Penthouse duplex localizado em Nueva Andalucía, Málaga, com conclusão em 2005. Esta propriedade de 125 m² oferece 2 quartos e 2 casas de banho, distribuídos por dois pisos com acesso a terraços privativos. A orientação sul e oeste proporciona iluminação natural durante grande parte do dia. Situado a poucos metros de Puerto Banús e a curta distância de campos de golfe e praias, representa uma opção de residência urbana com amenities de luxo na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está inserido em Nueva Andalucía, uma área urbana consolidada da Costa del Sol. A localização oferece proximidade imediata a Puerto Banús (301 m) e a diversos campos de golfe de renome, como Los Naranjos e Las Brisas, a cerca de 2 km. A altitude de 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0.2% em direção ao mar caracterizam uma topografia plana típica da região costeira.
A propriedade atende necessidades funcionais de residência secundária ou principal através de sua distribuição em duplex, com áreas distintas para descanso e convivência. Os dois quartos com casas de banho incorporadas oferecem privacidade, enquanto os terraços permitem aproveitar o clima mediterrânico. A proximidade a supermercados, farmácias e estabelecimentos comerciais dentro de um raio de 400 metros facilita o dia a dia sem necessidade de deslocamentos extensos.
Concluído em 2005, este penthouse duplex representa um imóvel estabelecido com acabamentos recentemente renovados. A propriedade apresenta condições excelentes, conforme indicado nas características do projeto. O estado de conservação atual reflete manutenção adequada dos materiais e estruturas ao longo dos anos, com elementos como ar condicionado e lareira já instalados para conforto térmico.
O projeto não oferece características de luxo contemporâneas encontradas em desenvolvimentos mais recentes, como tecnologia doméstica integrada ou sistemas de eficiência energética avançados. Não dispõe de piscina privada, apenas acesso a áreas comunitárias. A localização urbana significa que não oferece isolamento completo ou ambiente residencial tranquilo, estando sujeita à atividade comercial e turística da zona. A área de construção fixa de 125 m² limita possibilidades de ampliação.
Ref: VL138049
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma residência secundária com boa localização na Costa del Sol, especialmente interessados em golfe e ambiente cosmopolita. A distribuição em duplex com terraços atende casais ou pequenas famílias que valorizam áreas exteriores privativas. A proximidade a escolas internacionais, como a British International School a 3,8 km, torna-a viável para famílias com filhos em idade escolar. A licença turística existente oferece potencial para rendimento complementar através de arrendamento de curta duração, atraindo investidores interessados no mercado turístico da região. É também uma opção para profissionais que trabalham remotamente e desejam uma base mediterrânica com boa conectividade aérea através do Aeroporto de Málaga a 45 km. O ambiente urbano não é indicado para quem busca isolamento total ou tranquilidade absoluta.
O penthouse apresenta acabamentos renovados com materiais de qualidade média a superior, conforme indicado na descrição do projeto. As imagens disponíveis mostram uma casa de banho com espelho redondo e chuveiro contemporâneo, quartos com cabeceiras de design e armários embutidos. A cozinha equipada e as áreas de estar mostram materiais modernos e acabamentos cuidados. A propriedade dispõe de ar condicionado para controlo térmico adequado ao clima mediterrânico, complementado por lareira para épocas mais frescas. Os terraços privativos representam um elemento de qualidade de vida significativo, permitindo desfrutar do exterior com privacidade. A condição geral é descrita como excelente, indicando manutenção adequada dos elementos estruturais e acabamentos desde a construção original em 2005 e subsequente renovação.
O penthouse duplex está disponível a partir de €529.000, valor que reflete sua posição em Nueva Andalucía, área consolidada da Costa del Sol com elevada procura. Este preço posiciona a propriedade no segmento médio-alto do mercado local, considerando suas 125 m² de área útil, 2 quartos e localização próxima a amenities premium. Comparativamente, apresenta um preço por metro quadrado alinhado com outros imóveis semelhantes na zona, porém superior a alternativas em áreas menos centrais da Costa del Sol. A disponibilidade está condicionada ao mercado imobiliário atual, com transações significativas na região - 4.743 operações registadas - indicando um mercado ativo.
Esta propriedade funciona como uma base urbana na vibrante Costa del Sol, onde o ritmo diário combina praticidade com acesso a lazer. Nas manhãs, a orientação sul permite desfrutar do sol nos terraços enquanto se prepara o dia. A localização a poucos metros de supermercado e estabelecimentos comerciais facilita as compras diárias e rotinas básicas sem necessidade de transporte. Durante o dia, a proximidade a Puerto Banús oferece opções para refeições e compras, enquanto à tarde, os campos de golfe próximos proporcionam atividades recreativas. A curta distância das praias permite banhos e passeios marítimos como parte regular do estilo de vida costeiro. À noite, a iluminação da área urbana cria ambiente seguro, com bares e restaurantes a uma curta distância para socialização.
O ambiente circundante caracteriza-se por urbanidade consolidada com abundantes serviços. A curta distância a pé de supermercado (353 m) e farmácia (64 m) facilita o quotidiano. Existem 69 restaurantes, 3 farmácias, 4 bancos e 10 cafés num raio de 2 km, demonstrando forte oferta comercial e de serviços. A proximidade de centros de saúde e hospitais a 1,9 km garante assistência médica acessível. A área oferece 41 escolas básicas e 28 secundárias na região, com escolas internacionais a menos de 4 km. O desenvolvimento residencial fechado proporciona segurança e áreas comuns com piscina, enquanto a localização urbana permite deslocamentos a pé para diversas atividades. A presença de 52 hotéis e mais de 12.000 camas na zona sublinha a natureza turística da região, resultando em maior movimento durante épocas alta.
O mapa ilustra a localização privilegiada do penthouse duplex em Nueva Andalucía, destacando sua posição estratégica em relação a pontos de interesse chave. Observa-se a proximidade imediata a Puerto Banús e diversas praias, bem como a rede de campos de golfe que circundam a propriedade. A representação visual confirma a topografia plana da área e a excelente conexão com as principais vias de acesso a Marbella e outras localidades da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 7 km de Marbella, principal centro urbano da região com aproximadamente 147.958 habitantes. Esta proximidade permite fácil acesso a serviços completos mantendo ambiente residencial. A cerca de 54 km encontra-se Málaga, capital provincial com mais de 579.000 habitantes, oferecendo conexões aéreas internacionais através do seu aeroporto. Na direção oposta, a 59 km localiza-se Algeciras, importante porto com aproximadamente 121.957 habitantes. Esta posição intermediária entre Marbella e Puerto Banús coloca a propriedade num dos polos mais dinâmicos da Costa del Sol, com excelente acessibilidade a todas as facilidades urbanas e turísticas da região, mantendo simultaneamente relativa tranquilidade residential.
A propriedade destaca-se pela acessibilidade a diversas amenidades de qualidade. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, localiza-se a apenas 301 metros, enquanto outras opções como Playa Canina Ventura del Mar situam-se a 2,2 km. Os campos de golfe estão particularmente bem representados, com Los Naranjos a 2,0 km, The Range para aulas a 2,0 km e o prestigiado Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 45 km, aproximadamente 40 minutos de carro. O porto de Puerto Banús, importante centro de lazer e compras, fica a 1,5 km. A cidade de Marbella, com mais de 147.000 habitantes, está apenas a 7 km, oferecendo serviços urbanos completos. Esta combinação de proximidade a praias, campos de golfe e centros urbanos constitui o principal atrativo da localização.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima caracteriza-se por temperaturas médias anuais de 17,8°C, com variações entre 12°C e 26°C ao longo do ano. Esta amplitude térmica moderada define um clima mediterrânico com invernos amenos e verões quentes mas não extremos. A altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,2% em direção ao mar contribuem para microclima favorável. A região desfruta de aproximadamente 320 dias de sol por ano, com uma estação de banho de 4 meses quando a água do mar atinge ou supera os 20°C. A localização costeira beneficia de brisas marítimas que atenuam o calor durante os meses de verão. A precipitação concentra-se principalmente nos meses de inverno, com verões secos típicos do clima mediterrânico, ideal para atividades ao ar livre e aproveitamento dos espaços exteriores da propriedade.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área oferece excelentes opções de recreação costeira, com múltiplas praias a curta distância. A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, representa a opção mais próxima, seguida pela Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km. Estas praias caracterizam-se por areias finas e águas claras do Mediterrâneo, adequadas para banho e desportos aquáticos. A oferta recreativa é complementada por três campos de golfe de prestígio num raio de 2,1 km: Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas, este último anfitrião de torneios internacionais. Para atividades desportivas diversas, existem centros como o Polideportivo San Pedro a 2,9 km e ginásios como o CrossFit Marbella a 3,8 km. A proximidade ao porto desportivo José Banús a 1,0 km oferece acesso a atividades náuticas e ambiente marítimo vibrante com restaurantes e estabelecimentos de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 7 km de Marbella, principal centro urbano da região com aproximadamente 147.958 habitantes. Esta proximidade permite fácil acesso a serviços completos mantendo ambiente residencial. A cerca de 54 km encontra-se Málaga, capital provincial com mais de 579.000 habitantes, oferecendo conexões aéreas internacionais através do seu aeroporto. Na direção oposta, a 59 km localiza-se Algeciras, importante porto com aproximadamente 121.957 habitantes. Esta posição intermediária entre Marbella e Puerto Banús coloca a propriedade num dos polos mais dinâmicos da Costa del Sol, com excelente acessibilidade a todas as facilidades urbanas e turísticas da região, mantendo simultaneamente relativa tranquilidade residential.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, este penthouse duplex em Nueva Andalucía apresenta um preço médio-alto (€529.000) justificado pela sua localização excepcional. Projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) oferecem opções mais acessíveis, porém com localização menos central e menor proximidade a amenities premium como campos de golfe e Puerto Banús. Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) apresenta alternativa semelhante em preço mais baixo, mas a maior distância a Marbella (cerca de 20 km) reduz o acesso a serviços urbanos completos. A posição em Nueva Andalucía coloca esta propriedade num ponto equidistante entre o centro de Marbella e o glamour de Puerto Banús, oferecendo equilíbrio entre ambiente residencial e acesso a lazer de qualidade que poucos desenvolvimentos na região conseguem combinar de forma tão eficaz.
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