Este é um imóvel comercial com um potencial de desenvolvimento significativo localizado em Puerto Banús, uma área de prestígio na Costa del Sol. Com uma área construída de 908 m² num lote de 2.754 m², a propriedade está estrategicamente situada perto da marina e a uma curta distância da praia. A sua localização privilegiada e a licença de operação de 24 horas oferecem uma oportunidade única para investidores no dinâmico mercado hoteleiro e de retalho.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado na A-7, Km 173, o imóvel goza de uma localização privilegiada que garante alta visibilidade e acesso direto. A proximidade a Puerto Banús, um centro de luxo e lazer, coloca-o no coração de uma zona de forte procura turística e residencial. A curta distância a pé de praias e comodidades urbanas reforça o seu apelo.
A propriedade, atualmente um restaurante com múltiplas salas e áreas de terraço, é ideal para quem procura expandir ou iniciar um negócio de restauração ou retalho numa localização de renome. A versatilidade do espaço e a licença de operação permitem uma adaptação a diversos conceitos de negócio, desde restaurantes de luxo a espaços comerciais inovadores.
Embora a estrutura existente esteja pronta, o imóvel apresenta-se como uma oportunidade para renovação ou reconstrução. O foco está no potencial de desenvolvimento e na adaptação às exigências atuais do mercado, permitindo a criação de um espaço moderno e funcional que capitaliza a sua localização excecional.
Apesar da localização prime, é importante notar que a propriedade requer renovação. A sua natureza comercial significa que não é adequada para habitação residencial direta sem alterações substanciais. A alta densidade urbana na área pode também implicar desafios em termos de estacionamento e ruído, dependendo do uso final.
Ref: VL275610
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta oportunidade é particularmente adequada para investidores experientes no setor da hospitalidade ou retalho, que procuram expandir a sua presença em mercados de alta procura. É ideal para quem pretende capitalizar o fluxo turístico de Puerto Banús, criando um novo conceito de restauração, bar ou espaço de retalho de luxo. A licença de operação de 24 horas é um diferencial chave para negócios que visam maximizar o tempo de atividade e receita. Adicionalmente, para promotores imobiliários, representa a possibilidade de desenvolver um projeto de uso misto, combinando retalho com outras vertentes comerciais numa das localizações mais cobiçadas da Costa del Sol.
A estrutura existente, que funcionou como restaurante desde 1988, possui múltiplas salas interiores e áreas de terraço. Embora a descrição indique 'Renovation Required', a presença de ar condicionado (quente e frio pré-instalado) e uma lareira sugere uma base construtiva que pode ser modernizada. A propriedade também dispõe de um bar e zona de churrasco, indicando uma infraestrutura pensada para a hospitalidade. O acesso para pessoas com mobilidade reduzida e a possibilidade de alojamento para staff são características adicionais a considerar na reabilitação.
O imóvel comercial em Puerto Banús está disponível por €4.300.000. Esta propriedade representa um investimento substancial, refletindo a sua localização de prestígio e o seu vasto potencial. A área construída de 908 m² e o terreno de 2.754 m² oferecem um espaço considerável para desenvolvimento. O preço base reflete o valor intrínseco da localização, as infraestruturas existentes e a rara licença de operação de 24 horas, que é um fator diferenciador num mercado competitivo como o de Marbella.
Puerto Banús é sinónimo de luxo, vida social vibrante e um estilo de vida cosmopolita. Esta propriedade comercial insere-se neste contexto, estando localizada numa zona de alto tráfego, com 5 milhões de visitantes anuais. A proximidade a marinas de luxo, boutiques de designers, restaurantes requintados e uma vida noturna animada define o quotidiano. A atmosfera é de constante atividade, especialmente durante os meses de verão, atraindo uma clientela internacional exigente. A funcionalidade 24 horas da licença oferece uma flexibilidade operacional rara, permitindo explorar o potencial máximo do espaço.
Viver ou operar um negócio em Puerto Banús significa estar imerso num ambiente cosmopolita e de alto padrão. A imediata proximidade à marina, boutiques de luxo, restaurantes gourmet e bares animados define o ritmo da vida. A apenas 686 metros da Playa de Puerto Banús e com outras praias acessíveis a pé ou de curta distância de carro, o acesso ao mar é um privilégio diário. A área é servida por uma vasta gama de serviços, incluindo supermercados, farmácias e centros de saúde, todos a uma curta distância. A mobilidade é facilitada pela rede de transportes públicos e pela proximidade a vias principais como a A-7.
Este mapa ilustra a localização privilegiada da propriedade em Puerto Banús, Marbella. Destaca a proximidade à marina, às praias, aos campos de golfe e às principais vias de acesso, como a A-7. A densidade de infraestruturas e serviços na área circundante é evidente, sublinhando o apelo desta zona para negócios e lazer.
Puerto Banús situa-se a sudoeste de Marbella, uma cidade conhecida pela sua oferta de luxo e estilo de vida. Esta localização coloca o imóvel numa posição estratégica dentro da Costa del Sol, uma região de grande atratividade turística e imobiliária. Está bem conectado a outras cidades costeiras importantes, como Estepona a oeste e Málaga a leste, facilitando o acesso a uma diversidade de serviços, cultura e lazer ao longo da costa.
A propriedade goza de uma excelente acessibilidade. A apenas 45 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP), oferece ligação internacional conveniente. As praias de Puerto Banús e arredores estão a distâncias que variam entre 686 metros e 2.8 km. A oferta de golfe é notável, com campos de renome como o Real Club de Golf Las Brisas a 2.2 km. A presença de um posto de carregamento para veículos elétricos a 325 metros e uma farmácia a 274 metros demonstra a conveniência urbana. A proximidade a 73 restaurantes e 4 farmácias num raio de 2 km sublinha a vasta oferta de serviços.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização em Puerto Banús, a 11 metros acima do nível do mar, beneficia de um clima mediterrânico ameno, com temperaturas médias anuais de 19.3°C, variando entre 12°C e 27°C. Com 3.856 horas de sol por ano, a região oferece um ambiente propício a atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. O 'swimming season' estende-se por 6 meses, com a temperatura da água a atingir ou exceder os 20°C. A ligeira inclinação de 0.3% em direção ao mar contribui para um ambiente agradável e acessível.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a praias é um dos grandes atrativos desta localização. A Playa de Puerto Banús fica a 686 metros, e outras como a Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) e Playa de San Pedro (2.8 km) são facilmente acessíveis. Para os entusiastas do golfe, o Real Club de Golf Las Brisas encontra-se a apenas 2.2 km, e outras opções de lazer desportivo, como centros de fitness e polidesportivos, estão também nas imediações.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús situa-se a sudoeste de Marbella, uma cidade conhecida pela sua oferta de luxo e estilo de vida. Esta localização coloca o imóvel numa posição estratégica dentro da Costa del Sol, uma região de grande atratividade turística e imobiliária. Está bem conectado a outras cidades costeiras importantes, como Estepona a oeste e Málaga a leste, facilitando o acesso a uma diversidade de serviços, cultura e lazer ao longo da costa.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Comparado com projetos residenciais como Aquamar em Torre del Mar, Lantana Residencial em Mijas, ou Etherna Homes 2 em Estepona, que oferecem apartamentos a partir de cerca de €200.000 a €260.000, este imóvel comercial em Puerto Banús apresenta uma proposta de valor distinta e um patamar de investimento significativamente superior. Enquanto os projetos residenciais visam o mercado de habitação, com foco em famílias e indivíduos que procuram residência permanente ou de férias, esta propriedade destina-se a investidores empresariais. A sua localização em Puerto Banús, um destino de luxo com 5 milhões de visitantes anuais, justifica o preço de €4.300.000. Ao contrário das ofertas residenciais, o potencial reside na capacidade de gerar rendimento através de atividades comerciais, alavancando a licença de operação de 24 horas e a proximidade a um público de alto poder aquisitivo. A escassez de oportunidades comerciais nesta zona privilegiada, combinada com a infraestrutura existente, posiciona este ativo como uma oportunidade de investimento única para o setor hoteleiro e de retalho, em contraste com o mercado mais saturado de habitação na Costa del Sol.
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