Ce duplex penthouse, situé à Nueva Andalucía, Málaga, offre une opportunité de résidence dans un environnement urbain dynamique. Bénéficiant d'une construction achevée en 2005 et d'une rénovation récente, le bien propose 2 chambres et 2 salles de bain sur 125 m² d'espace habitable. La localisation, à proximité immédiate de commodités et à 45 km de l'aéroport, vise à combiner confort quotidien et accessibilité pour les résidents.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est ancré dans un tissu urbain dense, où les services essentiels comme les commerces et les pharmacies sont accessibles à pied. Sa proximité avec des infrastructures de loisirs telles que les parcours de golf et les marinas, tout en étant à courte distance de la côte, définit son positionnement stratégique dans la région.
Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent la praticité d'une vie en milieu urbain, avec un accès aisé aux services et aux activités récréatives. La configuration en duplex et la présence de terrasses privatives répondent aux désirs d'espace et de profiter du climat local, tout en bénéficiant d'une rénovation de qualité.
Bien que la construction initiale date de 2005, le projet a fait l'objet d'une rénovation complète. Il est à noter que cette propriété est déjà achevée et prête à être occupée, sans nouvelle phase de construction ou de planification à venir pour ce bien spécifique.
Ce duplex penthouse n'offre pas une isolation phonique ou thermique spécifique au-delà des normes de construction de 2005 et de la rénovation effectuée. Il n'inclut pas non plus de vue directe sur la mer, bien que la proximité de la côte soit un atout. L'absence d'ascenseur, typique pour certains duplex, pourrait être un facteur à considérer.
Ref: VL138049
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux personnes actives qui recherchent un mode de vie intégré au cœur de l'animation de la Costa del Sol. Les professionnels travaillant à proximité ou à distance, grâce à la bonne connectivité, y trouveront un pied-à-terre confortable et bien équipé. Les amateurs de golf seront à quelques minutes de plusieurs parcours renommés, tandis que les familles apprécieront la proximité des écoles et des centres de santé. La présence d'une licence touristique peut également intéresser les investisseurs recherchant un bien destiné à la location saisonnière. La configuration en duplex avec terrasse est idéale pour ceux qui aiment recevoir ou simplement profiter du soleil andalou dans un cadre privé.
La rénovation de ce duplex penthouse a été réalisée en mettant l'accent sur des matériaux de qualité et un design soigné. Les finitions incluent des éléments tels que des placards intégrés, suggérant une optimisation de l'espace de rangement. La présence d'une climatisation et d'une cheminée indique une attention portée au confort thermique tout au long de l'année. Les vues mentionnées, qu'elles soient sur la montagne, le jardin ou la ville, ajoutent à la perception de qualité de l'environnement immédiat. Les terrasses privatives, orientées sud et ouest, promettent une belle luminosité et un espace extérieur agréable, complétant l'ensemble des prestations.
Le prix de ce penthouse en duplex est affiché à partir de 529 000 €. Cette tarification reflète un bien de 125 m² avec 2 chambres et 2 salles de bain, situé dans un quartier recherché de Nueva Andalucía. La disponibilité est immédiate, le bien étant déjà achevé et rénové. Il est important de noter que les prix dans cette zone peuvent varier en fonction des caractéristiques spécifiques, des vues et de l'étage, ce duplex étant positionné comme une offre de qualité dans un marché actif, marqué par 4 743 transactions récentes dans la province.
Vivre dans ce duplex penthouse à Nueva Andalucía signifie s'intégrer dans un environnement où l'activité urbaine est omniprésente. Les 69 restaurants et les nombreux commerces à proximité immédiate permettent une vie quotidienne rythmée par la facilité d'accès aux services. La proximité des plages, à moins de 300 mètres de la plus proche, et des parcours de golf, offre des options de loisirs variées. La présence de 50 lignes de transports en commun avec 50 arrêts à portée de main facilite les déplacements sans voiture, bien que la région soit également équipée de bornes de recharge pour véhicules électriques. C'est une localisation conçue pour ceux qui apprécient la connectivité et l'animation, sans sacrifier l'accès à des espaces de détente.
Vivre à Nueva Andalucía, c'est bénéficier d'une densité de services remarquable. À moins de 2 km, on trouve 69 restaurants, 3 pharmacies, 4 banques et 10 cafés, offrant une commodité quotidienne exceptionnelle. L'éducation est également bien représentée avec 41 écoles primaires et 28 secondaires dans un rayon de 2 km. La santé est assurée par 5 centres de santé. Cette concentration d'infrastructures rend la vie pratique, réduisant le besoin de longs déplacements pour les activités essentielles. La proximité de marinas comme Puerto Banús (1 km) et de centres sportifs témoigne d'un environnement propice aux loisirs et à un mode de vie actif.
Cette carte situe le penthouse dans le contexte de Nueva Andalucía, une zone reconnue pour sa proximité avec les terrains de golf et les marinas. Elle illustre la concentration d'infrastructures et de services, ainsi que la facilité d'accès aux côtes et aux zones résidentielles voisines.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est une localité stratégiquement positionnée au cœur de la Costa del Sol. Elle se situe à seulement 7 km de Marbella, une ville réputée pour son glamour et ses services, et à 54 km de la capitale provinciale, Málaga, un centre culturel et économique majeur. Cette position offre un équilibre entre la proximité d'une grande métropole et l'accès aux attractions touristiques de la côte, tout en étant relativement proche d'autres villes comme Algeciras (59 km).
L'accessibilité est un point fort de cette localisation. Le penthouse se trouve à seulement 301 mètres de la plage Playa de Puerto Banús et à 1.9 km d'un hôpital. Les supermarchés sont à 353 m et les pharmacies à 64 m, rendant les courses quotidiennes très aisées. Pour les amateurs de golf, des parcours comme Los Naranjos sont à 2.0 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 45 km, offrant une connexion internationale pratique. La présence de 50 arrêts de transports en commun et de 10 lignes renforce la mobilité au sein de la région.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía se caractérise par des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 26°C, avec une moyenne de 17.8°C. Le faible pourcentage de pente vers la plage (0.2%) et une altitude de 10m au-dessus du niveau de la mer suggèrent un environnement côtier relativement plat. Le bassin de baignade est actif pendant environ 4 mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C. Ces conditions sont typiques de la Costa del Sol, favorisant les activités de plein air une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de la côte est un atout majeur, avec la Playa de Puerto Banús à 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont accessibles à 2.2 km. Pour les passionnés de golf, plusieurs parcours renommés se trouvent à moins de 2.1 km, dont le Real Club de Golf Las Brisas. Des infrastructures sportives comme le Polideportivo San Pedro (2.9 km) et des centres de loisirs maritimes comme Puerto Banús (1.0 km) complètent l'offre récréative, assurant une multitude d'activités pour les résidents.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est une localité stratégiquement positionnée au cœur de la Costa del Sol. Elle se situe à seulement 7 km de Marbella, une ville réputée pour son glamour et ses services, et à 54 km de la capitale provinciale, Málaga, un centre culturel et économique majeur. Cette position offre un équilibre entre la proximité d'une grande métropole et l'accès aux attractions touristiques de la côte, tout en étant relativement proche d'autres villes comme Algeciras (59 km).
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Par rapport aux projets tels qu'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce penthouse en duplex à Nueva Andalucía se positionne dans une gamme de prix supérieure, reflétant sa localisation premium et ses caractéristiques spécifiques. Les projets comparés proposent souvent des unités plus petites ou dans des zones moins centrales, avec des prix d'entrée plus bas. Nueva Andalucía est reconnue pour son environnement haut de gamme, avec une concentration élevée de parcours de golf, de restaurants et de marinas comme Puerto Banús, ce qui justifie un positionnement tarifaire différent. Bien que les autres projets puissent offrir des constructions plus récentes ou des designs modernes, ce duplex rénové met en avant une qualité de finition et un emplacement qui le distinguent sur le marché de la Costa del Sol.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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