Ce duplex exceptionnel, situé au cœur de Puerto Banús, représente une opportunité unique sur la Costa del Sol. Offrant une combinaison rare de luxe, d'emplacement de premier choix et de potentiel commercial, ce bien s'adresse à ceux qui recherchent le prestige et la vitalité de cette enclave renommée. Construit en 1970 et méticuleusement entretenu, il incarne le style de vie méditerranéen recherché par une clientèle internationale exigeante, alliant confort résidentiel et visibilité stratégique.
Ce duplex à Puerto Banús se distingue nettement des projets plus récents ou situés dans des zones moins centrales de la Costa del Sol, comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, qui proposent des appartements à des prix considérablement plus bas, souvent dans des complexes résidentiels plus vastes et éloignés des centres d'activité. Etherna Homes 2 à Estepona, bien que plus proche, se situe dans une gamme de prix inférieure et n'offre pas le même niveau d'exclusivité ni la licence commerciale. Le positionnement unique de ce bien, alliant front de mer, marina de luxe et potentiel commercial, justifie son tarif élevé. Il s'adresse à une clientèle recherchant l'ultra-luxe et un emplacement iconique, plutôt qu'à celle privilégiant un budget plus modeste ou une tranquillité résidentielle absolue. La proximité immédiate des commodités de Puerto Banús, des restaurants étoilés et des boutiques de marque le différencie des développements plus périphériques.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Nichée dans la marina emblématique de Puerto Banús, cette propriété jouit d'un emplacement de premier ordre. À quelques pas de la plage et entourée de boutiques de luxe, de restaurants gastronomiques et de yachts, elle offre un accès immédiat à l'effervescence de la vie côtière et aux commodités urbaines environnantes, créant un cadre de vie dynamique et pratique.
Ce duplex répond aux besoins d'une clientèle recherchant une résidence principale ou secondaire alliant prestige et fonctionnalité. La présence d'une licence commerciale ouvre des perspectives d'exploitation ou de bureaux, tout en offrant un espace de vie confortable avec des vues spectaculaires. La possibilité d'aménager une terrasse supplémentaire promet un espace extérieur privatif appréciable.
Bien que le bâtiment date de 1970, la structure de ce duplex offre une base solide. Les rénovations et finitions, utilisant des matériaux nobles comme les marbres italiens et les boiseries en Iroko, témoignent d'un entretien soigné. La mention d'une terrasse constructible indique un potentiel d'évolution, même si le projet est actuellement proposé comme achevé.
Ce bien ne dispose pas d'un jardin privé ni de vastes espaces extérieurs immédiats au-delà de la terrasse potentielle. L'environnement très urbanisé et animé de Puerto Banús, bien que source de dynamisme, peut impliquer un niveau sonore plus élevé. La licence commerciale actuelle peut nécessiter des démarches spécifiques en fonction de l'usage résidentiel envisagé.
Ce duplex convient parfaitement aux investisseurs recherchant un bien avec un fort potentiel locatif ou commercial dans une zone à forte fréquentation touristique et internationale. Il s'adresse également aux acquéreurs souhaitant une résidence principale ou secondaire au cœur de l'action, avec un accès direct aux commodités de luxe, aux loisirs nautiques et à la plage. Les personnes appréciant une vie urbaine animée, combinée à des vues imprenables sur la marina et la montagne, y trouveront leur compte. La présence d'une licence commerciale peut intéresser les professionnels libéraux ou les entreprises désirant une adresse prestigieuse.
La qualité de finition de ce duplex est remarquable, mettant en œuvre des matériaux nobles et des technologies modernes. Les sols en marbre italien (Daino Reale, Imperial, Serpellone) confèrent une élégance intemporelle aux espaces de vie. Les menuiseries intérieures, comme la baie vitrée en Iroko avec verre blindé, témoignent d'une attention particulière à la sécurité et à l'esthétique. Le système de chauffage au sol, le système d'aspiration centralisé, la domotique pour l'éclairage et les volets, ainsi que les systèmes audio SONOS, soulignent le niveau de confort et de sophistication. Les trois cheminées au bois ajoutent une touche de chaleur et de caractère.
Le prix de ce duplex s'élève à 3 195 000 €, un positionnement tarifaire qui reflète son emplacement exceptionnel à Puerto Banús et ses caractéristiques uniques, incluant une licence commerciale. Ce montant peut être ajusté si le mobilier est inclus dans la transaction. La disponibilité est immédiate, le bien étant achevé. Il est important de noter que ce prix représente le point de départ pour ce type de bien dans un secteur aussi prisé, avec des variations possibles selon les caractéristiques spécifiques et les éventuelles améliorations futures.
Vivre dans ce duplex, c'est s'immerger dans l'atmosphère vibrante de Puerto Banús. Les journées peuvent débuter par une promenade le long de la marina, admirer les yachts de luxe et savourer un café dans l'un des nombreux établissements à proximité. L'accès facile aux boutiques haut de gamme et aux restaurants gastronomiques permet de profiter pleinement d'un style de vie cosmopolite. La proximité de la plage invite à des moments de détente au bord de la mer. En soirée, l'environnement s'illumine, offrant une vie nocturne animée. La double entrée, dont une avec porte automatique, apporte une touche de modernité et de praticité au quotidien.
L'environnement immédiat de ce duplex est celui d'une marina de luxe, Puerto Banús, réputée mondialement. Il se caractérise par une concentration élevée de boutiques de créateurs, de restaurants gastronomiques, de bars branchés et de yachts impressionnants. La vie y est trépidante, attirant une clientèle internationale aisée et des célébrités. Les commodités telles que les supermarchés, les pharmacies et les centres de santé sont accessibles en quelques minutes à pied ou en voiture, assurant une vie pratique malgré l'aspect exclusif du lieu.
Cette carte situe le projet au cœur de l'animation de Puerto Banús, mettant en évidence sa proximité avec la marina, les plages, les commerces de luxe et les restaurants. Elle souligne l'accessibilité aisée aux différentes infrastructures et aux points d'intérêt majeurs de la région, tels que les parcours de golf et les centres urbains avoisinants.
Ce duplex est stratégiquement situé à Puerto Banús, une enclave de luxe au sud-ouest de Marbella. Il se positionne comme un point névralgique entre l'effervescence de Marbella, accessible en quelques minutes en voiture, et les zones plus calmes comme San Pedro de Alcántara. Sa proximité avec les axes routiers principaux facilite l'exploration de la Costa del Sol, de la dynamique Malaga à l'ouest à Estepona vers l'est.
La situation de ce duplex offre une excellente connectivité. La plage de Puerto Banús se trouve à moins d'un kilomètre, tandis que d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont accessibles en moins de 2 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 45 km, facilitant les déplacements internationaux. Les supermarchés et pharmacies sont à portée de marche (respectivement 450m et 270m). Pour les amateurs de golf, des parcours renommés comme Real Club de Las Brisas sont à moins de 3 km. Le réseau de transports publics, avec 9 lignes et 50 arrêts à proximité, complète les options de mobilité.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la Costa del Sol, avec une température moyenne annuelle de 19.3°C et environ 3 856 heures d'ensoleillement par an, est particulièrement agréable. Le long séjour de 6 mois où la température de l'eau dépasse les 20°C permet de profiter pleinement des activités balnéaires. L'altitude modeste de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers la plage (0.3%) contribuent à un environnement côtier accessible. Le paysage est marqué par la présence de la montagne La Concha en arrière-plan, offrant un contraste naturel saisissant.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Puerto Banús est synonyme de loisirs et de détente. La proximité immédiate de plages comme Playa de Puerto Banús (686 m) et Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) offre de nombreuses possibilités de baignade et de sports nautiques. La région compte également plusieurs terrains de golf de renommée mondiale, tels que le Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km), parfaits pour les passionnés. Des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2.2 km) sont également accessibles, complétant l'offre de loisirs pour un mode de vie actif.
Source: OpenStreetMap
Ce duplex est stratégiquement situé à Puerto Banús, une enclave de luxe au sud-ouest de Marbella. Il se positionne comme un point névralgique entre l'effervescence de Marbella, accessible en quelques minutes en voiture, et les zones plus calmes comme San Pedro de Alcántara. Sa proximité avec les axes routiers principaux facilite l'exploration de la Costa del Sol, de la dynamique Malaga à l'ouest à Estepona vers l'est.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL951384
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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