Duplex penthouse v Nueva Andalucía, Málaga, dokončený v roku 2005 po úplnej rekonštrukcii. Nehnuteľnosť s rozlohou 125 m² ponúka 2 spálne a 2 kúpeľne v prepychovej rezidenčnej oblasti Costa del Sol. Vlastníctvo je vybavené turistickou licenciou, čo umožňuje legálne prenájom. Lokalita v bezprostrednej blízkosti Puerto Banús a pláže (301 m) poskytuje výnimočnú dostupnosť k zariadeniam a rekreačným možnostiam.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Penthouse sa nachádza v Nueva Andalucía, prestížnej štvrti v Malage, v bezprostrednej blízkosti golfového ihriska Los Naranjos a jachetného prístavu Puerto Banús. Urbánne prostredie zaisťuje prístup k obchodom, reštauráciám a službám v pešej vzdialenosti, pričom supermarkt je len 353 metrov od nehnuteľnosti a lekáreň 64 metrov.
Dvojpodlažný dizajn tohto penthouse efektívne separuje sociálne a súkromné priestory. Hlavné podlažie s južne orientovanou terasou zaisťuje denné svetlo počas celého dňa, zatiaľ čo horné podlažie s en-suite spálňou ponúka priamy prístup na súkromnú slnečnú terasu. Toto rozdelenie poskytuje funkčnosť pre trvalé bývanie alebo ako druhý domov.
Penthouse bol dokončený v roku 2005 a následne úplne zrekonštruovaný pomocou kvalitných materiálov. Nehnuteľnosť je súčasťou zabudovaného a dobre udržiavaného komplexu s prvou obývacej licenciou (LPO), ktorá potvrdzuje súlad s všetkými právnymi a bezpečnostnými požiadavkami. Tento stabilný stav znižuje riziká spojené s novými výstavbami.
Nehnuteľnosť neobsahuje súkromné parkovanie alebo súkromný bazén, keďže tieto vybavenia sú komunitné. Rozloha 125 m² obmedzuje možnosti rozšírenia v rámci existujúcej štruktúry. Ako súčasť zabudovanej komunity existujú obmedzenia týkajúce sa vonkajších úprav. Vlastníctvo nenabáda výhľad na more zo všetkých miestností, prevažujú mestské a horské panorámy.
Ref: VL138049
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento penthouse je vhodný pre rôzne fázy života a situácie. Pre kupujúcich hľadajúcich druhý domov na slunci poskytuje kombinácia stredomorského podnebia, blízkosti vybavení a prítomnosti turistickej licencie možnosti pre vlastné použitie aj prenájom počas neprítomnosti. Lokalita je obzvlášť atraktívna pre nadšencov golfu, s viacerými renomovanými golfovými ihriskami len 2 km vzdialenými. Pre osoby, ktoré chcú žiť čiastočne v Španielsku, úplne zrekonštruovaný stav umožňuje okamžité bývanie bez rekonštrukčných prác. Zabudovaná obytná komunita so spoločnými zariadeniami si vyžaduje minimálnu údržbu, čo je ideálne pre majiteľov, ktorí nie sú trvalo prítomní. Profesionáli hľadajúci kombináciu práce a súkromného života ocenia dobré spojenie s Marbellou (7 km) a letiskom v Malage (45 km). Dve spálne robia nehnuteľnosť vhodnou aj pre menšie rodiny alebo páry, ktoré často hostia návštevy. Oddelenie spálni na dvoch podlažiach poskytuje súkromie pre obyvateľov a hostí. Prítomnosť medzinárodných škôl v blízkom okolí robí lokalitu atraktívnou aj pre rodiny so školopovinnými deťmi.
