Tämä kaksikerroksinen penthouse sijaitsee Señorío de Aloha -asuinalueella Nueva Andalucíassa, Marbellan länsipuolella, noin kilometrin päässä Puerto Banúksen venesatamasta. 97 neliömetrin asunto valmistui vuonna 2000 (indikatiivinen) ja jakautuu kahdelle kerrokselle: alakerroksessa ovat olohuone, keittiö, yksi makuuhuone ja kylpyhuone, yläkerrassa päämakuuhuone omalla kylpyhuoneella ja suurella terassilla. Terasseilta avautuu näkymät merelle, vuorille ja Gibraltarille. Asuntoon kuuluu autopaikka ja varasto. Complexissa on yhteiset uima-altaat, trooppiset puutarhat ja 24 tunnin turvallisuusvalvonta.
Verrattuna muihin tässä yhteydessä esitettyihin kohteisiin tämä duplexpenthouse edustaa hintatasoltaan korkeampaa segmenttiä. Aquinar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 eurosta. Nämä kolme kohdetta sijaitsevat itäisemmillä tai läntisemmillä rannikkoalueilla, joissa kiinteistöhinnat ovat keskimäärin matalampia kuin Marbellan Nueva Andalucíassa. 600 000 euron hinta 97 neliömetrin asunnosta vastaa noin 6 190 euroa neliömetriltä, mikä on tyypillistä tälle alueelle, jossa Puerto Banúksen läheys, golfkenttien keskittymä ja rantanäköalat nostavat hintatasoa. Samaan hintaan ostaja Torre del Marissa, Mijasissa tai Esteponassa löytää yleensä suuremman asunnon tai uudisrakennuksen. Vastineeksi tämä kohde tarjoaa valmiin asumisen vakiintuneessa complexissa, kävelymatkan palveluihin ja rantaan sekä lyhyet etäisyydet kolmelle golfkentälle. Alueen kiinteistömarkkinat ovat aktiivisia: 4 743 transaktiota viittaa toimivaan jälkimarkkinaan. Ostajan kannalta valinta riippuu painotuksista: uudempi rakennus ja suurempi tila löytyvät halvemmilla alueilla, kun taas sijainti ja infrastruktuir ovat Nueva Andalucían vahvuudet. Kakkonen kerrosta ja kaksi kylpyhuonetta tukevat joustavaa käyttöä, mutta 97 neliömetriä rajoittaa tilantarvetta. Uudisrakennuskohteiden ostajat saavat yleensä modernin energiatehokkuuden ja rakennustakuut, joita tämä vuonna 2000 valmistunut kohde ei voi tarjota ilman lisätutkimusta. Vertailussa kannattaa myös huomioida, että jälkimarkkinahinnat Marbellan alueella ovat historiallisesti nousseet maltillisesti ja vakaina verrattuna itäisiin rannikkoalueisiin.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sijainti on Nueva Andalucían urbaanissa ympäristössä, noin 300 metrin päässä Playa de Puerto Banúksen rannasta. Supermarketti sijaitsee 353 metrin ja apteekki 64 metrin etäisyydellä. Golfkentät, kuten Golf Los Naranjos ja Real Club de Golf Las Brisas, ovat noin kahden kilometrin päässä. Alue on tasamaalla, 10 metrin korkeudella merenpinnasta, mikä tekee liikkumisesta helppoa jalan tai pyörällä.
Asunto soveltuu kahden hengen asumiseen tai loma-asumiseen. Kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta jakautuvat kahteen kerrokseen, mikä tarjoaa erillisen oleskelutilan ja makuutilat. Itään suunnattu terassi antaa aamuauringon ja läntinen suunta iltapäivän valon. Ilmastointi, keskuslämmitys ja yhteinen uima-allas kattavat perustarpeet ympäri vuoden asumiseen.
Kyseessä on valmis, vuonna 2000 rakennettu asunto (indikatiivinen tieto), ei uudisrakennus. Rakennus on yli kahden vuosikymmenen ikäinen, ja sen kuntoa on kuvattu hyväksi tai erinomaiseksi. Ostaja saa asunksen käyttöönsä välittömästi kaupan jälkeen, ilman rakennusvaiheen odotusaikoja. Renovaatiotarve kannattaa arvioida tarkastuskäynnillä.
Asunto ei tarjoa yksityistä uima-allasta, yksityistä puutarhaa tai suoraa rantanäköalaa kaikista huoneista. Woonoppervlak on 97 neliömetriä, mikä rajoittaa tilaa suuremmille perheille. Autopaikkoja on yksi. Rakennus on valmis, joten tiloja ei voi muokata ennen muuttoa. Hissin olemassaoloa tai puuttumista ei ole vahvistettu aineistossa.
Tämä asunto sopii tilanteisiin, joissa ostaja hakee valmista kotia lyhyellä siirtymäajalla. Koska rakennus valmistui vuonna 2000 (indikatiivinen), asunto on muutettavissa heti kaupan jälkeen, toisin kuin uudisrakennuskohteet, joissa valmistuminen voi kestää vuosia. Kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen kokoonpano sopii pariskunnille, pienille perheille tai kaupungissa ja rannikolla viettävää lomaa pitäville ostajille, jotka tarvitsevat erillisen vierashuoneen. Kaksikerroksinen rakenne antaa erilliset tilat oleskelulle ja yöpymiselle, mikä toimii myös etätyötä tekevälle, joka tarvitsee hiljaisen tilan. Sijainti kävelymatkan päässä palveluista soveltuu ostajille, jotka eivät halua olla riippuvaisia autosta päivittäisessä elämässä. Sen sijaan ostaja, joka etsii suurta yksityistä tonttia, omaa allasta tai kolmea tai useampaa makuuhuonetta, joutuu etsimään muualta. Myös ostaja, joka haluaa uudisrakennuksen energiatehokkuuden ja takuut, ei löydä niistä tästä kohteesta, koska ikä on yli 20 vuotta. Loma-asunnon sijoitustarkastelussa sijainti Puerto Banúksen lähellä ja 4 743 kiinteistötransaktiota alueen markkinoilla viittaavat aktiiviseen jälkimarkkinaan.
Asunnon kuntoa on kuvattu hyväksi tai erinomaiseksi. Valmistumisvuosi 2000 (indikatiivinen) asettaa rakennusteknisen kontekstin: kyseessä on aikakauden rakennus, jossa tyypillisiä piirteitä ovat lattiaikkunat olohuoneessa ja kaksi erillistä kerrosta. Aineiston perusteella asunnossa on ilmastointi (kylmä ja lämmin) sekä keskuslämmitys, mikä kattaa lämpötilasääntelyn ympäri vuoden. Kevät- ja syyskuukausien viileinä aikoina keskuslämmitys on tarpeen, sillä alueen keskilämpötila on 19,2 celsiusastetta ja talvis keskimäärin 12 astetta. Keittiö on kuvattu täysin varustelluksi ja siinä on erillinen pyykinpesutila. Makuuhuoneet sijaitsevat eri kerroksissa, ja yläkerran päämakuuhuoneessa on oma kylpyhuone ja suora pääsy terassille. Rakennuksen kunto ikääntymisen jälkeen kannattaa varmistaa riippumattomalla tarkastuksella: tyypillisiä tarkastuskohteita tämän ikäisissä rakennuksissa ovat putkisto, sähköjärjestelmä, ikkunatiiviys ja terassien vedeneristys. Energiatietoa ei ole saatavilla aineistossa, joten energialuokitus on selvitettävä erikseen. Yhteiset tilat, kuten uima-altaat ja puutarhat, on kuvattu hyvin hoidetuiksi, ja 24 tunnin valvonta kertoo jatkuvasta kiinteistöhallinnosta, mikä vaikuttaa ylläpitotason ylläpitämiseen pitkällä aikavälillä.
Hinta on 600 000 euroa. Verrattuna alueen muihin kohteisiin tämä on Nueva Andalucían ja Puerto Banúksen lähialueen hintatasoa: esimerkiksi Aquinar Torre del Marissa (alkaen 269 950 euroa), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 euroa) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 euroa) edustavat itäisempien ja läntisempien rannikkoalueiden hintoja, jotka ovat selvästi matalampia. Hintaeuro per neliömetri on tässä kohteessa noin 6 190 euroa. Hintaan sisältyvät autopaikka ja varasto. Käytettävissä olevat rahoitusjärjestelyt ja asunnon tarkka kunto kannattaa selvittää suoraan myyjältä.
Señorío de Aloha on suljettu asuinalue Nueva Andalucían sydämessä, Marbellan tunnetulla golfalueella. Päivittäinen elämänrytmi täällä perustuu lyhyisiin etäisyyksiin: apteekki on 64 metrin, supermarketti 353 metrin ja ranta noin 300 metrin päässä. Tämä tarkoittaa, että arkiset asiointit, kuten ruokaostokset ja apteekkikäynnit, hoituvat kävellen. Alueella on 50 joukkoliikennepysäkkiä ja kymmenen linjaa, mikä mahdollistaa liikkumisen myös ilman autoa, vaikka omalla autolla liikkuminen on alueella yleistä. Asunnon sisäinen toimintalogiikka jakautuu kahteen tasoon. Alakerrassa ovat oleskelu- ja ruokailutilat, keittiö erillisellä pyykinpesutilalla sekä yksi makuuhuone omalla kylpyhuoneella ja terassilla. Yläkerta on varattu päämakuuhuoneelle, kylpyhuoneelle ja suurelle terassille, jolta näkyy Välimeri, vuoret ja Gibraltar. Tämä kahtiajako sopii esimerkiksi tilanteeseen, jossa vierailijat yöpyvät alakerran huoneessa. Complexin yhteiset uima-altaat ja puutarhat kuuluvat asumiseen, kuten myös 24 tunnin turvallisuusvalvonta. Ympäröivällä alueella, kahden kilometrin säteellä, on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa ja neljä pankkia, mikä kuvastaa alueen palvelutarjonnan tiheyttä. Turismi vaikuttaa alueen luonteeseen: 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa ympäristössä tarkoittavat vilkkainta toimintaa kesäkuukausina ja hiljaisempaa talvikautta.
Ympäristö on urbaania ja tiheästi rakennettua Nueva Andalucían aluetta. Etäisyydet ovat lyhyitä: supermarketti 353 metriä, apteekki 64 metriä ja sairaala 1,9 kilometriä. Rannat sijaitsevat 300 metrin (Playa de Puerto Banús) ja 2,2-3,1 kilometrin (Ventura del Mar, Nagüeles) etäisyyksillä. Golfkentät Golf Los Naranjos, The Range ja Real Club de Golf Las Brisas ovat noin kahden kilometrin päässä, mikä tekee alueesta toimivan tukikohdan golfaajille. Koulutarjonta on laaja: 41 alakoulua ja 28 yläkoulua alueella, ja kansainväliset koulut kuten British International School ovat 3,8 kilometrin päässä. Terveyskeskuksia on viisi. Liikkuminen jalan tai pyörällä on mahdollista moniin kohteisiin, ja 50 joukkoliikennepysäkkiä ja kymmenen linjaa tuovat julkisen liikenteen saataville. Auto ei ole välttämätön päivittäisessä elämässä, mutta laajempiin retkiin, kuten Marbellaan (7 km) tai Málagan lentokentälle (45 km), auto tai taksi on käytännöllisin vaihtoehto. Alueen luonne vaihtelee vuodenaikojen mukaan: kesäisin Puerto Banúksen läheys tuo vilkasta toimintaa ja turistimääriä, talvisin alue on hiljaisempi.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Nueva Andalucíassa, Puerto Banúksen venesataman ja useiden golfkenttien ympäröimänä. Ranta on noin 300 metrin ja supermarketti 353 metrin päässä. Käyttäjä voi arvioida etäisyydet Marbellaan (7 km) ja Málagan lentokentälle (45 km) kartalta. Auringonpaiste ja tasainen maasto tekevät alueesta helposti tavoitettavan kävelymatkoilla.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan länsipuolella, 7 kilometrin etäisyydellä Marbellan keskustasta ja 54 kilometriä Málagasta. Algeciras on 59 kilometrin päässä. Sijainti Málagan ja Gibraltarin lentokenttien puolivälissä (45 km ja 52 km) antaa kaksi lentoasemavaihtoehtoa. Puerto Banúksen venesataman läheisyys (1,0 km) määrittää alueen profiilin osana Marbellan tunnetuinta matkailu- ja veneilykeskittymää. Nueva Andalucía tunnetaan erityisesti golfkenttien keskittymänä, ja kolme kenttää kahden-kolmen kilometrin säteellä tukee tätä profiilia.
Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on noin 300 metrin päässä, ja muut rannat sijaitsevat 2,2-3,5 kilometrin etäisyydillä. Marbella on 7 kilometriä ja Málaga 54 kilometriä ajomatkan päässä. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 45 kilometrin ja Gibraltarin lentokenttä (GIB) noin 52 kilometrin suoralta etäisyydeltä. Golfkentät sijaitsevat 2,0-2,1 kilometrin etäisyydellä kohteesta. Puerto Deportivo José Banus -venesatama on kilometrin päässä. Sähköautoilijalle lähin latauspiste on 368 metrin ja Marbella Supercharger 2,3 kilometrin päässä. Nämä etäisyydet muodostavat kokonaisuuden, jossa rantaelämä, veneily, golf ja kaupunkipalvelut ovat kaikki lyhyen ajomatkan sisällä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 10 metrin korkeudella merenpinnasta ja rinteikköisyys rantaan on 0,2 prosenttia, eli maasto on käytännössä tasaista. Tämä vaikuttaa kävelyreittien helppouteen: rantaan ja palveluihin liikkuminen ei vaadi nousuja. Alueen historiallinen aurinkotuntimäärä on 3 856 tuntia vuodessa, mikä on korkea luku myös Espanjan rannikon mittapuulla. Vuoden keskilämpötila on 19,2 astetta ja kuukausien keskiarvot vaihtelevat 12 ja 26 asteen välillä. Uintikausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää kuusi kuukautta. Käytännössä tämä tarkoittaa, että terassikäyttö on mahdollista suurimman osan vuotta ja uiminen keväästä syksyyn. Lähellä oleva metsäalue tuo luontoyhteyden asukkaiden ulottuville.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähin ranta on Playa de Puerto Banús noin 300 metrin päässä. Muut rannat alueella ovat Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km). Rantojen laatuvaraatioita tai sinilippusertifikaatteja ei ole mainittu aineistossa. Golfkenttiä on kolme kahden-kolmen kilometrin säteellä: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ja Magna Marbella Golf, sekä The Range -harjoitusrata. Liikuntamahdollisuuksiin kuuluvat Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo-kiipeilyseinä (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Deportivo José Banus -venesatama (1,0 km) tarjoaa veneilymahdollisuuksia, ja Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka on 1,2 kilometrin päässä. Nämä muodostavat monipuolisen virkistystarjonnan lyhyellä etäisyydellä.
Lähde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan länsipuolella, 7 kilometrin etäisyydellä Marbellan keskustasta ja 54 kilometriä Málagasta. Algeciras on 59 kilometrin päässä. Sijainti Málagan ja Gibraltarin lentokenttien puolivälissä (45 km ja 52 km) antaa kaksi lentoasemavaihtoehtoa. Puerto Banúksen venesataman läheisyys (1,0 km) määrittää alueen profiilin osana Marbellan tunnetuinta matkailu- ja veneilykeskittymää. Nueva Andalucía tunnetaan erityisesti golfkenttien keskittymänä, ja kolme kenttää kahden-kolmen kilometrin säteellä tukee tätä profiilia.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL786681
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID