Diese umfangreiche Bürofläche mit 390 m² liegt in einem erstklassigen Gewerbegebiet von Nueva Andalucía, Málaga. 1970 fertiggestellt und kürzlich auf exzellentem Niveau renoviert, bietet sie ein hochwertiges Arbeitsumfeld. Die Immobilie verfügt über sechs private Büros, einen Empfangsbereich, einen großen Besprechungsraum und die wichtigsten Einrichtungen. Die strategische Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu Puerto Banús und der gesamten Region Marbella, was sie zu einem attraktiven Angebot für Unternehmen macht, die einen repräsentativen Hauptsitz suchen.
Beim Vergleich dieser Bürofläche in Nueva Andalucía mit anderen Immobilien in der Region liegt ihr Alleinstellungsmerkmal in der etablierten Gewerbelage und den umfassenden Einrichtungen. Anders als neue Wohnprojekte wie Acqua Gardens oder Aby Upper in Estepona, die bei deutlich niedrigeren Einstiegspreisen (€524.600 bzw. €320.000) beginnen und auf Wohnen ausgerichtet sind, ist diese Immobilie eine vollständig entwickelte Gewerbeeinheit. Das Villenprojekt Alcantara del Már in Nueva Andalucía, ab €2.167.250, bietet luxuriöse Wohnoptionen, verfügt jedoch nicht über die spezifische gewerbliche Infrastruktur, die dieses Büro bietet. Der Preis von €1.795.000 für diese 390 m² Bürofläche spiegelt die erstklassige Positionierung in einem gefragten Geschäftsgebiet nahe Marbella und Puerto Banús wider, die umfangreiche Ausstattung einschließlich fortschrittlicher Technologie und Premium-Finish sowie die sofortige Verfügbarkeit. Es handelt sich um eine eigenständige Investition im Gewerbesektor, abgegrenzt von den Wohnmarkttrends im nahegelegenen Estepona oder sogar bei Luxusvillen am selben Ort.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Direkt an der Küste in einem dynamischen urbanen Umfeld gelegen, ist dieses Büro von Einrichtungen in bequemer Fußentfernung umgeben. Die Position bietet direkten Zugang zu wichtigen Dienstleistungen und Sehenswürdigkeiten, was den Geschäftsbetrieb und die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden verbessert.
Auf professionelle Bedürfnisse ausgelegt, bietet dieses Büro eine flexible und funktionale Grundrissgestaltung. Es umfasst private Büros, einen eigenen Besprechungsbereich und einen Empfangsbereich, die ein breites Spektrum an Geschäftstätigkeiten abdecken. Merkmale der Immobilie wie integrierte Technologie und komfortable Innenräume unterstützen eine produktive und moderne Arbeitsatmosphäre.
Obwohl das Gebäude aus dem Jahr 1970 stammt, wurde dieses Büro künftig auf einen hervorragenden Zustand renoviert, der zeitgemäßen Standards entspricht. Der bezugsfertige Status bedeutet, dass es sofort genutzt werden kann, und bietet Unternehmen, die ihren Betrieb ohne Bauverzögerungen etablieren oder verlagern möchten, einen schnellen Übergang.
Diese Immobilie ist speziell als Bürofläche konzipiert und ausgestattet; sie ist nicht als Wohnhaus vorgesehen. Das bestehende Layout ist auf professionelle Funktionalität ausgerichtet, und Umwidmungen für Wohnzwecke würden erhebliche Planung und Genehmigungen erfordern. Sie verfügt nicht über typische Wohnausstattungen wie mehrere Badezimmer oder private Wohnbereiche.
Diese Bürofläche eignet sich für etablierte Unternehmen oder wachsende Betriebe, die einen repräsentativen Hauptsitz an der Costa del Sol benötigen. Sie passt zu denen, die eine erstklassige Lage in der Nähe wichtiger Geschäfts- und Freizeitzentren wie Puerto Banús und Marbella schätzen. Unternehmen mit kundenorientierten Dienstleistungen wie Kanzleien, Beratungen oder internationalen Handelsaktivitäten werden das professionelle Umfeld und die hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen. Die Immobilie eignet sich auch für Unternehmen, die flexible Bürokonfigurationen benötigen, mit der Möglichkeit, ein zusätzliches privates Büro zu schaffen. Der bezugsfertige Status macht sie zu einer praktischen Wahl für Unternehmen, die schnell umziehen oder eine Präsenz aufbauen müssen, was Ausfallzeiten und Betriebsunterbrechungen minimiert.
Die Innenausstattung steht für Qualitätsbewusstsein und raffiniertes Design. Eichenholzböden ziehen sich durch Empfang, Flure, Besprechungsraum, Küche und private Büros und sorgen für Wärme und eine klassische Ästhetik. Das Hauptbüro besticht durch geschliffene Kalksteinböden, die eine eigenständige und elegante Arbeitszone schaffen. Eichentüren vom Boden bis zur Decke und schlanke Terrassentüren mit schwarzen Stahlrahmen tragen zu einem modernen architektonischen Stil bei und maximieren das Tageslicht. Badezimmer und das Gästeklo sind mit hochwertigem Naturstein, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch sowie Premium-Armaturen von Dornbracht und Hansgrohe ausgestattet. Die Küche verfügt über integrierte Whirlpool-Geräte. Zur fortschrittlichen Technik gehören ein Lutron-Heimautomationssystem für Beleuchtung und Klimasteuerung via Airzone, ein umfangreiches Soundsystem mit verdeckten Lautsprechern sowie ein 86-Zoll-Kooperationsbildschirm im Besprechungsraum für verbesserte Präsentationen und Videokonferenzen.
