Este duplex em Nueva Andalucía, Marbella, oferece uma localização privilegiada na Costa del Sol. Com 3 quartos e 2 casas de banho, abrange 205 m² de área útil, complementados por um terraço de 55 m². Construído em 2019, o imóvel encontra-se em excelente estado, pronto para habitar. A proximidade a campos de golfe, escolas e áreas comerciais, combinada com vistas panorâmicas, posiciona este imóvel como uma opção residencial atraente na região.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está situado numa área urbana de Nova Andaluzia, com uma ligação direta à costa. A localização garante proximidade a serviços essenciais, transportes e lazer, com comodidades como supermercados e farmácias a uma curta distância a pé. A posição estratégica facilita o acesso a infraestruturas regionais, mantendo um equilíbrio entre conveniência urbana e proximidade a ambientes naturais e de recreio.
Este duplex atende a necessidades de habitação multifuncional, adequado para residência permanente ou de férias. A configuração de 3 quartos e 2 casas de banho acomoda famílias ou grupos, enquanto o espaço interior de 205 m² e o terraço de 55 m² proporcionam áreas de lazer e socialização. A disponibilidade de ar condicionado e vistas panorâmicas contribui para o conforto diário.
Construído em 2019, este duplex representa uma adição recente ao parque imobiliário de Nova Andaluzia. A condição de 'pronto a habitar' indica que a construção e os acabamentos foram concluídos, permitindo uma ocupação imediata. Como um imóvel relativamente novo, espera-se que incorpore práticas construtivas modernas e um design contemporâneo, alinhado com as exigências atuais de conforto e eficiência.
O imóvel não dispõe de jardim privado, sendo o seu espaço exterior principal um terraço. Embora o estacionamento subterrâneo esteja incluído, a disponibilidade de lugares adicionais ou de estacionamento em superfície pode ser limitada nas áreas circundantes. A configuração de duplex implica acesso por escadas, o que pode ser uma consideração para mobilidade reduzida, apesar da presença de elevador no complexo.
Ref: VL622484
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este duplex em Nova Andaluzia é uma opção adequada para compradores que procuram uma residência permanente ou secundária na Costa del Sol, combinando a conveniência urbana com acesso a lazer de alta qualidade. É particularmente relevante para famílias ou indivíduos que valorizam a proximidade a escolas e uma vasta gama de serviços a uma curta distância. Profissionais que trabalham na área ou que procuram um estilo de vida mais integrado com a natureza e o desporto, especialmente golfe, encontrarão as suas necessidades satisfeitas pela localização e pelas infraestruturas circundantes. Acessível a partir do aeroporto de Málaga em aproximadamente 45 km, é uma escolha prática para quem viaja frequentemente. O imóvel é ideal para quem aprecia um clima mediterrânico com longos períodos de sol e um clima ameno, permitindo desfrutar de atividades ao ar livre e da praia durante grande parte do ano. A sua localização numa urbanização com segurança e estacionamento privado pode atrair quem procura tranquilidade e comodidade.
O imóvel apresenta um estado de conservação excelente, indicativo de uma construção recente e cuidada, concluída em 2019. As características listadas, como ar condicionado (quente e frio), janelas com vidros duplos e acesso a fibra ótica, sugerem um nível de conforto moderno e eficiência energética. As portadas embutidas e a possibilidade de estar parcialmente mobilado indicam atenção aos detalhes práticos do dia-a-dia. A cozinha totalmente equipada e a casa de banho privativa na suite principal realçam a funcionalidade e o conforto. A presença de elevador no complexo e o acesso para pessoas com mobilidade reduzida são aspetos que denotam um planeamento inclusivo. A orientação a sul promete boa iluminação natural e aproveitamento solar. Embora os materiais específicos de acabamento não sejam detalhados, a condição geral e as características técnicas apontam para uma qualidade de construção e acabamento contemporânea.
O preço de venda para este duplex em Nova Andaluzia é de €719.000. Como um imóvel concluído em 2019 e em excelente estado, a sua oferta reflete o valor de um imóvel moderno numa localização consolidada. A tipologia de duplex com 3 quartos e 2 casas de banho, juntamente com 205 m² de área construída e 55 m² de terraço, situa-o numa gama de preços competitiva para propriedades desta dimensão e localização na Costa del Sol. Não são indicados outros preços ou tipologias disponíveis, sugerindo que esta oferta representa uma unidade específica no mercado de revenda. A sua condição 'pronto a habitar' significa que a aquisição pode ser relativamente direta para compradores que procurem uma entrada imediata.
Nova Andaluzia, localizada em Marbella, é um destino reconhecido pela sua diversidade de estilos de vida. Este duplex específico, inserido numa zona urbana, beneficia da proximidade a uma vasta gama de serviços. A vida quotidiana é marcada pela conveniência de ter supermercados a poucos metros, farmácias e bancos nas imediações, e um acesso facilitado a restaurantes e cafés. Para os apreciadores de golfe, vários campos de renome mundial situam-se a poucos minutos de distância, incluindo o Golf Los Naranjos e o Real Club de Golf Las Brisas. O ambiente é vibrante, com 69 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km, indicando uma forte componente social e de lazer. A presença de 41 escolas primárias e 28 secundárias na área circundante sugere um ambiente propício para famílias. A proximidade à costa, com praias como Playa de Puerto Banús a 301 metros, acrescenta um elemento de lazer balnear ao quotidiano. O clima ameno, com uma média anual de 19.2°C e 3.856 horas de sol, convida à prática de atividades ao ar livre durante a maior parte do ano, incluindo um período de seis meses para banhos.
A vida em Nova Andaluzia, Marbella, é caracterizada por uma forte presença de serviços e infraestruturas, proporcionando um ambiente urbano dinâmico. A uma curta distância a pé, os residentes encontram supermercados (353 m), farmácias (64 m) e um posto de carregamento para veículos elétricos (368 m), facilitando as tarefas quotidianas. A proximidade a 69 restaurantes, 4 bancos e 10 cafés num raio de 2 km sugere uma vida social ativa e variada. Para famílias, a presença de 41 escolas primárias e 28 secundárias na área, juntamente com 5 centros de saúde, oferece um ecossistema de suporte completo. O acesso a transportes públicos é assegurado por 10 linhas e 50 paragens na proximidade, complementando a mobilidade dentro da área urbana e para regiões vizinhas. A distância de 1.9 km a um hospital indica acesso rápido a cuidados de saúde especializados.
A localização em Nova Andaluzia, Marbella, posiciona este duplex numa área de destaque na Costa del Sol. A proximidade a Puerto Banús e a Marbella assegura acesso a um estilo de vida cosmopolita, com marinas, lojas de luxo e uma vasta oferta gastronómica. A área é também um centro para o golfe, com campos de renome internacional nas imediações, reforçando o apelo para entusiastas deste desporto.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Este duplex está estrategicamente localizado em Nova Andaluzia, dentro do município de Marbella, na província de Málaga. A sua posição a 7 km de Marbella coloca-o perto de uma cidade com mais de 147.000 habitantes, oferecendo acesso a uma infraestrutura urbana completa e a uma vida cultural vibrante. A 54 km de Málaga, a capital da província com quase 580.000 habitantes, o imóvel beneficia da proximidade a um importante centro económico e de transportes. A distância a Algeciras (59 km) abre também a possibilidade de explorar outras áreas da Andaluzia. Esta localização central na Costa del Sol proporciona um equilíbrio entre a tranquilidade de uma zona residencial e a facilidade de acesso a grandes centros urbanos e a infraestruturas regionais.
A acessibilidade deste duplex em Nova Andaluzia é um dos seus pontos fortes. A apenas 301 metros encontra-se a Playa de Puerto Banús, e a 2.6 km a Playa Canina Ventura del Mar, permitindo fácil acesso ao litoral. Para os entusiastas do golfe, campos como o Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) estão localizados nas proximidades. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP), um hub internacional, situa-se a uma distância linear de aproximadamente 45 km, facilitando viagens nacionais e internacionais. A rede de transportes públicos local, com 10 linhas e 50 paragens, oferece alternativas ao transporte privado para deslocações dentro da área urbana e para cidades próximas como Marbella (7 km).
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização em Nova Andaluzia beneficia do clima mediterrânico característico da Costa del Sol. Com uma altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar, a área oferece um ambiente costeiro ameno. A temperatura média anual ronda os 19.2°C, com variações entre 12°C e 26°C ao longo do ano. O número de horas de sol é elevado, com uma média histórica de 3.856 horas anuais, o que contribui para um longo período de seis meses de possível utilização para atividades balneares, com temperaturas da água superiores a 20°C. A encosta em direção à praia é praticamente plana (0.2%), o que facilita o acesso. O clima favorável, com 32 feriados locais anuais que podem coincidir com dias de bom tempo, incentiva um estilo de vida ativo ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a várias praias de renome é um atrativo significativo deste duplex. A Playa de Puerto Banús está a meros 301 metros, enquanto a Playa Canina Ventura del Mar se encontra a 2.2 km e a Playa de Nagüeles a 3.1 km. Estas praias oferecem ambientes distintos para lazer e desporto. Para os golfistas, a região é um paraíso, com múltiplos campos de classe mundial a curta distância, incluindo o Golf Los Naranjos (2.0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) e Magna Marbella Golf (3.1 km). Outras instalações desportivas, como o Polideportivo San Pedro (2.9 km), complementam as opções de atividade física. A existência de 52 hotéis e 12.781 camas na área circundante indica um forte foco turístico e de lazer, com infraestruturas de apoio bem desenvolvidas.
Fonte: OpenStreetMap
Este duplex está estrategicamente localizado em Nova Andaluzia, dentro do município de Marbella, na província de Málaga. A sua posição a 7 km de Marbella coloca-o perto de uma cidade com mais de 147.000 habitantes, oferecendo acesso a uma infraestrutura urbana completa e a uma vida cultural vibrante. A 54 km de Málaga, a capital da província com quase 580.000 habitantes, o imóvel beneficia da proximidade a um importante centro económico e de transportes. A distância a Algeciras (59 km) abre também a possibilidade de explorar outras áreas da Andaluzia. Esta localização central na Costa del Sol proporciona um equilíbrio entre a tranquilidade de uma zona residencial e a facilidade de acesso a grandes centros urbanos e a infraestruturas regionais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparado com outros empreendimentos na Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €239.000), este duplex em Nova Andaluzia apresenta um preço significativamente superior, com €719.000. Esta diferença de valor é justificada pela localização premium em Marbella, uma área conhecida pelo seu mercado imobiliário mais exclusivo e pela proximidade a amenidades de luxo como Puerto Banús. Enquanto os outros projetos oferecem preços mais acessíveis, tipicamente associados a áreas em desenvolvimento ou com menos infraestruturas de luxo, este imóvel em Nova Andaluzia destaca-se pela sua posição consolidada numa zona urbana vibrante e procurada. A dimensão e as características, como os 3 quartos e 2 casas de banho num espaço de 205 m², juntamente com um terraço de 55 m², também contribuem para o seu posicionamento de preço mais elevado, refletindo a oferta de espaço e comodidade numa localização de prestígio, em contraste com ofertas mais compactas ou menos centrais noutras localidades da costa.
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