Denne duplex-penthouse ligger i Señorío de Aloha i Nueva Andalucía, vest for Marbella-centrum og få minutter fra Puerto Banús. Boligen har to etager, to soveværelser, to badeværelser og 97 m² boligareal samt to terrasser med udsigt over hav og bjerge. Komplekset er fra 2000 og fremstår færdigt med befæstede haver, fælles swimmingpools og døgnvagt. Avisdatoerne i området omfatter golfbaner, supermarkeder, restauranter og stranden Playa de Puerto Banús ca. 300 meter væk. Prisen er angivet til 600.000 euro.
Prisen på 600.000 euro for 97 m² i Nueva Andalucía svarer til ca. 6.190 euro pr. m², hvilket ligger i det øvre segment for Costa del Sol, men under de absolutte topriseer i Puerto Banús' første linje og i Marbellas Golden Mile. Sammenlignelige nybyggerier som Aquamar i Torre del Mar (fra ca. 269.950 euro), Lantana Residencial i Mijas (fra ca. 205.000 euro) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra ca. 269.000 euro) ligger i kommuner længere fra Marbella med lavere prismærkning pr. m², men også anden beliggenhed med længere afstand til Puerto Banús og golfdalen. Nueva Andalucía adskiller sig ved kombinationen af gåafstand til strand og marina, tre golfbaner inden for to kilometer og etableret infrastruktur med skoler, sundhedscentre og offentlig transport. Regiones transaktionsvolumen på 4.743 registrerede bolighandler i området indikerer en aktiv marked med likviditet ved videresalg. Medianindkomsten i provinsen på 16.450 euro viser, at efterspørgslen i dette område primært drives af internationale købere og turismeøkonomien omkring Puerto Banús' 52 hoteller. For købere, der sammenligner med nybyggeri, er hovedforskellen bygningsalder og energimærkning; til gengæld tilbyder denne bolig etableret beplantning, færdige fællesanlæg og en proven location uden risiko for byggeforsinkelser.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Nueva Andalucía er et etableret boligområde i Marbella-kommune, placeret mellem Puerto Banús og golfdalen Las Brisas. Fra boligen er der ca. 300 meter til nærmeste strand, 64 meter til apotek og ca. 350 meter til supermarked. Marbella-centrum ligger ca. 7 km væk, og lufthavnen Málaga-Costa del Sol ca. 45 km. Området er bymæssigt med forholdvis tæt infrastruktur.
Boligen dækker et funktionelt behov for to soveværelser fordelt på to plan, hvor hver etage har badeværelse. To terrasser i øst- og vestorientering giver både morgen- og eftermiddagssol. Aircondition, centralvarme og privat parkeringsplads med brydersrum er omfattet. Fællesanlæg som swimmingpools og haver forvaltes af ejersammenslutningen.
Dette er ikke et nybyggeri. Komplekset Señorío de Aloha er opført i 2000, og boligen er angivet som færdig og i god stand. Der er ingen byggefase eller ventetid; overdragelse kan ske efter almindelig købsproces. Renoverings- eller moderniseringsbehov fremgår ikke af datagrundlaget og bør vurderes ved fremvisning.
Boligen har ikke privat swimmingpool; kun fælles pools i komplekset. Der er ingen privat have, og arealet på 97 m² er begrænset til to soveværelser. Ejendommen er fra 2000, hvilket betyder ældre installationer end ved nybyggeri. Energiforbrug og energieffektivitetsmærkning er ikke oplyst i datagrundlaget.
Boligen kan passe til købere, der søger en færdig bolig uden byggeventetid i etableret omgivelser nær hav, golf og byliv. Typiske situationer omfatter par eller mindre husholdninger, der ønsker to soveværelser på hver sin etage, samt købere af en anden bolig med mulighed for udleje. Fordi supermarked, apotek og strand ligger gåafstand væk, fungerer området også for købere, der foretrækker at kunne klare daglige ærinder til fods. Golfspillere har tre baner inden for to kilometer. Boligen er mindre relevant for købere, der søger privat pool, stor have eller mere end to soveværelser. Købere, der prioriterer nybyggeri med moderne energimærkning og garantier, bør bemærke, at komplekset er fra 2000. Duplex-strukturen med trapper mellem etagerne bør indgå i vurderingen for købere med mobilitetsbehov. Til gengæld giver terrasserne på to niveauer og panoramaudsigten fra overetagen rum, som mange lejligheder i samme prisklasse ikke tilbyder. Vejbelaegningen mod strand er flad med 0,2% hældning, hvilket gør cykling og gåture praktiske.
Ifølge materialet er boligen i god til fremragende stand med moderne trappe fra stuearealet, gulv-til-loft-vinduer i stuen og fuldt udstyret køkken med separat vaskerum. Klimastyring omfatter aircondition med varmefunktion og centralvarme, hvilket dækker både sommer- og vinterbehov i et klima med temperaturer fra 12 til 26 °C i gennemsnit. Bygningsåret 2000 betyder, at grundkonstruktion, vinduer og installationer er omkring 25 år gamle, medmindre de er udskiftet; datagrundlaget angiver ikke renoveringshistorik, og teknisk tilstand bør verificeres ved bygningsgennemgang. Boligen har privat parkeringsplads og brydersrum, hvilket dækker opbevaringsbehov, der ellers ofte mangler i lejlighedskomplekser. Kompleksets fællesarealer er angivet som velholdte med tropiske haver og flere fælles pools samt 24-timers vagt, en ordning der påvirker de løbende community-omkostninger, men også tilfører adgangskontrol. Energiforbrug pr. m² vil typisk være højere end i nyere byggeri uden detaljeret energiberegning; energieffektivitetsmærkning er ikke oplyst. Udsigtsforhold med orientering både øst og vest giver naturlig lysfordeling gennem dagen og reducerer behov for kunstig belysning.
Prisen er 600.000 euro for en færdig duplex-penthouse på 97 m² med to soveværelser, to badeværelser, privat parkering og brydersrum. Prisen afspejler placeringen i Nueva Andalucía nær Puerto Banús, et af de højere prissatte områder på Costa del Sol. Sammenlignelige nybyggerier i regionen som Aquamar i Torre del Mar (fra ca. 269.950 euro) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra ca. 269.000 euro) ligger geografisk længere fra Marbella og Puerto Banús. Yderligere omkostninger omfatter overdragelsesskat, notar og løbende community-gebyrer til komplekset.
Boligen fungerer som en helårsbolig eller fritidsbolig i et tæt bebygget, men lukket kompleks i Nueva Andalucía. Dagligdagen kan stort set tilrettelægges til fods: supermarked ligger ca. 350 meter væk, apotek 64 meter, og inden for to kilometer findes omkring 69 restauranter, 10 caféer og fire banker. Strandpromenaden ved Puerto Banús nås på få minutter til fods. Dobbelt etagefordeling adskiller de to soveværelser, hvilket reducerer lydgener mellem soverum, men også betyder trappegang i dagligdagen. Stueetagen har stue/spisestue med gulv-til-loft-vinduer og adgang til østvendt terrasse med morgenlys; overetagen har hovedsoveværelse med egen terrasse med panoramaudsigt mod hav, bjerge og Gibraltar. Området har en blanding af fastboende og turister, med høj aktivitet i sommermånederne og roligere perioder uden for sæsonen. Tre golfbaner ligger inden for ca. to kilometers afstand, hvilket gør området relevant for golfspillere. Offentlig transport er til stede med ti linjer og 50 stop i nærområdet, men bil giver fleksibilitet til Marbella, Estepona og omegn. Hospital ligger 1,9 km væk, og internationale skoler som British International School ca. 3,8 km. Klimaet med en gennemsnitstemperatur på 19,2 °C og ca. 3.856 soltimer årligt gør udendørs brug af terrasser mulig størstedelen af året.
Nueva Andalucías daglige liv er præget af kort afstand til både byliv og rekreativ område. Playa de Puerto Banús ligger ca. 300 meter væk, og marinaen Puerto Deportivo José Banus ca. én kilometer. Indkøb og service er koncentreret i nærområdet: supermarked 353 meter, apotek 64 meter, tandlæge inden for to kilometer. Sygehus ligger 1,9 km væk, og der er fem sundhedscentre i regionen omkring lokationen. Restaurationsudvalget er omfattende med ca. 69 restauranter inden for to kilometer, hvilket afspejler Puerto Banús' rolle som turistmål med 52 hoteller og omkring 12.800 senge i området. Det betyder mere trafik og mennesker i højsæsonen, mens vintermånederne er roligere. Golfbanerne Los Naranjos, Las Brisas og The Range ligger alle ca. to kilometer væk. Offentlig transport med ti linjer og 50 stop giver mulighed for at nå Marbella-centrum (7 km) uden bil, men bil anbefales for længere ture. Terrænet er fladt mod stranden, så gå- og cykelruter er uhindrede.
Kortet viser boligens placering i Nueva Andalucía med Puerto Banús og stranden få hundrede meter mod syd, golfbanerne mod nord og Marbella-centrum ca. 7 km mod øst. Kystlinjen, marinaen og de nærmeste forsyningspunkter er markeret som referencepunkter for dagligdagen.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger umiddelbart nord for Puerto Banús og ca. 7 km vest for Marbella-centrum, i den vestlige del af Marbella-kommune. Positionen mellem kysten og golfbanerne adskiller området fra både Marbellas historiske centrum og fra mere landligt beliggne områder som Estepona og Benahavís. Málaga by ligger 54 km øst på med ca. 579.000 indbyggere. Prisniveauet i Nueva Andalucía ligger over gennemsnittet for regionen, hvilket afspejles i den medianindkomst på 16.450 euro i provinsen, som boligprisen her ligger væsentligt over.
Stranden Playa de Puerto Banús ligger ca. 301 meter fra boligen, mens Playa Canina Ventura del Mar ligger ca. 2,2 km væk og Playa de Nagüeles ca. 3,1 km. Golfbanerne Golf Los Naranjos, The Range og Real Club de Golf Las Brisas ligger alle mellem 2,0 og 2,1 km væk. Marbella-centrum ligger ca. 7 km væk, Málaga by ca. 54 km og Algeciras ca. 59 km. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger ca. 45 km væk (ca. 45-60 minutters kørsel ad A-7/AP-7), og Gibraltar-lufthavnen ca. 52 km. En elbil oplader ligger 368 meter fra boligen, og en Tesla Supercharger 2,3 km væk. Internationale skoler ligger 3,8-7,9 km væk.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Lokationen ligger ca. 10 meter over havets overflade med fladt terræn mod kysten (0,2% hældning), hvilket gør adgang til strand og marina uhindret til fods. Klimaet er typisk for Costa del Sol med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C og månedsgennemsnit fra 12 til 26 °C. Historisk set falder der ca. 3.856 soltimer om året, blandt de højere tal i Europa. Svæmmesæsonen med vandtemperaturer på mindst 20 °C varer ca. seks måneder, typisk fra maj til oktober. Bjergkæden Sierra Blanca mod nord afgrænser området og bidrager til læ og det milde vinterklima. Udsigten fra overetagens terrasse omfatter havet, bjerge og Gibraltar i klart vejr. Skovområder i nærheden giver mulighed for vandreture uden for byzonen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Nærmeste strand er Playa de Puerto Banús ca. 300 meter væk, en bynær strand med adgang til promenade og marinafaciliteter. Playa Canina Ventura del Mar (ca. 2,2 km) er en hundevenlig strand, mens Playa de Nagüeles (ca. 3,1 km) og Playa de Casablanca (ca. 3,5 km) tilbyder længere kyststræk. Tre golfbaner ligger inden for ca. to kilometer: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas og The Range, hvilket placerer boligen i det område, der lokalt kaldes golfdalen. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) fungerer som udgangspunkt for kystvandringer, og Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) tilbyder marinaaktiviteter.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL786681
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID