В этом полностью отремонтированном дуплекс-пентхаусе в районе Лос Наранхос, Марбелья, сочетаются современное жилье и удобное расположение. Объект площадью 125 м² предлагает две спальни, две ванные комнаты и террасы с южной и западной ориентацией. Расположенный в Новой Андалусии, на высоте 10 метров над уровнем моря, пентхаус находится в 301 метре от Пуэрто-Банус и в 45 км от аэропорта Малаги. Строительство завершено в 2005 году, объект обладает туристической лицензией, что делает его пригодным как для проживания, так и для сдачи в аренду.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Nueva Andalucía, в непосредственной близости от Пуэрто-Банус и Марбельи. Пентхаус находится в урбанизированной зоне с удобствами в шаговой доступности. Расположен в 301 метре от пляжа Пуэрто-Банус, в 2,0 км от гольф-клуба Лос Наранхос и в 1,9 км от больницы. Близость к основным автомагистралям обеспечивает удобную транспортную доступность.
Дуплекс-пентхаус с двумя спальнями площадью 125 м² подходит для пар, небольших семей или в качестве второго дома. Южная и западная ориентация обеспечивает естественное освещение и солнечный свет на террасах в течение дня. Наличие двух этажей позволяет зонировать пространство: первый этаж для общего пользования, второй этаж для частной зоны отдыха. Существующая туристическая лицензия позволяет использовать объект как для проживания, так и для сдачи в аренду.
Объект был построен в 2005 году и недавно полностью отремонтирован с использованием современных материалов. В настоящее время строительство полностью завершено, объект готов к заселению. Все разрешения, включая лицензию на первую оккупацию (LPO), получены и зарегистрированы. В ходе недавнего капитального ремонта были заменены инженерные системы, внутренняя отделка и улучшены энергоэффективные характеристики объекта.
Объект не имеет прямого выхода к пляжу, ближайший пляж находится на расстоянии 301 метра. В жилом комплексе отсутствуют услуги консьержа или круглосуточной охраны. Пентхаус не подходит для больших семей, так как имеет только две спальни. Отсутствует собственный сад или бассейн, доступ к этим удобствам осуществляется через общие зоны комплекса. Парковочное место не включено в цену, а предоставляется в рамках общих зон комплекса.
Ref: VL138049
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот пентхаус подходит для пар или небольших семей, ищущих второе жилье на Коста-дель-Соль. Близость к международным школам (Британская международная школа в 3,8 км) делает его привлекательным для семей с детьми, планирующих переезд в Испанию. Наличие туристической лицензии представляет интерес для инвесторов благодаря возможности легальной сдачи в аренду. Высокий спрос на аренду в районе Пуэрто-Банус обеспечивает стабильный арендный доход в течение всего года. Расположение в 45 км от аэропорта Малаги делает объект удобным для тех, кто планирует использовать его как второй дом с частыми поездками. Для пенсионеров объект предлагает развитую медицинскую инфраструктуру (больница в 1,9 км) и спокойную атмосферу района Nueva Andalucía.
Качество отделки этого дуплекс-пентхауса соответствует высоким стандартам, установленным в ходе недавнего капитального ремонта. Объект был полностью обновлен с использованием современных материалов и технологий. Ванные комнаты оборудованы качественной сантехникой, включая душевые кабины с современными системами подачи воды и круглыми зеркалами. Кухня полностью оборудована и готова к использованию, с достаточным количеством мест для хранения и рабочими поверхностями из долговечных материалов. Спальни оснащены встроенными шкафами, что обеспечивает эффективное использование пространства. Система климатического контроля включает кондиционеры для охлаждения в летние месяцы и камин для создания уюта в прохладные вечера. Теплоизоляция здания соответствует современным стандартам, что способствует энергоэффективности. Террасы имеют качественное гидроизоляционное покрытие и ограждения, обеспечивающие безопасность и долговечность.
Цена на этот дуплекс-пентхаус начинается от €529,000. Учитывая площадь 125 м², цена за квадратный метр составляет около €4,232, что является конкурентоспособным для района Nueva Andalucía с его развитой инфраструктурой и близостью к Пуэрто-Банус. Цена включает в себя полностью отремонтированное состояние объекта, установленное оборудование, общественные зоны с бассейном и парковочные места. Наличие действующей туристической лицензии добавляет ценности объекту, поскольку позволяет сдавать его в аренду без дополнительных затрат на оформление разрешений.
Этот дуплекс-пентхаус в Nueva Andalucía предлагает образ жизни, сочетающий урбанистические удобства с прибрежным отдыхом. Утром можно позавтракать на южной террасе первого этажа, наслаждаясь солнцем и планируя день. Близость к супермаркету Mercadona (всего 353 метра) позволяет легко делать ежедневные покупки пешком. Аптека находится всего в 64 метрах, что обеспечивает легкий доступ к медицинским услугам. Днем можно провести время на одной из близлежащих гольф-полян, таких как Лос Наранхос (2,0 км) или Реал Клуб де Гольф Лас Брисас (2,1 км), или отправиться в Пуэрто-Банус (1,0 км) для шопинга и обеда в одном из 69 ресторанов в радиусе 2 км. Вечером можно насладиться закатом на верхней террасе, а затем отправиться на прогулку по набережной Пуэрто-Банус или посетить местные бары и кафе.
