Dit duplex penthouse met twee slaapkamers ligt in de urbanisatie Alcazaba Gardens in Puerto Banús, aan de Costa del Sol. Gebouwd in 1983 en inmiddels sleutelklaar, biedt de woning 114 m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, met drie badkamers, een privé-dakterras met zeezicht en uitzicht op de La Concha-berg, en een eigen parkeerplaats met berging. De jachthaven, de boulevard aan het strand en de restaurants en winkels van Puerto Banús bevinden zich allemaal op loopafstand. De vraagprijs is vastgesteld op € 1.690.000 en de woning wordt volledig gemeubileerd verkocht.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in Nueva Andalucía naast de jachthaven van Puerto Banús, op ongeveer 500 meter van de kust. De boulevard aan het strand ligt op minder dan twee minuten lopen, en Playa Canina Ventura del Mar bevindt zich hemelsbreed 1,6 km verderop. Het centrum van Marbella ligt in rechte lijn 7 km verwijderd, terwijl Málaga en de luchthaven circa 46 km verder liggen, eveneens rechtstreeks gemeten.
Het penthouse is verdeeld over twee verdiepingen met twee slaapkamers en drie badkamers, en op de bovenverdieping is er mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. De zuidoostelijke oriëntatie biedt ochtendzon, en het privé-dakterras beschikt over een buitenkeuken met bar. Ingebouwde kasten, een volledig ingerichte keuken, airconditioning en complete meubilering betekenen dat de woning direct na aankoop bewoond kan worden.
Dit is een bestaande woning, voltooid in 1983 en momenteel sleutelklaar. Er is geen bouwfase of opleveringsschema om rekening mee te houden; de overdracht kan plaatsvinden zodra het aankoopproces is afgerond. Het gebouw dateert uit het begin van de jaren tachtig, wat relevante context is voor kopers die het vergelijken met nieuwbouwprojecten elders aan de kust.
De woning heeft twee slaapkamers op 114 m², wat compact is vergeleken met zijn prijssegment, en de derde slaapkamer is een mogelijke verbouwing in plaats van bestaande ruimte. Er is geen privézwembad; de zwimvoorzieningen zijn gemeenschappelijk. Het bouwjaar 1983 betekent dat de indeling en technische installaties uit die tijd stammen, afhankelijk van eventuele renovaties die al zijn uitgevoerd. Er is geen informatie beschikbaar over liftoegang of gemeenschapskosten.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die een onderhoudsvrije tweede woning direct naast de jachthaven zoekt, vindt de compacte indeling met twee slaapkamers, de complete meubilering en de inbegrepen parkeerplaats praktisch. Een stel dat definitief naar de regio Marbella verhuist en loopafstand belangrijker vindt dan binnenruimte, kan deze woning eveneens overwegen, aangezien restaurants, apotheken, banken en de boulevard allemaal op loopafstand liggen. Kopers die een derde slaapkamer willen zonder te verhuizen, kunnen gebruikmaken van de verbouwingsmogelijkheid van de bovenverdieping, al vereist dit investering en de benodigde vergunningen. De woning wordt eveneens op de markt gebracht als huurinvestering, en de jaarlijkse bezoekersstroom van Puerto Banús van ruwweg vijf miljoen mensen ondersteunt de vraag naar verhuur op korte termijn, onder voorbehoud van lokale vergunningsregels. De woning is minder geschikt voor kopers die een grote gezinswoning, een privézwembad of een rustige woonstraat zoeken: de omgeving is stedelijk en druk, vooral in het hoogseizoen, en de 114 m² woonoppervlakte met twee slaapkamers plaatst de woning aan de kleine kant van zijn prijssegment. Kopers die vergelijken met nieuwbouwprojecten dienen ook rekening te houden met het bouwjaar 1983 en de staat van het gebouw en de vereniging dienovereenkomstig te beoordelen. Kortom, de woning past bij wie locatie, uitzicht en buitenleefruimte belangrijker vindt dan binnenruimte.
De woning wordt aangeboden in afgebouwde en gemeubileerde staat, met een volledig ingerichte keuken, ingebouwde kasten in de slaapkamers en airconditioning throughout... overal. Het fotomateriaal toont een moderne keuken, een woonkamer met haard en een wand met spiegelwand, en individueel ingerichte slaapkamers, wat aangeeft dat het interieur op enig moment is gemoderniseerd. De woonoppervlakte van 114 m² is verdeeld over twee verdiepingen, met drie badkamers bij twee slaapkamers, een verhouding die gemak biedt voor zowel gasten als bewoners. Het privé-dakterras is de meest substantiële buitenruimte: het omvat een overdekt gedeelte, een solariumgedeelte, een buitenkeuken en een barbecue, gericht op zee-, haven- en bergzicht op La Concha. Als gebouw uit 1983 stammen de draagstructuur en gemeenschappelijke ruimtes uit die periode, en kopers willen doorgaans de staat van de waterdichting van het dakterras, de ramen en de gebouwsystemen laten controleren via een technisch onderzoek, zoals standaard is bij een bestaande bouw van deze leeftijd in Spanje. Binnen de urbanisatie Alcazaba Gardens is een gemeenschappelijk zwembad beschikbaar. Een eigen parkeerplaats en een aparte berging zijn bij de verkoop inbegrepen, wat twee veelvoorkomende praktische obstakels in deze wijk wegneemt. Er is geen specifieke informatie beschikbaar over de thermische prestaties van het gebouw, recente renovaties van de vereniging of liftoegang; dit zijn punten om aan te kaarten tijdens een bezichtiging of in het due diligence-proces.
De woning wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 1.690.000. Dit is een bestaande, sleutelklare woning in plaats van een nieuwbouwproject met een prijslijst, zodat er één prijs is in plaats van een reeks eenheidsprijzen. De prijs weerspiegelt de locatie naast de jachthaven en de aanwezigheid van een privé-dakterras, parkeerplaats en berging. Ter vergelijking: nieuwbouwprojecten in andere delen van de regio zoals Torre del Mar, Mijas en Estepona beginnen tussen ruwweg € 205.000 en € 321.950, al liggen die locaties verder van Marbella en Puerto Banús. Beschikbaarheid is direct, onder voorbehoud van het standaard Spaanse aankoopproces.
Het dagelijks leven op dit adres wordt bepaald door de directe nabijheid van de jachthaven en de zee. De ochtend kan beginnen op het op het zuidoosten gerichte terras met uitzicht over de kust richting de Middellandse Zee en landinwaarts naar de La Concha-berg; de buitenkeuken met bar maakt het dakterras dankzij het regionale klimaat het grootste deel van het jaar bruikbaar. De boulevard aan het strand, binnen twee minuten te voet bereikbaar, fungeert als de natuurlijke verlenging van de buurt, geschikt om te wandelen, hard te lopen en 's avonds naar de jachthaven te slenteren. Puerto Banús zelf is een van de belangrijkste uitgaanscentra van de Costa del Sol, met high-end winkels, restaurants en bars geconcentreerd rond de haven. De regio ontvangt jaarlijks zo'n vijf miljoen bezoekers, wat betekent dat de directe omgeving levendig is, vooral in de zomer, en rustiger in de wintermaanden. Binnen een straal van 2 km zijn er meer dan 70 restaurants, negen cafés, vier apotheken en vier banken, zodat dagelijkse boodschappen grotendeels te voet afgehandeld kunnen worden. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor ligt op 500 meter. Een auto is voor het dagelijks leven hier niet per se nodig, hoewel een eigen parkeerplaats en berging bij de woning inbegrepen zijn, wat een praktisch voordeel is in een wijk waar parkeren beperkt is. De indeling over twee verdiepingen scheidt de leefruimtes van het slaapgedeelte, en de mogelijke derde slaapkamer op de bovenverdieping biedt flexibiliteit voor gezinnen, gasten of een thuiskantoor.
De directe omgeving wordt bepaald door de jachthaven op 500 meter en de zee daarachter. Playa Canina Ventura del Mar is het dichtstbijzijnde strand op 1,6 km hemelsbreed, met vrijwel vlak terrein, een hellingsgraad van circa 0,3%, zodat de wandeling makkelijk is. Playa de San Pedro (2,8 km) en Playa de Nagüeles (3,7 km) bieden alternatieven, beide eveneens rechtstreeks gemeten. De dichtheid aan voorzieningen binnen 2 km is hoog: 73 restaurants, negen cafés, vier apotheken, vier banken en een tandarts dekken de meeste dagelijkse behoeften zonder auto. De gezondheidszorg wordt bediend door vijf medische centra in de bredere omgeving, en het onderwijsaanbod omvat 41 basisscholen en 28 middenscholen, met de British International School op 4,8 km en The International School of Estepona op 6,9 km voor internationaal onderwijs. Het openbaar vervoer is goed ontwikkeld voor de Costa del Sol, met negen lijnen en 50 haltes in de omgeving, die de wijk verbinden richting Marbella, San Pedro en Estepona. Bezitters van elektrische auto's kunnen gebruikmaken van de Marbella Supercharger op 3,4 km. De buurt is stedelijk en het hele jaar door levendig, met piekactiviteit in de zomer; kopers die rust zoeken, dienen dit af te wegen tegen het gemak dat de locatie biedt. De nabijheid van 52 hotels en bijna 13.000 toeristenbedden onderstreept zowel het serviceniveau van de omgeving als de seizoensgebonden intensiteit.
De kaart toont de positie van de woning naast de jachthaven van Puerto Banús, op 500 meter van het water en op twee minuten lopen van de boulevard aan het strand. Marbella ligt 7 km naar het oosten langs de kust, met Málaga en de luchthaven op ruwweg 46-54 km naar het noordoosten, alle afstanden hemelsbreed gemeten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Puerto Banús neemt een specifieke positie in op de Costa del Sol: het is de jachthavenwijk aan de westelijke rand van Marbella, binnen Nueva Andalucía, en fungeert als een van de belangrijkste uitgaans- en winkelbestemmingen van de kust. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het oosten langs de Golden Mile, waar bezienswaardigheden zoals Puente Romano en de Marbella Club op korte rijafstand liggen. Naar het westen volgen San Pedro de Alcántara en Estepona de kustlijn. Málaga (54 km) en Algeciras (59 km) vormen de grotere stedelijke ankers aan beide uiteinden van dit kusttraject. De identiteit van de wijk is chique en internationaal, onderscheiden van zowel het historische centrum van Marbella als de rustigere woonzones verder landinwaarts.
Per auto ligt het centrum van Marbella 7 km hemelsbreed verwijderd en de stad Málaga 54 km; de luchthaven Málaga-Costa del Sol bevindt zich op circa 46 km in rechte lijn, waarbij de werkelijke afstanden over de weg groter zijn. De luchthaven van Gibraltar is een alternatief op ongeveer 51 km direct, relevant voor vluchten van en naar het Verenigd Koninkrijk. In de directe omgeving zijn de jachthaven (0,5 km), de boulevard en de hierboven beschreven dagelijkse voorzieningen allemaal te voet bereikbaar. Golfers hebben drie banen binnen 3 km: Real Club de Golf Las Brisas op 2,2 km, The Range op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km. Sportvoorzieningen zijn onder andere Polideportivo San Pedro (2,2 km) en CrossFit Marbella (3,2 km). De kustweg A-7 en de snelweg AP-7 verbinden de wijk met de rest van de kust, hoewel het verkeer rond Puerto Banús in juli en augustus druk is; de inbegrepen parkeerplaats is in die maanden een praktisch voordeel. Negen buslijnen en 50 haltes bieden een openbaar vervoer-alternatief voor wie niet dagelijks wil rijden.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat is een van de structurele voordelen van deze locatie. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 19,2 °C, met maandgemiddelden variërend van 12 °C in de koelste maanden tot 26 °C in de zomer. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20 °C of hoger, duurt ongeveer zes maanden, wat aansluit op de buitengerichte opzet van het dakterras. De woning ligt op 11 meter boven zeeniveau op vlak terrein, zodat er geen noemenswaardige hellingen zijn tussen de woning en het strand; het hoogteverschil bedraagt ongeveer 0,3%. Het bergmassief van La Concha achter Marbella is vanaf het terras zichtbaar en draagt bij aan het landschap, terwijl het de kuststrook tevens beschermt tegen sommige weersystemen uit het binnenland. Het aantal zonuren op dit stuk kust behoort tot het hoogste van Spanje, wat het hele jaar door gebruik van de buitenkeuken, barbecue en dakterras mogelijk maakt. Kopers moeten er rekening mee houden dat de zomermaanden aanhoudende hitte met zich meebrengen, waarvan de airconditioning verlichting biedt, en dat het microklimaat in de winter mild genoeg blijft om buiten te blijven leven.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 1,6 km hemelsbreed verwijderd; de boulevard is binnen twee minuten lopen vanaf de woning bereikbaar. Playa de San Pedro (2,8 km) is een lang, gezinsgericht zandstrand en Playa de Nagüeles (3,7 km) ligt richting Marbella. De jachthaven zelf, Puerto Deportivo José Banús op 500 meter, vormt het recreatieve hart van de omgeving en combineert ligplaatsen voor boten, high-end winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden in een compacte zone aan het water. Voor golfers vormen Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) en Magna Marbella Golf (2,8 km) een cluster van banen in het nabijgelegen Nueva Andalucía, een gebied dat algemeen bekendstaat als de Golf Valley. Andere sportmogelijkheden zijn het gemeentelijke sportcentrum Polideportivo San Pedro, een klimvoorziening bij Rocodromo (2,8 km) en CrossFit Marbella (3,2 km). Voor rustige momenten biedt het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 500 meter uitzicht op de haven. Samen geven deze voorzieningen de locatie een breed recreatief aanbod, van stranddagen en zeilen tot golf en fitness, vrijwel alles op korte rijafstand of loopafstand.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL510189
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de woningmarkt van Marbella bezet Puerto Banús het bovenste segment van het prijsspectrum, en de vaste prijs van € 1.690.000 voor 114 m² van dit penthouse weerspiegelt die positionering. Een nuttige vergelijking kan worden gemaakt met nieuwbouwprojecten elders op de Costa del Sol: Aquamar in Torre del Mar start vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.950. Die projecten bieden nieuwbouw en in sommige gevallen meer binnenruimte per euro, maar ze liggen in plaatsen verder van de kern Marbella-Puerto Banús en missen de directe ligging aan de jachthaven van deze woning. Wat dit penthouse in plaats van nieuwbouwspecificaties biedt, is locatiedichtheid: de jachthaven op 500 meter, een strand op 1,6 km hemelsbreed, meer dan 70 restaurants binnen 2 km en drie golfbanen binnen 3 km. Het centrum van Marbella ligt 7 km verwijderd en de provinciehoofdstad Málaga 54 km, waarmee de woning binnen de meest gevestigde uitgaans- en winkelcorridor van de kust ligt. Kopers die de afweging maken, zetten doorgaans de bouwjaar 1983 en het compacte ontwerp met twee slaapkamers af tegen de loopbaarheid en het uitzicht van een eerstelijns positie nabij de haven. De huurvraag in de wijk wordt gedragen door circa 52 hotels en 13.000 bedden in de omgeving en een bezoekersstroom het hele jaar door, wat een relevante factor is voor op rendement gerichte vergelijkingen, onder voorbehoud van de huidige regelgeving voor vakantieverhuur. Het mediane inkomen in de provincie van € 16.450 per jaar geeft bovendien aan dat de lokale markt voor dit segment overwegend internationaal is in plaats van nationaal.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN
