Questo penthouse duplex di recente ristrutturazione si trova a Nueva Andalucía, Málaga, a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús. Con due camere da letto e 73 m² di superficie abitabile, offre viste sul mare, montagne e campi da golf. La proprietà, completata nel 1983, si trova in una comunità residenziale chiusa con piscina comune. La sua posizione privilegiata permette di raggiungere a piedi ristoranti, supermercati e altre necessità quotidiane.
La Costa del Sol offre diverse opzioni residenziali, ma Nueva Andalucía si distingue per la sua combinazione unica di accessibilità, servizi e prestigio. A differenza di Aquamar a Torre del Mar (con prezzi da €269.950), che si trova più a est e offre una costa più tradizionale, Nueva Andalucía beneficia della vicinanza a Marbella e ai suoi servizi internazionali. Lantana Residencial a Mijas (prezzi da €205.000) si trova in una zona più collinare e panoramica, ma manca della vicinanza diretta al mare e ai servizi di lusso disponibili a Nueva Andalucía. Etherna Homes 2 a Estepona (prezzi da €259.000) offre una costa più orientata verso le famiglie, ma senza l'eleganza e l'accessibilità a Porto Banús che caratterizzano questa zona. Il prezzo di €489.000 per questo penthouse duplex a Nueva Andalucía riflette quindi un posizionamento nel segmento medio-alto del mercato, giustificato dalla posizione strategica, la recente ristrutturazione e le viste panoramiche, elementi che distinguono questa proprietà da alternative più economiche in altre località della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a Nueva Andalucía, a 7 km da Marbella e 54 km da Málaga. A soli 301 metri dalla spiaggia di Puerto Banús e 45 km dall'aeroporto di Málaga. L'area è ben servita con 69 ristoranti, 3 farmacie e 10 caffetterie entro 2 km. L'altezza di 10 metri sopra il livello del mare offre riparo dalle umidità costiere mantenendo la vicinanza al mare.
Con due camere da letto e un bagno, questa proprietà è adatta per coppie o piccole famiglie che cercano una residenza secondaria. I 73 m² di superficie ben distribuiti includono un soggiorno con cucina aperta e una terrazza privata. La piscina comune e i giardini curati offrono spazi condivisi per il relax, mentre la vicinanza ai servizi essenziali facilita la vita quotidiana senza necessità di spostamenti in auto.
Nonostante il completamento avvenuto nel 1983, la proprietà è stata recentemente ristrutturata, risultando in condizioni eccellenti. Le finiture moderne includono una cucina completamente attrezzata e un bagno finito con stile. La struttura consolidata combina la solidità di edifici più vecchi con i comfort contemporanei, garantendo sia durabilità che funzionalità secondo gli standard attuali.
Con un solo bagno per due camere da letto, la proprietà potrebbe presentare limitazioni per famiglie numerose o gruppi. I 73 m² di superficie rappresentano uno spazio compatto che potrebbe non soddisfare chi ricerca ampi ambienti. La posizione in un complesso residenziale con servizi comuni implica una condivisione delle aree esterne e non offre la privacy di una villa indipendente con giardino esclusivo.
Questa proprietà è particolarmente adatta per professionisti o coppie che cercano una residenza secondaria nella Costa del Sol con accesso immediato a servizi di alta qualità. La struttura con due camere da letto è adatto per coloro che prevedono ospiti occasionali o desiderano uno spazio per l'ufficio. La vicinanza a campi da golf come Los Naranjos (2,0 km) la rende interessante per gli appassionati di golf. Chi cerca una proprietà a bassa manutenzione beneficerà della gestione condominiale e della ristrutturazione recente. La posizione nel cuore di Nueva Andalucía offre anche opportunità per coloro che considerano l'affitto stagionale, data l'alta domanda turistica della zona e la vicinanza a Puerto Banús.
La proprietà ha subito una ristrutturazione recente che ha elevato notevolmente gli standard di finitura. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni e materiali durevoli, progettata per massimizzare sia la funzionalità che l'estetica. Le finiture dei pavimenti combinano materiali pratici con un aspetto elegante, come visibile nelle immagini con legno scuro nei bagni e tonalità neutre nelle zone giorno. Il bagno presenta finiture contemporanee con sanitari di qualità e dettagli decorativi come specchi rotondi che aggiungono carattere senza compromettere la funzionalità. Le opere murarie e le finiture generali risultano ben eseguite, con attenzione ai dettagli che suggeriscono una ristrutturazione curata piuttosto che un semplice restyling superficiale. La presenza di aria condizionata garantisce comfort durante i mesi estivi.
Il prezzo di partenza di €489.000 per questo penthouse duplex riflette la sua posizione strategica a Nueva Andalucía, le recenti ristrutturazioni e le viste panoramiche. Considerando i 73 m² di superficie abitabile, il prezzo si attesta a circa €6.700 al metro quadrato, in linea con le quotazioni della zona per proprietà con caratteristiche simili. La proprietà rappresenta un valore significativo considerando la vicinanza a Puerto Banús e ai servizi essenziali. I prezzi nella variano a seconda delle finiture specifiche, dell'orientamento e della vista, con proprietà simili nella stessa area che generalmente si collocano tra €450.000 e €550.000.
