تقع مساحة المكتب هذه في قلب بويرتو بانوس النابض بالحياة، وهي مارينا شهيرة عالميًا بالقرب من ماربيا. يوفر العقار فرصة تجارية مميزة في موقع رئيسي، يُعرف بأجوائه الراقية وحركة المشاة الكثيفة. وبفضل موقعه الاستراتيجي، يستفيد السكان والشركات من وصول فوري إلى وفرة من المرافق وخيارات الترفيه وساحل البحر الأبيض المتوسط. تمثل هذه الوحدة التجارية الجاهزة للاستخدام فرصة لإنشاء عمل تجاري أو توسيعه في واحد من أرقى عناوين كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع مساحة المكتب هذه داخل بويرتو بانوس، على بعد خطوات من الشاطئ والمارينا الصاخبة. وهي محاطة ببيئة حضرية كثيفة توفر وصولاً فوريًا إلى المتاجر والمطاعم والخدمات. ويعزز قربها من البنية التحتية الرئيسية مثل السوبرماركت والصيدلية راحة الحياة اليومية.
تناسب هذه المساحة التجارية الشركات التي تبحث عن موقع بارز ذي ظهور عالٍ وسهولة في الوصول. توفر البيئة الحضرية القرب من مجموعة واسعة من الخدمات، بما يلبي احتياجات الموظفين والعملاء على حد سواء. كما يوفر موقعها بالقرب من الشاطئ والمارينا بيئة مرغوبة للإطار المهني.
تُعد وحدة المكتب هذه جزءًا من مبنى مكتمل يعود إلى عام 2002، وتتمتع بحالة جاهزة للاستخدام. وعلى الرغم من أنه ليس بناءً جديدًا، فقد تم صيانة المبني، مما يوفر مساحة تجارية عملية دون انتظار مرتبط بالمشاريع الجديدة. ويتيح ذلك الإشغال الفوري وإعداد الأعمال التجارية على الفور.
هذا العقار مخصص كمساحة مكتبية تجارية وغير مناسب للاستخدام السكني. ولا يحتوي على غرف نوم أو حمّامات كما هو معتاد في المنازل. تتمثل الوظيفة الأساسية للعقار في العمليات التجارية، وليس المعيشة الخاصة.
Ref: VL375755
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه المساحة التجارية رواد الأعمال أو الشركات الراسخة التي تتطلع إلى الاستفادة من هيبة وحركة المشاة في بويرتو بانوس. وهي تناسب أولئك الذين يقدرون القرب من تجارة التجزئة الراقية والمطاعم والشاطئ، مما يوفر عنوانًا تجاريًا راقيًا. قد تجد الشركات العاملة في قطاعات مثل الاستشارات أو الخدمات الفاخرة أو التمثيل الدولي الموقع مفيدًا بشكل خاص. العقار مناسب أيضًا للمستثمرين الباحثين عن أصل تجاري في منطقة سياحية عالية الطلب، مع إمكانية تحقيق عائد استثمار ممتاز. تعني الحالة الجاهزة للاستخدام أن الشركات يمكنها بدء العمليات بأقل تأخير.
تقع مساحة المكتب في مبنى تيمبو بانوس الحديث، المعروف بتصميمه المعاصر ووظيفيته. تُعرض الوحدة نفسها في حالة ممتازة، جاهزة للاستخدام التجاري الفوري. تشمل الميزات تكييفًا باردًا وحارًا، ومصعدًا لسهولة الوصول، واتصال واي فاي موثوقًا، وهو أمر أساسي للعمليات التجارية الحديثة. تم تصميم الجزء الداخلي مع مراعاة احتياجات المكاتب العملية، وربما يشمل فواصل زجاجية ومساحات عمل مخصصة، كما يشير التحليل البصري. يوفر المبنى أيضًا موقف سيارات تحت الأرض آمنًا، مما يزيد من راحة الموظفين والزوار.
السعر المطلوب لمساحة المكتب هذه في بويرتو بانوس هو 395,000 يورو. ويمثل هذا سعرًا ثابتًا لوحدة تجارية قائمة، يعكس موقعها الرئيسي وقيمتها السوقية الحالية. كان العقار معروضًا سابقًا بسعر 420,000 يورو، مما يشير إلى تخفيض قد يشكل فرصة استحواذ مواتية. وباعتبارها مساحة قائمة، فهي متاحة للشراء والإشغال الفوري، دون فترات الانتظار المعتادة المرتبطة بالمشاريع الجديدة.
بويرتو بانوس أكثر من مجرد مارينا؛ إنها مركز ديناميكي على كوستا ديل سول، يجذب ملايين الزوار سنويًا. تقع مساحة المكتب هذه داخل هذه البيئة النشطة، بالجوار من إل كورتي إنغليس وساحة أنطونيو بانديراس. تتميز الحياة اليومية هنا بنشاط مستمر، من البوتيكات الفاخرة والمطاعم العالمية على طول المارينا إلى الشواطئ القريبة. تضمن البيئة الحضرية أن الخدمات الأساسية مثل الصيدليات والسوبرماركتات تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما يدل وجود العديد من الفنادق على تدفق ثابت من العملاء والزوار المحتملين على مدار العام. تم تصميم المنطقة للراحة والهيبة، مما يوفر خلفية راقية لأي عمل تجاري.
يقدم بويرتو بانوس نمط حياة حضريًا نابضًا يتميز بقربه من البحر الأبيض المتوسط ووفرة من المرافق. يقيم السكان والعاملون على مسافة قريبة من العديد من المطاعم والمقاهي والبنوك والصيدليات، مع إمكانية الوصول إلى العديد من الخدمات سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. تضمن أعداد السياح المرتفعة في المنطقة، مدعومة بـ 52 فندقًا، أجواءً ديناميكية على مدار العام. يتمتع الموقع جيدًا بالمواصلات، مع محطات وخطوط للنقل العام تسهل التنقل داخل المنطقة، على الرغم من أن السيارة قد تكون مفيدة لاستكشاف المناطق الأبعد. الأجواء العامة هي مزيج من المعيشة الساحلية الراقية والراحة الحضرية.
تُبرز هذه الخريطة الموقع الاستراتيجي لمساحة المكتب داخل بويرتو بانوس، إسبانيا. وهي تُظهر القرب من المارينا والشواطئ والمراكز التجارية الرئيسية مثل إل كورتي إنغليس والخدمات الأساسية. توفر الخريطة مرجعًا مرئيًا للكثافة الحضرية وسهولة الوصول التي تحدد هذه المنطقة الرئيسية من كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
بويرتو بانوس هو حي رئيسي داخل بلدية ماربيا، الواقعة على كوستا ديل سول في مقاطعة مالقا. ويُعد مجمعًا فاخرًا، مميزًا عن المراكز الحضرية الأكبر في ماربيا (7 كم) ومدينة مالقا (54 كم). يضعه موقعه في وسط ممر السياحة الشهير في كوستا ديل سول، مما يوفر قاعدة راقية. وبينما يوفر أجواء حصرية، يظل جيد التواصل مع المراكز الاقتصادية والثقافية الأوسع للمنطقة، موازنًا بين الهيبة وسهولة الوصول.
تتمتع مساحة المكتب هذه بإمكانية وصول استثنائية. فهي تقع على بعد 686 مترًا فقط من شاطئ بويرتو بانوس و1.6 كم من شاطئ كانينا فينتورا ديل مار، مما يجعل الشاطئ على مسافة سير قصيرة. الخدمات الأساسية متاحة بسهولة، مع سوبرماركت على بعد 451 مترًا وصيدلية على بعد 274 مترًا. لعشاق الجولف، تقع ملاعب مرموقة مثل ريال كلوب دي جولف لاس برياس على بعد 2.2 كم فقط. يتميز موقع العقار المناسب ببعده حوالي 45 كم عن مطار مالقا-كوستا ديل سول (AGP)، وهي مسافة معقولة للسفر الدولي. النقل العام ممثل جيدًا بـ 9 خطوط و50 محطة في الجوار، وشحن المركبات الكهربائية متاح بالقرب من الموقع.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع بويرتو بانوس بمناخ متوسطي مع درجات حرارة شهرية متوسطة تتراوح بين 12 درجة مئوية و26 درجة مئوية، ومتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. تستفيد المنطقة من وفرة أشعة الشمس، مما يساهم في موسم سباحة طويل يدوم حوالي ستة أشهر عندما تصل درجات حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها. يقع الموقع على ارتفاع 11 مترًا فقط فوق مستوى سطح البحر، ويوفر انحدارًا مسطحًا نحو البحر، مما يعزز جاذبيته الساحلية. المناخ مواتٍ للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالبيئة الساحلية خلال معظم أجزاء السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقدم الجوار المباشر لبويرتو بانوس مجموعة غنية من فرص الترفيه. يقع أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس، على بعد 686 مترًا فقط، مع بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 1.6 كم. وخارج الشواطئ، تعتبر المنطقة جنة لعشاق الجولف، مع ريال كلوب دي جولف لاس برياس على بعد 2.2 كم فقط. المرافق الرياضية، بما في ذلك بوليديبورتيفو سان بيدرو ومختلف مراكز اللياقة البدنية، تقع أيضًا على مسافة قصيرة بالسيارة. المارينا نفسها هي نقطة محورية للترفيه، محاطة بالمطاعم والتسوق الراقي، مما يساهم في نمط حياة يركز على الاستمتاع والنشاط.
المصدر: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.8°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع السكنية مثل أكوامار في توريه ديل مار (السعر يبدأ من €269,950)، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (السعر يبدأ من €205,000)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (السعر يبدأ من €269,000)، يحتل هذا العقار التجاري في بويرتو بانوس شريحة سوقية مختلفة. وبينما تقدم هذه المشاريع الأخرى أسعارًا تمهيدية للمنازل، فإن مساحة المكتب هذه مُسعّرة بمبلغ €395,000، مما يعكس موقعها التجاري الرئيسي القائم بدلاً من كونها تطويرًا سكنيًا جديدًا. يتميز بويرتو بانوس بماريناته الفاخرة وتجارة التجزئة الراقية والتدفق السياحي الكبير، مما يميزه عن المناطق الأكثر تركيزًا على السكن أو النامية مثل توريه ديل مار وميخاس وإستيبونا. يعكس السعر هنا الهيبة الراسخة والطلب على المساحات التجارية في وجهة معترف بها عالميًا، بدلاً من تقديم نقطة دخول أقل لمشتري العقارات السكنية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID