Овај комерцијални објекат, смештен на стратешкој локацији у улици А-7, километар 173, служи као улазна тачка у престижни Пуерто Банус. Са историјом угоститељства од 1988. године, објекат поседује постојећу грађевину са више соба, укључујући три унутрашње трпезарије и терасе. Инфраструктура и локација пружају значајан потенцијал за редевелопмент или репозиционирање у сврху угоститељства, малопродаје или мешовите употребе, наглашавајући његову изузетну видљивост у подручју са високом потражњом.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат се налази на само неколико минута шетње од обале, у урбаном окружењу које пружа лак приступ бројним садржајима. Близина марине Пуерто Банус, центра за луксуз и забаву, позиционира ово место као кључну тачку на Коста дел Сол.
Простор је историјски функционисао као ресторан, што указује на постојећу инфраструктуру погодну за угоститељске делатности. Са 3 спаваће собе и 3 купатила, постоји потенцијал за адаптацију у стамбену јединицу или вишенаменски простор, иако је првобитна намена била комерцијална.
Објекат је тренутно у фази реновирања или захтева значајнију адаптацију. Иако постоји постојећа структура, нови власник ће морати да уложи у модернизацију и прилагођавање тренутним стандардима и потребама, с обзиром на датум градње.
Иако је локација изузетно атрактивна, објекат захтева реновирање. Постојећа структура је намењена комерцијалној употреби, што може подразумевати додатна прилагођавања за друге намене. Подаци не наводе специфичне архитектонске или урбанистичке рестрикције осим потребе за реновирањем.
Ref: VL275610
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова локација и објекат су погодни за инвеститоре или предузетнике који желе да развију угоститељски објекат, луксузни ресторан, бар или малопродајни простор у једној од најпрестижнијих зона на Коста дел Сол. Поседовање 24-часовне оперативне дозволе је кључна предност за оне који циљају на високопрометна подручја са значајним туристичким потенцијалом. Инвеститори који траже пројекат са високим потенцијалом зараде, спремни да уложе у реновирање и адаптацију постојећег објекта, наћи ће ову понуду привлачном. Такође, може бити интересантан за оне који желе да искористе близину луксузне марине и плажа за развој бренда.
Постојећа грађевина, иако функционална за своју историјску намену као ресторан, захтева реновирање како би се ускладила са савременим стандардима квалитета и естетике. Подаци наводе да је потребно реновирање, али не детаљују материјале или специфичне технике које су коришћене у тренутној конструкцији. Пројекат нуди опције контроле климе, укључујући пред-инсталирани клима уређај, као и камин. Такође, постојеће карактеристике попут приватне терасе, приступа за особе са смањеном покретљивошћу, бара и простора за роштиљ указују на потенцијал за побољшање квалитета завршних радова.
Цена од 4.300.000 евра одражава ексклузивну локацију у Пуерто Банусу и величину парцеле од 2754 м², са постојећом грађевином од 908 м². С обзиром на комерцијалну употребу и могућност реновирања, ова цена се може посматрати кроз призму потенцијала за развој новог угоститељског или малопродајног објекта. Постојећи ресторански објекат са 3 спаваће собе и 3 купатила, иако захтева реновирање, нуди постојећу инфраструктуру.
Ова локација представља динамично урбано окружење, популарно међу међународним посетиоцима и локалним становништвом. Близина марине Пуерто Банус, познате по луксузним радњама, ресторанима и ноћном животу, чини ово место центром активности. Са околним садржајима попут продавница, апотека и здравствених установа на пешачкој удаљености, свакодневни живот може бити испуњен лакоћом приступа. Историјска оперативна дозвола за 24-часовно пословање додаје значајну флексибилност за различите концепте угоститељства или малопродаје, истичући потенцијал за висок промет и приход.
Живот у Пуерто Банусу нуди медитерански начин живота са фокусом на луксуз и забаву. Подручје је познато по својој марини, луксузним радњама, врхунским ресторанима и ноћном животу, привлачећи међународну клијентелу. Близина плаже, голф терена и других спортских објеката пружа бројне могућности за рекреацију. Урбано окружење обезбеђује лак приступ основним услугама попут супермаркета, апотека и здравствених установа, чинећи свакодневни живот практичним. Регион има 52 хотела и значајан број туристичких кревета, што указује на стални прилив посетилаца.
Визуелно представљање локације Пуерто Бануса на Коста дел Сол наглашава његову близину мору, марини и главним саобраћајницама. Ово подручје је познато по својим луксузним садржајима и високом туристичком промету, што локалну позицију чини изузетно атрактивном за развој комерцијалних и угоститељских објеката.
Пуерто Банус, као део Нуева Андалусије, југозападно од Марбеље, позициониран је као луксузни центар на Коста дел Сол. Ова локација нуди близину Марбеље, познате по свом гламуру и историјском центру, као и лак приступ другим значајним градовима попут Естепоне на западу и Малаге на истоку. Стратешки положај омогућава истраживање читавог региона, док сам Пуерто Банус представља епицентар луксузног туризма и угоститељства.
Локација је изузетно добро повезана. Налази се на само 45 км од аеродрома Малага-Коста дел Сол, што олакшава међународна путовања. Плажа је на пешачкој удаљености (ПЛАја де Пуерто Банус 686м, ПЛАја Канина Вентура дел Мар 1.6км). Супермаркет и апотека су такође на пешачкој удаљености. За љубитеље голфа, престижни клубови попут Реал Клуб де Голф Лас Брисас налазе се на око 2.2 км. Пуерто Банус нуди и 73 ресторана, 4 апотеке и 4 банке у близини, чинећи све неопходне садржаје лако доступним.
| Udaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Поднебље у Пуерто Банусу карактерише медитеранска клима са просечним температурама које се крећу између 12°C и 27°C током године. Са историјским просеком од 3.856 сунчаних сати годишње, подручје нуди обиље сунца. Пливање у мору је могуће током 6 месеци, јер температура воде достиже или прелази 20°C. Просечна годишња температура износи 19.3°C, што чини време пријатним током већег дела године. Надморска висина од 11 метара изнад нивоа мора додаје осећај блискости мору.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Подручје око Пуерто Бануса обилује плажама и рекреативним садржајима. Најближе плаже укључују ПЛАја де Пуерто Банус (686м) и ПЛАја Канина Вентура дел Мар (1.6км), обе познате по својој лепоти и садржајима. У близини се налазе и бројни голф клубови, укључујући Реал Клуб де Голф Лас Брисас (2.2км). За љубитеље спорта, доступни су спортски центри попут Полидепортиво Сан Педро (2.2км). Близина марине такође пружа могућности за активности на води.
Izvor: OpenStreetMap
Пуерто Банус, као део Нуева Андалусије, југозападно од Марбеље, позициониран је као луксузни центар на Коста дел Сол. Ова локација нуди близину Марбеље, познате по свом гламуру и историјском центру, као и лак приступ другим значајним градовима попут Естепоне на западу и Малаге на истоку. Стратешки положај омогућава истраживање читавог региона, док сам Пуерто Банус представља епицентар луксузног туризма и угоститељства.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.1°C | 94 mm |
| Фебруар | 12.4°C | 97 mm |
| Март | 14.4°C | 85 mm |
| Април | 16.3°C | 56 mm |
| Мај | 18.3°C | 43 mm |
| Јун | 22.5°C | 11 mm |
| Јул | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 2 mm |
| Септембар | 23.2°C | 19 mm |
| Октобар | 19.3°C | 80 mm |
| Новембар | 15.3°C | 116 mm |
| Децембар | 12.7°C | 104 mm |
Равно
У поређењу са пројектима попут Акуа Гарденс (€418.800) или Аби Аппер (€320.000) у Естепони, овај комерцијални објекат у Пуерто Банусу се значајно разликује по цени и намени. Док су наведени пројекти станови са почетним ценама које су знатно ниже, овај објекат представља већу инвестицију од 4.300.000 евра, намењену директно комерцијалном развоју у ексклузивној зони. Алба Беналмадена (€598.000) је такође у категорији станова, али по вишој цени од претходних. Ова локација у Пуерто Банусу је позната по свом луксузу, високом промету и ексклузивности, што оправдава вишу цену у односу на стамбени развој у другим деловима Коста дел Сол. Потенцијал за редевелопмент, уз постојећу 24-часовну оперативну дозволу, чини га јединственим у односу на типичне стамбене понуде.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
