Este espaço de escritório está situado no vibrante coração de Puerto Banús, uma marina de renome mundial perto de Marbella. O imóvel oferece uma oportunidade comercial distintiva numa localização privilegiada, conhecida pela sua atmosfera sofisticada e grande fluxo pedonal. Com a sua posição estratégica, residentes e empresas beneficiam de acesso imediato a uma infinidade de comodidades, opções de entretenimento e ao litoral mediterrânico. Esta unidade comercial pronta a utilizar representa uma oportunidade de estabelecer ou expandir um negócio num dos endereços mais prestigiados da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado em Puerto Banús, este espaço de escritório fica a poucos passos da praia e da movimentada marina. Está rodeado por um ambiente urbano denso que oferece acesso imediato a lojas, restaurantes e serviços. A proximidade de infraestruturas-chave como o supermercado e a farmácia aumenta a comodidade diária.
Este espaço comercial é adequado para empresas que procuram uma localização proeminente com alta visibilidade e acessibilidade. O ambiente urbano oferece proximidade a uma ampla gama de serviços, atendendo tanto a funcionários como a clientes. A sua posição perto da praia e da marina também proporciona um ambiente desejável para um contexto profissional.
Esta unidade de escritório faz parte de um edifício concluído em 2002, oferecendo um estatuto pronto a utilizar. Embora não seja uma construção nova, o edifício foi mantido, proporcionando um espaço comercial funcional sem a espera associada a novos empreendimentos. Isto permite a ocupação e a instalação imediata do negócio.
Este imóvel é designado como espaço de escritório comercial e não é adequado para uso residencial. Não possui quartos nem casas de banho, como normalmente se encontra em habitações. A função principal do imóvel são operações comerciais, não habitação privada.
Ref: VL375755
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este espaço comercial é adequado para empreendedores ou empresas estabelecidas que procuram capitalizar o prestígio e o fluxo pedonal de Puerto Banús. É indicado para quem valoriza a proximidade ao comércio de alto nível, restauração e praia, oferecendo um endereço comercial sofisticado. Empresas em setores como consultoria, serviços de luxo ou representação internacional podem considerar a localização particularmente vantajosa. O imóvel também é adequado para investidores que procuram um ativo comercial numa área turística de alta procura, com potencial de excelente ROI. O estatuto pronto a utilizar significa que as empresas podem iniciar operações com o mínimo de atraso.
O espaço de escritório está situado no moderno edifício Tembo Banús, conhecido pelo seu design contemporâneo e funcionalidade. A unidade em si é apresentada em excelente estado, pronta para uso comercial imediato. As características incluem ar condicionado quente/frio, um elevador para fácil acesso e conectividade WiFi fiável, essencial para operações comerciais modernas. O interior é desenhado com necessidades práticas de escritório em mente, potencialmente incluindo divisórias de vidro e espaços de trabalho dedicados, conforme indicado pela análise visual. O edifício também oferece estacionamento subterrâneo seguro, acrescentando comodidade para funcionários e visitantes.
O preço pedido para este espaço de escritório em Puerto Banús é de €395.000. Este representa um preço fixo para uma unidade comercial existente, refletindo a sua localização privilegiada e o valor atual de mercado. O imóvel foi anteriormente anunciado por €420.000, indicando uma redução que pode apresentar uma oportunidade de aquisição favorável. Como espaço existente, está disponível para compra e ocupação imediatas, sem os períodos de espera típicos associados a novos empreendimentos.
Puerto Banús é mais do que uma marina; é um pólo dinâmico na Costa del Sol, atraindo milhões de visitantes anualmente. Este espaço de escritório está posicionado neste ambiente energético, adjacente ao El Corte Inglés e à praça Antonio Banderas. A vida diária aqui é caracterizada por atividade constante, desde as boutiques de luxo e restaurantes de classe mundial ao longo da marina até às praias próximas. O ambiente urbano garante que serviços essenciais como farmácias e supermercados estão a poucos minutos a pé, enquanto a presença de numerosos hotéis indica um fluxo constante de potenciais clientes e visitantes ao longo do ano. A área é desenhada para comodidade e prestígio, oferecendo um cenário sofisticado para qualquer negócio.
Puerto Banús oferece um estilo de vida urbano vibrante caracterizado pela sua proximidade ao Mar Mediterrâneo e uma riqueza de comodidades. Residentes e trabalhadores estão ao alcance de numerosos restaurantes, cafés, bancos e farmácias, com muitos serviços acessíveis a pé ou de bicicleta. Os números elevados de turismo na área, apoiados por 52 hotéis, garantem uma atmosfera dinâmica durante todo o ano. A localização também é bem servida, com paragens e linhas de transporte público que facilitam a deslocação dentro da região, embora um carro possa ser benéfico para explorar mais longe. O ambiente geral é de vivência costeira sofisticada combinada com comodidade urbana.
Este mapa destaca a localização estratégica do espaço de escritório em Puerto Banús, Espanha. Mostra a proximidade à marina, praias, centros comerciais-chave como o El Corte Inglés e serviços essenciais. O mapa fornece uma referência visual à densidade urbana e acessibilidade que definem esta área privilegiada da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Puerto Banús é um distrito-chave dentro do município de Marbella, localizado na Costa del Sol, na província de Málaga. Serve como um enclave luxuoso, distinto dos maiores centros urbanos de Marbella (a 7 km) e da cidade de Málaga (a 54 km). A sua posição coloca-o centralmente no popular corredor turístico da Costa del Sol, oferecendo uma base sofisticada. Embora ofereça uma atmosfera exclusiva, mantém-se bem ligado aos principais pólos económicos e culturais da região, equilibrando prestígio com acessibilidade.
Este espaço de escritório orgulha-se de uma acessibilidade excecional. Está situado a apenas 686 metros da Playa de Puerto Banús e a 1,6 km da Playa Canina Ventura del Mar, colocando a praia a uma curta caminhada. Os serviços essenciais estão prontamente disponíveis, com um supermercado a 451 metros e uma farmácia a 274 metros. Para entusiastas de golfe, campos prestigiados como o Real Club de Golf Las Brisas estão a apenas 2,2 km. O imóvel está convenientemente localizado a aproximadamente 45 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP), uma distância viável para viagens internacionais. O transporte público está bem representado com 9 linhas e 50 paragens nas imediações, e o carregamento de veículos elétricos está disponível próximo.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús desfruta de um clima mediterrânico com temperaturas médias mensais entre 12°C e 26°C e uma temperatura média anual de 19,2°C. A região beneficia de abundante sol, contribuindo para uma longa época balnear de aproximadamente seis meses, quando as temperaturas da água atingem ou excedem os 20°C. Situada a uma altitude de apenas 11 metros acima do nível do mar, a área oferece um gradiente plano em direção ao mar, reforçando o seu apelo costeiro. O clima é propício a atividades ao ar livre e ao desfrute do ambiente costeiro durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As imediações de Puerto Banús oferecem um rico leque de oportunidades recreativas. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está a meros 686 metros, com a Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km. Para além das praias, a área é um paraíso para golfistas, com o Real Club de Golf Las Brisas a apenas 2,2 km de distância. Instalações desportivas, incluindo o Polideportivo San Pedro e vários ginásios, também estão a uma curta distância de carro. A própria marina é um ponto focal de lazer, rodeada por restauração e compras sofisticadas, contribuindo para um estilo de vida focado no desfrute e na atividade.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.8°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Comparado com projetos residenciais como o Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), o Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e o Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), este imóvel comercial em Puerto Banús ocupa um segmento de mercado diferente. Enquanto esses outros projetos oferecem preços de entrada para habitações, este espaço de escritório está avaliado em €395.000, refletindo a sua localização comercial estabelecida e privilegiada, em vez de um novo empreendimento residencial. Puerto Banús caracteriza-se pela sua marina de luxo, comércio de alto nível e significativo afluxo turístico, distinguindo-o das áreas mais residenciais ou em desenvolvimento de Torre del Mar, Mijas e Estepona. O preço aqui reflete o prestígio estabelecido e a procura por espaço comercial num destino reconhecido mundialmente, em vez de oferecer um ponto de entrada mais baixo para compradores residenciais.
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