Ce duplex penthouse de 97 m² se situe dans la résidence Señorío de Aloha, à Nueva Andalucía, dans la commune de Marbella (Málaga). Construit en 2000 et achevé, le bien compte deux chambres et deux salles de bain réparties sur deux niveaux. La résidence fermée dispose de jardins communs, de plusieurs piscines et d'une sécurité 24h/24. La localisation se trouve à environ 300 mètres de la Playa de Puerto Banús et à une cinquantaine de minutes en voiture de l'aéroport de Málaga. Le prix de départ est fixé à 600 000 €, avec place de parking privée et local de rangement inclus.
À l'échelle de la Costa del Sol, le bien se positionne dans un segment nettement distinct des projets de comparaison disponibles. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €, soit des prix de l'ordre de moitié inférieurs au prix affiché ici. Cette différence s'explique en partie par l'année de construction : les trois projets comparateurs sont des promotions récentes, tandis que Señorío de Aloha date de 2000. Le différentiel provient surtout de la localisation : Nueva Andalucía, adjacente à Puerto Banús, figure parmi les zones résidentielles établies les plus recherchées de la commune de Marbella, avec 4 743 transactions immobilières enregistrées dans la zone d'analyse. Torre del Mar et Mijas se situent davantage dans un axe est-ouest plus éloigné des pôles de Puerto Banús et Marbella. La valeur d'usage du bien repose sur des éléments non reproduits dans les promotions neuves éloignées : la marche à pied vers la plage (300 m), la pharmacie (64 m) et le supermarché (353 m), ainsi que la proximité de trois golfs de prestige. En contrepartie, l'acheteur d'une construction de 2000 ne bénéficie pas des certifications énergétiques récentes ni des normes de construction actuelles, un point à vérifier lors de l'inspection technique. Pour un acheteur comparant les options, le choix se résume entre la modernité constructives des zones moins centrales et la maturité d'un quartier établi à la densité de services élevée, un arbitrage classique sur ce segment du marché andalou.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans un environnement urbain consolidé de Nueva Andalucía, à courte distance de Puerto Banús et de son port de plaisance (environ 1 km). Une supermercado se situe à 350 mètres, une pharmacie à 64 mètres. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de 2 km. La playa de Puerto Banús est à environ 300 mètres à vol d'oiseau.
La configuration en duplex avec deux chambres convient à un usage permanent ou saisonnier pour deux personnes ou une petite famille. Les terrasses orientées est et ouest permettent l'ensoleillement du matin et de fin de journée. La présence d'un ascenseur, d'une place de parking et d'un local de rangement facilite la vie quotidienne. Les commerces de première nécessité sont accessibles à pied.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bâtiment date de 2000 et le statut est « achevé ». Le bien est décrit comme étant en bon état avec climatisation, chauffage central et menuiseries généreuses. Aucune livraison programmée n'est en cours ; la transaction porte sur un bien existant disponible immédiatement, sous réserve des délais administratifs habituels.
Le bien compte deux chambres et 97 m² habitables, ce qui limite l'accueil de grandes familles. Il n'y a pas de piscine privée, seulement des piscines communes. Aucun jardin privé n'est mentionné. Le stationnement se limite à une seule place. L'immeuble date de 2000, avec les caractéristiques techniques de cette période. Les données disponibles ne mentionnent pas de label énergétique récent.
Ce bien correspond à plusieurs profils identifiables. Un couple recherchant une résidence principale fonctionnelle à taille réduite trouvera une séparation claire entre les espaces de jour et de nuit, avec des commerces accessibles à pied. Un acheteur de seconde résidence bénéficiant d'un usage saisonnier appréciera la terrasse panoromique et la proximité immédiate de la côte. Un propriétaire bailleur pourra s'appuyer sur la demande locative de la zone de Puerto Banús, où 52 hôtels et près de 13 000 lits témoignent d'un flux touristique soutenu. Le profil ne convient en revanche pas aux familles nombreuses nécessitant trois chambres ou plus, ni aux acheteurs recherchant une piscine privée ou un grand jardin. La présence de 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans la région, dont la British International School à 3,8 km, rend la localisation compatible avec des enfants scolarisés. L'absence de dépendance automobile pour les courses quotidiennes, pharmacie à 64 m, supermarché à 353 m, convient aux résidents préférant limiter l'usage de la voiture, bien qu'un véhicule reste utile pour Marbella (7 km), les golf et les déplacements vers l'aéroport. Enfin, l'année de construction (2000) et le statut « achevé » s'adressent aux acheteurs souhaitant une entrée immédiate dans les lieux plutôt qu'un achat sur plan.
Le bien date de 2000 et est décrit comme étant en bon état général. Les équipements climatiques comprennent la climatisation air froid et chaud ainsi qu'un chauffage central, une combinaison adaptée aux températures moyennes de la région (12 à 26 °C selon la saison, moyenne annuelle de 19,2 °C). Le séjour est équipé de grandes baies vitrées toute hauteur, caractéristiques des constructions de cette période à Nueva Andalucía, qui maximisent la lumière naturelle et l'accès aux terrasses. La cuisine est équipée avec une buanderie séparée, disposition pratique pour un usage permanent. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain, dont une en suite à l'étage. Les photos disponibles montrent un séjour-salle à manger avec escalier moderne, une chambre aux murs bleus avec lit double, et une seconde chambre avec accès balcon. Les deux terrasses, l'une orientée est à l'étage principal, l'autre en hauteur avec vue panoramique, sont carrelées et meublables. La résidence Señorío de Aloha propose des jardins tropicaux entretenus et plusieurs piscines communes, éléments gérés par la copropriété. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 368 mètres de la résidence, et le Supercharger de Marbella à 2,3 km. Les acheteurs souhaitant une évaluation technique précise (installation électrique, isolation, menuiseries) feront vérifier ces points lors de l'inspection, l'année de construction impliquant des normes antérieures aux exigences actuelles.
Le prix de départ affiché est de 600 000 € pour un duplex penthouse de 97 m² avec deux chambres et deux salles de bain, ce qui correspond à environ 6 185 €/m². Ce niveau de prix reflète le segment résidentiel établi de Nueva Andalucía, proche de Puerto Banús. Une place de parking privée et un local de rangement sont inclus dans la transaction. Des charges de copropriété s'appliquent pour l'entretien des jardins, des piscines communes et du service de sécurité 24h/24 ; leur montant exact doit être confirmé auprès du vendeur. Les frais d'achat en Andalousie (ITP, notaire, registre) s'ajoutent au prix affiché.
La vie quotidienne dans ce duplex s'organise sur deux niveaux distincts. Le rez-de-chaussée de l'appartement regroupe le séjour-salle à manger avec grandes baies vitrées, la cuisine équipée avec buanderie séparée, ainsi qu'une chambre avec salle de bain privative et accès à une terrasse orientée est. L'étage supérieur est réservé à la chambre principale avec salle de bain en suite et accès direct à une grande terrasse panoramique offrant une vue sur la mer, la montagne et Gibraltar. Ce fractionnement vertical sépare les espaces de jour et de nuit, ce qui convient notamment aux résidents recevant des invités. Le quartier de Nueva Andalucía, surnommé la « vallée du golf », fonctionne toute l'année : une pharmacie se trouve à 64 mètres, un supermarché à 353 mètres, et le centre de Puerto Banús avec ses restaurants et commerces à environ un kilomètre. Dans un rayon de 2 km, on dénombre 69 restaurants, 10 cafés et 4 banques. Les trajets quotidiens se font majoritairement à pied ou à vélo. L'été, la proximité de la côte augmente la fréquentation touristique, un phénomène perceptible surtout autour du port et des plages. La résidence fermée avec sécurité permanente réduit cette exposition. Pour les résidents golfeurs, trois parcours (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) se trouvent à environ 2 km, soit cinq minutes en voiture.
L'environnement immédiat combine densité urbaine et accès rapide à la mer. À moins de 400 mètres se trouvent une pharmacie (64 m), un supermarché (353 m) et une borne de recharge (368 m), ce qui couvre les besoins quotidiens sans véhicule. Le port de plaisance José Banús se situe à environ 1 km, avec ses restaurants et commerces ; le point de vue Mirador del Muelle de Honor à 1,2 km offre une promenade côtière accessible à pied. Un hôpital se trouve à 1,9 km et cinq centres de santé desservent la zone. Les transports publics comptent 10 lignes et 50 arrêts dans les environs, ce qui permet les déplacements vers Marbella (7 km) et San Pedro de Alcántara sans voiture, quoique avec des temps de trajet plus longs qu'en véhicule privé. La densité de services, 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km, indique un quartier vivant toute l'année et non uniquement touristique. La fréquentation augmente nettement en été autour de Puerto Banús ; la résidence fermée atténue ce effet. Pour les activités sportives, le Polideportivo San Pedro (2,9 km), une salle d'escalade (3,6 km) et un CrossFit (3,8 km) complètent l'offre locale.
Sur la carte, le bien se situe entre la résidence Señorío de Aloha et la côte de Puerto Banús, à environ 300 mètres de la plage. Les golfs de la vallée apparaissent vers le nord, Marbella à l'est et les infrastructures quotidiennes (supermarché, pharmacie, hôpital) dans un rayon de 2 km.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne entre Puerto Banús (moins d'1 km) et Marbella centre (7 km), sur le flanc occidental de la commune. San Pedro de Alcántara et ses installations publiques se trouvent à environ 3 km. Les grandes villes de référence sont Marbella (147 958 habitants), Málaga (579 076 habitants, 54 km) et Algeciras (121 957 habitants, 59 km). Cette localisation combine la proximité immédiate de la côte urbanisée et un accès rapide vers l'ouest (Estepona, Gibraltar) et vers l'est (Marbella, Málaga) via l'autoroute A-7/AP-7.
La playa de Puerto Banús se trouve à environ 300 mètres à vol d'oiseau, les plages de Ventura del Mar et de Nagüeles à 2-3 km. Trois golfs, Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) et The Range (2,0 km), sont accessibles en cinq minutes de voiture ; Magna Marbella Golf se trouve à 3,1 km. Marbella centre est à 7 km, San Pedro et ses installations sportives à environ 3 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 45 km à vol d'oiseau (environ 50 minutes de route via l'A-7/AP-7), et celui de Gibraltar à 52 km. Ces distances placent le bien à portée des deux aéroports principaux de la Costa del Sol occidentale, un critère utilisé par les résidents internationaux de la zone.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se caractérise par une moyenne annuelle de 19,2 °C, avec des moyennes saisonnières entre 12 et 26 °C, et environ 3 856 heures de soleil par an, un chiffre élevé même selon les standards andalous. La saison de baignade avec eau à 20 °C ou plus dure environ six mois, généralement de mai à octobre. Le bien se situe à environ 10 mètres d'altitude avec une pente quasi nulle (0,2 %) vers la plage, ce qui rend les trajets à pied vers la côte faciles, sans dénivelé. L'orientation des terrasses vers l'est et l'ouest procure un ensoleillement matinal sur la terrasse basse et en fin de journée sur la terrasse supérieure panoramique, orientée vers la mer et Gibraltar. Les massifs montagneux visibles à l'arrière-plan (Sierra Blanca) et la proximité de zones boisées mentionnées dans les caractéristiques offrent des possibilités de randonnée à courte distance.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La playa de Puerto Banús, à environ 300 mètres, est la plage la plus proche ; elle donne directement sur le port. Les plages de Ventura del Mar (canine, environ 2,2 km), de Nagüeles (3,1 km) et de Casablanca (3,5 km) élargissent l'offre balnéaire. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 2,1 km, ce qui place le bien au cœur de la « Golf Valley » de Nueva Andalucía. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rocodromo (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km). Le port de plaisance José Banús (1 km) concentre les activités nautiques, la location de bateaux et la vie nocturne. Le point de vue Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) permet des promenades côtières. La densité hôtelière de la zone (52 hôtels, 12 781 lits) indique une offre récréative importante mais aussi une fréquentation saisonnière marquée entre juin et septembre.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne entre Puerto Banús (moins d'1 km) et Marbella centre (7 km), sur le flanc occidental de la commune. San Pedro de Alcántara et ses installations publiques se trouvent à environ 3 km. Les grandes villes de référence sont Marbella (147 958 habitants), Málaga (579 076 habitants, 54 km) et Algeciras (121 957 habitants, 59 km). Cette localisation combine la proximité immédiate de la côte urbanisée et un accès rapide vers l'ouest (Estepona, Gibraltar) et vers l'est (Marbella, Málaga) via l'autoroute A-7/AP-7.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL786681
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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