立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このデュプレックスは、ヌエバ・アンダルシアの商業エリアに位置し、ゴルフコースや学校へのアクセスが容易です。都市化された地域にありながら、海岸にも近く、利便性の高い立地です。周辺には多数のレストランやショップがあり、日常生活に必要なものが徒歩圏内に揃っています。このロケーションは、アクティブなライフスタイルを求める人々にとって、多様な活動へのアクセスを容易にします。
3つの寝室と2つのバスルームを備えたこのデュプレックスは、家族やゲストを迎え入れるのに十分なスペースを提供します。南向きのテラスからはパノラマビューが広がり、リラックスした時間を過ごすのに最適です。コミュニティプールや子供用プール、エアコン、Wi-Fi、収納スペースなど、快適な居住に必要な設備が整っています。ゲート付きコンプレックス内の地下駐車場も完備されており、利便性と安全性を兼ね備えています。
2019年に完成したこの物件は、新築の利便性と洗練されたデザインを備えています。良好な状態（Excellent）で維持されており、すぐに居住可能な状態です。最新の建築基準に基づいて建設され、断熱性能やエネルギー効率にも配慮されています。南向きのオリエンテーションは、自然光を最大限に活用し、快適な室内環境を実現します。リセール物件ですが、比較的新しい建設年により、モダンなライフスタイルに適しています。
この物件は、一部家具付き（Part Furnished）での提供となり、個別の家具の配置や追加購入が必要となる場合があります。また、建設は2019年に完了しており、新築の「完成」とは異なります。南向きのオリエンテーションのため、夏場は日差しが強くなる可能性がありますが、エアコン設備で対応可能です。パノラマビューは魅力的ですが、都市部に位置するため、一部のエリアでは騒音の影響を受ける可能性も考慮されます。
Ref: VL622484
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このデュプレックスは、コスタ・デル・ソルの活気あるライフスタイルを享受したいと考える、多様な背景を持つ購入者に適しています。例えば、定期的にスペインを訪れるリタイアメント層は、暖かく、年間を通じてアクティビティが豊富なこの地域で、快適なセカンドハウスを見つけることができます。また、ゴルフ愛好家は、複数の著名なゴルフコースが近接しているため、理想的な環境で趣味を楽しむことができます。さらに、都市部へのアクセスと、ビーチやマリーナといったレジャー施設への近さを重視する人々にとっても、この物件は魅力的な選択肢となるでしょう。利便性の高い立地と充実した設備は、家族での休暇や、長期滞在にも適しています。近隣の教育機関へのアクセスも考慮すると、お子様連れのファミリーにも検討いただけます。
このデュプレックスは、「Excellent」という評価が示す通り、高い品質基準で建設・維持されています。南向きのオリエンテーションは、自然光を室内に豊かに取り込み、明るく開放的な空間を演出します。エアコン（冷暖房完備）により、一年を通して快適な室温を保つことができます。全室に備え付けられたワードローブは、収納スペースを確保し、居住空間を整理整頓しやすくします。Wi-Fi、収納ルーム、ユーティリティルーム、エンスイートバスルームといった機能的な設備も充実しています。アクセシビリティに配慮した設計や二重ガラス窓は、快適性と安全性を高めています。一部家具付き（Part Furnished）での提供ですが、キッチンはフル装備（Fully Fitted）で、すぐに調理を開始できます。地下駐車場も完備されており、利便性の高い生活が送れます。
このデュプレックスは、719,000ユーロから購入可能です。3つの寝室と2つのバスルームを備え、205平方メートルの広々とした居住空間と55平方メートルのテラスを提供します。2019年に完成した物件で、良好な状態（Excellent）を保っています。南向きのオリエンテーションと、コミュニティプール、子供用プール、エアコン、Wi-Fi、収納スペース、地下駐車場などの充実した設備が、快適な生活をサポートします。一部家具付き（Part Furnished）での提供となります。この価格帯で、コスタ・デル・ソルの主要エリアに位置する、利便性の高いデュプレックスは、地域内でも競争力のある選択肢と言えるでしょう。
ヌエバ・アンダルシアに位置するこのデュプレックスは、活気ある都市環境とリラックスした海岸沿いのライフスタイルを求める人々にとって魅力的な選択肢となります。周辺には69軒のレストラン、10軒のカフェ、4軒の銀行、3軒の薬局があり、日常の買い物や外食に事欠きません。301メートル先にはプラヤ・デ・プエルト・バヌスがあり、気軽にビーチでの時間を楽しむことができます。また、2キロメートル圏内にはゴルフコースが複数あり、ゴルファーにとっては理想的なロケーションです。45キロメートル離れたマラガ空港へのアクセスも良好で、国内外への移動も容易です。この物件は、便利さと快適さを兼ね備え、都市生活とレジャー活動のバランスの取れた生活を支援します。
ヌエバ・アンダルシアは、コスタ・デル・ソルの中でも特に利便性の高いエリアとして知られています。このデュプレックスは、商業エリアに位置しており、徒歩圏内にスーパーマーケット（353m）、薬局（64m）、銀行（4箇所）、レストラン（69軒）などが点在しています。これにより、日常生活に必要なあらゆるものが容易に手に入ります。また、近隣には41校の小学校と28校の中学校があり、教育環境も整っています。医療機関へのアクセスも良好で、1.9km圏内に病院、近隣には5つの健康センターがあります。公共交通機関も充実しており、10の路線と50のバス停が利用可能です。このエリアは、都市の利便性とリゾートの雰囲気を兼ね備えており、多様なライフスタイルに対応できる環境を提供しています。
