Dwupoziomowy penthouse (duplex) o powierzchni 97 m² w kompleksie Señorío de Aloha w Nueva Andalucía, w gminie Marbella (Málaga). Obiekt pochodzi z 2000 roku i jest oddany do użytku. Na dwóch kondygnacjach znajdują się dwie sypialnie i dwie łazienki, z tarasami zorientowanymi na wschód i zachód. Cena wynosi 600 000 euro. Kompleks jest ogrodzony, z całodobową ochroną, wspólnymi basenami i miejscem postojowym oraz pomieszczeniem magazynowym. Odległość do plaży Puerto Banús wynosi około 300 metrów, a do centrum Marbelli około 7 km.
Cena 6 190 euro za m² plasuje ten penthouse w wyższym segmencie rynku Costa del Sol. Porównywalne realizacje nowej budowy w regionie, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro), kształtują się na poziomie od 2 000 do 3 000 euro za m², jednak dotyczą lokalizacji położonych dalej od centrów takich jak Puerto Banús i Marbella. Różnica w cenie odzwierciedla przede wszystkim lokalizację: Nueva Andalucía leży w strefie uznanej, z bezpośrednią bliskością plaży (301 m), portu, trzech pól golfowych w promieniu 2 km oraz rozwiniętej infrastruktury całorocznej. Statystyki rynku potwierdzają aktywność transakcyjną okolicy: 4 743 transakcji nieruchomościowymi odnotowano w promieniu analizowanym, a baza turystyczna (52 hotele, 12 781 łóżek) wskazuje na popyt najmu krótkoterminowego. Dla kupującego oznacza to wybór między obiektem z 2000 roku w lokalizacji centralnej a nową budową z niższym zużyciem energii, ale w lokalizacji wymagającej dojazdu do morza i usług. Rynek wtórny w Nueva Andalucíi oferuje ponadto gotowość natychmiastowego zasiedlenia i ukształtowaną wspólnotę mieszkaniową, podczas gdy nowa budowa wiąże się z terminami oddania i płatnościami etapowymi. Do decyzji należy wliczyć koszty zakupu (ok. 8-10% na rynku wtórnym w Andaluzji) oraz potencjalne wydatki modernizacyjne w obiekcie ponad 20-letnim. Słońce przez większość roku, spokojne osiedle z ochroną i bliskość morza to czynniki, które w tej części Marbelli pozostają stałym elementem oferty rynkowej, niezależnie od cyklu koniunkturalnego.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nueva Andalucía to zurbanizowana dzielnica mieszkaniowa Marbelli, położona między górami Sierra Blanca a wybrzeżem. Plaża Puerto Banús znajduje się w odległości około 300 metrów, port sportowy José Banús około 1 km, a trzy pola golfowe w promieniu 2 km. Marbella leży 7 km na wschód, lotnisko w Maladze 45 km. W okolicy działa 10 linii transportu publicznego z 50 przystankami.
Nieruchomość spełnia potrzeby stałego lub sezonowego zamieszkania dla maksymalnie dwóch osób dorosłych z ewentualnie gośćmi: dwie sypialnie, dwie łazienki, kuchnia z osobnym pomieszczeniem pralniczym oraz dwa tarasy. Klimatyzacja i ogrzewanie centralne obejmują cały lokal. Mieszkańcy mają dostęp do wspólnych basenów i ogrodów w ramach kompleksu.
Budynek pochodzi z 2000 roku i jest w stanie gotowym do zamieszkania. Stan opisywany jest jako dobry lub bardzo dobry. Nie dotyczą tego obiektu kwestie typowe dla nowej budowy, takie jak terminy oddania czy płatności etapowe, transakcja dotyczy rynku wtórnego z natychmiastowym dostępem do lokalu po finalizacji zakupu.
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu (tylko wspólny), nie posiada prywatnego ogrodu ani więcej niż dwóch sypialni. Powierzchnia mieszkalna wynosi 97 m². Budownictwo z 2000 roku oznacza brak nowoczesnych standardów energetycznych typowych dla obecnych realizacji. Parking ogranicza się do jednego miejsca postojowego w kompleksie.
