يقع هذا العقار التجاري المميز في قلب بويرتو بانوس، مالقة، وهو منطقة معروفة عالميًا برفاهيتها وحيويتها. يتميز العقار بوجود هيكل قائم لمطعم على قطعة أرض بمساحة 2754 متر مربع، مع مساحة مبنية تبلغ 908 متر مربع. يوفر هذا الموقع، الذي يقع بالقرب من الشاطئ وعلى مسافة قريبة من المرافق، فرصة فريدة للمستثمرين الذين يسعون لتطوير مشروع ضيافة أو تجزئة في واحدة من أكثر المناطق السياحية جاذبية في كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع العقار بموقع استراتيجي على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ، مما يجعله وجهة جذابة للزوار والمقيمين على حد سواء. قربه من المرافق الحضرية يضمن سهولة الوصول إلى الخدمات اليومية، بينما يعزز قرب المارينا الفاخر من سحر المنطقة المحيطة.
هذا العقار مصمم خصيصًا لتلبية احتياجات قطاع الضيافة والتجزئة. توفر المساحة الكبيرة والمرنة، بالإضافة إلى ترخيص التشغيل على مدار 24 ساعة، إمكانيات واسعة لتطوير مفاهيم تجارية مبتكرة تلبي متطلبات السوق المتزايدة.
على الرغم من أن الهيكل الحالي للعقار جاهز، إلا أنه يتطلب تجديدًا لتحديثه. يتيح ذلك للمالك الجديد فرصة لإعادة تصور المساحة وتصميمها وفقًا لرؤيته التجارية، مع الاستفادة من البنية التحتية القائمة.
لا يوفر هذا العقار سكنًا سكنيًا تقليديًا، حيث أنه مخصص للاستخدام التجاري. كما أن طبيعته التجارية قد تفرض قيودًا على أنواع الأنشطة التي يمكن ممارستها، ويتطلب أي تطوير جديد الالتزام بلوائح تقسيم المناطق المحلية.
Ref: VL275610
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المستثمرين ورجال الأعمال الذين يبحثون عن فرصة لتطوير مشروع تجاري في موقع متميز على كوستا ديل سول. سواء كنت تخطط لإنشاء مطعم فاخر يستفيد من قرب المرسى والمنتجعات، أو مساحة تجزئة راقية تستهدف السياح ذوي القدرة الشرائية العالية، فإن هذا العقار يوفر الأساس المثالي. كما أنه مناسب للمطورين الذين يرون إمكانات إعادة التطوير في هذه القطعة الأرضية، مع الاستفادة من ترخيص التشغيل الفريد.
يتميز العقار بوجود هيكل مبني قائم، ومكيفات هواء مسبقة التركيب، ومدفأة، وشرفة خاصة، وبار، ومنطقة للشواء، وسكن للموظفين. تتوفر أيضًا مواقف مغطاة وغير مغطاة تتسع لأكثر من سيارة. على الرغم من أن حالة المبنى تتطلب تجديدًا، فإن البنية التحتية الأساسية موجودة، مما يوفر نقطة انطلاق قوية لتحديث شامل.
يُعرض هذا العقار بسعر يبدأ من 4,300,000 يورو. يمثل هذا السعر استثمارًا في موقع تجاري استثنائي في بويرتو بانوس، وهي منطقة ذات طلب مرتفع وقيود على المعروض. تتوفر قطعة الأرض والمبنى القائم، مع إمكانية التطوير والتحديث لتلبية احتياجات المستثمر، مما يجعله فرصة فريدة في السوق.
بويرتو بانوس ليست مجرد مرسى، بل هي مركز عالمي للترفيه والتسوق الفاخر، تجذب حوالي 5 ملايين زائر سنويًا، بما في ذلك العديد من المشاهير الدوليين. يوفر هذا العقار فرصة للاندماج في بيئة نابضة بالحياة، حيث يتداخل نمط الحياة الفاخر مع الأنشكه مريحة. وجود ترخيص تشغيل على مدار 24 ساعة هو ميزة نادرة في ماربيا، مما يفتح آفاقًا واسعة للاستثمار في قطاع الضيافة، سواء للمطاعم الراقية، أو المقاهي العصرية، أو حتى المساحات التجارية المتعددة.
تقع هذه المنطقة في بيئة حضرية نابضة بالحياة، حيث تتوفر المرافق الأساسية على مسافة قريبة. يقع على بعد 451 مترًا من سوبر ماركت و 274 مترًا من صيدلية، مما يوفر سهولة الوصول إلى الاحتياجات اليومية. كما أن قرب المستشفى (1.3 كم) وعيادات الأسنان (1) يضمن توفر الرعاية الصحية. يعزز وجود 73 مطعمًا و 9 مقاهي في دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر من خيارات الترفيه وتناول الطعام.
يُظهر هذا الموقع على الخريطة قرب العقار من مرسى بويرتو بانوس الفاخر، مما يسلط الضوء على طبيعته الحصرية. كما يؤكد القرب من الشواطئ والطرق الرئيسية على سهولة الوصول والجاذبية السياحية للمنطقة.
يقع بويرتو بانوس في الجنوب الغربي من ماربيا، وهي منطقة معروفة عالميًا بكونها مركزًا للترفيه الفاخر. هذا الموقع الاستراتيجي يضع العقار على مقربة من أرقى المرافق والخدمات في كوستا ديل سول، مع سهولة الوصول إلى مدن أخرى مثل ماربيا وإستيپونا.
يتمتع العقار بإمكانية وصول ممتازة، حيث يبعد 45 كم عن مطار مالقة-كوستا ديل سول الدولي، وهو ما يعادل حوالي 45 دقيقة بالسيارة. تقع الشواطئ مثل بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 686 مترًا فقط، مما يجعل الوصول إليها سهلاً. بالإضافة إلى ذلك، تقع ملاعب الغولف الشهيرة مثل ريال كلوب دي غولف لاس برايساس على بعد 2.2 كم، مما يلبي احتياجات عشاق الغولف.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي معتدل، حيث تتراوح متوسط درجات الحرارة السنوية بين 12 و 27 درجة مئوية، ومتوسط 19.3 درجة مئوية. تستفيد المنطقة من حوالي 3,856 ساعة سطوع شمس سنويًا، مما يوفر ظروفًا مثالية للاستمتاع بالأنشطة الخارجية. يمتد موسم السباحة لمدة 6 أشهر، مع درجات حرارة مياه تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 11 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات جيدة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتميز المنطقة بقربها من عدة شواطئ، أبرزها بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 686 مترًا. تتوفر أيضًا شواطئ أخرى مثل بلايا كانينا فينتورا ديل مار (1.6 كم) وبلايا دي سان بيدرو (2.8 كم). لعشاق الغولف، تقع ملاعب شهيرة مثل ريال كلوب دي غولف لاس برايساس على بعد 2.2 كم. كما تتوفر مراكز رياضية مثل بوليديبورتيفو سان بيدرو على بعد 2.2 كم.
المصدر: OpenStreetMap
يقع بويرتو بانوس في الجنوب الغربي من ماربيا، وهي منطقة معروفة عالميًا بكونها مركزًا للترفيه الفاخر. هذا الموقع الاستراتيجي يضع العقار على مقربة من أرقى المرافق والخدمات في كوستا ديل سول، مع سهولة الوصول إلى مدن أخرى مثل ماربيا وإستيپونا.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 94 mm |
| فبراير | 12.4°C | 97 mm |
| مارس | 14.4°C | 85 mm |
| أبريل | 16.3°C | 56 mm |
| مايو | 18.3°C | 43 mm |
| يونيو | 22.5°C | 11 mm |
| يوليو | 26.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 104 mm |
مسطح
مقارنةً بمشاريع سكنية مثل Aquamar في Torre del Mar (تبدأ من 219,950 يورو)، و Lantana Residencial في Mijas (تبدأ من 205,000 يورو)، و Etherna Homes 2 في Estepona (تبدأ من 259,000 يورو)، فإن هذا العقار التجاري في بويرتو بانوس بسعر 4,300,000 يورو يمثل شريحة سوق مختلفة تمامًا. بينما تستهدف المشاريع المذكورة مشتري المنازل السكنية أو المستثمرين في العقارات السكنية، فإن هذا العقار موجه نحو المستثمرين التجاريين ورجال الأعمال الذين يبحثون عن فرص في قطاع الضيافة والترفيه الفاخر. يكمن الاختلاف الرئيسي في طبيعة الاستخدام (تجاري مقابل سكني)، والموقع (مركز عالمي فاخر مقابل مناطق سكنية)، والسعر (استثمار تجاري كبير مقابل شراء منزل). تقدم المشاريع السكنية في توريه ديل مار وميخاس وإستيپونا أسعارًا أكثر معقولية وفرصًا للسكن، بينما يوفر بويرتو بانوس فرصة استثمارية في أصول تجارية ذات إمكانات إيرادات عالية في بيئة ذات طلب سياحي وتجاري قوي جدًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