Tento penthouse podstúpil úplnú rekonštrukciu s dôrazom na kvalitu a životnosť použitých materiálov. Kuchyňa je moderný navrhnutý s vstavanými spotrebičmi, ktoré zodpovedajú súčasným štandardom bývania. Kúpeľne sú vybavené modernými prvkami, vrátane sprchových kútov a okrúhlych zrkadiel viditeľných na fotografiách, ktoré prispievajú k efektívnemu využitiu priestoru. Klimatická kontrola je zabezpečená klimatizáciou a krbom, čo zaisťuje pohodie počas celého roka. Vstavané skrine poskytujú dostatočný úložný priestor a prispievajú k upratanému interiéru. Terasy sú navrhnuté ako predĺženie obytných priestorov, s odolnými materiálmi odolnými voči stredomorskému podnebiu a vyžadujúcimi minimálnu údržbu. Orientácia nehnuteľnosti na juh a západ maximalizuje prirodzené osvetlenie a slnečné svetlo, čo prispieva k energetickej účinnosti a príjemnému vnútornému klimatu. Dvojposchodová štruktúra duplexového dizajnu zaisťuje pocit priestornosti a lepšiu cirkuláciu vzduchu v porovnaní s tradičnými bytmi. Úpravy zdôrazňujú funkčnosť aj estetiku, s dôrazom na detaily ako zelená čelová doska v spálni a drevená stenná doska, ktorá dodáva priestoru teplý, moderný vzhľad.
Tento duplex penthouse je cenovo stanovený od 529 000 €, čo zodpovedá cene približne 4 232 € za štvorcový meter pre 125 m² obytnej plochy. Cena odráža kompletnú rekonštrukciu, ktorú nehnuteľnosť podstúpila, výhodnú lokalitu v Nueva Andalucía a prítomnosť turistickej licencie, ktorá umožňuje možnosti prenájmu. V porovnaní s podobnými projektmi v regióne, ako je Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 €), predstavuje táto nehnuteľnosť vyššiu cenovú kategóriu ospravedlňovanú lokalitou pri Puerto Banús a golfových ihriskách.
Denný život v tomto penthouse v Nueva Andalucía sa vyznačuje rovnováhou medzi stredomorským životným štýlom a modernými vybaveniami. Južne orientované terasy prijímajú slnečné svetlo počas celého dňa, čo prispieva k prirodzenému rytmu ráňajšej kávy na hlavnej terase a večerného oddychu na hornom slnečnom terase. Blízkosť vybavení znamená, že mnoho denných činností možno vykonať pešo; návšteva supermarketu, lekární alebo miestnych kavární je len krátka prechádzka. Lokalita ponúka prístup k mestským vybaveniam i rekreačným možnostiam. Obyvatelia si môžu vybrať medzi rannou prechádzkou po pláži Puerto Banús, popoludňajším časom na jednom z blízkych golfových ihrísk alebo návštevou rozmanitej ponuky reštaurácií v okolí. Plochý terén (0,2% sklon) robí prístupnosť pešo alebo na bicykli príjemnou, najmä v miernom podnebí, ktoré väčšinu roka umožňuje vonkajšie aktivity. Spoločné bazény komplexu poskytujú sociálne stretnutie, zatiaľ čo zabudovaná komunita ponúka pocit bezpečia a exkluzivity bez úplnej izolácie od živého okolia.
Infraštruktúra okolo tohto penthouse v Nueva Andalucía je vynikajúco vyvinutá, s rôznymi vybaveniami v pešej alebo krátkojazdej vzdialenosti. Mestský charakter okolia znamená, že obyvatelia majú prístup k úplnému rozsahu služieb a zariadení. V rámci polomeru 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, 3 lekární, 4 banky, 10 kaviarní a 1 stomatologická prax, čo robí denné potreby ľahko uskutočniteľnými bez potreby dlhých vzdialeností. Vzdelávacie zariadenia sú hojne zastúpené s 41 základnými školami a 28 strednými školami v okolí, vrátane medzinárodných možností ako British International School vo vzdialenosti 3,8 km. Zdravotná starostlivosť je prístupná prostredníctvom 5 zdravotných centier a nemocnice vo vzdialenosti 1,9 km. Prítomnosť 10 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami v priamom okolí efektívne prepája lokalitu s okolitými mestami a komunitami. Možnosti bez auta sú významné vďaka plochému terénu a blízkym vybaveniam. Pre elektrické vozidlá je nabíjacia stanica k dispozícii vo vzdialenosti 368 metrov. Kombinácia týchto infraštruktúrnych prvkov vytvára samostatné životné prostredie, kde mnoho denných aktivít možno vykonať bez auta, pričom zároveň existujú dobré spojenia s väčšími mestami a letiskom pre ďalšiu mobilitu.
