Ático dúplex de 97 m² construidos en el año 2000 dentro de la urbanización Señorío de Aloha, en Nueva Andalucía (Marbella, Málaga). La vivienda dispone de dos dormitorios y dos baños distribuidos en dos plantas, con terraza en el nivel principal orientada al este y una terraza superior privada con vistas al mar, la montaña y Gibraltar. El complejo es residencial, cerrado, con jardines, piscinas comunales y seguridad las 24 horas. El precio de partida es de 600.000 euros e incluye plaza de aparcamiento y trastero. La ubicación se sitúa a unos 300 metros en línea recta de la playa de Puerto Banús y a unos dos kilómetros de varios campos de golf.
Dentro del mercado de la Costa del Sol, la posición de esta vivienda en Nueva Andalucía difiere de forma clara de las alternativas de nueva construcción más económicas de la región. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 euros y Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 euros. Son desarrollos situados en municipios con un perfil distinto: Torre del Mar y Mijas oriental operan como zonas de expansión residencial con precios por metro cuadrado inferiores, y Estepona ha crecido como polo de nueva construcción con proyectos de gran escala. En cambio, la compra aquí no corresponde a obra nueva sino a una vivienda de segunda mano del año 2000 (indicativo) dentro de una urbanización consolidada, en el término municipal de Marbella y a unos 300 metros en línea recta de la playa de Puerto Banús. Esa combinación, municipio de Marbella, proximidad al puerto deportivo, concentración de campos de golf a unos dos kilómetros y servicios a pie de calle, explica la diferencia de precio respecto a los proyectos citados. Para el comprador, la comparación relevante no es solo económica: los proyectos de Torre del Mar, Mijas y Estepona ofrecen viviendas nuevas con normativa energética actual, mientras que esta propiedad aporta una ubicación madura con infraestructura urbana ya operativa, desde la farmacia a 64 metros hasta el hospital a 1,9 kilómetros y el aeropuerto de Málaga a unos 45 kilómetros en línea recta. El volumen de transacciones registrado en la zona (4.743) y la oferta educativa, 41 escuelas primarias y 28 secundarias, además de colegios internacionales a pocos kilómetros, indican un mercado activo tanto en compra-venta como en alquiler, factor a considerar en el análisis de rentabilidad frente a alternativas de nueva construcción con entrega futura.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en Nueva Andalucía, zona residencial de Marbella, a escasa distancia de Puerto Banús y de su puerto deportivo. La playa más cercana se encuentra a unos 300 metros en línea recta. El entorno es urbano, con supermercado a unos 350 metros y farmacia a unos 60 metros. La urbanización está rodeada de campos de golf a unos dos kilómetros.
La vivienda cubre necesidades funcionales de una residencia de dos dormitorios con dos baños y doble terraza. La planta principal concentra salón-comedor, cocina con lavadero y un dormitorio con baño; la planta superior destina espacio al dormitorio principal con baño en suite. Incluye aparcamiento privado y trastero, elementos relevantes para el uso residencial permanente o de segunda vivienda.
No se trata de obra nueva: el inmueble se construyó en el año 2000 (fecha indicativa) y figura como terminado. El estado se describe como bueno o excelente según la documentación disponible. No hay fases de construcción ni plazos de entrega pendientes; la transmisión corresponde a una vivienda de segunda mano en una urbanización consolidada.
Según los datos disponibles, la propiedad no dispone de piscina privada (sí comunal), ni de jardín propio. La superficie construida es de 97 m² con dos dormitorios, lo que limita la capacidad para hogares numerosos. No constan datos sobre plaza de garaje adicional más allá de la incluida, ni sobre reformas recientes acreditadas en la documentación facilitada.
Este perfil de vivienda corresponde a situaciones reconocibles como las siguientes: un hogar de una o dos personas que busca residencia permanente en un entorno con servicios a pie de calle y playa cercana; un comprador internacional que quiere una segunda vivienda con gestión comunitaria de jardines, piscinas y seguridad, de modo que la propiedad no requiera mantenimiento constante en ausencia del propietario; o un inversor orientado al alquiler en una zona con demanda turística y residencial simultánea, dado el volumen hotelero y de transacciones registradas en el entorno (4.743 operaciones contabilizadas). La distribución en dos plantas con dormitorio principal aislado en la planta superior encaja en hogares que valoran independencia entre estancias, por ejemplo con visitas frecuentes. La superficie de 97 m² y los dos dormitorios marcan el límite práctico: para familias con tres o más hijos o para quienes buscan vivienda unifamiliar con jardín propio, esta tipología no cubre la necesidad. En cambio, para quienes llegan desde apartamentos más pequeños en entornos urbanos densos, el salto a dúplex con doble terraza y vistas amplias representa un cambio funcional concreto: más ventilación cruzada, dos niveles de uso y espacio exterior privado en la planta superior.
La documentación disponible describe el estado como bueno o excelente, con equipamiento de clima instalado: aire acondicionado (frío y calor) y calefacción central. La construcción data del año 2000 (fecha indicativa), lo que sitúa el inmueble en una generación constructiva anterior a las exigencias energéticas actuales; no consta en los datos una etiqueta de eficiencia energética certificada. Los materiales visibles en el reportaje fotográfico muestran un salón-comedor con escalera interior, dormitorio principal con cama de gran formato y acceso directo a balcón, y una zona de comedor exterior en terraza con vistas al mar. Las ventanas del salón son de suelo a techo, solución que maximiza la entrada de luz y la conexión con la terraza este. La cocina aparece como equipada y con lavadero independiente. En cuanto a instalaciones del complejo: piscinas comunales, jardines tropicales mantenidos y vigilancia las 24 horas. No constan datos sobre el aislamiento acústico, la caldera o la antigüedad de las instalaciones eléctricas y de fontanería, puntos que un comprador interesado debería verificar en la inspección técnica previa a la compraventa. La plaza de garaje y el trastero son elementos fijos incluidos en la transmisión según la información facilitada.
El precio de partida es de 600.000 euros para un ático dúplex de 97 m² construidos con dos dormitorios y dos baños, plaza de aparcamiento y trastero incluidos. Esto sitúa el coste por metro construido por encima de proyectos de nueva construcción en municipios más al este o al oeste de la Costa del Sol, diferencia explicable por la posición dentro del término municipal de Marbella y la proximidad a Puerto Banús. Como referencia del mercado regional: Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 euros y Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 euros, todos con tipologías distintas a la aquí analizada.
La vivienda forma parte de Señorío de Aloha, una urbanización cerrada consolidada en Nueva Andalucía. El uso diario se apoya en un entorno urbano denso en servicios: la farmacia más próxima está a unos 60 metros, el supermercado a unos 350 metros y un punto de recarga de vehículos eléctricos a unos 370 metros. La playa de Puerto Banús queda a unos 300 metros en línea recta, lo que permite desplazamientos a pie hacia el litoral y el puerto deportivo. La distribución interior separa las funciones por plantas: abajo el salón-comedor con ventanales y acceso a terraza orientada al este, la cocina con zona de lavado y un dormitorio con baño; arriba el dormitorio principal con baño en suite y terraza privada con vistas panorámicas hacia el mar, la montaña y Gibraltar. Este esquema funciona tanto para residencia permanente como para uso intermitente, dado que la urbanización gestiona jardines, piscinas y seguridad de forma comunitaria. La zona registra un volumen turístico notable, 52 hoteles y casi 12.800 plazas registradas en el entorno, lo que se traduce en una actividad comercial abierta durante todo el año, aunque con mayor afluencia en temporada alta. La cercanía de líneas de transporte público (50 paradas registradas) y la distancia caminable a comercios reducen la dependencia del coche para gestiones básicas, si bien el vehículo sigue siendo útil para desplazamientos a Marbella centro o a los campos de golf.
El día a día en Señorío de Aloha se desarrolla en un entorno urbano de baja altura y trama residencial. Las distancias caminables son cortas: farmacia a 64 metros, supermercado a 353 metros y punto de recarga eléctrica a 368 metros. En un radio de dos kilómetros se registran 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos y 3 farmacias, una densidad comercial que permite resolver la mayoría de gestiones sin vehículo. El transporte público cuenta con 10 líneas y 50 paradas registradas en la zona. La playa de Puerto Banús queda a unos 300 metros en línea recta; el puerto deportivo José Banús a un kilómetro. Para atención sanitaria hay un centro hospitalario a 1,9 kilómetros y cinco centros de salud en el entorno. La oferta educativa comprende 41 escuelas primarias y 28 secundarias registradas, además del British International School a 3,8 kilómetros. Marbella centro está a 7 kilómetros. El entorno combina actividad turística estacional con uso residencial permanente; los meses de verano concentran mayor tráfico y ocupación hotelera, mientras que fuera de temporada la zona mantiene servicios activos por su población residente.
El mapa muestra la posición de Señorío de Aloha en Nueva Andalucía, con Puerto Banús y su playa a escasos metros al sur y los campos de golf al norte. Marbella centro queda hacia el este y el aeropuerto de Málaga a unos 45 kilómetros en dirección noreste. El clima local, con casi 3.900 horas de sol al año, define el ritmo de vida al aire libre de la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa dentro del término municipal de Marbella, a unos 7 kilómetros del centro urbano y a unos 54 kilómetros de Málaga capital. La posición es intermedia entre el núcleo marbellí y el eje de San Pedro de Alcántara-Estepona. Frente a otras zonas de la Costa del Sol Occidental, la zona se distingue por la concentración de campos de golf y por la adyacencia a Puerto Banús, combinación que explica tanto la densidad de servicios como el nivel de precios registrado.
Playas: Playa de Puerto Banús a unos 300 metros, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 kilómetros y Playa de Nagüeles a 3,1 kilómetros (en línea recta). Golf: Golf Los Naranjos y The Range a 2,0 kilómetros, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 kilómetros, Magna Marbella a 3,1 kilómetros. Ciudades: Marbella a 7 kilómetros, Málaga a 54 kilómetros, Algeciras a 59 kilómetros. Aeropuertos: Málaga-Costa del Sol (AGP) a unos 45 kilómetros en línea recta y Gibraltar (GIB) a unos 52 kilómetros. Sanidad: hospital a 1,9 kilómetros, cinco centros de salud en el entorno. Puerto deportivo José Banús a 1,0 kilómetro. Todas las distancias son indicativas y medidas en línea recta salvo indicación contraria.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una media anual de 19,2 grados centígrados, con un rango medio de 12 a 26 grados. Las horas de sol históricas ascienden a 3.856 al año, cifra elevada incluso para los estándares de la Costa del Sol. La temporada de baño, con temperatura del agua igual o superior a 20 grados, se extiende unos seis meses. La urbanización se sitúa a unos 10 metros sobre el nivel del mar y el desnivel hacia la playa es del 0,2 por ciento, terreno prácticamente llano. La orientación este de la terraza principal proporciona sol matinal, mientras que la terraza superior, orientada al oeste, recibe las horas de tarde y la puesta de sol. El entorno combina litoral con la cercanía de la Sierra de las Nieves y otras masas montañosas visibles desde las terrazas superiores, y consta la proximidad de zonas forestales entre los atributos de la ubicación.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más cercana es la de Puerto Banús, a unos 300 metros en línea recta. En un radio de tres kilómetros se encuentran Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) y Playa de Nagüeles (3,1 km), y algo más lejos Playa de Casablanca (3,5 km). La oferta de golf es uno de los rasgos distintivos de Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) y The Range para clases de golf (2,0 km). En instalaciones deportivas figuran el Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rocodromo (3,6 km) y CrossFit Marbella (3,8 km). El Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) ofrece un punto de observación sobre el litoral. Para navegación y actividades náuticas, el Puerto Deportivo José Banús está a un kilómetro.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se sitúa dentro del término municipal de Marbella, a unos 7 kilómetros del centro urbano y a unos 54 kilómetros de Málaga capital. La posición es intermedia entre el núcleo marbellí y el eje de San Pedro de Alcántara-Estepona. Frente a otras zonas de la Costa del Sol Occidental, la zona se distingue por la concentración de campos de golf y por la adyacencia a Puerto Banús, combinación que explica tanto la densidad de servicios como el nivel de precios registrado.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL786681
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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