Questo immobile commerciale si trova nel cuore pulsante di Puerto Banús, una marina rinomata sulla Costa del Sol, a pochi passi dal mare. Originariamente una struttura ricettiva attiva dal 1988, l'edificio offre un'opportunità unica per investitori o imprenditori nel settore dell'ospitalità e del commercio. La sua posizione strategica, unita a una licenza operativa 24 ore su 24, rappresenta un valore aggiunto significativo in un mercato dinamico come quello di Marbella, proponendo un notevole potenziale di sviluppo e valorizzazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a breve distanza dal porto turistico e dalla spiaggia, l'immobile beneficia di una posizione privilegiata in un'area urbana densamente popolata da residenti e turisti. La prossimità a servizi essenziali e infrastrutture di trasporto facilita l'accesso e la visibilità, integrandosi perfettamente nel vivace tessuto della Costa del Sol.
Questo spazio è concepito per attività commerciali di alto profilo, in particolare nel settore della ristorazione o del retail di lusso. La presenza di ampi saloni interni, aree esterne e una licenza operativa estesa lo rende adatto a progetti ambiziosi che richiedono flessibilità e visibilità in una zona ad alto traffico.
L'immobile è una struttura esistente, in stato di manutenzione da ristrutturare. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di un'opportunità di riqualificazione di un'area commerciale consolidata, che permette di sfruttare l'infrastruttura esistente adattandola alle esigenze del mercato attuale.
Nonostante la posizione eccellente, l'immobile richiede lavori di ristrutturazione per aggiornare le sue finiture e strutture. L'area circostante, pur offrendo numerosi servizi, presenta un contesto urbano denso e un elevato numero di competitor nel settore della ristorazione e del commercio.
Ref: VL275610
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa opportunità di mercato è ideale per imprenditori o investitori esperti nel settore alberghiero e della ristorazione che cercano di espandere la propria attività in una località di fama mondiale. Si adatta a chi desidera riqualificare uno spazio esistente per creare un'esperienza culinaria di lusso, un club esclusivo o un concept retail innovativo. La licenza di operatività 24 ore è particolarmente vantaggiosa per chi mira a massimizzare i ricavi attraverso orari di apertura prolungati, come richiesto da un turismo internazionale di alto profilo o da eventi speciali. È una scelta strategica per chi comprende il valore di una posizione di primo piano e la necessità di investire per personalizzare un'offerta unica.
La struttura esistente, con una superficie di 908 m², presenta una configurazione interna suddivisa in più sale e aree esterne, storicamente utilizzate per attività di ristorazione. Sebbene l'edificio sia pronto all'uso, le finiture e gli impianti necessitano di una ristrutturazione per essere adeguati ai più recenti standard di qualità e design. La presenza di pre-installazione per aria condizionata (calda e fredda) e un camino suggeriscono una base solida su cui lavorare. La disposizione interna, inclusa la presenza di un bar e aree per il personale, fornisce una buona funzionalità di partenza per un futuro progetto di riqualificazione.
Il prezzo di richiesta per questa proprietà commerciale si attesta a €4.300.000. L'immobile, con una superficie edificata di 908 m² su un terreno di 2754 m², offre uno spazio considerevole con un ampio potenziale di sviluppo. La sua disponibilità come struttura commerciale pronta, sebbene necessiti di ristrutturazioni, la posiziona come un'opportunità di investimento in una località di primaria importanza. Il valore è strettamente legato alla posizione strategica a Puerto Banús e alla rara licenza operativa, elementi che giustificano l'investimento in un mercato immobiliare di lusso.
Puerto Banús è sinonimo di lusso e vivacità, un centro nevralgico per il turismo internazionale e la vita notturna sulla Costa del Sol. Questo immobile si inserisce in questo contesto di alto profilo, offrendo uno spazio commerciale con un potenziale di flusso clienti costante, grazie alla sua vicinanza al porto turistico e alle aree residenziali circostanti. La presenza di 73 ristoranti e numerosi negozi nel raggio di 2 km indica un ecosistema commerciale consolidato e un elevato volume di affari. La licenza di operatività 24 ore su 24 è un asset distintivo che consente flessibilità nella gestione e nello sviluppo di concept innovativi, potenzialmente attraendo una clientela diversificata durante tutto l'arco della giornata e della notte.
Vivere nei pressi di Puerto Banús significa immergersi in un ambiente cosmopolita e dinamico, dove il lusso e la vivacità si fondono con la tipica atmosfera mediterranea. La prossimità al mare, ai campi da golf di fama mondiale e a una vasta gamma di servizi come ristoranti, negozi e scuole internazionali, definisce uno stile di vita esclusivo. La zona offre un'alta concentrazione di attività ricreative e culturali, con un'offerta di intrattenimento che attira visitatori da tutto il mondo. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze facilita gli spostamenti all'interno della vasta area di Marbella e dintorni, sebbene l'uso dell'automobile sia spesso preferito per la comodità.
La mappa illustra la posizione strategica dell'immobile a Puerto Banús, evidenziando la vicinanza a servizi chiave come il porto turistico, la spiaggia, i campi da golf e le principali vie di comunicazione. La densità di attività commerciali e ricreative nella zona sottolinea il potenziale di questo spazio nel cuore di una delle aree più vivaci della Costa del Sol.
Puerto Banús si trova a sud-ovest di Marbella, un'area che rappresenta una delle perle della Costa del Sol. È un punto di riferimento per il turismo di lusso e la nautica da diporto, distinguendosi per la sua esclusività e l'alta concentrazione di servizi di alto livello. La sua posizione strategica la rende un punto di partenza ideale per esplorare altre località della Costa del Sol, come Estepona a ovest e le città più orientali, pur rimanendo un centro di attrazione autonomo grazie alla sua offerta unica.
L'immobile gode di una posizione strategica con eccellente visibilità e accessibilità. Dista solo 686 metri dalla spiaggia di Playa de Puerto Banús e 1.6 km da Playa Canina Ventura del Mar. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 45 km, mentre il centro di Marbella si trova a breve distanza. La vicinanza a supermercati (451 m), farmacie (274 m) e ospedali (1.3 km) garantisce la comodità dei servizi essenziali. Per gli amanti del golf, importanti campi come Real Club de Golf Las Brisas sono a soli 2.2 km di distanza. La rete di trasporto pubblico, con 9 linee e 50 fermate, supporta la mobilità locale.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo subtropicale, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 27°C, e una media generale di 19.3°C. Il soleggiamento è abbondante, con circa 3.856 ore di sole all'anno, che consentono un'ampia fruizione delle attività all'aperto. La vicinanza al mare e l'altitudine di soli 11 metri sul livello del mare contribuiscono a un clima mite. Il nuoto in mare è piacevole per circa sei mesi all'anno, grazie a temperature dell'acqua che superano i 20°C per periodi prolungati. La pendenza verso il mare è minima (0.3%), indicando un paesaggio prevalentemente pianeggiante in prossimità della costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione offre un facile accesso a diverse spiagge rinomate, tra cui Playa de Puerto Banús (686 m) e Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km), entrambe rinomate per la loro bellezza e i servizi offerti. Per gli appassionati di golf, la vicinanza a club prestigiosi come il Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) è un punto di forza notevole. Inoltre, l'area circostante è ricca di strutture sportive, tra cui centri polifunzionali e palestre, che soddisfano un'ampia gamma di esigenze ricreative e di fitness.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si trova a sud-ovest di Marbella, un'area che rappresenta una delle perle della Costa del Sol. È un punto di riferimento per il turismo di lusso e la nautica da diporto, distinguendosi per la sua esclusività e l'alta concentrazione di servizi di alto livello. La sua posizione strategica la rende un punto di partenza ideale per esplorare altre località della Costa del Sol, come Estepona a ovest e le città più orientali, pur rimanendo un centro di attrazione autonomo grazie alla sua offerta unica.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
La Costa del Sol, e in particolare l'area di Marbella e Puerto Banús, si posiziona come un mercato immobiliare di lusso e un centro turistico di primaria importanza. In confronto ad altre località come Torre del Mar (Aquamar, da €219.950), Mijas (Lantana Residencial, da €205.000) o Estepona (Etherna Homes 2, da €259.000), che offrono principalmente residenze a prezzi più accessibili, questa proprietà commerciale a Puerto Banús si distingue per la sua natura esclusiva e il prezzo elevato (€4.300.000). Mentre i progetti residenziali nelle aree limitrofe si concentrano sull'offerta di appartamenti e ville per acquirenti privati, questa proprietà si rivolge a un segmento di mercato specifico, quello degli investitori commerciali e degli imprenditori nel settore dell'ospitalità. La rarità di una licenza operativa 24 ore in una zona così ambita, unita alla metratura e alla posizione strategica, giustifica un valore di mercato significativamente superiore rispetto alle proprietà residenziali standard. La domanda in questa area è guidata da un turismo internazionale di alto profilo, che cerca esperienze uniche e servizi di eccellenza, rendendo questa opportunità di investimento unica nel suo genere rispetto alle offerte più generaliste presenti lungo la costa.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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