Mapa ukazuje strategickú polohu penthouse v Nueva Andalucíi s priamym prístupom k pobrežiu i mestským vybaveniam. Lokalita sa nachádza v krátkom dosahu od Puerto Banús a jachetného prístavu, s viacerými golfovými ihriskami v bezprostrednom okolí. Plochý terén a dobre vyvinutá infraštruktúra robia všetky dôležité destinácie v regióne efektívne dostupnými, od pláží po mestá ako Marbella a Málaga.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía zaberá strategickú pozíciu v rámci regiónu Costa del Sol, medzi väčším mestom Marbella (7 km) a pobrežím. Táto lokalita kombinuje prístup k mestským vybaveniam Marbelle s priamou pobrežnou polohou charakteristickou pre stredomorský životný štýl. Vzdialenosť od Málagy, hlavného mesta provincie s 579 076 obyvateľmi, je 54 km, čo predstavuje približne 40 minút jazdy. Ďalšie dôležité mestá v regióne sú Algeciras (59 km) a Estepona (približne 20 km). Pozícia Nueva Andalucía sa vyznačuje rovnováhou medzi turistickou atraktivitou a rezidenčnou obyvateľnosťou. Na rozdiel od odľahlejších pobrežných oblastí táto lokalita ponúka úplne vyvinutú infraštruktúru a služby, zatiaľ čo je menej rušná ako centrum Marbelle alebo rušná turistická oblasť okolo Puerto Banús. Táto kombinácia robí z Nueva Andalucía jednu z najžiadanejších lokalít pre trvalé bývanie aj pre prázdninové pobyty na Costa del Sol.
Stratégická poloha tohto penthouse poskytuje vynikajúcu dostupnosť k dôležitým vybaveniam a destináciám. Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, sa nachádza len 301 metrov od nehnuteľnosti, čo znamená, že pláž je dosiahnuteľná pešo v priebehu niekoľkých minút. Ďalšie pláže ako Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) sú rovnako ľahko prístupné. Golfoví nadšenci môžu využívať blízkosť viacerých renomovaných golfových ihrísk: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golfové lekcie (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Mestá v okolí zahŕňajú Marbellu vo vzdialenosti 7 km a Málagu vo vzdialenosti 54 km, kde je k dispozícii široká škála mestských vybavení. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) sa nachádza vo vzdialenosti 45 km, čo predstavuje približne 30-40 minút jazdy. Alternatívou je letisko Gibraltar (GIB) vo vzdialenosti 52 km. Prístav Puerto Banús je vo vzdialenosti 1,5 km, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre milovníkov jachtových prístavov a vodných športov.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie v Nueva Andalucía je typicky stredomorské s priemernou ročnou teplotou 17,8°C a sezónnymi výkyvmi medzi 12°C v najchladnejších mesiacoch a 26°C v najteplejšom období. Poloha len 10 metrov nad hladinou mora zaisťuje mierny morský podnebie bez extrémnych výkyvov teploty. Plochý sklon 0,2% k pobrežiu znamená, že terén je takmer úplne rovný, čo prispieva k príjemnému životnému prostrediu a jednoduchej dostupnosti pláže. Kúpacia sezóna trvá približne 4 mesiace ročne, keď teplota vody dosahuje minimálne 20°C, obvykle od júna do septembra. To poskytuje dostatok možností pre vodnú rekreáciu na blízkych plážach. Južná a západná orientácia penthouse maximalizuje slnečné hodiny na terasách, čo prispieva k príjemnému vnútornému klimatu a možnostiam pre solárnu energiu. Ročných 32 miestnych sviatkov odráža kultúrnu bohatosť regiónu a ponúka obyvateľom príležitosť zúčastniť sa tradícií a podujatí. Kombinácia týchto klimatických faktorov robí z Nueva Andalucía lokalitu s príjemným životným podnebím počas celého roka, s miernymi zimami a teplými, slnečnými letami.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Rekreačné možnosti v priamom okolí tohto penthouse sú rozsiahle a rozmanité. Blízkosť pláží Costa del Sol poskytuje hojné možnosti pre vodné športy a plážovú rekreáciu. Playa de Puerto Banús, len 301 metrov od nehnuteľnosti, je známa pláž v regióne. Ďalšie pláže ako Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) poskytujú alternatívy pre oddych pri mori. Golf tvorí dôležitú súčasť rekreačných vybavení, s viacerými renomovanými golfovými ihriskami v krátkom dosahu: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golfové lekcie (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Táto koncentrácia vysokej kvality golfových ihrísk robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre golfistov. Okrem golfu a plážových aktivít sú k dispozícii rôzne športové vybavenia, vrátane Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,5 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Milovníci vodných športov môžu využívať blízke jachtové prístavy ako Puerto Deportivo José Banus (1,0 km). Kombinácia týchto rekreačných vybavení ponúka obyvateľom širokú škálu aktivít pre aktívny životný štýl počas celého roka.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía zaberá strategickú pozíciu v rámci regiónu Costa del Sol, medzi väčším mestom Marbella (7 km) a pobrežím. Táto lokalita kombinuje prístup k mestským vybaveniam Marbelle s priamou pobrežnou polohou charakteristickou pre stredomorský životný štýl. Vzdialenosť od Málagy, hlavného mesta provincie s 579 076 obyvateľmi, je 54 km, čo predstavuje približne 40 minút jazdy. Ďalšie dôležité mestá v regióne sú Algeciras (59 km) a Estepona (približne 20 km). Pozícia Nueva Andalucía sa vyznačuje rovnováhou medzi turistickou atraktivitou a rezidenčnou obyvateľnosťou. Na rozdiel od odľahlejších pobrežných oblastí táto lokalita ponúka úplne vyvinutú infraštruktúru a služby, zatiaľ čo je menej rušná ako centrum Marbelle alebo rušná turistická oblasť okolo Puerto Banús. Táto kombinácia robí z Nueva Andalucía jednu z najžiadanejších lokalít pre trvalé bývanie aj pre prázdninové pobyty na Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V porovnaní s inými možnosťami nehnuteľností v regióne sa tento penthouse odlišuje kombináciou faktorov, ktoré určujú hodnotu a obyvateľnosť. Oproti projektom ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) a Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) ponúka táto nehnuteľnosť nadradenú lokalitu blízko exkluzívnych oblastí Puerto Banús a Marbella. Cenové nastavenie od 529 000 € odráža túto geografickú superioritu a vyššiu hodnotu na štvorcový meter v tejto špecifickej mikrolokalite. V porovnaní s novšími výstavbami ako Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 €) ponúka tento penthouse výhody zabudovanej komunity s vyzretými zelenými plochami a priamym prístupom k existujúcej infraštruktúre, čo niekedy chýba v nových výstavbách, ktoré sú ešte vo vývoji. V rámci priameho okolia Nueva Andalucía sa táto nehnuteľnosť odlišuje úplnou rekonštrukciou a prítomnosťou turistickej licencie, čo je cenný majetok v turistickej oblasti ako je Costa del Sol. Zatiaľ čo mnohé staršie nehnuteľnosti v oblasti majú zastarané úpravy, tento objekt kombinuje solídnu konštrukciu z roku 2005 s modernými špecifikáciami. Koncentrácia golfových ihrísk, pláží a vybavení v rámci polomeru 2 km robí túto lokalitu jedinečnou v porovnaní s odľahlejšími pobrežnými oblasťami. Okrem toho blízkosť medzinárodných škôl i mestských vybavení poskytuje rovnováhu, ktorá je vzácna v mnohých iných rezidenčných oblastiach na Costa del Sol, kde si človek musí vybrať medzi vidieckym pokojom a mestským pohodlím.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID