Este empreendimento em Nueva Andalucía, Málaga, apresenta um duplex penthouse com 2 quartos e 2 casas de banho, com 125 m² de área habitacional. Construído em 2005, o imóvel encontra-se concluído e pronto a habitar. A propriedade oferece uma combinação de conforto residencial e acesso a comodidades urbanas, situando-se numa zona reconhecida da Costa del Sol. A proximidade a serviços essenciais e a infraestruturas de lazer posiciona este imóvel como uma opção para quem procura um estilo de vida mediterrânico consolidado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nueva Andalucía, o empreendimento beneficia de uma localização urbana com acesso a uma vasta gama de serviços e infraestruturas. A proximidade à costa e a Puerto Banús confere um caráter distintivo, combinando a conveniência urbana com o acesso a áreas de lazer marítimo e comercial. A envolvente é caracterizada pela presença de áreas residenciais e comerciais, promovendo um ambiente dinâmico.
Este duplex penthouse é adequado para indivíduos ou famílias pequenas que procuram uma residência primária ou secundária com acesso facilitado a serviços. As duas unidades de quarto e as áreas de estar integradas com terraços oferecem funcionalidade para o dia-a-dia. A configuração em duplex, com terraços privativos, atende à procura por espaços exteriores privados e vistas panorâmicas, valorizando o clima da região.
O imóvel faz parte de um complexo residencial concluído em 2005, com uma licença de primeira ocupação (LPO) e licença turística válida. A fase de construção está finalizada, o que significa que os compradores podem adquirir uma propriedade pronta a ser utilizada, sem os prazos associados a novos empreendimentos. A manutenção do complexo e das unidades é um fator a considerar para a preservação do valor.
Este projeto não oferece unidades novas em construção, sendo as propriedades de re-venda ou com histórico de ocupação. O empreendimento não dispõe de um campo de golfe integrado, embora esteja localizado próximo a vários campos de renome. Não é um projeto de primeira linha de mar, mas sim com acesso conveniente à costa. A altitude de 10 metros acima do nível do mar implica uma exposição moderada a fatores climáticos costeiros.
Ref: VL138049
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel destina-se a compradores que procuram um estilo de vida mediterrânico dinâmico com acesso conveniente a uma vasta gama de serviços. É uma opção adequada para quem valoriza a proximidade a infraestruturas urbanas, como supermercados, restaurantes e escolas, encontrando-se a uma curta distância a pé ou de carro. A localização é também vantajosa para entusiastas de golfe, com vários campos a poucos quilómetros. A presença de uma licença turística torna-o atrativo para investidores que pretendem rentabilizar a propriedade em períodos de não utilização pessoal. A configuração em duplex com terraços privados é ideal para quem aprecia espaços exteriores para desfrutar do clima da região, seja para relaxar ou para receber convidados. A proximidade a Marbella e Puerto Banús oferece opções de lazer e vida social.
A descrição do imóvel destaca uma renovação completa com materiais de alta qualidade e um acabamento de exímio gosto. A configuração em duplex distribui as áreas de estar e os quartos em dois pisos. O piso principal inclui uma sala de estar-jantar luminosa com acesso a um terraço virado a sul, uma cozinha moderna equipada e uma casa de banho completa, juntamente com o quarto principal. O piso superior alberga um segundo quarto em suite, com a sua própria casa de banho e acesso direto a um terraço privativo. Estes terraços são apresentados como espaços ideais para desfrutar do clima da região. As características mencionadas incluem roupeiros embutidos, controlo climático (ar condicionado e lareira) e vistas para a montanha, jardim e a área urbana.
O preço inicial para este duplex penthouse em Nueva Andalucía é de €529.000. Este valor reflete a tipologia (duplex penthouse), a área habitacional de 125 m² e a localização numa zona urbana consolidada da Costa del Sol. A descrição indica que a propriedade foi recentemente renovada com materiais de alta qualidade. A disponibilidade de propriedades com licença turística pode influenciar o preço e o potencial de rendimento, especialmente em áreas de forte procura turística. A ausência de novas construções neste segmento específico pode suportar o valor de imóveis existentes e renovados.
Nueva Andalucía, em Málaga, é uma área reconhecida pela sua integração urbana e proximidade a diversas comodidades. Este duplex penthouse posiciona-se como um ponto de partida conveniente para o dia-a-dia. A presença de um supermercado dentro do complexo e a abundância de restaurantes, farmácias e bancos num raio de 2 km facilitam as tarefas quotidianas. A proximidade a escolas e centros de saúde contribui para um ambiente familiar. O acesso a Puerto Banús, a 1 km de distância, oferece opções de lazer e restauração adicionais. A mobilidade é um fator positivo, com muitas instalações acessíveis a pé ou de bicicleta, reduzindo a dependência de transporte motorizado para atividades próximas.
O complexo residencial onde se insere o penthouse é descrito como estabelecido, fechado e bem conservado, com áreas de estacionamento e piscinas comuns. A localização em Nueva Andalucía, Málaga, proporciona um ambiente com acesso facilitado a supermercados (a 353m), farmácias (a 64m) e uma variedade de restaurantes e cafés num raio de 2 km. A proximidade a escolas e centros de saúde reforça a conveniência para residentes. O acesso a praias como Playa de Puerto Banús (a 301m) e a marinas como Puerto Deportivo José Banús (a 1.0 km) enriquecem as opções de lazer e mobilidade costeira. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a aproximadamente 45 km, garantindo conectividade internacional.
Esta localização em Nueva Andalucía, Málaga, situa o empreendimento numa área urbana consolidada da Costa del Sol. A proximidade à costa e a marcos como Puerto Banús são características definidoras. A análise geográfica revela uma rede de infraestruturas de lazer, comércio e serviços acessíveis, suportando um estilo de vida cosmopolita e de férias.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Este empreendimento está localizado em Nueva Andalucía, uma zona adjacente a Marbella, a 7 km de distância. Esta proximidade a Marbella, uma cidade conhecida pelo seu dinamismo turístico e comercial, confere acesso a uma maior rede de serviços e infraestruturas. A 54 km encontra-se Málaga, capital da província, oferecendo um polo urbano e cultural mais robusto. A posição em Nueva Andalucía situa o projeto numa área desenvolvida da Costa del Sol, com ligação a importantes eixos rodoviários que facilitam o acesso a outras localidades da Andaluzia.
A propriedade está situada em Nueva Andalucía, com acesso a comodidades em distância de caminhada. A Playa de Puerto Banús encontra-se a 301 metros, oferecendo proximidade à costa. Supermercados (a 353m) e farmácias (a 64m) estão também nas imediações, facilitando o acesso a bens essenciais. Para os entusiastas de golfe, campos como Golf Los Naranjos estão a 2.0 km. A cidade de Marbella fica a 7 km e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol a 45 km, assegurando uma boa acessibilidade a nível regional e internacional. A presença de 10 linhas de transporte público e 50 paragens de autocarro na área sugere opções de mobilidade alternativas ao veículo privado.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Nueva Andalucía, em Málaga, beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 17.8°C, variando entre 12°C e 26°C. A altitude de 10 metros acima do nível do mar confere uma proximidade relativa à costa, com uma ligeira inclinação de 0.2% em direção ao mar. O período propício para banhos de mar estende-se por cerca de 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A orientação sul e oeste das áreas exteriores do imóvel sugere uma boa exposição solar ao longo do dia, potenciando o aproveitamento do clima ameno e ensolarado característico da Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias como Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2.6 km) oferece acesso direto à costa e a atividades marítimas. A área circundante é um polo para desportos, com vários campos de golfe a uma curta distância, incluindo Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Para além disso, centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.9 km) e instalações de treino como o CrossFit Marbella (3.8 km) estão disponíveis. A presença de marinas como Puerto Deportivo José Banús (1.0 km) aumenta as opções de lazer náutico e social.
Fonte: OpenStreetMap
Este empreendimento está localizado em Nueva Andalucía, uma zona adjacente a Marbella, a 7 km de distância. Esta proximidade a Marbella, uma cidade conhecida pelo seu dinamismo turístico e comercial, confere acesso a uma maior rede de serviços e infraestruturas. A 54 km encontra-se Málaga, capital da província, oferecendo um polo urbano e cultural mais robusto. A posição em Nueva Andalucía situa o projeto numa área desenvolvida da Costa del Sol, com ligação a importantes eixos rodoviários que facilitam o acesso a outras localidades da Andaluzia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, este duplex penthouse em Nueva Andalucía destaca-se pela sua localização urbana consolidada e acesso direto a comodidades. Empreendimentos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) oferecem tipologias semelhantes, mas situam-se em diferentes contextos regionais. Enquanto os projetos em Mijas e Estepona podem focar-se em novas construções com diferentes graus de isolamento ou proximidade à natureza, este imóvel em Nueva Andalucía beneficia da infraestrutura madura de uma área já estabelecida, próxima de Marbella e Puerto Banús. O preço de €529.000 reflete a localização premium, a renovação de alta qualidade e a presença de uma licença turística, características que podem justificar um valor superior em comparação com ofertas em zonas menos centrais ou com menor desenvolvimento de infraestruturas. A proximidade a campos de golfe de renome e a praias urbanas é um fator diferenciador em relação a projetos mais afastados destes eixos de atividade.
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