Das Büro wird zu einem festen Angebotspreis von €1.795.000 angeboten. Als bestehende, bezugsfertige Immobilie gibt es keine Preisunterschiede je nach Bauphase oder Einheitsgröße, wie es bei Neubauprojekten üblich wäre. Dieser einzige Preis spiegelt die gesamte Bürofläche wider, einschließlich der sechs privaten Büros, des Besprechungsraums, des Empfangs und der sonstigen Einrichtungen. Interessenten sollten beachten, dass es sich um einen verbindlichen Preis für die Immobilie wie präsentiert handelt.
Dieses Büro in Nueva Andalucía bietet Unternehmen eine funktionale und renommierte Basis. In einem belebten kommerziellen Zentrum gelegen, profitiert es von der Nähe zu Puerto Banús und Marbella, was sowohl lokale als auch internationale Geschäftskontakte erleichtert. Das Gebiet zeichnet sich durch eine Mischung aus Geschäftstätigkeit, Freizeitmöglichkeiten und wichtigen Dienstleistungen aus, alle in bequemer Reichweite. Der Alltag hier spielt sich in einer lebendigen urbanen Umgebung mit bequemen Zugang zu Gastronomie, Banken und Einzelhandel ab. Das unmittelbare Umfeld der Anlage bietet E-Ladeinfrastruktur und liegt nahe wichtiger Dienstleistungen wie einer Apotheke und einem Krankenhaus, was die praktische Erreichbarkeit unterstreicht. Diese Lage unterstützt einen dynamischen Arbeitsrhythmus, der Geschäftsbetrieb mit den Lifestyle-Vorteilen der Costa del Sol verbindet.
Nueva Andalucía ist ein dynamisches Stadtgebiet an der Costa del Sol, bekannt für seine Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Freizeiteinrichtungen. Dieses Büro liegt in einem prominenten Gewerbegebiet und bietet eine lebendige Umgebung mit Annehmlichkeiten vor der Haustür. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken und Geschäfte, die tägliche Geschäftsanforderungen und den Komfort der Mitarbeiter abdecken. Die Erreichbarkeit des Gebiets ist ein erheblicher Vorteil, mit einem Supermarkt nur 353 Meter entfernt und einem Krankenhaus innerhalb von 1,9 km. Die Nähe zu Golfplätzen wie Los Naranjos (2,0 km) unterstreicht zudem die gehobene Ausstrahlung des Gebiets. Das urbane Umfeld sorgt für ein ständiges Treiben, was die Lage zu einem gut verbundenen und bequemen Standort für Geschäftstätigkeiten macht.
Diese Karte zeigt Nueva Andalucía, eine erstklassige Lage an Spaniens Costa del Sol. Sie hebt die unmittelbare Nähe des Büros zu Puerto Banús und Marbella, wichtige Geschäfts- und Reiseziele, hervor. Die Karte veranschaulicht den leichten Zugang zu Stränden, Golfplätzen und wichtigen städtischen Dienstleistungen und unterstreicht die strategischen Vorteile dieses gut verbundenen Geschäftsortes.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, einem renommierten Küstenabschnitt in Südspanien. Es grenzt an das wohlhabende Gebiet von Puerto Banús und die kosmopolitische Stadt Marbella und liegt damit im Herzen einer lebendigen wirtschaftlichen und sozialen Region. Diese Lage bietet hervorragende Anbindung an größere regionale Zentren, wobei die Stadt Málaga etwa 54 km entfernt liegt. Obwohl Teil eines belebten Küstenstreifens, bewahrt Nueva Andalucía seinen eigenen Charakter und dient als Drehscheibe für Geschäfts- und Freizeitaktivitäten. Die Positionierung bietet Zugang zu den breiteren Annehmlichkeiten und kulturellen Angeboten Andalusiens.
Das Büro profitiert von hervorragender Anbindung. Es liegt 45 km vom Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) entfernt, einem großen internationalen Drehkreuz. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut verfügbar, mit 50 Haltestellen auf 10 Linien im Gebiet, was Pendlerwege und Kundenbesuche erleichtert. Die Straßenanbindung ist unkompliziert, auch wenn konkrete Straßenentfernungen nicht angegeben sind. Für Freizeit und Geschäft liegen wichtige Ziele in bequemer Reichweite: Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banus ist nur 1,0 km entfernt und die lebhafte Stadt Marbella nur 7 km entfernt. Mehrere Golfplätze liegen nahe beieinander, mit dem Los Naranjos Golf Club in 2,0 km Entfernung. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, liegt nur 301 Meter von der Immobilie entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Costa del Sol genießt ein subtropisches Mittelmeerklima mit reichlich Sonnenschein und milden Temperaturen das ganze Jahr über. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2°C und monatlichen Durchschnittstemperaturen von 12–26°C bietet die Region ganzjährig angenehme Bedingungen für Geschäftstätigkeiten. Die Badesaison dauert in der Regel sechs Monate, wobei Wassertemperaturen bei oder über 20°C bleiben. Das Büro liegt auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel mit ebenem Gefälle Richtung nahe Küste. Das lokale Umfeld wird durch den Ruf der Region als sonnenverwöhntes Gebiet bereichert, was zu einer attraktiven Arbeitsatmosphäre beiträgt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstennähe des Büros bringt es in die Nähe mehrerer beliebter Strände, wobei Playa de Puerto Banús nur 301 Meter entfernt liegt. Andere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Zur Erholung ist das Gebiet ein Paradies für Golfer, mit mehreren Plätzen innerhalb eines Radius von 2,1 km, darunter der Los Naranjos Golf Club. Sportanlagen wie Polideportivo San Pedro sind innerhalb von 2,9 km verfügbar. Die nahegelegenen Yachthäfen, darunter Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), bieten weitere Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten, was den lebendigen Lifestyle der Costa del Sol unterstreicht.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL964457
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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