Attico duplex di 97 m² con due camere da letto e due bagni, situato nel complesso residenziale Señorío de Aloha a Nueva Andalucía, nel comune di Marbella (Málaga). L'immobile, completato nel 2000, è disposto su due livelli con terrazze orientate a est e a ovest e vista aperta sul mare e sulla montagna. Il complesso è recintato, con giardini, piscine comunitarie e sicurezza 24 ore. La posizione dista circa 300 metri dalla spiaggia di Puerto Banús e 2 km da tre campi da golf. Il prezzo indicato è di 600.000 € e l'immobile include posto auto privato e magazzino.
Nel confronto con altri progetti della Costa del Sol, questa proprietà si distingue per la posizione all'interno del triangolo Marbella-Puerto Banús-golf valley, una delle zone residenziali più consolidate della provincia di Málaga. Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 € ed Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 €; si tratta in tutti i casi di sviluppi in località più periferiche rispetto al centro gravitazionale marbellì. La differenza di prezzo rispetto a questi progetti riflette la posizione, il carattere di immobile pronto e la dotazione di terrazze panoramiche con doppia esposizione, posto auto e magazzino. Torre del Mar e Mijas offrono un contesto più familiare e meno turistico, con una stagionalità meno marcata; Estepona si posiziona più a ovest, con distanze maggiori verso l'aeroporto di Málaga. Nueva Andalucía, invece, combina la vicinanza immediata a Puerto Banús, tre campi da golf entro 2,1 km e una densità di servizi (69 ristoranti e 10 caffè nel raggio di 2 km) che poche zone della costa possono eguagliare. Chi cerca la dolce vita mediterranea con il clima più soleggiato d'Europa troverà qui un contesto in cui questa combinazione è particolarmente accessibile. Sul piano dei contro, il contesto turistico (52 hotel, 12.781 posti letto nella zona) implica un'animazione estiva più intensa rispetto a località meno frequentate, e l'età dell'immobile (2000) richiede una verifica dello stato impiantistico che un nuovo sviluppo non comporterebbe.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Nueva Andalucía è una zona residenziale urbana a ovest di Marbella, tra la costa e l'area golfistica della valle. Il complesso si trova a circa 300 metri dalla spiaggia di Puerto Banús e a 1 km dal porto turistico José Banús. Supermercato a 353 metri e farmacia a 64 metri rendono le distanze quotidiane percorribili a piedi. L'aeroporto di Málaga dista 45 km in linea d'aria.
La disposizione su due livelli separa la zona giorno, con soggiorno, cucina e una camera, dalla camera principale all'ultimo piano con bagno en suite e terrazza panoramica. Le finestre a tutta altezza nel soggiorno collegano l'interno con le terrazze. La configurazione con due camere e due bagni corrisponde a un uso come residenza per coppie o piccole famiglie, oppure come seconda abitazione.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 2000 (data indicativa), non di nuova costruzione. Le condizioni sono indicate come buone o eccellenti nelle caratteristiche dell'immobile. Gli interventi di ristrutturazione o aggiornamento eventualmente necessari sono a carico dell'acquirente e non rientrano in un piano di consegna da parte del promotore.
L'immobile non dispone di piscina privata, ma solo di piscine comunitarie. Il parcheggio è limitato a un posto auto privato con magazzino. Con 97 m² di superficie e due camere da letto, la capienza è contenuta rispetto a ville o appartamenti più grandi nella zona. Non risultano ascensore diretto né altri servizi individuali documentati oltre a quelli elencati.
Questa proprietà corrisponde a situazioni in cui si cerca un immobile pronto all'uso, senza tempi di costruzione, in una zona con servizi a piedi. La configurazione con due camere e due bagni su due livelli è funzionale per coppie, per chi cerca una seconda casa con spazi distinti per gli ospiti, o per piccole famiglie che non richiedono più di due camere. La presenza di un bagno per piano riduce la convivenza notturna su un distintivo livello. Per acquirenti internazionali, la vicinanza all'aeroporto di Málaga (45 km) e la disponibilità di 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nella zona sono elementi rilevanti per un uso intermittente. Chi pratica golf trova tre campi entro 2,1 km, tra cui Los Naranjos e Las Brisas. Chi invece necessita di più spazio interno, di una piscina privata o di un giardino proprio troverà i 97 m² e le strutture comunitarie un limite da valutare. L'immobile del 2000 richiede una verifica dello stato di conservazione di impianti e finiture, come per qualsiasi proprietà di questa età. Per un uso come residenza permanente, il contesto urbano con ospitalità turistica (52 hotel, 12.781 posti letto nella zona) implica una stagionalità nell'animazione del quartiere che alcuni residenti apprezzano e altri preferiscono evitare.
Le caratteristiche documentate indicano condizioni buone o eccellenti e una dotazione impiantistica che comprende aria condizionata, aria calda e riscaldamento centrale, una configurazione che copre sia la stagione estiva che quella invernale. Le finestre a tutta altezza nel soggiorno, visibili nel materiale fotografico, collegano l'interno con le terrazze e contribuiscono all'illuminazione naturale degli spazi. La disposizione su due piani è servita da una scala interna moderna mostrata nelle immagini. La camera principale al piano superiore, con bagno en suite e terrazza privata, definisce una separazione funzionale tra zona notte principale e resto dell'abitazione. Il complesso Señorío de Aloha, completato nel 2000, dispone di giardini tropicali curati, diverse piscine comunitarie e sicurezza 24 ore, servizi che dipendono dalla gestione della comunità di proprietari e che si riflettono nelle spese comuni. L'immobile include posto auto privato e magazzino, elementi rilevanti in una zona dove il parcheggio può essere limitato nella stagione turistica. Per un immobile di questo periodo, l'acquirente dovrà verificare direttamente lo stato degli infissi, dell'impianto elettrico e idraulico, e la presenza eventuale di certificazione energetica aggiornata, dati non specificati nella documentazione disponibile. La presenza di una colonnina di ricarica elettrica a 368 metri dal complesso è un dato di contesto per chi possiede un veicolo elettrico, anche se non sostituisce una ricarica privata.
Il prezzo indicato per l'attico duplex è di 600.000 €, con superficie di 97 m², due camere e due bagni. Nella regione, progetti comparabili come Aquamar a Torre del Mar partono da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 € ed Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 €. La differenza di prezzo riflette in parte la posizione all'interno della zona di Marbella-Puerto Banús e il carattere di immobile pronto con terrazze panoramiche e posto auto incluso. Le transazioni registrate nella zona ammontano a 4.743, indicando un mercato con attività significativa.
La vita quotidiana in questo attico duplex si svolge su due livelli con funzioni distinte. Al piano principale, il soggiorno con finestre a tutta altezza dà accesso a una terrazza orientata a est, dove la luce del mattino è la regola per la prima parte della giornata. La cucina è attrezzata e dispone di una zona lavanderia separata, con una camera e un bagno che completano questo livello. Il piano superiore è riservato alla camera principale, con bagno en suite e accesso a una terrazza panoramica con vista sul Mediterraneo, sulle montagne e, nelle giornate limpide, verso Gibilterra. Il ritmo giornaliero beneficia della vicinanza delle servizi: la farmacia dista 64 metri, il supermercato 353 metri e la spiaggia di Puerto Banús circa 300 metri. Nel raggio di 2 km si contano 69 ristoranti, 10 caffè e 4 banche, il che riduce la dipendenza dall'auto per la maggior parte delle esigenze quotidiane. Il contesto è urbano e consolidato: Nueva Andalucía combina residenza permanente con turismo, il che significa un'attività più intensa nei mesi estivi e più tranquilla nella stagione invernale. Il complesso Señorío de Aloha è recintato, con giardini tropicali, diverse piscine comunitarie e sicurezza 24 ore, elementi che influenzano sia la tranquillità che i costi comunitari. La posizione a 10 metri sul livello del mare e con pendenza verso la spiaggia dello 0,2% rende gli spostamenti a piedi verso la costa agevoli e senza dislivelli significativi.
L'ambiente intorno al complesso è urbano e consolidato. Con la farmacia a 64 metri, il supermercato a 353 metri e la spiaggia a circa 300 metri, la maggior parte delle esigenze quotidiane è raggiungibile a piedi, in un territorio pianeggiante con pendenza verso il mare dello 0,2%. Il porto turistico José Banús si trova a 1 km, con la sua offerta di ristorazione e commercio. Nel raggio di 2 km si contano 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche, 3 farmacie e 1 dentista, una densità di servizi che caratterizza le zone turistiche consolidate della Costa del Sol. Per la salute, un centro ospedaliero dista 1,9 km e nella zona operano 5 centri sanitari. L'istruzione conta 41 scuole primarie e 28 secondarie nella regione prossima, con la British International School a 3,8 km e The International School of Estepona a 7,9 km. Il trasporto pubblico conta 10 linee e 50 fermate, il che consente spostamenti verso Marbella e San Pedro senza auto, anche se la maggior parte dei residenti ne possiede una. Il clima, con temperatura media di 19,2 °C e 3.856 ore di sole all'anno, favorisce l'uso delle terrazze per gran parte dell'anno.
La mappa mostra la posizione del complesso Señorío de Aloha nel cuore della golf valley di Nueva Andalucía, tra i campi da golf e la costa di Puerto Banús. Dolce vita mediterranea, servizi a piedi e 3.856 ore di sole all'anno completano il quadro di questa posizione consolidate della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona tra Marbella centro (7 km, 147.958 abitanti) e San Pedro de Alcántara, nella parte occidentale del comune di Marbella. Málaga, capoluogo provinciale con 579.076 abitanti, dista 54 km, mentre Algeciras si trova a 59 km in direzione ovest. La zona è nota come la "golf valley" per la concentrazione di campi da golf, e confina direttamente con Puerto Banús. Il reddito mediano provinciale di 16.450 € indica un contesto economico eterogeneo, in cui questa zona si colloca tra le più pregiate della provincia.
Le distanze in linea d'aria verso le infrastrutture principali sono le seguenti: la spiaggia di Puerto Banús a 301 metri, la spiaggia canina Ventura del Mar a 2,2 km e la spiaggia di Nagüeles a 3,1 km. I campi da golf Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas distano rispettivamente 2,0, 2,0 e 2,1 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 45 km, quello di Gibilterra (GIB) a 52 km. Marbella centro dista 7 km, Málaga 54 km e Algeciras 59 km. Il porto turistico José Banús è a 1 km. Una colonnina di ricarica elettrica si trova a 368 metri e un supercharger Tesla a 2,3 km. Il centro sportivo Polideportivo San Pedro dista 2,9 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo con temperature medie tra 12 e 26 °C e una media annua di 19,2 °C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.856 all'anno, un dato che colloca la zona tra le più soleggiate d'Europa e che rende le terrazze orientate a est e a ovest utilizzabili per gran parte dell'anno. Il stagione di balneazione con acqua a 20 °C o più dura sei mesi, indicativamente da giugno a novembre. La posizione a 10 metri sul livello del mare e la pendenza verso la spiaggia dello 0,2% rendono il territorio pianeggiante e facilmente percorribile a piedi o in bicicletta. La vicinanza alla Sierra Blanca alle spalle di Marbella e la vista sulla montagna dalla terrazza superiore collegano la residenza a un ambiente naturale che va oltre la sola fascia costiera.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Puerto Banús a circa 300 metri, seguita da Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km, Playa de Nagüeles a 3,1 km e Playa de Casablanca a 3,5 km. La zona ospita una delle concentrazioni più alte di campi da golf della Costa del Sol: Golf Los Naranjos e The Range a 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km e Magna Marbella Golf a 3,1 km. Per lo sport, il Polideportivo San Pedro dista 2,9 km, il Rocodromo 3,6 km e CrossFit Marbella 3,8 km. Il Mirador del Muelle de Honor, punto di osservazione a 1,2 km, e il porto turistico José Banús a 1 km completano l'offerta ricreativa della zona, in un contesto che combina spiaggia, nautica e sport outdoor.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona tra Marbella centro (7 km, 147.958 abitanti) e San Pedro de Alcántara, nella parte occidentale del comune di Marbella. Málaga, capoluogo provinciale con 579.076 abitanti, dista 54 km, mentre Algeciras si trova a 59 km in direzione ovest. La zona è nota come la "golf valley" per la concentrazione di campi da golf, e confina direttamente con Puerto Banús. Il reddito mediano provinciale di 16.450 € indica un contesto economico eterogeneo, in cui questa zona si colloca tra le più pregiate della provincia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL786681
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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