Nieruchomość odpowiada sytuacji kupującego poszukującego gotowego do zamieszkania lokalu z dwiema sypialniami w lokalizacji z pełną infrastrukturą pieszą, bez konieczności oczekiwania na zakończenie budowy. Pasuje do profilu osoby lub pary planującej całoroczny pobyt, ponieważ w promieniu 2 km dostępne są sklepy, apteki, centra zdrowia i szkoły. Może również pełnić funkcję domu wakacyjnego z opcją wynajmu, biorąc pod uwagę bliskość plaży i Puerto Banús oraz popyt turystyczny w regionie (52 hotele, blisko 12 800 łóżek w okolicy). Nie odpowiada natomiast potrzebom gospodarstwa wymagającego trzech lub więcej sypialni, prywatnego basenu lub dużej powierzchni, 97 m² i rozkład dwóch poziomów wyznaczają ramy przestrzenne. Dla kupujących, dla których priorytetem jest najnowsza specyfikacja techniczna i certyfikat energetyczny klasy A, obiekt z 2000 roku będzie wymagał weryfikacji stanu instalacji. Znacząca jest też kwestia poruszania się: podstawowe zakupy i usługi są osiągalne pieszo, ale codzienne korzystanie z pól golfowych, szkół międzynarodowych i centrum Marbelli zakłada posiadanie samochodu.
Obiekt pochodzi z 2000 roku i według danych ogłoszeniowy jest utrzymany w stanie dobrym lub bardzo dobrym. Wyposażenie obejmuje klimatyzację (zimną i ciepłą) oraz ogrzewanie centralne, co pozwala na regulację temperatury w całym roku, średnia temperatura w regionie wynosi 12-26°C, ale w miesiącach zimowych noce bywają chłodniejsze. Okna od podłogi do sufitu w salonie zapewniają doświetlenie naturalne, a układ dwóch tarasów o przeciwnej orientacji umożliwia wybór nasłonecznienia w zależności od pory dnia. Materiały wykończeniowe i stan instalacji elektrycznych oraz hydraulicznych z początków budowy warto zweryfikować podczas oględzin, standard budownictwa z 2000 roku odbiegał od obecnych wymogów izolacyjności akustycznej i energetycznej. Brak danych o certyfikacie energetycznym w materiałach ogłoszeniowych. Do lokalu przynależy miejsce postojowe i pomieszczenie magazynowe. Kompleks Señorío de Aloha oferuje utrzymane ogrody tropikalne i kilka wspólnych basenów; koszty utrzymania części wspólnej pokrywane są w ramach opłat wspólnotowych, których wysokość należy potwierdzić u sprzedającego. Całodobowa ochrona jest elementem stałej obsługi osiedla.
Cena podana przez sprzedającego wynosi 600 000 euro przy powierzchni 97 m², co odpowiada około 6 190 euro za m². Dla porównania, nowo budowane apartamenty w tańszych lokalizacjach Costa del Sol, Torre del Mar, Mijas i Estepona, zaczynają się od 205 000 do 270 000 euro, jednak dotyczą to innych typów nieruchomości i rynków. Cena nie obejmuje kosztów zakupu (podatek transferowy, notariusz, rejestr), które na rynku wtórnym w Andaluzji wynoszą dodatkowo około 8-10% ceny. Dostępność i warunki finansowania zależą od statusu ogłoszenia i należy je weryfikować u pośrednika.
Penthouse分布在 dwóch poziomach: parter mieści salon z jadalnią z podłogowymi oknami i dostępem do tarasu wschodniego, kuchnię z pralnią oraz sypialnię z łazienką i własnym tarasem. Na piętrze znajduje się sypialnia główna z łazienką i dużym prywatnym tarasem z widokiem na morze, góry i Gibraltars. Codzienne funkcjonowanie opiera się na infrastrukturze dostępnej pieszo: supermercado w 350 metrach, apteka w 64 metrach, a w promieniu 2 km działa 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki i 5 centrów zdrowia. Osiedle jest ogrodzone i monitorowane całodobowo, co ogranicza ruch osób postronnych. Okolica ma charakter całoroczny, nie wyłącznie wakacyjny, w pobliżu znajdują się 42 szkoły podstawowe i średnie oraz międzynarodowe szkoły, m.in. British International School w odległości 3,8 km. Ze względu na gęstą zabudowę i bliskość Puerto Banús natężenie ruchu turystycznego jest w sezonie letnim wyższe niż w miesiącach zimowych. Transport publiczny (10 linii) umożliwia dotarcie do Marbelli i San Pedro bez samochodu, natomiast dojazd do pól golfowych i plaż poza promieniem spacerowym wymaga środka transportu. Taras wschodni otrzymuje nasłonecznienie poranne, taras górny, dzięki orientacji zachodniej, ekspozycję popołudniową i wieczorną. Nachylenie terenu w kierunku morza wynosi 0,2%, więc trasa do plaży jest płaska.
Codzienna infrastruktura koncentruje się w promieniu spacerowym: supermercado 353 m, apteka 64 m, punkt ładowania pojazdów elektrycznych 368 m, szpital 1,9 km. Gastronomia jest rozwinięta, 69 restauracji i 10 kawiarni w promieniu 2 km. Charakter okolicy jest miejsko-rezydencjonalny: Nueva Andalucía łączy zabudowę mieszkaniową z polami golfowymi (Los Naranjos 2,0 km, Las Brisas 2,1 km) i strefą portową Puerto Banús. Ruch turystyczny koncentruje się w miesiącach letnich; poza sezonem dzielnica funkcjonuje jako mieszkalna, z ograniczonym natężeniem ruchu pieszo-turystycznego. Teren jest płaski (nachylenie 0,2% w kierunku morza), co ułatwia przemieszczanie się pieszo i rowerem. Do centrum Marbelli (7 km, blisko 148 000 mieszkańców) kursuje transport publiczny. Plaża Puerto Banús w odległości 301 m pełni funkcję najbliższego punktu dostępu do morza. Uwzględnić należy bliskość strefy portowej: w sezonie letnim hałas związany z ruchem turystycznym może być odczuwalny, zależnie od orientacji lokalu i kondygnacji.
Na mapie widoczna jest lokalizacja lokalu w Nueva Andalucía względem plaży Puerto Banús (301 m), portu sportowego (1 km), pól golfowych (2-3 km) oraz centrum Marbelli (7 km). Słońce, spokojne dziennie rhythm życia i bliskość morza definiują tę część Costa del Sol, zapraszamy do sprawdzenia odległości do konkrektów punktów.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía leży w zachodniej części Marbelli, między centrum miasta (7 km) a San Pedro de Alcántara i Esteponą dalej na zachód. Pozycja lokalu, 300 m od plaży i 1 km od portu, sytuuje go w strefie przejściowej między rezydencjonalną zabudową golfową a turystycznym centrum Puerto Banús. Málaga, stolica prowincji (54 km, 579 000 mieszkańców), stanowi węzeł transportowy z lotniskiem międzynarodowym. Algeciras (59 km) łączy region z portem promowym do Afryki Północnej.
Najbliższa plaża (Playa de Puerto Banús) oddalona jest o 301 m, kolejne: Ventura del Mar 2,2 km, Nagüeles 3,1 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol znajduje się 45 km (droga autostradowa A-7/AP-7, czas dojazdu około 40-45 minut), lotnisko Gibraltar 52 km. Pola golfowe: Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella 3,1 km. Marbella 7 km, Málaga 54 km. Port sportowy José Banús w odległości 1 km. Szkoły międzynarodowe: British International School 3,8 km, The International School of Estepona 7,9 km. Transport publiczny: 10 linii, 50 przystanków w okolicy.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region charakteryzuje 3 856 godzin słonecznych rocznie (dane historyczne) i średnia temperatura roczna 19,2°C, z wahaniami od 12°C w miesiącach zimowych do 26°C latem. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody powyżej 20°C, trwa około 6 miesięcy. Wysokość n.p.m. wynosi 10 metrów, a nachylenie terenu w kierunku morza 0,2%, okolica jest płaska i nie stwarza barier w przemieszczaniu pieszym. Krajobraz łączy strefę nadmorską z masywem Sierra Blanca w głębi lądu; taras górny penthouse'a ma według danych ogłoszeniowych widok panoramiczny na morze, góry i Gibraltars. Klimat umożliwia całoroczne korzystanie z tarasów i wspólnych basenów, przy czym w okresie grudzień-luty ogrzewanie centralne pokrywa zapotrzebowanie cieplne wieczorami.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W promieniu 3,5 km od lokalu znajdują się plaże Puerto Banús (301 m), Ventura del Mar (2,2-2,6 km), Nagüeles (3,1 km) i Casablanca (3,5 km), strefa wybrzeża Marbelli z regularnym nadzorem jakości wody i sezonowymi usługami plażowymi. Infrastruktura rekreacyjna obejmuje cztery pola golfowe w promieniu do 3,1 km (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella, The Range), centra sportowe: Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km, oraz punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor 1,2 km. Życie morskie skupia się wokół Puerto Deportivo José Banús (1 km). Dla pojazdów elektrycznych dostępny jest Tesla Supercharger w Marbelli (2,3 km) oraz punkt ładowania 368 m od lokalu.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leży w zachodniej części Marbelli, między centrum miasta (7 km) a San Pedro de Alcántara i Esteponą dalej na zachód. Pozycja lokalu, 300 m od plaży i 1 km od portu, sytuuje go w strefie przejściowej między rezydencjonalną zabudową golfową a turystycznym centrum Puerto Banús. Málaga, stolica prowincji (54 km, 579 000 mieszkańców), stanowi węzeł transportowy z lotniskiem międzynarodowym. Algeciras (59 km) łączy region z portem promowym do Afryki Północnej.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL786681
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID