Двухуровневый пентхаус в комплексе Señorío de Aloha в Nueva Andalucía, к западу от Марбельи. Объект построен в 2000 году (дата указана ориентировочно) и полностью готов к заселению. Жилая площадь составляет 97 м², распределённая между двумя этажами, с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Верхний этаж отведён под главную спальню с выходом на большую приватную террасу с панорамным видом на море, горы и Гибралтар. Комплекс закрытого типа с общими бассейнами, тропическими садами и круглосуточной охраной. Цена, от 600 000 евро. Расположение: в нескольких минутах от Пуэрто Банус, на расстоянии около 45 км от аэропорта Малаги.
В региональном сравнении объект занимает позицию в зрелом сегменте рынка Марбельи, что отличает его от нового строительства на востоке побережья. Сопоставимые проекты из той же ценовой логики другого порядка: Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 евро). Разница в цене за квадратный метр объясняется тремя факторами. Первый, положение внутри агломерации Марбельи: Nueva Andalucía граничит с Пуэрто Банусом, а перечисленные альтернативы находятся в 30, 70 км от центра Марбельи в восточном направлении. Второй, тип предложения: объект готов, что устраняет строительный риск, но означает постройку 2000 года вместо нового здания. Третий, плотность инфраструктуры: в радиусе 2 км от локации зафиксированы 69 ресторанов, 3 аптеки, 4 банка, 3 гольф-поля и 52 отеля; восточные локации имеют менее концентрированную сервисную среду. Для покупателя выбор формулируется так: либо меньшая цена и новое строительство дальше от Марбельи, либо зрелый объект вплотную к порту и гольф-долине по цене около 6 200 евро за м². Кому-то архитектура андалузского курортного стиля Nueva Andalucía ближе новых высотных комплексов; в обоих случаях речь идёт о разных сегментах одного рынка Costa del Sol. Дополнительный контекст: 4 743 зарегистрированные сделки с недвижимостью в зоне указывают на активный вторичный рынок, что имеет значение для последующей перепродажи.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в жилом районе Nueva Andalucía в составе Марбельи, в пределах городской застройки с пешеходной доступностью инфраструктуры. Пляж Пуэрто Банус расположен в 301 метре, порт, в 1 км, Марбелья, в 7 км. Три поля для гольфа находятся в радиусе 2,1 км. Аптека, 64 м, супермаркет, 353 м, электрозаправочная станция, 368 м.
Планировка рассчитана на постоянное проживание или сезонное использование двумя людьми: две спальни с собственными ванными, кухня с отдельной прачечной, две террасы с разной ориентацией. Кондиционирование (холод и тепло) и центральное отопление обеспечивают круглогодичный комфорт. В комплект входят парковочное место и кладовая, практично для постоянного проживания.
Это не новый проект: здание сдано в 2000 году (дата ориентировочная), статус, готово к проживанию. Покупатель получает существующий объект без фазы ожидания строительства. Из практических следствий: состояние объекта соответствует возрасту постройки, оценка реального состояния требует технической проверки, но заселение возможно сразу после сделки.
Жилая площадь, 97 м² на двух уровнях, что означает внутреннюю лестницу как часть ежедневного перемещения. Частного бассейна нет, только общий. Сад приватным не является. Наличия лифта в данных не указано. Ориентация террас, восток и запад, северная сторона естественного освещения ограничена. Данных о_energy-сертификате нет.
Объект соответствует ряду распознаваемых ситуаций. Первая: пара или один человек, ищущая готовое жильё для постоянного проживания в тёплом климате без этапа ожидания строительства, планировка с двумя ванными и отдельной прачечной поддерживает круглогодичное проживание. Вторая: покупатель второго жилья, для которого важны короткие дистанции, пляж в пешей доступности, супермаркет и аптека в радиусе 400 метров, возможность обойтись без аренды автомобиля на время пребывания. Третья: гольф-ориентированный пользователь: три поля в радиусе 2,1 км образуют «гольф-долину» Nueva Andalucía. Четвёртая: инвестор, рассматривающий аренду, близость Пуэрто Бануса и туристическая инфраструктура (52 отеля в окрестностях) формируют устойчивый сезонный спрос. Менее подходящими сценариями являются: семьи с малыми детьми, которым внутренняя лестница и 97 м² могут быть тесны; покупатели, ищущие частный бассейн и большой приватный сад; а также те, кому критична новизна здания, постройка 2000 года требует оценки фактического состояния систем и коммуникаций. Отсутствие данных о лифте делает необходимым уточнение этого пункта при просмотре.
По данным описания объект находится в хорошем состоянии с элементами обновления. Планировка двухуровневая: на основном этаже расположены гостиная-столовая с панорамными окнами в пол, кухня с отдельной прачечной и спальня с ванной и выходом на террасу восточной ориентации. Верхний этаж полностью отведён под главную спальню с ванной комнатой и выходом на крупную приватную террасу с обзором моря, гор и Гибралтара. Разделение спален по этажам обеспечивает акустическую и визуальную приватность между спальнями, функциональное преимущество двухуровневой планировки. Климатические системы включают кондиционирование с функцией охлаждения и обогрева, а также центральное отопление, что для объектов данного сегмента в регионе не всегда стандартно и снижает зависимость от электрического обогрева в зимние месяцы. Фотоматериал подтверждает: столовая зона на террасе с видом на море, две спальни (одна с выходом на балкон), современная лестница в гостиной зоне. Существенное уточнение: здание 2000 года постройки, поэтому фактическое состояние коммуникаций (водоснабжение, электрика, изоляция окон) подлежит технической проверке перед сделкой. Данные об энергетическом сертификате отсутствуют, что требует отдельного запроса. В комплект входят парковочное место и кладовая в составе комплекса, это снижает дополнительные расходы на организацию хранения и парковки в районе с высокой плотностью застройки.
Цена объекта, от 600 000 евро при площади 97 м², двух спальнях и двух ванных комнатах. В пересчёте это около 6 190 евро за м² жилой площади, уровень, характерный для Nueva Andalucía и непосредственной близости Пуэрто Бануса. Для сравнения: сопоставимые по типу проекты в других частях побережья (Torre del Mar, Mijas, Estepona) стартуют от 205 000 до 269 950 евро, однако речь идёт о новых комплексах дальше от центра Марбельи. Здесь платой за локацию является цена за квадратный метр примерно вдвое-втрое выше восточных альтернатив. Статус, готовый объект 2000 года постройки, поэтому цена включает парковочное место и кладовую без дополнительных опций строительства.
Señorío de Aloha, это устоявшийся жилой комплекс закрытого типа в Nueva Andalucía, районе, который функционально связан с Пуэрто Банусом и гольф-долиной Марбельи. Дневной ритм здесь строится вокруг пешеходной доступности: супермаркет в 353 метрах, аптека в 64 метрах, а в радиусе 2 км, 69 ресторанов, 10 кафе и 4 банка. Это означает, что базовые ежедневные потребности закрываются без автомобиля, что для региона нетипично: значительная часть Costa del Sol ориентирована на автомобильное передвижение. Пляж Пуэрто Банус находится в 301 метре по прямой, что соответствует 5, 7 минутам пешком с учётом городской застройки. Район сочетает городскую плотность с курортной функцией: в окрестностях зарегистрировано 52 отеля и почти 12 800 гостиничных мест, поэтому интенсивность потока людей выше в летний сезон и ниже с ноября по март. Сам комплекс образует контраст с этой динамикой: охраняемая территория, общие бассейны и сады создают внутреннюю приватность. Вблизи расположены три гольф-поля (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) на расстоянии 2,0, 2,1 км, что определяет район как одну из гольф-зон Марбельи. Транспортное обслуживание, 10 линий общественного транспорта с 50 остановками в зоне охвата. Ближайшая крупная больница, 1,9 км. Для повседневной жизни это означает: компактная городская среда с полным набором услуг, короткие дистанции и необходимость учитывать сезонные колебания туристической активности в непосредственной близости от порта.
Nueva Andalucía занимает положение между Пуэрто Банусом и гольф-долиной Марбельи, что определяет ежедневную логику района. Инфраструктура сконцентрирована в радиусе пешеходной доступности: аптека в 64 метрах и супермаркет в 353 метрах делают базовые покупки делом нескольких минут. Медицинское обслуживание представлено пятью центрами здоровья в зоне охвата, больница, 1,9 км. Образование: 41 начальная и 28 средних школ в регионе, британская международная школа, 3,8 км. Спортивная инфраструктура включает Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Транспорт: 10 линий и 50 остановок обеспечивают сообщение с Марбельей (7 км) и Сан-Педро. Практический вывод: автомобиль не является обязательным для ежедневных дел, но полезен для поездок в Марбелью, к дальним пляжам и в аэропорт. Сезонность ощущается через близость порта: летом район принимает максимум посетителей, зимой активность смещается к местному населению. Электрозаправка в 368 метрах и Supercharger в 2,3 км закрывают потребности владельцев электромобилей. Рельеф, плоский (уклон к пляжу 0,2%, высота 10 м над уровнем моря), что делает пешие и велосипедные перемещения физически необременительными.
На карте объект расположен вплотную к побережью Пуэрто Бануса: пляж, 301 м, порт, 1 км, супермаркет и аптека, в пределах 400 метров. Гольф-поля отмечены к северу от локации, Марбелья, к востоку, аэропорт Малаги, 45 км в северо-восточном направлении. Карта наглядно показывает пешеходный масштаб ежедневной среды.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Nueva Andalucía, район муниципалитета Марбелья (147 958 жителей), расположенный сразу за Пуэрто Банусом в западном направлении. Позиция в региональной структуре: 7 км от центра Марбельи, 54 км от Малаги (579 076 жителей), 59 км от Альхесираса. Ближайшая марина, 1,0 км. Район образует переходную зону между курортной полосой порта и жилыми гольф-комплексами долины. Для покупателя это означает положение внутри агломерации Марбельи с доступом к её инфраструктуре при собственном наборе услуг локального уровня.
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús, 301 метр по прямой; далее следуют Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км), Playa de Nagüeles (3,1 км) и Playa de Casablanca (3,5 км). Пуэрто Банус с мариной José Banus, 1,0 км. Гольф: Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), Magna Marbella (3,1 км). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 45 км по прямой, что соответствует примерно 55, 60 минутам на автомобиле; альтернатива, Гибралтар (52 км по прямой, около 45 минут). Марбелья, 7 км, Малага, 54 км, Альхесирас, 59 км. Спортивный центр, 2,9 км. Все ключевые пункты доступны в пределах часа автомобильного перемещения.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по локации: средняя годовая температура 19,2°C с сезонным диапазоном 12, 26°C. Историческое количество солнечных часов, 3 856 в год, что выше показателей большинства северноевропейских регионов в несколько раз. Практическое следствие для жилья с террасами восточной и западной ориентации: утреннее солнце на восточной террасе основного этажа и вечернее, на верхней террасе западной экспозиции, что делит световой день между двумя открытыми пространствами. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около шести месяцев. Высота, 10 м над уровнем моря, рельеф плоский (уклон к пляжу 0,2%), что исключает высотные нагрузки при пеших перемещениях и означает отсутствие ветрового экранирования от возвышенностей. Поблизости указано лесное массив, элемент зелёного окружения в сочетании с горными видами с верхней террасы. Зимний минимум 12°C в сочетании с центральным отоплением и тёплым кондиционированием обеспечивает комфорт в холодные месяцы.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В радиусе 3,5 км расположены четыре пляжа: Playa de Puerto Banús (301 м), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км, пляж для выгула собак), Playa de Nagüeles (3,1 км) и Playa de Casablanca (3,5 км). Playa de Casablanca имеет статус Blue Flag, экологический сертификат качества воды и безопасности. Рекреационное ядро района, гольф: три поля (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) в радиусе 2,1 км, плюс Magna Marbella (3,1 км); Nueva Andalucía исторически позиционируется как «гольф-долина» Марбельи. Водная рекреация концентрирована в двух маринах: Puerto Deportivo José Banus (1,0 км) и Marina la Bajadilla в Марбелье (6,7 км). Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor, 1,2 км. Спортивные объекты: муниципальный спортивный центр San Pedro (2,9 км), скалодром Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Ресторанное предложение в радиусе 2 км, 69 заведений, кафе, 10.
Источник: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, район муниципалитета Марбелья (147 958 жителей), расположенный сразу за Пуэрто Банусом в западном направлении. Позиция в региональной структуре: 7 км от центра Марбельи, 54 км от Малаги (579 076 жителей), 59 км от Альхесираса. Ближайшая марина, 1,0 км. Район образует переходную зону между курортной полосой порта и жилыми гольф-комплексами долины. Для покупателя это означает положение внутри агломерации Марбельи с доступом к её инфраструктуре при собственном наборе услуг локального уровня.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL786681
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID