Ce duplex penthouse situé à Nueva Andalucía, Marbella, dispose de 2 chambres, 2 salles de bain et une surface habitable de 125 m². Construit en 2005 et entièrement rénové, le logement est prêt à être habité. Avec une orientation sud et ouest, il bénéficie d'un ensoleillement optimal. L'immeuble se trouve dans un environnement urbain à proximité de golfs, de la côte et des commodités. Le penthouse fait partie d'une résidence sécurisée avec piscine communautaire et dispose d'une licence touristique enregistrée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le duplex penthouse se situe à Nueva Andalucía, quartier de Marbella réputé pour sa proximité des terrains de golf et du littoral. Il se trouve à seulement 300 mètres de la Playa de Puerto Banús et à courte distance de plusieurs clubs de golf. La zone offre un environnement urbain avec diverses commodités accessibles à pied, notamment des supermarchés, restaurants et pharmacies.
Ce penthouse convient aux personnes ou couples recherchant un logement avec peu d'entretien et deux chambres. La disposition sur deux niveaux offre une séparation entre espaces de vie et chambres. Le terrasse orienté au sud fournit un espace extérieur quotidien. La licence touristique disponible rend le bien également adapté pour la location saisonnière.
Le bien a été construit en 2005 et est entièrement achevé. Il a été récemment rénové avec des matériaux de haute qualité et est immédiatement habitable. Il n'y a pas de phase de construction ou de planification nécessaire car le projet est déjà terminé. Le logement dispose d'une Licence de Première Occupation (LPO), confirmant sa conformité avec toutes les exigences légales pour l'habitation.
Ce penthouse n'offre pas de piscine privée mais utilise les piscines communautaires de la résidence. Il n'a pas d'accès direct à la plage malgré la distance relativement courte. Il n'y a pas d'ascenseur dans l'immeuble, ce qui peut être important pour les personnes à mobilité réduite. Ce n'est pas une maison de plain-pied, ce qui peut signifier moins d'intimité par rapport aux villas indépendantes.
Ref: VL138049
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce duplex penthouse convient bien aux couples ou petites familles recherchant une résidence secondaire dans l'une des zones les plus prisées de la Costa del Sol. La combinaison de deux chambres et deux salles de bain offre suffisamment d'espace pour une famille avec jusqu'à deux enfants ou pour les invités. La présence d'une licence touristique le rend particulièrement adapté pour les propriétaires souhaitant louer leur bien lorsqu'ils ne l'occupent pas, générant ainsi des revenus supplémentaires. L'emplacement à Nueva Andalucía est adapté pour les amateurs de golf, avec plusieurs terrains à courte distance. Les personnes qui recherchent un mode de vie actif apprécieront la proximité des installations sportives, ainsi que la possibilité de faire des promenades le long du littoral.
Le duplex a été entièrement rénové récemment avec des matériaux de haute qualité qui combinent esthétique et durabilité. La cuisine moderne est entièrement équipée d'appareils intégrés et d'espaces de rangement fonctionnels. Les salles de bain ont été rénovées avec des robinets intégrés, des cabines de douche modernes et des carrelages de haute qualité résistants à l'usage quotidien. Les chambres disposent de placards intégrés offrant un espace de rangement suffisant, conçus avec attention aux détails, comme on peut le voir sur les photos avec des accents jaunes et verts dans les placards. Le salon a une disposition ouverte donnant directement sur la terrasse orientée au sud, optimisant l'espace de vie. Les installations techniques comprennent la climatisation pour la régulation de température pendant les mois d'été chauds et une cheminée pour les soirées plus fraîches en hiver.
Le prix de ce duplex penthouse commence à 529 000 € pour un logement avec deux chambres, deux salles de bain et une surface habitable de 125 m². Comparé à des projets similaires dans la région comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), il se situe dans le segment supérieur. Le prix reflète l'emplacement à Nueva Andalucía, la rénovation récente, la licence touristique disponible et la proximité des commodités et installations luxueuses comme Puerto Banús.
Nueva Andalucía est un quartier connu pour son ambiance vivante mais organisée. La journée commence souvent sur la terrasse orientée au sud où le soleil du matin entre. Le caractère urbain de l'environnement signifie que les commodités comme les supermarchés, pharmacies et restaurants sont à distance de marche, ce qui rend les courses et sorties quotidiennes pratiques. Le penthouse se trouve à seulement 64 mètres d'une pharmacie et 353 mètres d'un supermarché, simplifiant la routine quotidienne. La proximité des terrains de golf rend le quartier attractif pour les amateurs de golf, qui peuvent partir tôt le matin pour une partie. L'après-midi, la terrasse à l'étage supérieur offre un espace solide pour se détendre avec vue sur l'environnement. Le soir, la proximité de Puerto Banús est idéale pour dîner ou sortir, avec un large choix de restaurants et cafés dans un rayon de 2 kilomètres.
Nueva Andalucía offre une excellente infrastructure qui facilite la vie quotidienne. Le quartier se trouve à seulement 7 kilomètres du centre de Marbella, où l'on trouve une large gamme de magasins, restaurants et équipements culturels. L'aéroport international de Malaga est à 45 kilomètres, rendant les voyages vers et depuis l'étranger accessibles. Les transports publics sont bien développés avec 10 lignes de transport public et 50 arrêts dans le voisinage immédiat, connectant bien la zone avec les villes et équipements environnants. Pour les courses quotidiennes, un supermarché se trouve à 353 mètres, tandis qu'une pharmacie n'est qu'à 64 mètres. Les équipements de santé sont à portée de main avec un hôpital à 1,9 kilomètre et cinq centres de santé dans la région. Pour les familles avec enfants, il y a 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la région, dont des écoles internationales comme la British International School à 3,8 kilomètres.
La carte montre l'emplacement stratégique du duplex penthouse à Nueva Andalucía, entre Marbella et Puerto Banús. L'emplacement offre un accès facile aux équipements importants comme les terrains de golf, les plages et le centre-ville. La carte illustre également la proximité de l'aéroport de Malaga (45 km) et les connexions avec d'autres villes importantes de la région, notamment Algéciras et Estepona.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est stratégiquement situé dans la région de Marbella, à seulement 7 kilomètres du centre de cette ville côtière réputée. Cette position offre un équilibre parfait entre l'accès aux équipements urbains et le charme d'un quartier résidentiel. L'emplacement est bien connecté à Malaga, à 54 kilomètres, où se trouvent l'aéroport international et diverses attractions culturelles. Algéciras, un port important, est à 59 kilomètres et offre un accès aux services de ferry vers l'Afrique du Nord. La position à l'ouest de Marbella offre un environnement légèrement plus calme que le centre animé, mais avec un accès rapide à tous les équipements.
Ce duplex penthouse à Nueva Andalucía offre un excellent accès aux équipements importants. Les plages les plus proches sont la Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres et la Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 kilomètres. Pour les amateurs de golf, d'excellentes options sont à courte distance : le Golf Los Naranjos à 2,0 kilomètres, The Range golf lessons à 2,0 kilomètres et le Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 kilomètres. Le port animé de Puerto Banús se trouve à environ 1,5 kilomètre et offre diverses possibilités de divertissement, de shopping et de restaurants. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est accessible à 45 kilomètres, soit environ 35-40 minutes en voiture.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec des hivers doux et des étés chauds. La température annuelle moyenne est de 17,8°C, avec des températures variant de 12°C en hiver à 26°C en été. Le penthouse se trouve à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui résulte en un terrain plat avec une pente de seulement 0,2% vers la côte. L'orientation sud et ouest du bâtiment assure une exposition maximale au soleil tout au long de la journée, contribuant à un climat intérieur confortable. La saison de baignade dans cette région dure environ quatre mois, quand la température de l'eau dépasse 20°C, généralement de juin à septembre.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages dans le voisinage immédiat de Nueva Andalucía sont de haute qualité, avec la Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres. Ces plages offrent des activités nautiques et des possibilités de détente pendant la saison de baignade de quatre mois. Pour les amateurs de golf, l'emplacement est presque idéal avec le Golf Los Naranjos à 2,0 kilomètres, The Range golf lessons à 2,0 kilomètres et le Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 kilomètres. Ces terrains de golf font partie des plus renommés de la Costa del Sol et offrent des parcours difficiles avec de magnifiques vues. Les installations sportives sont bien représentées dans la région, avec le Polideportivo San Pedro à 2,9 kilomètres pour diverses activités sportives.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement situé dans la région de Marbella, à seulement 7 kilomètres du centre de cette ville côtière réputée. Cette position offre un équilibre parfait entre l'accès aux équipements urbains et le charme d'un quartier résidentiel. L'emplacement est bien connecté à Malaga, à 54 kilomètres, où se trouvent l'aéroport international et diverses attractions culturelles. Algéciras, un port important, est à 59 kilomètres et offre un accès aux services de ferry vers l'Afrique du Nord. La position à l'ouest de Marbella offre un environnement légèrement plus calme que le centre animé, mais avec un accès rapide à tous les équipements.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à d'autres projets de la région, ce duplex penthouse à Nueva Andalucía offre une combinaison distinctif d'emplacement, d'équipements et de prix. À titre de comparaison : Aquamar à Torre del Mar propose des prix à partir de 269 950 €, mais se trouve plus loin des installations exclusives de Marbella. Lantana Residencial à Mijas offre des logements à partir de 205 000 €, mais manque la proximité immédiate des terrains de golf qui caractérise Nueva Andalucía. Etherna Homes 2 à Estepona commence à 259 000 €, mais se trouve plus loin du caractère international de Puerto Banús et Marbella. Ce qui distingue ce penthouse, c'est la combinaison d'un logement rénové sur deux niveaux avec terrasses, une licence touristique, et l'emplacement dans l'une des zones les plus recherchées de la Costa del Sol. Contrairement aux projets de construction dans des zones en développement, ce bien se trouve dans un quartier entièrement établi avec une infrastructure et des équipements éprouvés.
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