla mieszkańców dojeżdżających codziennie samochodem.
Mapa pokazuje apartament dwupoziomowy w Puerto Banús, bezpośrednio przy marinie, w miejscu, gdzie Nueva Andalucía styka się z Morzem Śródziemnym. Centrum Marbelli leży 7 km na północny wschód w linii prostej. Najbliższa plaża znajduje się 1,6 km na zachód wzdłuż wybrzeża, a w głębi lądu, w promieniu 2,8 km, trzy pola golfowe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Puerto Banús zajmuje szczególne miejsce na Costa del Sol: na zachodnim skraju gminy Marbella, wewnątrz dzielnicy Nueva Andalucía, 7 km w linii prostej od historycznego centrum Marbelli. Miasto Málaga i tamtejsze lotnisko leżą odpowiednio 54 km i 46 km na północny wschód, natomiast Algeciras i wybrzeże zwrócone ku Atlantykowi 59 km na południowy zachód. To sytuuje nieruchomość w środkowo-zachodnim segmencie Costa del Sol, na odcinku między Marbellą a Esteponą znanym z koncentracji pól golfowych, klubów plażowych i zasobów mieszkaniowych wyższej klasy. Dzielnica pełni funkcję centrum rozrywkowego dla całego regionu, a nie typowego przedmieścia mieszkaniowego.
Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, znajduje się w odległości 1,6 km w linii prostej, a trasa jest praktycznie płaska, ze spadkiem zaledwie 0,3%. Kolejne to Playa de San Pedro oddalona o 2,8 km oraz Playa de Nagüeles o 3,7 km. Centrum Marbelli leży 7 km w linii prostej, miasto Málaga 54 km, a Algeciras 59 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się około 46 km w linii prostej, a lotnisko w Gibraltarze (GIB) 51 km, nietypowa lokalizacja z dostępem do dwóch lotnisk, zapewniająca opcje lotów na wschód i na zachód. Kierowcy samochodów elektrycznych mogą korzystać ze stacji Supercharger w Marbelli, oddalonej o 3,4 km, oraz z Supercharger w Esteponie, 10 km stąd. Dziewięć linii komunikacji publicznej obsługujących 50 przystanków obsługuje tę dzielnicę, co czyni ją jedną z lepiej skomunikowanych części wybrzeża pod względem podróżowania bez samochodu, choć większość gospodarstw domowych nadal posiada pojazd. Należy pamiętać, że podane odległości są liczone w linii prostej; odległości drogowe są dłuższe.
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat na tym adresie jest śródziemnomorski morski, łagodzony przez morze. Średnie miesięczne temperatury wahają się od 12°C w najchłodniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym, przy średniej rocznej 19,2°C, wartości zgodne z jednym z najłagodniejszych klimatów nadmorskich w kontynentalnej Hiszpanii. Sezon kąpielowy trwa sześć miesięcy, podczas których temperatura wody utrzymuje się na poziomie 20°C lub powyżej, mniej więcej od maja do października. Wysokość nad poziomem morza wynosi 11 m, a teren jest płaski, ze spadkiem w kierunku plaży wynoszącym 0,3%, więc między domem a brzegiem nie ma żadnych wzniesień. Ta płaskość oznacza również, że obszar szybko odprowadza wodę i spacerowanie jest łatwe przez cały rok, także dla starszych mieszkańców. Położenie naprzeciw otwartego Morza Śródziemnego zapewnia widok na morze opisany w dokumentacji nieruchomości, w tym, w pogodne dni, linie widokowe w stronę Gibraltaru. Tereny zielone w okolicy ograniczają się do pól golfowych i nadmorskiej promenady, a nie do parków naturalnych; pola golfowe Nueva Andalucía, zaczynające się 2,2 km stąd, pełnią funkcję głównego zielonego otoczenia.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Życie plażowe jest sercem tej lokalizacji. Playa Canina Ventura del Mar, oddalona o 1,6 km w linii prostej, to najbliższa opcja, a dalej Playa de San Pedro (2,8 km) i Playa de Nagüeles (3,7 km). Dokumentacja nieruchomości wspomina o klubach plażowych takich jak Mistral Beach i Ocean Club w odległości spaceru, co jest zgodne z położeniem nad samą mariną. Dla golfistów w promieniu 2,8 km znajdują się trzy pola: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range do nauki i treningu (2,5 km) oraz Magna Marbella Golf (2,8 km). Infrastruktura sportowa obejmuje Polideportivo San Pedro (2,2 km), ściankę wspinaczkową Rocodromo (2,8 km) i CrossFit Marbella (3,2 km). W zasięgu są dwie mariny: Puerto Deportivo José Banús oddalona o 500 m oraz, dalej wzdłuż wybrzeża, Puerto Deportivo Virgen del Carmen w Marbelli (6,3 km) i Marina la Bajadilla (7,6 km), istotne dla właścicieli łodzi. Wieczory i weekendy mogą uświetnić punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor, oddalony o 500 m, przy wejściu do portu. Wszystkie odległości podano w linii prostej; rzeczywiste trasy są nieco dłuższe.
Źródło: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.8°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.8°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL248022
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN