Penthouse duplex de 97 m² com dois quartos e duas casas de banho no urbanização Señorío de Aloha, em Nueva Andalucía, Marbella. Construído em 2000 e concluído, o imóvel distribui-se por dois pisos, com sala ampla, cozinha equipada, dois terraços e vista panorâmica sobre o mar e a serra. O complexo residencial fechado dispõe de jardins tropicais, piscinas comunais e segurança 24 horas. A localização situa-se a cerca de 300 metros da praia de Puerto Banús, com supermercado, farmácia e vários campos de golfe num raio de dois quilómetros. Preço de referência: 600.000 euros.
Face aos projetos comparáveis registados, o penthouse do Señorío de Aloha ocupa um segmento de mercado distinto. Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 euros), Lantana Residencial em Mijas (desde 205.000 euros) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde 269.000 euros) são desenvolvimentos mais recentes ou mais periféricos, orientados a um comprador que prioriza preço de entrada e construção nova. O que este imóvel oferece em contrapartida é posição: Nueva Andalucía é uma das áreas residenciais mais consolidadas de Marbella, com a praia a 300 metros, o porto de Banús a 1 km e o eixo de golfe a 2 km, uma densidade de amenities que os comparáveis não replicam. Torre del Mar e Mijas situam-se respetivamente na axial costa oriental e num interior mais elevado, ambos a mais de 30 km de Marbella centro; Estepona fica a cerca de 30 km para oeste. O comprador que compara estes quatro produtos escolhe, na prática, entre metro quadrado novo a preço inferior numa localização secundária e um imóvel de 2000 renovável numa localização central. O mercado local de Nueva Andalucía registou 4.743 transações imobiliárias na área de análise, volume que indica liquidez e rotação relevantes em caso de revenda. O rendimento mediano provincial de 16.450 euros anuais contextualiza o carácter da procura: o parque imobiliário local é dominado por compradores nacionais e internacionais de poder aquisitivo superior à média provincial, coerente com os preços praticados junto a Puerto Banús. Em termos de infraestrutura climática e de serviços, a área não apresenta carências: transporte público com 10 linhas, 50 paragens, escolas internacionais a menos de 4 km e dois aeroportos internacionais a menos de 55 km. A diferença decisiva face aos comparáveis resume-se, portanto, a prazo: aqueles oferecem entregas futuras e acabamentos novos; este oferece ocupação imediata num dos endereços mais procurados da Costa del Sol ocidental.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se em Nueva Andalucía, área residencial urbana do município de Marbella, a cerca de 300 metros em linha reta da Playa de Puerto Banús. A zona combina proximidade imediata ao porto desportivo José Banús (1 km) com acesso pedonal a supermercado (353 m) e farmácia (64 m). Marbella centro dista 7 km; o aeroporto de Málaga fica a 45 km.
A configuração responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência com duas frentes de utilização: um piso social com sala, cozinha e um quarto, e um piso superior dedicado ao quarto principal com casa de banho privativa e terraço. Ar condicionado, aquecimento central e piscina comunal cobrem as funções básicas de conforto ao longo do ano.
Não se trata de um projeto de construção nova. O edifício data de 2000 e encontra-se concluído e habitado desde então. O estado geral é registado como bom a excelente. Não há fases de construção, prazos de entrega nem planos de acabamento opcional; o que existe no momento da visita é o produto final, incluindo lugar de estacionamento privativo e arrecadação.
O imóvel não dispõe de piscina privada, jardim próprio nem acesso direto à praia a partir do complexo. São dois quartos num total de 97 m² habitacionais, o que limita a capacidade para famílias numerosas. O terreno é plano mas a distância real a pé até às praias mais largas (Ventura del Mar, 2,2 km) é superior à distância em linha reta. Não há elevador mencionado nos dados.
O perfil do imóvel corresponde a situações de compra bem definidas. Primeiro, compradores a procurar uma residência permanente de dimensão contida perto do mar: dois quartos e 97 m² chegam para um casal, com ou sem um filho, e a envolvente com escolas internacionais a menos de quatro quilómetros (British International School) sustenta esse uso familiar. Segundo, quem procura uma segunda residência com gestão simples: o complexo fechado com segurança contínua e manutenção comunitária reduz a carga de gestão em ausências longas. Terceiro, investidores orientados ao arrendamento turístico ou de média duração, dado o volume hoteleiro e a procura sazonal da zona de Puerto Banús. Quarto, jogadores de golfe residentes ou regulares: três campos (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) situam-se num raio de pouco mais de três quilómetros. Em contrapartida, o imóvel não responde a procuras de três ou mais quartos, de piscina privativa ou de isolamento rural, a envolvente é urbana e movimentada, sobretudo entre junho e setembro. A ausência de fase de construção elimina igualmente o perfil de comprador que pretende personalizar acabamentos. A decisão concreta passa por pesar a localização central e o estado pronto a habitar contra a dimensão limitada e o preço por metro quadrado superior à média regional.
O edifício data de 2000, o que situa os acabamentos numa geração construtiva anterior à atual norma de novação da Costa del Sol, mas os registos classificam o estado como bom a excelente, indicando manutenção e/ou renovação intercalares. A nível técnica, o imóvel dispõe de ar condicionado (frio e quente), aquecimento central e cozinha equipada com lavandaria separada, uma configuração funcional para uso durante todo o ano, não apenas sazonal. As janelas de meia altura na sala e o acesso direto dos dois pisos a terraços são elementos construtivos que maximizam a luz natural, coerentes com a orientação este-oeste registada. A distribuição em duplex separa claramente a zona social do piso principal da suite no piso superior, reduzindo a interferência sonora entre quartos. O complexo inclui jardins tropicais mantidos, várias piscinas comunais e segurança 24 horas, serviços que incidem nas despesas de comunidade mas que conservam o património comum. Não há nos dados certificação energética publicada nem menção a painéis solares ou isolamento térmico reforçado; a verificação destes pontos cabe à vistoria e à nota simples. O lugar de estacionamento privativo e a arrecadação fecham o pacote de equipamento, elementos relevantes numa zona onde o estacionamento público é disputado na época alta.
O preço de referência é de 600.000 euros para o penthouse duplex de 97 m² com dois quartos, dois banhos, lugar de estacionamento e arrecadação. Trata-se de um imóvel pronto a habitar, sem custos de acabamentos opcionais nem esperas de construção. No contexto regional, o valor por metro quadrado supera claramente projetos de construção nova mais distantes da costa: comparáveis registados incluem Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 euros), Lantana Residencial em Mijas (desde 205.000 euros) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde 269.000 euros). A diferença reflete a centralidade de Nueva Andalucía face a essas localizações. A disponibilidade refere-se a uma unidade única, não a um leque de tipologias em venda.
Senoría de Aloha funciona como base residencial fechada dentro da malha urbana de Nueva Andalucía. O dia a dia decorre num raio pequeno: a farmácia fica a 64 metros, o supermercado a 353 metros e existe um ponto de carregamento de veículos elétricos a 368 metros. Na envolvente de dois quilómetros contabilizam-se 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos e 3 farmácias, o que indica uma oferta comercial densa e contínua, também fora da época turística. O penthouse duplex organiza-se em dois níveis: no piso principal, a sala de estar e jantar recebe luz através de janelas de meia altura e abre para um terraço orientado a este; a cozinha dispõe de zona de lavandaria separada e um primeiro quarto com casa de banho completa. O piso superior é ocupado pelo quarto principal, também com casa de banho privativa, e por um terraço amplo com vista para o Mediterrâneo, a serra e, em dias claros, Gibraltar. O ritmo residencial é o de uma urbanização consolidada: segurança 24 horas, jardins mantidos e várias piscinas comunais partilhadas pelos moradores. A inclinação do terreno até à costa é de 0,2%, praticamente plana, e a altitude é de apenas 10 metros sobre o nível do mar, o que facilita deslocações a pé e de bicicleta. A zona combina função turística forte (52 hotéis e quase 13.000 camas na envolvente) com população residente permanente, apoiada por 41 escolas primárias e 28 secundárias na área de influência e cinco centros de saúde.
A vida diária nesta parte de Nueva Andalucía decorre maioritariamente a pé. A farmácia a 64 metros e o supermercado a 353 metros cobrem as compras básicas sem necessidade de viatura. O centro hospitalar de referência fica a 1,9 km e existem cinco centros de saúde na envolvente alargada. O transporte público é comparativamente denso para os padrões da costa: 10 linhas e 50 paragens servem a área, ligando a Puerto Banús, Marbella e San Pedro Alcántara. Para deslocações próprias, o porto desportivo José Banús dista 1 km e o centro de Marbella 7 km. O trânsito concentra-se no eixo que liga Puerto Banús a San Pedro, com congestionamento sazonal nos meses de verão e fins de semana; fora desse período, a circulação é fluida. A envolvente comercial, 69 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km, funciona durante todo o ano, sustentada pela população residente, ainda que a oferta seja mais turística e consequentemente mais cara junto ao porto. O Polideportivo de San Pedro (2,9 km) e instalações de CrossFit e escalada entre 3 e 4 km completam a oferta desportiva pública e privada.
O mapa mostra a posição do Señorío de Aloha em relação direta a Puerto Banús: a praia a 300 metros, o porto desportivo a 1 km e o trio de campos de golfe a cerca de 2 km. Marbella centro surge 7 km a leste e o aeroporto de Málaga 45 km a nordeste, duas referências que enquadram a vida diária e as deslocações internacionais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se no extremo oeste de Marbella, entre o centro da cidade (7 km) e San Pedro Alcántara, funcionando como zona residencial consolidada entre a costa e o vale do golfe. No contexto provincial, a posição é central na Costa del Sol ocidental: Málaga capital fica a 54 km, Algeciras a 59 km e a fronteira de Gibraltar a cerca de 52 km. A área combina função turística de alto nível (Puerto Banús) com habitação permanente, distinguindo-se das urbanizações dispersas mais para norte e das frentes marítimas exclusivamente turísticas.
Em distâncias em linha reta: a Playa de Puerto Banús fica a 301 metros, a praia canina Ventura del Mar a 2,2 km e a Playa de Nagüeles a 3,1 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 45 km (cerca de 40-50 minutos por via rodoviária) e o aeroporto de Gibraltar 52 km, oferecendo duas alternativas de voo. Os campos de golfe concentram-se num raio curto: Golf Los Naranjos e The Range a 2 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km e Magna Marbella a 3,1 km, a chamada 'Vale do Golfe' de Nueva Andalucía. O porto desportivo José Banús, com 1 km, funciona como pólo de restauração e comércio. Marbella centro fica a 7 km e Málaga capital a 54 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima local é mediterrânico com médias anuais de 19,2 °C e amplitude entre 12 °C no inverno e 26 °C no verão. O histórico regista 3.856 horas de sol por ano, um dos valores mais altos de Espanha, o que se traduz em dias úteis de terraço e exterior durante praticamente todo o ano. A temperatura da água mantém-se igual ou superior a 20 °C durante cerca de seis meses, definindo um período de banho que vai aproximadamente de junho a outubro. A altitude é de 10 metros e a inclinação até à costa de 0,2%, eliminando esforço de deslocação pedonal. A proximidade da serra (vista registada a partir do terraço superior) modera as noites de verão. A envolvente inclui espaço florestal próximo, segundo os atributos de localização, e o Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, oferece um ponto de observação costeiro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de Puerto Banús, a 301 metros, seguida da Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e da Playa de Nagüeles (3,1 km), praias urbanas servidas pela oferta de restauração da zona. A poucos quilómetros encontra-se ainda a Playa de Casablanca (3,5 km). A componente desportiva concentra-se no golfe: três campos de 18 buracos num raio de 3 km (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) mais estruturas de treino como The Range. Para desportos coletivos e de interior, o Polideportivo San Pedro (2,9 km), o Rocodromo (3,6 km) e o CrossFit Marbella (3,8 km) cobrem as opções locais. As marinas da região, José Banús a 1 km, Virgen del Carmen em Marbella a 5,3 km e La Bajadilla a 6,7 km, suportam atividades náuticas e passeios de barco.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se no extremo oeste de Marbella, entre o centro da cidade (7 km) e San Pedro Alcántara, funcionando como zona residencial consolidada entre a costa e o vale do golfe. No contexto provincial, a posição é central na Costa del Sol ocidental: Málaga capital fica a 54 km, Algeciras a 59 km e a fronteira de Gibraltar a cerca de 52 km. A área combina função turística de alto nível (Puerto Banús) com habitação permanente, distinguindo-se das urbanizações dispersas mais para norte e das frentes marítimas exclusivamente turísticas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL786681
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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