Questo penthouse duplex a Nueva Andalucía, Málaga, offre 125 m² di superficie abitabile con due camere da letto e due bagni. Si trova in un complesso residenziale completamente sviluppato con piscine comunitarie. L'edificio, completato nel 2005, si presenta in eccellenti condizioni di manutenzione e si trova a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús. L'orientamento sud e ovest assicura abbondante luce naturale e vista sulle montagne, giardini e ambiente urbano. La posizione combina facile accesso ai servizi con la tranquillità di un quartiere residenziale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il penthouse si trova a Nueva Andalucía, un quartiere benestante di Málaga, vicino alla costa e a breve distanza da Puerto Banús. L'ambiente circostante offre una combinazione di servizi residenziali, zone commerciali e accesso a campi da golf. La posizione è centrale nella Costa del Sol, con Marbella a 7 chilometri di distanza.
La disposizione duplex su due livelli offre una divisione funzionale degli spazi abitativi e delle zone notte. L'ampio soggiorno con accesso diretto al terrazzo e la cucina moderna soddisfano le esigenze della vita quotidiana. I terrazzi privati su entrambi i livelli offrono ulteriore spazio esterno per relax e intrattenimento.
Il progetto è stato completato nel 2005 e rientra quindi nella categoria delle costruzioni esistenti piuttosto che nuove. L'abitazione ha recentemente subito una ristrutturazione completa, per cui lo stato di manutenzione può essere considerato eccellente. Tutti i servizi sono operativi e il complesso residenziale è completamente stabilito e ben mantenuto.
L'abitazione non offre vista diretta sul mare dalle principali zone abitative, nonostante la vicinanza alla costa. La dimensione di 125 m² può risultare limitata per famiglie con più di due figli. La posizione in un ambiente urbano trafficato può causare rumore, specialmente durante l'alta stagione turistica. Non è disponibile una piscina privata, solo piscine comunitarie.
Ref: VL138049
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo penthouse duplex è adatto a professionisti o pensionati che cercano una abitazione a bassa manutenzione in un ambiente curato con accesso diretto ai servizi. La vicinanza ai campi da golf lo rende particolarmente adatto agli amanti del golf che giocano regolarmente su campi come Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e Magna Marbella Golf, tutti entro 3 chilometri di distanza. Le coppie senza figli o con figli adulti troveranno le due camere da letto sufficienti per le loro esigenze, mentre i doppi terrazzi offrono spazio per intrattenere gli ospiti. La presenza di una licenza turistica lo rende interessante per gli investitori che desiderano affittare la proprietà quando non la utilizzano. Le persone che vivono parte dell'anno in Spagna e cercano una casa a bassa manutenzione beneficiano dei servizi comuni e dell'ambiente sicuro. La posizione è adatta anche a chi desidera vivere in una comunità internazionale, con accesso a scuole internazionali come la British International School a 3,8 chilometri. La combinazione di servizi urbani e opportunità ricreative lo rende adatto a chi apprezza uno stile di vita attivo.
Il penthouse ha subito una recente ristrutturazione con materiali di alta qualità, visibili nella moderna cucina e nei bagni rinnovati. La cucina completamente attrezzata è dotata di elettrodomestici incassati e offre spazio di lavoro e stoccaggio sufficiente. I bagni sono attrezzati con sanitari moderni, inclusi rubinetti a incasso e docce, che contribuiscono a un design elegante e facile da mantenere. Le camere da letto dispongono di armadi a muro che utilizzano efficientemente lo spazio disponibile e offrono ampio spazio per riporre oggetti. L'ampio soggiorno ha una disposizione aperta che facilita il passaggio al terrazzo, adatto per lo stile di vita mediterraneo. I pavimenti sono finiti con materiali durevoli adatti al clima della Costa del Sol e facili da mantenere. Il controllo climatico è assicurato da aria condizionata, essenziale per i caldi mesi estivi, completato da un camino per le serate più fresche invernali. I terrazzi sono progettati come prolungamento degli spazi interni, con pavimentazione adeguata e eventuali servizi per la vita all'aperto. Le aree comuni del complesso, incluse le piscine, sono ben mantenute, contribuendo alla qualità complessiva e all'aspetto dell'ambiente residenziale.
Il penthouse duplex è offerto a un prezzo a partire da €529.000, che corrisponde a circa €4.232 al metro quadrato. Questo prezzo è sopra la media per la regione, riflettendo la posizione privilegiata vicino a Puerto Banús e la recente ristrutturazione. L'immobile dispone di un regolare licenza turistica, che offre opportunità di affitto e generazione di reddito. Rispetto a progetti simili come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) e Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000), questa proprietà rappresenta un segmento premium sul mercato. La disponibilità è limitata a questa specifica proprietà, data la disposizione unica duplex e la posizione all'interno del complesso residenziale.
Nueva Andalucía offre un'esperienza abitativa vivace ma strutturata, adatto per chi apprezza una vita attiva. Le mattine possono iniziare con una passeggiata al caffè più vicino a meno di 400 metri, seguita da una visita al supermercato nello stesso complesso. Durante le ore pomeridiane, i terrazzi a sud offrono uno spazio soleggiato per il relax, solido per leggere o pranzare all'aperto. Nel pomeriggio, i residenti possono scegliere tra diverse attività ricreative: un giro di golf su uno dei campi vicini, una visita alla spiaggia o semplicemente rilassarsi in piscina comune. Le serate offrono numerose opzioni culinarie nelle immediate vicinanze, con oltre 69 ristoranti raggiungibili a piedi o in breve tragitto in auto. La vicinanza a Marbella e Puerto Banús significa che c'è sempre qualcosa da fare, dallo shopping allo svago. I fine settimana possono essere dedicati all'esplorazione della regione o semplicemente godendo dello stile di vita mediterraneo dal proprio terrazzo. La combinazione di tranquillità residenziale e servizi urbani crea un ambiente di vita equilibrato.
L'ambiente circostante il penthouse offre un'infrastruttura completa che rende la vita quotidiana comoda. Una farmacia si trova a soli 64 metri di distanza, mentre un supermercato è a 353 metri, permettendo di fare la spesa a piedi. La presenza di 69 ristoranti entro un raggio di 2 chilometri offre un'enorme scelta di locali, da tapas bar informali a ristoranti gastronomici. Per l'assistenza medica, un ospedale è raggiungibile a 1,9 chilometri, con ulteriori centri sanitari nelle immediate vicinanze. I servizi finanziari sono ben rappresentati con quattro banche nelle vicinanze, mentre un'ampia gamma di negozi e servizi commerciali sono raggiungibili a piedi. Il trasporto pubblico è ben sviluppato con dieci linee di autobus e cinquanta fermate nell'area, facilitando gli spostamenti senza automobile. La vicinanza di Puerto Banús a 1 chilometro offre accesso a negozi di lusso, porto turistico e intrattenimento. Per le famiglie con bambini ci sono 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nella regione, inclusi istituti di istruzione internazionale come la British International School a 3,8 chilometri. L'infrastruttura combina la comodità della vita urbana con l'attrattiva di una località costiera.
La mappa mostra la posizione strategica del penthouse a Nueva Andalucía, con la vicinanza diretta a Puerto Banús e vari campi da golf. La posizione si trova a breve distanza a piedi dalla costa e dai principali servizi, mentre Marbella dista solo 7 chilometri verso est. I collegamenti stradali offrono facile accesso sia all'aeroporto di Málaga che alle altre località costiere della regione. L'area è caratterizzata da una combinazione di quartiere residenziale, zone commerciali e servizi ricreativi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si trova strategicamente nella regione della Costa del Sol, tra le principali città di Marbella (7 km) e Estepona (circa 20 km). La posizione si trova nella cosiddetta 'Valle del Golf', un'area nota per la sua concentrazione di campi da golf e servizi di lusso. Nel contesto più ampio della provincia di Málaga, è ben collegata con il capoluogo Málaga a 54 chilometri e la città portuale di Algeciras a 59 chilometri. La vicinanza alla costa e le relativamente brevi distanze dai principali servizi rendono Nueva Andalucía una delle località più ambite della Costa del Sol. La posizione offre un perfetto equilibrio tra accesso ai servizi urbani e le attrazioni di una località costiera, senza gli svantaggi del turismo di massa nelle immediate vicinanze.
La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri di distanza, il che significa che la spiaggia è raggiungibile a piedi in cinque minuti. Altre spiagge vicine, come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km), sono facilmente raggiungibili in bicicletta o con un breve tragitto in auto. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol si trova a 45 chilometri di distanza, che generalmente corrisponde a un tempo di percorrenza di 30-40 minuti in auto, a seconda del traffico. Per gli amanti del golf, ci sono diverse opzioni a brevissima distanza: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range lezioni di golf (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). La città di Marbella con i suoi ampi servizi si trova a 7 chilometri, mentre la città più grande di Málaga con servizi internazionali è a 54 chilometri. Per i veicoli elettrici, una stazione di ricarica è disponibile a 368 metri di distanza, rendendo pratico l'uso di mezzi di trasporto elettrici.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo con temperature medie che variano da 12°C in inverno a 26°C in estate. La temperatura media annua è di 17,8°C, assicurando inverni miti ed estati calde ma non estreme. La posizione a soli 10 metri sul livello del mare e la pendenza minima dello 0,2% verso il mare contribuiscono a un clima uniforme senza estremi di temperatura. La stagione balneare dura circa quattro mesi, durante i quali la temperatura dell'acqua rimane sopra i 20°C, ideale per nuotare e praticare attività acquatiche. L'orientamento sud e ovest del penthouse massimizza l'esposizione al sole, specialmente nel pomeriggio e sera, contribuendo a un clima interno confortevole e riducendo il consumo energetico per il riscaldamento. La bassa altitudine e la vicinanza al mare assicurano un influsso moderatore sulle temperature, mitigando il caldo eccessivo in estate e rendendo il gelo raro in inverno. L'insolazione annuale è elevata, con più di 300 giorni di sole all'anno, permettendo di vivere all'aperto tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge è una caratteristica importante della posizione. Playa de Puerto Banús, a 301 metri di distanza, offre non solo una spiaggia di sabbia ampia ma anche accesso al porto turistico e relativi servizi. La spiaggia di Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 chilometri è nota per il suo carattere più tranquillo e acque pulite, mentre Playa de Nagüeles a 3,1 chilometri offre una spiaggia più ampia con buone strutture. Per gli appassionati di golf, la posizione è particolarmente attraente con tre campi da golf prestigiosi entro 2,1 chilometri: Golf Los Naranjos, The Range lezioni di golf e Real Club de Golf Las Brisas. Questi campi da golf sono tra i migliori della Costa del Sol e sono ben mantenuti. Le strutture sportive nell'area includono il Polideportivo San Pedro a 2,9 chilometri, un centro sportivo con diverse possibilità, e palestre specializzate come CrossFit Marbella a 3,8 chilometri. Il porto turistico di Puerto Deportivo José Banús a 1,0 chilometro offre non solo la possibilità di ammirare barche ma anche diverse attività sportive acquatiche. La combinazione di spiagge, campi da golf e strutture sportive crea un'offerta equilibrata per il tempo libero e il relax.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova strategicamente nella regione della Costa del Sol, tra le principali città di Marbella (7 km) e Estepona (circa 20 km). La posizione si trova nella cosiddetta 'Valle del Golf', un'area nota per la sua concentrazione di campi da golf e servizi di lusso. Nel contesto più ampio della provincia di Málaga, è ben collegata con il capoluogo Málaga a 54 chilometri e la città portuale di Algeciras a 59 chilometri. La vicinanza alla costa e le relativamente brevi distanze dai principali servizi rendono Nueva Andalucía una delle località più ambite della Costa del Sol. La posizione offre un perfetto equilibrio tra accesso ai servizi urbani e le attrazioni di una località costiera, senza gli svantaggi del turismo di massa nelle immediate vicinanze.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
In confronto con altre opzioni immobiliari sulla Costa del Sol, questo penthouse a Nueva Andalucía offre una combinazione premium di posizione, servizi e qualità. Progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) e Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) sono significativamente più economici, ma si trovano più lontani dai servizi di alta qualità di Marbella e Puerto Banús. Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000) offre finiture moderne simili, ma manca dell'accesso diretto ai campi da golf che caratterizzano Nueva Andalucía. La posizione a Nueva Andalucía colloca questa proprietà in uno dei quartieri più stabili e ambiti della Costa del Sol, a differenza dei nuovi sviluppi che spesso si trovano in aree emergenti. In confronto al centro di Marbella, Nueva Andalucía offre più tranquillità e spazio, mantenendo i servizi a portata di mano. La vicinanza a più campi da golf distingue la località da altre aree costiere che si concentrano principalmente sul turismo balneare. Inoltre, la presenza di una licenza turistica offre maggiore flessibilità di utilizzo, non automatica in tutte le proprietà della regione. Il prezzo di €529.000 riflette questa posizione premium nel mercato, sebbene in termini assoluti sia inferiore a quello di proprietà simili nel cuore di Marbella o in posizioni frontline beach.
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