立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マルベーリャの活気あるヌエバ・アンダルシア地区に位置し、沿岸部と都市環境の利便性を兼ね備えています。主要なアメニティが徒歩圏内にあり、ビーチやマリーナへのアクセスも良好です。周辺にはレストランやショップが点在し、快適な都市生活が送れます。
このデュプレックス・ペントハウスは、広々としたリビングスペース、南向きのテラス、そしてモダンなキッチンを備えています。2つのベッドルームはプライバシーを重視した設計で、特に上階のエンスイート・ベッドルームはプライベート・サンテラスへと直接アクセスできます。年間を通じて太陽の光を楽しめる設計は、快適な居住空間を求める方々のニーズに応えます。
2005年に完成したこの建物は、適切な維持管理が行われており、住居としての第一占有許可証（LPO）を取得しています。大規模な新築プロジェクトではありませんが、完成から現在に至るまで、良好な状態が保たれています。定期的なメンテナンスにより、建物の構造と共有設備は快適な居住環境を提供します。
この物件は、ゴルフコースの最前線に位置するものの、直接的なゴルフコースの景観は限定的である可能性があります。また、都市部に近接しているため、周辺の都市活動による騒音が発生する可能性があります。物件は完成済みであり、新築特有のカスタマイズオプションは提供されません。
Ref: VL138049
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、マルベーリャでのセカンドハウスを求める方、あるいは永住を考えている方に適しています。都市部への近さとビーチへのアクセスの良さは、アクティブなライフスタイルを重視する人々にとって魅力的です。また、観光ライセンスが取得済みであることから、不動産投資を目的とする方にも検討の価値があります。改装済みの高品質な内装と、年間を通して温暖な気候は、快適な居住空間を求める方に最適です。近隣に多数のレストラン、ショップ、国際学校があるため、家族での移住や、お子様連れの移住を検討している方にも向いています。ゴルフ愛好家にとっても、周辺に複数のゴルフコースがあることは大きな利点となるでしょう。
このデュプレックス・ペントハウスは、最高品質の素材を使用して全面的に改装されています。スマートな間取りは、2つのフロアにわたって機能的に配置されています。リビング・ダイニングルームは広々として明るく、南向きのテラスに直接アクセスできます。モダンなシステムキッチンは、機能性とデザイン性を両立させています。バスルームにはシャワーが設置されており、マスターベッドルームにはフルバスルームが備わっています。上階のセカンドベッドルームはエンスイート仕様で、プライベート・サンテラスへのアクセスも可能です。全般的に、内装は洗練されたテイストで仕上げられており、すぐに生活を始められる状態です。エアコンや暖炉などの設備も完備しており、快適な居住環境を提供します。
この2ベッドルーム、2バスルームのデュプレックス・ペントハウスは、€529,000から提供されています。125平方メートルの広々とした居住空間は、コスタ・デル・ソルの物件としては標準的な価格帯に位置しています。物件はすでに完成しており、即入居が可能です。観光ライセンスも取得済みのため、購入後すぐに賃貸収入を得ることも検討できます。部屋数や階層によって価格は変動する可能性がありますが、提供されている価格は、その立地、広さ、および改装された状態を考慮すると、競争力のあるものと考えられます。詳細な価格設定や利用可能なユニットについては、直接のお問い合わせが必要です。
ヌエバ・アンダルシアのこの物件は、都市生活の利便性と沿岸部のライフスタイルを融合させた場所です。徒歩圏内にスーパーマーケット、薬局、レストラン、カフェが多数あり、日々の生活必需品の調達や外食に困ることはありません。プラヤ・デ・プエルト・バヌスまでわずか301メートルという近さで、ビーチへのアクセスも容易です。周辺には教育機関や医療施設も整っており、家族連れや長期滞在者にとっても適した環境と言えます。また、EV充電ステーションが近くにあるため、電気自動車の利用者にも便利です。このエリアは、活気と利便性を両立させながらも、落ち着いた住環境を提供します。
ヌエバ・アンダルシアは、マルベーリャの中でも特に利便性の高いエリアです。物件からわずか353メートルにはスーパーマーケットがあり、日々の買い物に便利です。また、薬局（64メートル）、レストラン（多数）、カフェ（10件）も徒歩圏内に点在しており、生活に必要なサービスは容易に利用できます。プエルト・バヌス・マリーナまで車で5分（約1.5km）、マルベーリャ中心部へも車で5分と、周辺エリアへのアクセスも良好です。教育機関や医療施設も近隣にあり、子育て世帯や健康面での安心を求める方にも適しています。この地域は、活気ある都市生活と、リラックスできる沿岸部の両方の魅力を兼ね備えています。
この地図は、ヌエバ・アンダルシア地区に位置する物件の周辺環境を示しています。主要なビーチ、マリーナ、ゴルフコース、商業施設、および公共交通機関のハブが、物件から容易にアクセスできる範囲に示されています。この地域が提供する利便性とレクリエーションの機会を視覚的に理解するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、アンダルシア州マラガ県に位置するマルベーリャ市、ヌエバ・アンダルシア地区にあります。マルベーリャは、コスタ・デル・ソル沿岸部で最も著名な都市の一つであり、洗練されたライフスタイルと美しいビーチで知られています。周辺には、7km離れたマラガ市（人口約58万人）や、59km離れたアルヘシラス市（人口約12万人）などの主要都市があります。この立地は、国際空港や主要都市へのアクセスを確保しつつ、リゾート地としての魅力を享受できるバランスの取れた位置にあります。
この物件は、交通の便が良い場所に位置しています。マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約45kmと、空路でのアクセスも比較的容易です。周辺には50箇所の公共交通機関の停留所があり、10の路線が運行しているため、車がなくても移動が可能です。スーパーマーケット（353m）、薬局（64m）、病院（1.9km）といった生活必需施設が近接しています。ゴルフ愛好家には朗報で、ロス・ナランホス・ゴルフ（2.0km）、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（2.0km）、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.1km）など、複数のゴルフコースが2km圏内にあります。ビーチへのアクセスも良好で、プラヤ・デ・プエルト・バヌスまではわずか301mです。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルのこの地域は、年間平均気温17.8℃と温暖な気候が特徴です。平均気温は12℃から26℃の間で推移し、冬でも比較的穏やかな日が続きます。日照時間も豊富で、屋外での活動に適しています。物件は標高10mの平坦な土地に位置しており、ビーチへの傾斜も0.2%と非常に緩やかです。水泳シーズンは、水温が20℃以上になる期間が約4ヶ月間あり、夏場は快適に海水浴を楽しめます。この地域は、太陽の恵みと温暖な気候を活かしたアウトドアライフスタイルに適しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件の近隣には、多様なレクリエーション施設が充実しています。最も近いビーチはプラヤ・デ・プエルト・バヌスで、わずか301mの距離にあります。さらに、プラヤ・カナ・ベントゥーラ・デル・マール（2.2km）やプラヤ・デ・ナグエレス（3.1km）といった他のビーチもアクセス可能です。ゴルフ愛好家にとっては、ロス・ナランホス・ゴルフ（2.0km）、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.1km）など、複数の有名ゴルフコースが近接しており、理想的な環境です。スポーツ施設も充実しており、ポリデポルティボ・サン・ペドロ（2.9km）やクロスフィット・マルベーリャ（3.8km）などがあります。マリーナも近く、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスまで1.0kmです。
出典: OpenStreetMap
この物件は、アンダルシア州マラガ県に位置するマルベーリャ市、ヌエバ・アンダルシア地区にあります。マルベーリャは、コスタ・デル・ソル沿岸部で最も著名な都市の一つであり、洗練されたライフスタイルと美しいビーチで知られています。周辺には、7km離れたマラガ市（人口約58万人）や、59km離れたアルヘシラス市（人口約12万人）などの主要都市があります。この立地は、国際空港や主要都市へのアクセスを確保しつつ、リゾート地としての魅力を享受できるバランスの取れた位置にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
コスタ・デル・ソル地域には、多様な不動産開発プロジェクトが存在します。例えば、トーレ・デル・マールのアクマール（€269,950から）や、ミハスのランタナ・レジデンシャル（€205,000から）、エステポナのエイテルナ・ホームズ2（€259,000から）といったプロジェクトは、より手頃な価格帯で提供されています。しかし、これらのプロジェクトは、マルベーリャ、特にヌエバ・アンダルシアのこの物件が提供する、プエルト・バヌスや主要なゴルフコースへの近接性、および都市部の充実したインフラという点で異なります。この物件は、€529,000という価格設定でありながら、既存のインフラ、改装済みの高品質な内装、そして観光ライセンスという付加価値を備えています。これは、単なる新規開発プロジェクトとは異なり、確立されたエリアでの生活と投資機会を求める層に適しています。特に、マルベーリャの中心部やプエルト・バヌス周辺で、利便性とライフスタイルを重視する購入者にとって、この物件は比較対象となり得るでしょう。
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