Penthouse dúplex ubicado en Nueva Andalucía, Málaga, con 125 m² de superficie habitable distribuidos en dos plantas. La propiedad cuenta con dos dormitorios, dos cuartos de baño y terrazas privadas con orientación sur y oeste. Construido en 2005, el inmueble se encuentra en un entorno urbano consolidado con acceso cercano a servicios, zonas comerciales y áreas de ocio. Su situación estratégica permite combinar la proximidad a la costa con la comodidad de tener establecimientos básicos a poca distancia.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El penthouse se ubica en Nueva Andalucía, área residencial consolidada dentro del municipio de Marbella. Su posición ofrece cercanía a Puerto Banús y a las principales vías de comunicación de la Costa del Sol. La zona combina características urbanas con espacios ajardinados, creando un entorno equilibrado entre vida residencial y acceso a servicios.
La distribución en dúplex proporciona separación entre zonas de día y noche, con el dormitorio principal en la planta baja y el segundo dormitorio en la superior. Las terrazas privadas en ambas plantas amplían el espacio utilizable exteriormente. La cocina equipada y los armarios empotrados ofrecen soluciones de almacenamiento integradas en el diseño de la vivienda.
Se trata de una construcción finalizada en 2005, por lo que no presenta fase de obra nueva. El estado de conservación y las reformas realizadas han mantenido actualizadas las instalaciones y acabados, adaptando la propiedad a los estándares actuales sin alterar la estructura original del edificio. No hay fechas de futuras entregas ni planeamiento de nuevas fases.
El inmueble no dispone de jardín privado, únicamente terrazas. No cuenta con piscina individual, sino con acceso a zonas comunitarias. La configuración en dúplex implica escaleras internas entre plantas, lo que puede representar una limitación para personas con movilidad reducida. No ofrece vistas directas al mar desde su posición en la urbanización.
Ref: VL138049
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad resulta adecuada para parejas o pequeñas familias que buscan una residencia permanente en la Costa del Sol con acceso a servicios sin necesidad de desplazamientos constantes. Su configuración en dúplex ofrece espacio suficiente para quienes trabajan parcialmente desde casa, permitiendo separar áreas de descanso y laborales. La posibilidad de obtener licencia turística la convierte en una opción para quienes desean combinar uso personal con explotación vacacional durante periodos de ausencia. Personas con estilo de vida activo que valoran la proximidad a campos de golf y zonas comerciales encontrarán en esta ubicación un punto de partida conveniente para sus actividades diarias.
La propiedad presenta acabados que han sido actualizados para mantener las funcionalidades actuales. Las instalaciones de fontanería y electricidad corresponden a estándares adecuados aunque con más de quince años de antigüedad. Los materiales utilizados en las reformas incluyen pavimentos de fácil mantenimiento y revestimientos de baños con acabados modernos. La cocina incorpora elementos de almacenamiento integrados y electrodomésticos de gama media. Las carpinterías interiores y exteriores presentan estado de conservación adecuado, con aislamiento térmico que cumple con la normativa vigente en el momento de su construcción. Las terrazas cuentan con barandillas de seguridad y pavimentos antideslizantes apropiados para uso exterior.
El precio de partida para este penthouse dúplex se sitúa en 529.000 euros. Esta cifra se corresponde con viviendas de similares características en Nueva Andalucía, donde los valores inmobiliarios se ven influenciados por la consolidación de la zona y su proximidad a áreas de alto valor como Puerto Banús. El mercado local muestra variaciones según el estado de conservación, vistas específicas y posición dentro de la urbanización. En el segmento de dúplex con dos dormitorios, este precio representa una posición intermedia en el espectro actual de la zona.
La vida diaria en este penthouse se desarrolla en un entorno donde predominan los servicios y comodidades a pie de calle. Por la mañana, el sol de la terraza principal acompaña el desayuno antes de iniciar las rutinas diarias. La proximidad a comercios permite realizar compras básicas sin necesidad de utilizar vehículo. Durante las horas centrales del día, la orientación sur proporciona luz natural en las estancias principales. Por las tardes, la zona superior ofrece un espacio tranquilo para el descanso. La ubicación permite acceder a pie a numerosos restaurantes y cafeterías, facilitando la socialización sin desplazamientos. La cercanía a Puerto Banús ofrece opciones de ocio y compras a menos de diez minutos en coche.
El entorno inmediato a la urbanización ofrece una red de servicios a pie de calle que facilita la vida diaria sin necesidad de desplazamientos en vehículo. A pocos metros se encuentra un supermercado Mercadona y varias farmacias. La zona cuenta con densa oferta de restaurantes y cafeterías, creando un ambiente urbano durante todo el año. La conectividad con el resto de la Costa del Sol se realiza a través de la carretera nacional N-340, situada a corta distancia. El transporte público cuenta con diez líneas que conectan la zona con Marbella y otras localidades cercanas, con cincuenta paradas en el radio de influencia. La presencia de centros sanitarios, hospitales y centros educativos en el entorno refuerza el carácter residencial consolidado de la zona.
La ubicación del penthouse se sitúa en el corazón de Nueva Andalucía, mostrando su proximidad a Puerto Banús y la costa. La cartografía refleja cómo la posición permite acceder tanto a las zonas comerciales como a las áreas residenciales, con conexión directa a las principales vías que comunican con Marbella y resto de la Costa del Sol.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa una posición intermedia entre Marbella (7 kilómetros al este) y San Pedro de Alcántara (3 kilómetros al oeste), formando parte del conjunto urbano consolidado del municipio de Marbella. Esta ubicación la sitúa en el corazón de la Costa del Sol occidental, con acceso equidistante a los principales centros urbanos y turísticos de la zona. Respecto a otras localidades importantes, se encuentra a 54 kilómetros de Málaga capital y a 59 kilómetros de Algeciras, lo que la configura como punto estratégico dentro de la Costa del Sol.
La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se encuentra a 301 metros en línea recta, aproximadamente 3-4 minutos a pie. Puerto Banús como zona comercial y de ocio está a 1,5 kilómetros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a 45 kilómetros, con tiempo de trayecto en vehículo de 30-40 minutos dependiendo del tráfico. Las instalaciones de golf más próximas son Golf Los Naranjos, The Range golf lessons y Real Club de Golf Las Brisas, todas entre 2,0 y 2,1 kilómetros. Los supermercados y servicios básicos se encuentran a menos de 400 metros, facilitando las compras diarias a pie.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona goza de un clima mediterráneo con temperaturas medias anuales de 17,8°C y oscilaciones entre 12°C en los meses más fríos y 26°C en los periodos estivales. La altitud de 10 metros sobre el nivel del mar y la pendiente mínima del 0,2% hacia la costa favorecen condiciones climáticas estables. La ubicación sur de las terrazas permite aprovechar la insolación durante gran parte del día, con aproximadamente 300 días de sol al año. La temporada de baño se extiende durante cuatro meses, cuando la temperatura del agua alcanza o supera los 20°C, generalmente de junio a septiembre. La escasa variación orográfica y la proximidad al mar moderan las temperaturas extremas.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
En el radio de 5 kilómetros se encuentran varias playas destacadas, siendo Playa de Puerto Banús la más próxima, a apenas 300 metros. Esta playa y otras cercanas como Playa de Nagüeles y Playa de Casablanca ofrecen servicios completos durante la temporada estival. La zona es especialmente reconocida por su oferta de golf, con acceso a campos de primer nivel como Los Naranjos y Las Brisas a menos de 2,5 kilómetros. Las instalaciones deportivas incluyen centros como Polideportivo San Pedro y Rocodromo, además de gimnasios especializados como CrossFit Marbella. El entorno permite tanto actividades acuáticas como terrestres, con especial énfasis en el golf y deportes náuticos en Puerto Banús.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupa una posición intermedia entre Marbella (7 kilómetros al este) y San Pedro de Alcántara (3 kilómetros al oeste), formando parte del conjunto urbano consolidado del municipio de Marbella. Esta ubicación la sitúa en el corazón de la Costa del Sol occidental, con acceso equidistante a los principales centros urbanos y turísticos de la zona. Respecto a otras localidades importantes, se encuentra a 54 kilómetros de Málaga capital y a 59 kilómetros de Algeciras, lo que la configura como punto estratégico dentro de la Costa del Sol.
Nueva Andalucía hace referencia a varios artículos
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Nueva Andalucía se diferencia de otras zonas de la Costa del Sol por su posición estratégica entre el núcleo urbano de Marbella y el enclave de lujo de Puerto Banús. Comparado con proyectos como Aquamar en Torre del Mar o Lantana Residencial en Mijas, esta ubicación ofrece mayor consolidación urbana y acceso a servicios de gama alta. Mientras que en zonas como Estepona predominan desarrollos más recientes, Nueva Andalucía presenta un tejido residencial ya establecido con mayor variedad comercial. El precio de 529.000 euros para este penthouse se sitúa por encima de los valores de partida en proyectos como Etherna Homes 2 en Estepona (desde 259.000 euros), reflejando la consolidación y posición estratégica de la zona. La proximidad a campos de golf de prestigio y a Puerto Banús diferencia esta ubicación de áreas puramente residenciales o turísticas estacionales.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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