Vivere in questo penthouse significa integrarsi nel ritmo vibrante di Nueva Andalucía, un'area nota per la sua vicinanza a Puerto Banús e alle sue strutture di lusso. Le mattine possono iniziare con una passeggiata fino al vicino supermercato (353 m) o una colazione in uno dei molti caffè locali. Il pomeriggio si può trascorrere in piscina comune o esplorando i negozi e ristoranti a pochi minuti a piedi. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente sia le spiagge sia i campi da golf, offrendo un equilibrio tra vita urbana e relax costiero. Le serate possono essere vissute nella terrazza privata, godendo delle viste panoramiche sull'ambiente circostante.
Vivere in questa proprietà significa avere un accesso eccezionale a servizi e infrastrutture. Marbella, con i suoi 147.958 abitanti, si trova a soli 7 km, mentre Málaga è a 54 km. Per le necessità quotidiane, ci sono 4 banche e 3 farmacie entro 2 km, con la farmacia più vicina a soli 64 metri. L'area è servita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, offrendo alternative alla mobilità privata. Per chi ha figli, la zona offre 41 scuole primarie e 28 secondarie nelle vicinanze, con istituti internazionali come la British International School a 3,8 km. Per la salute, ci sono 5 centri sanitari entro un raggio ragionevole, con l'ospedale più vicino a 1,9 km. La densità di servizi riflette lo sviluppo maturo di questa area residenziale di lusso nella Costa del Sol.
La mappa illustra la posizione strategica della proprietà a Nueva Andalucía, evidenziando la prossimità a Puerto Banús e alle principali spiagge. I punti di interesse come campi da golf, centri commerciali e servizi essenziali sono chiaramente distribuiti nell'area circostante, mostrando come la proprietà benefici di un'eccezionale accessibilità a piedi a numerose attrazioni. La rete stradale e le linee di trasporto pubblico sono ben rappresentate, confermando la buona connessione con Marbella e altre località della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona come un area residenziale di prestigio nella Costa del Sol, a 7 km da Marbella e 54 km da Málaga, offrendo un equilibrio tra accessibilità urbana e tranquillità residenziale. La sua vicinanza a Puerto Banús (a circa 1 km) la colloca in una delle zone più ambite della regione, nota per i suoi servizi di lusso e la vita internazionale. A differenza di altre aree della Costa del Sol, Nueva Andalucía offre una densità significativa di servizi e infrastrutture mantenendo allo stesso tempo un carattere residenziale. La posizione relativa rispetto ad altre città della regione come Algeciras (59 km) dimostra la sua centralità nella costa occidentale di Malaga, rendendola una base strategica per esplorare sia la Costa del Sol sia le vicine località della provincia di Cadice.
Le spiagge sono eccezionalmente accessibili, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri a piedi. Le altre spiagge nelle vicinanze includono Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). Per il golf, gli appassionati hanno accesso a diverse opzioni prestigiose: Golf Los Naranjos a 2,0 km, The Range per lezioni a 2,0 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. L'aeroporto più vicino è Malaga-Costa del Sol a 45 km, mentre l'aeroporto di Gibraltar si trova a 52 km. Per la ricarica di veicoli elettrici, c'è una stazione a 368 metri di distanza. Il porto di Puerto Banús, famoso per i suoi negozi di lusso e ristoranti, è a soli 1,0 km, rendendolo facilmente raggiungibile a piedi per lo shopping o il tempo libero.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà beneficia di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie annue di 17,8°C e una stagionalità compresa tra 12°C e 26°C. La posizione a 10 metri sopra il livello del mare offre un microclima piacevole che protegge dall'umidità eccessiva mantenendo la freschezza costiera. Lo stazionamento a sud della proprietà assicura una buona esposizione solare per gran parte della giornata. La stagione balneabile si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, ideale per chi apprezza il mare. L'area circostante presenta una pendenza delicata verso lo spiaggia dello 0,2%, rendendo il territorio prevalentemente pianeggiante e agevole per le passeggiate. L'ubicazione offre un equilibrio tra accessibilità al mare e protezione dalle condizioni meteorologiche più intense dirette dalla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La proprietà gode di una posizione privilegiata rispetto alle spiagge, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, una delle spiagge più prestigiose della Costa del Sol. Per gli amanti del golf, l'area offre accesso ad alcuni dei migliori campi della Spagna: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range per lezioni (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Nella zona ci sono numerose opportunità per attività sportive, con centri come Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,5 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). Per gli appassionati di nautica, il porto di Puerto Banús è a 1,0 km, mentre Porto Deportivo Virgen del Carmen a Marbella si trova a 5,4 km. L'area è ricca di strutture ricreative, con 52 hotel e 12.781 posti letto, evidenziando l'importanza turistica della zona e la disponibilità di servizi per il tempo libero durante tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona come un area residenziale di prestigio nella Costa del Sol, a 7 km da Marbella e 54 km da Málaga, offrendo un equilibrio tra accessibilità urbana e tranquillità residenziale. La sua vicinanza a Puerto Banús (a circa 1 km) la colloca in una delle zone più ambite della regione, nota per i suoi servizi di lusso e la vita internazionale. A differenza di altre aree della Costa del Sol, Nueva Andalucía offre una densità significativa di servizi e infrastrutture mantenendo allo stesso tempo un carattere residenziale. La posizione relativa rispetto ad altre città della regione come Algeciras (59 km) dimostra la sua centralità nella costa occidentale di Malaga, rendendola una base strategica per esplorare sia la Costa del Sol sia le vicine località della provincia di Cadice.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL188781
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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