Questo duplex esclusivo si trova nel cuore pulsante di Puerto Banús, una marina di lusso rinomata a livello internazionale, vicino a Marbella. La proprietà, situata nell'iconico edificio Benábola, offre una posizione privilegiata a pochi passi dalle spiagge dorate e da un'ampia gamma di servizi di alto livello. La combinazione di vita marina, boutique di lusso, ristoranti gourmet e la vicinanza al mare definisce un'esperienza abitativa di prestigio sulla Costa del Sol, pensata per chi ricerca esclusività e comodità.
Puerto Banús si distingue nettamente da altre località della Costa del Sol come Torre del Mar o Mijas, dove i prezzi medi degli immobili sono significativamente inferiori, partendo da circa €205.000-€269.950. Queste aree offrono contesti residenziali più tranquilli e orientati alla famiglia, con un'atmosfera meno esclusiva e internazionale rispetto a Puerto Banús. Estepona, pur essendo una località di pregio e vicina, presenta ancora un mercato immobiliare con prezzi medi più accessibili rispetto al nucleo di Marbella e Puerto Banús, come dimostra Etherna Homes 2 con prezzi a partire da €259.000. La proprietà in analisi, con un prezzo di €3.195.000, si posiziona nella fascia alta del mercato, giustificato dalla sua posizione 'front-line' nella marina, un'area con una domanda altissima e un'offerta limitata di immobili di questo calibro e con tali caratteristiche uniche, inclusa la licenza commerciale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione è strategica, all'interno della marina di Puerto Banús, garantendo un accesso immediato a un ambiente vivace e internazionale. La prossimità alla spiaggia, a negozi di lusso e ristoranti di alta qualità, rende la vita quotidiana estremamente comoda, eliminando la necessità di spostamenti frequenti per le attività ricreative e sociali.
Questo immobile risponde a esigenze di spazio e funzionalità, con una distribuzione su due livelli che separa la zona giorno dalla zona notte. La presenza di licenza commerciale apre a possibilità di utilizzo misto, mentre la potenziale aggiunta di una terrazza solarium promette un ampliamento dello spazio abitativo e un miglioramento del comfort, ideale per chi desidera personalizzare ulteriormente la propria dimora.
L'immobile, sebbene edificato nel 1970, si presenta in buone condizioni. La fase di costruzione è completata, offrendo la possibilità di occupazione immediata. Le caratteristiche interne, come il riscaldamento a pavimento e il sistema di aspirazione centralizzato, unitamente alle finiture di pregio e ai sistemi di domotica, indicano una modernizzazione e un mantenimento attento nel tempo.
La proprietà non include uno spazio esterno privato di grandi dimensioni, sebbene sia presente la possibilità di realizzare una terrazza solarium. Non essendo una nuova costruzione, alcune finiture potrebbero risentire dell'epoca di realizzazione, richiedendo una valutazione personale per eventuali aggiornamenti secondo gusti individuali. L'ambiente circostante è molto dinamico e potenzialmente rumoroso, dato il contesto di marina.
Questa proprietà è indicata per acquirenti che cercano un'abitazione di rappresentanza in una delle località più esclusive della Costa del Sol, con un forte desiderio di vivere al centro dell'azione. È ideale per chi apprezza la comodità di avere tutto a portata di mano: spiagge, ristoranti di lusso, negozi e vita notturna. La possibilità di un uso misto (residenziale e commerciale) la rende adatta anche a professionisti o imprenditori che desiderano combinare la propria attività con uno stile di vita privilegiato. La vicinanza al mare e alle aree ricreative la rende una scelta eccellente per chi ama lo stile di vita mediterraneo e le attività all'aria aperta, senza rinunciare all'eleganza e al comfort di un ambiente sofisticato.
L'immobile si distingue per la qualità delle finiture, che includono l'utilizzo di marmi pregiati italiani come Daino Reale, Imperial e Serpellone, impiegati per pavimenti e rivestimenti, conferendo un aspetto lussuoso e durevole. Le finestre a bovindo in Iroko con vetro blindato e le finiture in stucco veneziano aggiungono un tocco di raffinatezza architettonica. Sistemi avanzati come il riscaldamento a pavimento, l'aspirazione centralizzata, la domotica per illuminazione e tende, e un sistema multimediale SONOS, evidenziano un elevato standard tecnologico e di comfort. Anche gli elettrodomestici Miele nella cucina e nella lavanderia attestano la cura posta nella scelta dei materiali e delle dotazioni.
Il prezzo di vendita per questo duplex a Puerto Banús è di €3.195.000. Questa cifra riflette la posizione di assoluto prestigio all'interno della marina, la superficie generosa di 275 m², le tre camere da letto e le finiture di alta gamma. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile completato. Il valore può aumentare leggermente se si considera l'opzione di acquisto comprensiva di arredamento. La particolare licenza commerciale presente sull'immobile rappresenta un valore aggiunto significativo in un'area ad altissima visibilità e frequentazione.
Vivere in questo duplex significa immergersi in un ambiente dinamico e cosmopolita. L'accesso diretto alla marina di Puerto Banús pone i residenti al centro di un'area vibrante, circondati da yacht di lusso, boutique esclusive e un'ampia scelta di ristoranti e bar. La vicinanza alla spiaggia permette piacevoli passeggiate sul litorale e godere del clima mite andaluso. La proprietà, con la sua licenza commerciale, si presta anche a un utilizzo professionale, offrendo una flessibilità rara in questa zona di alto profilo. L'architettura interna, con soffitti alti e dettagli ricercati come il camino e le finiture in marmo italiano, contribuisce a creare un'atmosfera di eleganza e comfort.
La vita a Puerto Banús è sinonimo di esclusività e dinamismo. L'ambiente circostante offre un'ampia gamma di servizi a portata di mano. La vicinanza a supermercati (451 m), farmacie (274 m) e centri sanitari (1.3 km) assicura la comodità quotidiana. Per gli amanti dello sport, diverse strutture golfistiche di alto livello sono raggiungibili in pochi minuti di auto, come il Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km). La presenza di 73 ristoranti e numerosi caffè nelle vicinanze soddisfa ogni esigenza culinaria e sociale. La zona è ben collegata e offre 9 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, facilitando la mobilità anche senza veicolo privato.
La posizione di questo duplex è nel cuore dell'area metropolitana di Marbella, specificamente all'interno dell'esclusiva marina di Puerto Banús. Questa zona è sinonimo di lusso, intrattenimento e stile di vita mediterraneo, con una concentrazione di servizi di alta gamma, porti turistici e spiagge rinomate.
Situata nella prestigiosa area di Puerto Banús, a sud-ovest di Marbella, questa proprietà si colloca in una delle zone più rinomate della Costa del Sol. La posizione garantisce un accesso privilegiato a Marbella città, nota per la sua offerta di lusso e intrattenimento, ma anche un punto di partenza strategico per esplorare le altre località della costa, da est verso Málaga a ovest verso Estepona. La vicinanza alle principali vie di comunicazione facilita gli spostamenti lungo la costa e verso l'entroterra.
La proprietà gode di un'eccellente accessibilità. La spiaggia di Playa de Puerto Banús dista solo 686 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) e Playa de San Pedro (2.8 km) sono facilmente raggiungibili. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km, garantendo collegamenti internazionali efficienti. I servizi essenziali come supermercati e farmacie sono a pochi passi, migliorando la praticità quotidiana. Per gli appassionati di golf, rinomati campi come il Real Club de Golf Las Brisas sono a breve distanza, rendendo la località attraente per diversi stili di vita.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús gode di un clima mediterraneo eccezionale, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 27°C, e una media di 19.3°C. La regione vanta circa 3.856 ore di sole all'anno, permettendo un prolungato periodo di attività all'aperto e un nuoto piacevole per circa 6 mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C. L'altitudine di soli 11 metri sul livello del mare e una pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0.3%) facilitano l'accesso alla costa e la fruizione dell'ambiente marittimo, contribuendo a uno stile di vita all'aperto durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge di qualità, tra cui Playa de Puerto Banús (686 m) e Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km), offre ampie opportunità di svago marittimo. L'area è un paradiso per gli amanti del golf, con campi prestigiosi come il Real Club de Golf Las Brisas a soli 2.2 km. Le strutture sportive nelle vicinanze includono centri come il Polideportivo San Pedro (2.2 km), che offrono diverse discipline. La presenza del porto turistico di Puerto Banús stesso aggiunge ulteriori possibilità di attività legate al mare, come la nautica da diporto.
Fonte: OpenStreetMap
Situata nella prestigiosa area di Puerto Banús, a sud-ovest di Marbella, questa proprietà si colloca in una delle zone più rinomate della Costa del Sol. La posizione garantisce un accesso privilegiato a Marbella città, nota per la sua offerta di lusso e intrattenimento, ma anche un punto di partenza strategico per esplorare le altre località della costa, da est verso Málaga a ovest verso Estepona. La vicinanza alle principali vie di comunicazione facilita gli spostamenti lungo la costa e verso l'entroterra.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL951384
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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