Цей дуплекс розташований у привілейованому місці в Пуерто Банус, Марбелья, на узбережжі Коста-дель-Соль. Район відомий своєю розкішшю, жвавим нічним життям та близькістю до Середземного моря. Нерухомість пропонує унікальне поєднання житлового комфорту та комерційного потенціалу, що робить її цікавою пропозицією для покупців, які шукають престижний об'єкт у популярному туристичному напрямку.
Порівнюючи цей об'єкт у Пуерто Банус з пропозиціями, як-от Aquamar в Торре-дель-Мар (від €269 950), Lantana Residencial в Міхас (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €259 000), стає очевидною різниця у позиціонуванні та ціні. Зазначені порівняльні проекти знаходяться в інших, як правило, більш доступних за ціною районах Коста-дель-Соль, що орієнтовані на ширший ринок. Вони пропонують нове будівництво з сучасними зручностями, але відсутня унікальна комерційна ліцензія та престижне розташування на першій лінії в серці Пуерто Банус. Об'єкт у Пуерто Банус, зі своєю високою ціною від €3 195 000, орієнтований на сегмент люкс-нерухомості, де важливими факторами є ексклюзивність локації, вид на пристань, історичний контекст забудови та потенціал для інвестицій, пов'язаних з комерційною діяльністю. В той час як інші проекти пропонують сучасне житло, цей дуплекс поєднує житлові функції з бізнес-можливостями в одному з найвідоміших місць на узбережжі.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт знаходиться на першій лінії біля пристані Пуерто Банус, що забезпечує прямий доступ до морського узбережжя та набережної. Розташування в межах міської забудови означає близькість до численних закладів та послуг, доступних пішки.
Нерухомість підходить для тих, хто цінує зручність міського життя, близькість до моря та розвинену інфраструктуру. Наявність комерційної ліцензії може задовольнити потреби підприємців, а потенціал розширення, наприклад, добудова тераси, відповідає побажанням щодо збільшення житлового простору та підвищення цінності власності.
Нерухомість була побудована у 1970 році та наразі готова до заселення. Хоча будівля не є новою, вона була розроблена з урахуванням вимог свого часу, а поточний стан дозволяє негайне використання або подальшу модернізацію відповідно до сучасних стандартів.
Ця нерухомість, будучи частиною історичної забудови, може не мати новітніх енергоефективних рішень, що часто зустрічаються в сучасних будівлях. Відсутність приватного саду є типовою для квартир у таких центральних районах. Також, залежно від поточної конфігурації, може знадобитися адаптація комерційного простору під житлові потреби.
Цей об'єкт буде відповідати потребам покупців, які шукають не просто житло, а й динамічний спосіб життя, поєднаний з можливістю ведення бізнесу. Інвестори, які бажають отримати прибуток від оренди в одному з найвідоміших місць на узбережжі, також знайдуть тут цікавий потенціал. Для тих, хто цінує близькість до всіх міських зручностей, ресторанів, магазинів та пляжу, це буде зручне рішення. Особи, які прагнуть до виняткових видів та атмосфери розкоші, знайдуть тут своє місце. Крім того, можливість добудови тераси може зацікавити тих, хто планує майбутнє розширення житлової площі або створення додаткового простору для відпочинку.
Нерухомість відзначається високою якістю оздоблення, що підтверджується використанням натуральних матеріалів, таких як мармур Daino Reale, Imperial та Serpellone, а також деревини Iroko. Ці матеріали надають інтер'єру елегантності та довговічності. Система домашньої автоматизації, включаючи керування освітленням та шторами, а також централізована система пилососу, свідчать про сучасні інженерні рішення. Наявність підігріву підлоги забезпечує комфорт протягом року. Кухня та пральня обладнані технікою Miele, що підкреслює прагнення до якості. Венеціанська штукатурка та мармур надають стінам вишуканого вигляду. Система SONOS з кількома акустичними системами забезпечує високоякісне мультимедійне оточення.
Ціна на цей дуплекс становить від 3 195 000 євро, що відображає його престижне розташування в Пуерто Банус та унікальні характеристики, включаючи комерційну ліцензію. Можливість придбання з меблями за ціною 3 300 000 євро надає додаткову гнучкість. Цінова політика в цьому районі зазвичай відображає високий попит, ексклюзивність локації та потенціал для зростання вартості нерухомості, особливо для об'єктів з комерційними можливостями або перспективою розвитку, як-от добудова тераси.
Розташування в Пуерто Банус означає життя в центрі гламуру та активності. Це місце, де жвавий ритм пристані, розкішні яхти та висококласні бутіки створюють унікальну атмосферу. Поруч знаходяться численні ресторани, кафе та магазини, що забезпечує зручність повсякденного життя. Близькість до пляжу дозволяє насолоджуватися морським бризом та відпочинком біля води. Водночас, наявність комерційної ліцензії додає елемент ділової активності, пропонуючи можливість для ведення бізнесу безпосередньо з дому або як інвестицію. Ввечері район оживає завдяки ресторанам та барам, пропонуючи різноманітні можливості для дозвілля.
Життя в Пуерто Банус передбачає занурення в атмосферу розкоші та жвавого ритму. Щоденні прогулянки можуть включати відвідування численних ресторанів, кафе та бутиків, розташованих прямо навколо пристані. Близькість до пляжу дозволяє насолоджуватися морським узбережжям. Місцева інфраструктура добре розвинена: поруч є супермаркети, аптеки та медичні центри, що робить повсякденне життя зручним. Транспортна доступність забезпечується громадським транспортом та близькістю до основних доріг, хоча висока щільність забудови в центрі може впливати на паркування. Безпека забезпечується цілодобовою охороною та контрольованим доступом.
Ця інтерактивна карта показує розташування об'єкта нерухомості в Пуерто Банус, Марбелья. Вона візуалізує близькість до Середземного моря, головної пристані, а також до основних транспортних артерій та закладів, що оточують район. Використовуйте карту для кращого розуміння пішої доступності до пляжів, магазинів, ресторанів та спортивних споруд.
Пуерто Банус розташований на південному заході Марбельї, що робить його ключовим центром на Коста-дель-Соль. Він знаходиться приблизно за 45 км від Малаги, головного міста провінції, і за 46 км від його міжнародного аеропорту. Ця стратегічна позиція забезпечує легкий доступ до інших популярних міст, таких як Естепона (приблизно 20 км на захід) та Фуенхірола (приблизно 30 км на схід). Розташування біля підніжжя гірського масиву Сьєрра-Бермеха додає мальовничості краєвидам. Близькість до цих населених пунктів дозволяє легко досліджувати різноманіття регіону, від історичних центрів до природних заповідників.
Нерухомість має зручне розташування відносно ключових об'єктів. Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús, знаходиться в межах 686 метрів, що дозволяє дістатися до нього пішки. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований приблизно за 45 км, забезпечуючи доступ до міжнародних рейсів. Супермаркет знаходиться в 451 метрі, а лікарня, в 1,3 км, що гарантує доступ до основних послуг. Для любителів гольфу, найближчі поля, такі як Real Club de Golf Las Brisas, розташовані в радіусі 2,2 км. Наявність 50 зупинок громадського транспорту та 9 автобусних маршрутів полегшує пересування регіоном без особистого автомобіля.
| Відстань до моря | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Коста-дель-Соль славиться своїм середземноморським кліматом, який характеризується м'якими зимами та спекотним літом. Середня температура повітря коливається від 12°C до 27°C протягом року, а кількість сонячних годин сягає вражаючих 3 856 на рік. Це створює сприятливі умови для активного відпочинку та життя на свіжому повітрі майже цілий рік. Пляжний сезон триває близько 6 місяців, коли температура води сягає 20°C або вище. Висота над рівнем моря становить 11 метрів, що забезпечує близькість до узбережжя та приємний морський бриз. Рельєф місцевості переважно рівнинний, з невеликим нахилом до моря (0,3%), що робить прогулянки вздовж узбережжя легкими та приємними.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Район Пуерто Банус пропонує широкий вибір рекреаційних можливостей. Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús, знаходиться в межах пішої досяжності, а інші, такі як Playa Canina Ventura del Mar (1,6 км) та Playa de San Pedro (2,8 км), доступні для короткої поїздки. Деякі з пляжів мають відзнаку "Блакитний прапор", що свідчить про їх високу якість та екологічну чистоту. Для любителів гольфу в радіусі 2-3 км розташовані престижні поля, зокрема Real Club de Golf Las Brisas. Також доступні різноманітні спортивні центри, такі як Polideportivo San Pedro, та скелелазні стіни. Набережна Пуерто Банус є ідеальним місцем для прогулянок, насолоджуючись краєвидами та атмосферою.
Джерело: OpenStreetMap
Пуерто Банус розташований на південному заході Марбельї, що робить його ключовим центром на Коста-дель-Соль. Він знаходиться приблизно за 45 км від Малаги, головного міста провінції, і за 46 км від його міжнародного аеропорту. Ця стратегічна позиція забезпечує легкий доступ до інших популярних міст, таких як Естепона (приблизно 20 км на захід) та Фуенхірола (приблизно 30 км на схід). Розташування біля підніжжя гірського масиву Сьєрра-Бермеха додає мальовничості краєвидам. Близькість до цих населених пунктів дозволяє легко досліджувати різноманіття регіону, від історичних центрів до природних заповідників.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.1°C | 94 mm |
| Лютий | 12.4°C | 97 mm |
| Березень | 14.4°C | 85 mm |
| Квітень | 16.3°C | 56 mm |
| Травень | 18.3°C | 43 mm |
| Червень | 22.5°C | 11 mm |
| Липень | 26.4°C | 1 mm |
| Серпень | 26.9°C | 2 mm |
| Вересень | 23.2°C | 19 mm |
| Жовтень | 19.3°C | 80 mm |
| Листопад | 15.3°C | 116 mm |
| Грудень | 12.7°C | 104 mm |
Рівний
Ref: VL951384
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