Расположение этого дуплекс-пентхауса в Nueva Andalucía обеспечивает доступ к широкому спектру услуг и развлечений. В радиусе 2 км от объекта находятся 69 ресторанов, 3 аптеки, 4 банка и 10 кафе, что создает богатую социальную и коммерческую среду. Близость к Пуэрто-Банус (1,0 км) обеспечивает доступ к люксовым бутикам, ресторанам и развлечениям. Транспортная доступность объекта отличается удобством: до центра Марбельи всего 7 км, а до аэропорта Малаги - 45 км. В регионе хорошо развита сеть общественного транспорта, насчитывающая 10 маршрутов и 50 остановок в непосредственной близости. Образовательная инфраструктура включает 41 начальную школу и 28 средних школ в регионе, а также международные школы. Медицинское обслуживание представлено 5 центрами здоровья, а ближайшая больница находится всего в 1,9 км. Для активного отдыха рядом находятся гольф-клубы и спортивные центры.
Представленная карта показывает местоположение дуплекс-пентхауса в Nueva Andalucía, highlighting его близость к Пуэрто-Банус (1,0 км) и Марбелье (7 км). Объект находится в 301 метре от пляжа Пуэрто-Банус и в 2,0 км от гольф-клуба Лос Наранхос. Карта также отображает proximity к ключевым объектам инфраструктуры, включая супермаркеты, аптеки и международные школы.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Дуплекс-пентхаус расположен в Nueva Andalucía, престижном районе Марбельи, который известен своей развитой инфраструктурой и близостью к Пуэрто-Банус. Этот район находится в 7 км от центра Марбельи (население 147,958 человек) и в 54 км от Малаги (население 579,076 человек), что обеспечивает доступ к крупным городским центрам и их услугам. Новая Андалусия занимает стратегическое положение на западном побережье Малаги, между горами и морем, что создает уникальные природные условия. В регионе высокая концентрация объектов недвижимости премиум-класса, а также развитая туристическая инфраструктура.
Дуплекс-пентхаус обладает отличной доступностью к ключевым объектам инфраструктуры Коста-дель-Соль. Ближайший пляж Плайя-де-Пуэрто-Банус находится всего в 301 метре от объекта, что позволяет добираться до него пешком менее чем за 5 минут. Город Марбелья с его инфраструктурой находится всего в 7 км от объекта. Аэропорт Малаги расположен в 45 км, что примерно составляет 35-40 минут на автомобиле. Для любителей гольфа объект предлагает исключительное расположение: гольф-клуб Лос Наранхос находится всего в 2,0 км, а Реал Клуб де Гольф Лас Брисас - в 2,1 км. Ежедневные потребности легко удовлетворяются благодаря близости супермаркета Mercadona (353 метра) и аптеки (64 метра), которые находятся в пешей доступности.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Nueva Andalucía характеризуется мягкими зимами и теплыми летними месяцами, что делает этот регион привлекательным для проживания круглый год. Среднегодовая температура составляет 17,8°C с диапазоном от 12°C в зимние месяцы до 26°C в летний период. Такая умеренная температура способствует комфортному проживанию без необходимости в активном отоплении или охлаждении большую часть года. Купальный сезон продолжается 4 месяца, когда температура воды достигает 20°C и выше. Расположение объекта на высоте всего 10 метров над уровнем моря обеспечивает мягкий морской климат без резких перепадов температур. Южная и западная ориентация пентхауса обеспечивает максимальное количество солнечных часов в течение дня. Умеренный уклон местности (0,2%) в сторону моря способствует естественной вентиляции.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Район Nueva Andalucия предлагает доступ к нескольким качественным пляжам Коста-дель-Соль. Ближайший пляж Плайя-де-Пуэрто-Банус находится всего в 301 метре от дуплекс-пентхауса и известен своей чистотой и развитой инфраструктурой. Другие популярные пляжи в ближайшей доступности включают Плайя Канина Вентура дель Мар (2,2 км) и Плайя-де-Нагуэлес (3,1 км), которые соответствуют высоким стандартам качества. Для любителей гольфа расположение объекта является исключительно благоприятным: в радиусе 2,1 км находятся такие известные гольф-клубы, как Лос Наранхос (2,0 км) и Реал Клуб де Гольф Лас Брисас (2,1 км). Спортивные возможности в районе включают Polideportivo San Pedro (2,9 км) - многофункциональный спортивный комплекс. Также рядом находятся скалодром Rocodromo (3,5 км) и CrossFit Marbella (3,8 км) для любителей фитнеса.
Источник: OpenStreetMap
Дуплекс-пентхаус расположен в Nueva Andalucía, престижном районе Марбельи, который известен своей развитой инфраструктурой и близостью к Пуэрто-Банус. Этот район находится в 7 км от центра Марбельи (население 147,958 человек) и в 54 км от Малаги (население 579,076 человек), что обеспечивает доступ к крупным городским центрам и их услугам. Новая Андалусия занимает стратегическое положение на западном побережье Малаги, между горами и морем, что создает уникальные природные условия. В регионе высокая концентрация объектов недвижимости премиум-класса, а также развитая туристическая инфраструктура.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
При сравнении этого дуплекс-пентхауса в Nueva Andalucía с аналогичными предложениями в других районах Коста-дель-Соль можно выделить несколько существенных различий. Например, объект Aquamar в Торре-дель-Мар имеет начальную цену €269,950, что значительно ниже, но при этом он расположен дальше от основных центров притяжения, таких как Марбелья и Пуэрто-Банус. Объект Lantana Residencial в Михасе стоимостью от €205,000 также представляет более бюджетный вариант, но расположен в районе с более высокой плотностью застройки. Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €259,000) находится в развивающемся районе, но Эстепона расположена дальше от аэропорта Малаги и имеет меньше международного сообщества. В отличие от этих предложений, дуплекс-пентхаус в Nueva Andalucía предлагает исключительное сочетание близости к Пуэрто-Банус, развитой инфраструктуры и престижного статуса района. Наличие туристической лицензии является дополнительным преимуществом, которого могут не иметь аналоги в других районах.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID