Questo spazio ufficio si trova nel cuore vibrante di Puerto Banús, un porto turistico di fama mondiale vicino a Marbella. L'immobile offre un'opportunità commerciale distintiva in una posizione primaria, nota per la sua atmosfera esclusiva e l'alto traffico pedonale. Grazie alla sua posizione strategica, residenti e aziende beneficiano di un accesso immediato a una moltitudine di servizi, opzioni di intrattenimento e alla costa mediterranea. Questa unità commerciale pronta consegna rappresenta una possibilità di fondare o espandere un'attività in uno degli indirizzi più prestigiosi della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato all'interno di Puerto Banús, questo spazio ufficio è a pochi passi dalla spiaggia e dal vivace porto turistico. È circondato da un ambiente urbano denso che offre accesso immediato a negozi, ristoranti e servizi. La vicinanza a infrastrutture fondamentali come il supermercato e la farmacia aumenta la comodità quotidiana.
Questo spazio commerciale è adatto ad aziende che cercano una posizione di spicco con alta visibilità e accessibilità. Il contesto urbano offre vicinanza a un'ampia gamma di servizi, soddisfacendo sia i dipendenti che i clienti. La sua posizione vicino alla spiaggia e al porto turistico offre inoltre un ambiente desiderabile per un contesto professionale.
Questa unità ufficio fa parte di un edificio completato nel 2002, in stato di pronta consegna. Sebbene non sia una nuova costruzione, l'edificio è stato mantenuto, offrendo uno spazio commerciale funzionale senza i tempi di attesa associati alle nuove costruzioni. Questo consente un'occupazione e un allestimento dell'attività immediati.
Questo immobile è designato come spazio ufficio commerciale e non è adatto all'uso residenziale. Non dispone di camere da letto o bagni come si trovano tipicamente nelle abitazioni. La funzione principale dell'immobile è la gestione di attività commerciali, non l'uso privato abitativo.
Ref: VL375755
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo spazio commerciale è adatto a imprenditori o aziende affermate che desiderano sfruttare il prestigio e il traffico pedonale di Puerto Banús. Si addice a chi apprezza la vicinanza a negozi di fascia alta, ristorazione e spiaggia, offrendo un indirizzo commerciale sofisticato. Aziende in settori come la consulenza, i servizi di lusso o la rappresentanza internazionale possono trovare la posizione particolarmente vantaggiosa. L'immobile è adatto anche a investitori che cercano un immobile commerciale in un'area turistica ad alta domanda, con potenziale di ottimo ritorno sull'investimento. Lo stato di pronta consegna consente alle aziende di iniziare le operazioni con ritardo minimo.
Lo spazio ufficio si trova nel moderno edificio Tembo Banús, noto per la sua architettura contemporanea e la funzionalità. L'unità stessa è presentata in ottime condizioni, pronta per l'uso commerciale immediato. Le caratteristiche includono aria condizionata caldo/freddo, un ascensore per un facile accesso e una connettività WiFi affidabile, essenziale per le operazioni commerciali moderne. L'interno è progettato pensando alle esigenze pratiche dell'ufficio, potenzialmente con pareti in vetro e aree di lavoro dedicate, come indicato dall'analisi visiva. L'edificio offre anche un parcheggio sotterraneo sicuro, aumentando la comodità per il personale e i visitatori.
Il prezzo richiesto per questo spazio ufficio a Puerto Banús è di €395.000. Questo rappresenta un prezzo fisso per un'unità commerciale esistente, che riflette la sua posizione primaria e l'attuale valore di mercato. L'immobile era precedentemente quotato a €420.000, il che indica una riduzione che può presentare un'opportunità di acquisto favorevole. Come spazio esistente, è disponibile per l'acquisto e l'occupazione immediati, senza i consueti tempi di attesa associati alle nuove costruzioni.
Puerto Banús è più di un semplice porto turistico; è un hub dinamico sulla Costa del Sol che attira milioni di visitatori ogni anno. Questo spazio ufficio è posizionato in questo ambiente energico, adiacente a El Corte Inglés e a piazza Antonio Banderas. La vita quotidiana qui è caratterizzata da un'attività costante, dalle boutique di lusso e dai ristoranti di classe mondiale lungo il porto fino alle spiagge vicine. Il contesto urbano garantisce che servizi essenziali come farmacie e supermercati siano a breve distanza a piedi, mentre la presenza di numerosi hotel indica un flusso costante di potenziali clienti e visitatori tutto l'anno. L'area è progettata per comodità e prestigio, offrendo uno sfondo raffinato per qualsiasi attività.
Puerto Banús offre uno stile di vita urbano vibrante caratterizzato dalla stretta vicinanza al Mar Mediterraneo e da una ricchezza di servizi. Residenti e lavoratori hanno a portata di mano numerosi ristoranti, caffè, banche e farmacie, con molti servizi accessibili a piedi o in bicicletta. Gli elevati numeri di turismo della zona, supportati da 52 hotel, garantiscono un'atmosfera dinamica tutto l'anno. La posizione è anche ben collegata, con fermate e linee di trasporto pubblico che facilitano gli spostamenti nella regione, sebbene un'auto possa essere utile per esplorare zone più lontane. L'atmosfera generale è quella di una vita costiera sofisticata combinata con la comodità urbana.
Questa mappa evidenzia la posizione strategica dello spazio ufficio all'interno di Puerto Banús, Spagna. Mostra la vicinanza al porto turistico, alle spiagge, ai principali centri commerciali come El Corte Inglés e ai servizi essenziali. La mappa fornisce un riferimento visivo alla densità urbana e all'accessibilità che definiscono questa area primaria della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús è un quartiere chiave del comune di Marbella, situato sulla Costa del Sol nella provincia di Malaga. Serve come enclave di lusso, distinta dai grandi centri urbani di Marbella (a 7 km) e della città di Malaga (a 54 km). La sua posizione lo colloca al centro del popolare corridoio turistico della Costa del Sol, offrendo una base sofisticata. Pur offrendo un'atmosfera esclusiva, rimane ben collegato ai più ampi hub economici e culturali della regione, bilanciando prestigio e accessibilità.
Questo spazio ufficio vanta un'accessibilità eccezionale. Si trova a soli 686 metri dalla Playa de Puerto Banús e a 1,6 km dalla Playa Canina Ventura del Mar, mettendo la spiaggia a breve distanza a piedi. I servizi essenziali sono facilmente disponibili, con un supermercato a 451 metri e una farmacia a 274 metri. Per gli appassionati di golf, campi prestigiosi come il Real Club de Golf Las Brisas si trovano a soli 2,2 km. L'immobile si trova comodamente a circa 45 km dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP), una distanza gestibile per i viaggi internazionali. Il trasporto pubblico è ben rappresentato con 9 linee e 50 fermate nelle vicinanze, e la ricarica per veicoli elettrici è disponibile nelle vicinanze.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús gode di un clima mediterraneo con temperature mensili medie che vanno da 12°C a 26°C, e una temperatura media annuale di 19,2°C. La regione beneficia di un sole abbondante, che contribuisce a una lunga stagione balneare di circa sei mesi quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20°C. Situata a un'altitudine di soli 11 metri sul livello del mare, l'area offre un terreno pianeggiante verso il mare, aumentando il suo fascino costiero. Il clima è favorevole alle attività all'aperto e al godimento dell'ambiente costiero per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le immediate vicinanze di Puerto Banús offrono un ricco ventaglio di opportunità ricreative. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a soli 686 metri, con la Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km. Oltre alle spiagge, l'area è un paradiso per i golfisti, con il Real Club de Golf Las Brisas a soli 2,2 km di distanza. Strutture sportive, tra cui il Polideportivo San Pedro e vari centri fitness, sono anch'esse a breve distanza in auto. Il porto turistico stesso è un punto focale per il tempo libero, circondato da ristoranti e negozi esclusivi, contribuendo a uno stile di vita orientato al piacere e all'attività.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.8°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti residenziali come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €269.000), questo immobile commerciale a Puerto Banús occupa un segmento di mercato diverso. Mentre questi altri progetti offrono prezzi di ingresso per abitazioni, questo spazio ufficio è quotato a €395.000, riflettendo la sua posizione commerciale primaria e consolidata piuttosto che un nuovo sviluppo residenziale. Puerto Banús è caratterizzato dal suo porto turistico di lusso, dai negozi di fascia alta e dal significativo afflusso turistico, distinguendosi dalle aree più residenziali o in sviluppo di Torre del Mar, Mijas ed Estepona. Il prezzo qui riflette il prestigio consolidato e la domanda di spazi commerciali in una destinazione riconosciuta a livello globale, piuttosto che offrire un punto di ingresso più basso per acquirenti residenziali.
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