この地図は、ヌエバ・アンダルシアにおけるデュプレックスの戦略的な位置を示しています。海岸線、主要なビーチ、そして複数のゴルフコースへの近さが強調されています。また、スーパーマーケット、薬局、レストランなどの生活必需品へのアクセスも容易であることがわかります。さらに、マラガ空港への主要道路との接続性も示唆されており、国内外への移動のしやすさを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このデュプレックスは、コスタ・デル・ソルの中心部、ヌエバ・アンダルシアに位置しています。周辺の主要都市としては、南西に約7kmのところにマルベーリャ（人口147,958人）、南東に約54kmのところにマラガ（人口579,076人）があります。これらの都市へのアクセスは良好で、ショッピング、文化イベント、医療サービスなど、より広範な選択肢を提供します。また、アルヘシラス（59km、人口121,957人）も比較的近い距離にあり、地域全体の多様な魅力を体験できます。この立地は、静かな居住区の利便性と、主要都市への容易なアクセスという、両方のメリットを享受できる戦略的な位置にあります。
このデュプレックスは、優れたアクセス性を誇ります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌスまではわずか301メートル、プラヤ・カナ・ベントゥーラ・デル・マールまでは2.2キロメートルです。コスタ・デル・ソルの主要な空港であるマラガ・コスタ・デル・ソル空港までは、直線距離で約45キロメートルと、アクセスしやすい距離にあります。ゴルフ愛好家にとって、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.0km）、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（2.0km）、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.1km）といった著名なゴルフコースが近隣に複数あります。EV充電ステーション（368m）や薬局（64m）も近くにあり、日常生活の利便性が非常に高いです。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停が利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルは、年間を通じて温暖な気候で知られており、このデュプレックスもその恩恵を受けています。平均気温は12℃から26℃の間で推移し、年間日照時間は約3,856時間と豊富です。これにより、約6ヶ月間は快適な水温（20℃以上）で海水浴を楽しむことができます。物件の標高は海抜10メートルで、ビーチへの傾斜も0.2%と非常に緩やかで平坦です。この恵まれた気候と地形は、アウトドアアクティビティを年間を通じて楽しむことを可能にします。日照時間が長いことは、自然光を享受する機会を増やし、明るく快適な居住空間を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このデュプレックスの周辺は、レクリエーションの宝庫です。最も近いビーチはプラヤ・デ・プエルト・バヌス（301m）で、気軽に海辺の散歩やリラックスを楽しめます。さらに、プラヤ・カナ・ベントゥーラ・デル・マール（2.2km）やプラヤ・デ・ナグエレス（3.1km）といった美しいビーチも近接しています。ゴルフ愛好家には、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.0km）、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（2.0km）、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.1km）など、複数の世界クラスのゴルフコースが生活圏内にあります。スポーツ愛好家のために、ポデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9km）などのスポーツセンターも利用可能です。マリーナへのアクセスも良好で、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌス（1.0km）は徒歩圏内です。
出典: OpenStreetMap
このデュプレックスは、コスタ・デル・ソルの中心部、ヌエバ・アンダルシアに位置しています。周辺の主要都市としては、南西に約7kmのところにマルベーリャ（人口147,958人）、南東に約54kmのところにマラガ（人口579,076人）があります。これらの都市へのアクセスは良好で、ショッピング、文化イベント、医療サービスなど、より広範な選択肢を提供します。また、アルヘシラス（59km、人口121,957人）も比較的近い距離にあり、地域全体の多様な魅力を体験できます。この立地は、静かな居住区の利便性と、主要都市への容易なアクセスという、両方のメリットを享受できる戦略的な位置にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
コスタ・デル・ソルの不動産市場は多様であり、このヌエバ・アンダルシアのデュプレックスは、その中でも特に利便性とライフスタイルのバランスに優れた物件と言えます。例えば、トーレ・デル・マールにあるアクアマール（Aquamar）は、269,950ユーロからとより手頃な価格帯ですが、一般的にヌエバ・アンダルシアよりも内陸に位置し、周辺の高級ゴルフコースやマリーナへのアクセスは劣ります。ミハスにあるランタナ・レジデンシャル（Lantana Residencial）やエステポナのイーテルナ・ホームズ2（Etherna Homes 2）も、205,000ユーロから239,000ユーロという価格帯で提供されていますが、これらは主に新規開発プロジェクトであり、ヌエバ・アンダルシアのような確立された、利便性の高い都市環境とは異なる性格を持っています。このデュプレックスの719,000ユーロという価格は、その立地、広さ、設備、そして周辺の高級志向の環境を考慮すると、同エリアの同等物件と比較して妥当な水準にあります。他の地域と比較して、ヌエバ・アンダルシアは、洗練されたレストラン、ブティック、世界クラスのゴルフコース、そして活気あるナイトライフへのアクセスが際立っており、よりプレミアムなライフスタイルを求める層にアピールします。この物件は、単なる住宅ではなく、コスタ・デル・ソルの魅力的なライフスタイルへの入り口を提供します。
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