Duplexový penthouse v komplexe Señorío de Aloha v Nueva Andalucii, v oblasti Marbelle. Objekt má 97 m² obytnej plochy, 2 spálne a 2 kúpeľne rozdelené na dvoch podlažiach. Hlavné podlazie obsahuje obývaciu miestnosť s jedálňou, kuchyňu s práčovňou a spálňu s kúpeľňou. Horné podlaže je venované hlavnej spálni s vlastnou kúpeľňou a prístupom na súkromnú terasu s výhľadom na more, hory a Gibraltár. Komplex je uzavretý, so spoločnými bazénmi, tropickými záhradami a 24-hodinovou bezpečnosťou. Vzdialenosť k pláži Puerto Banús je približne 300 metrov. Nehnuteľnosť zahŕňa parkovacie miesto a pivnicu.
V rámci západnej Costa del Sol zaberá Nueva Andalucía špecifickú pozíciu medzi prímorskou zónou Puerto Banús a golfovým údolím Valle del Golf. Cena približne 6 190 €/m² pre tento duplexový penthouse sa odlišuje od novostavbových projektov vo východnejších a západnejších častiach regiónu. Aquamar v Torre del Mar ponúka byty od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €; tieto projekty však ležia v oblastiach s inou úrovňou urbanizácie, dopravnej dostupnosti a služieb. Nueva Andalucía je etablovaná štvrť s hotovou infraštruktúrou, 69 reštaurácií a 10 kaviarní v okruhu 2 km, tromi lekárňami a štyrmi bankami. Sekundárny trh v regióne zaznamenal 4 743 transakcií, čo dokumentuje likviditu nehnuteľností v tejto oblasti. Rozdiel voči novostavbám spočíva v stavebnej generácii: objekt z roku 2000 nenesie aktuálne energetickej normy EÚ pre nové stavby, ale kompenzuje to hotovým stavom bez čakacej doby a zavedeným spoločenstvom s 24-hodinovou bezpečnosťou. Poloha 45 km od letiska Málaga a 52 km od Gibraltaru poskytuje dve letecké alternatívy, čo v regióne nie je štandardom. Pre kupujúcich porovnávajúcich novostavby v Estepone alebo Mijas je hlavným rozdielom okamžitá dostupnosť, mestská hustota služieb a blízkosť prístavu Puerto Banús verzus nižšiu cenu a novšiu konštrukciu vo vzdialenejších oblastiach.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Poloha je urbanizovaná, približne 300 metrov od pláže Puerto Banús a 1 km od prístavu José Banus. Supermarket sa nachádza 353 metrov a lekáreň 64 metrov od objektu. Tri golfové ihriská vrátane Golf Los Naranjos sú v dosahu 2 km. Nemocnica je vzdialená 1,9 km. Letisko Málaga leží 45 km od lokality.
Objekt je funkčne rozdelený na dve úrovne, čo umožňuje oddelenie spálneho priestoru od denných aktivít. Dve kúpeľne obsluhujú dve spálne. Súčasťou sú dve terasy s orientáciou na východ a západ, klimatizácia s vykurovaním a centrálnym kúrením. Komplex ponúka spoločné bazény a nepretržitú bezpečnosť, čo zodpovedá požiadavkám na trvalé aj rekreačné bývanie.
Stavba bola dokončená v roku 2000 (indicatívne) a stav je uvedený ako dokončený. Nie je to novostavba; objekt je existujúca nehnuteľnosť v etablovanom komplexe. Údaje o stave budovy uvádzajú dobrý až vynikajúci stav. Dokumentácia k energetickej certifikácii nie je v databáze špecifikovaná vzhľadom na vek objektu.
Projekt neponúka súkromný bazén; k dispozícii sú len spoločné bazény. Obytná plocha je 97 m² s dvoma spálňami, čo obmedzuje kapacitu pre väčšie domácnosti. Nejde o novostavbu, takže energetickej trieda a záruky nových stavieb sa neuplatňujú. Záhrada je spoločná, nie súkromná. Parkovanie je obmedzené na jedno pridelené miesto.
Objekt zodpovedá situácii domácnosti dvoch osôb hľadajúcich hotový byt bez čakacej lehoty na výstavbu. Dve spálne a dve kúpeľne umožňujú ubytovanie hostí bez zdieľania sanitárnych zariadení. Duplexové rozdelenie vyhovuje používateľom, ktorí preferujú oddelenie hlavnej spálne od denných priestorov. Poloha na dosah chôdze od supermarketu, lekárne a pláže znižuje závislosť od automobilu v dennom režime, hoci parkovacie miesto je súčasťou objektu. Pre kupujúcich orientovaných na golfový pobyt sú tri ihriská v dosahu 2 km. Objekt nevyhovuje domácnostiam potrebujúcim tri alebo viac spální alebo veľkú súkromnú záhradu. Vzhľadom na vek stavby z roku 2000 je objekt vhodný pre kupujúcich, ktorí akceptujú existujúcu konštrukciu namiesto novostavby s aktuálnymi stavebnými normami. Prítomnosť 24-hodinovej bezpečnosti a uzavretého komplexu zodpovedá požiadavkám na obdobné dlhé neprítomnosti vlastníka, napríklad pri rekreačnom použití.
Konštrukcia pochádza z roku 2000, čo znamená konkrétnu stavebnú generáciu s vtedajšími normami. Stav je v databáze uvedený ako dobrý až vynikajúci, čo naznačuje údržbu alebo renováciu počas životnosti objektu. Podľa vizuálnej dokumentácie obsahuje obývací priestor moderné schodisko a podlahové okná presvetľujúce dennú časť; spálne sú vybavené štandardným nábytkom. Kuchyňa je plne vybavená s oddelenou práčovňou. Klimatizácia zahŕňa studený aj teplý režim a dopĺňa ju centrálny radiátorový systém, čo pokrýva obe ročné obdobia. Obrazový materiál ukazuje balkón s jedálenským priestorom a výhľadom na more, čo zodpovedá uvedenej orientácii terás na východ a západ. Energetický štít nie je v dátach špecifikovaný. Komplex disponuje spoločnou infraštruktúrou: niekoľko bazénov, tropické záhrady udržiavané podľa harmonogramu spoločenstva a 24-hodinová bezpečnostná služba. Súčasťou predaja je podzemné parkovacie miesto a pivnica, čo v tejto urbanizácii rieši skladovanie a parkovanie. Kupujúci overia technický stav inštalácií, strechy a tesnenia terás nezávislou prehliadkou.
Cena je uvedená ako 600 000 € za objekt s 97 m² obytnej plochy, čo zodpovedá približne 6 190 €/m². Táto hladina je v súlade s cenami v Nueva Andalucii, jednej z drahších oblastí Marbelly. Porovnateľné projekty v iných častiach regiónu ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) alebo Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) dosahujú výrazne nižšie cenové hladiny, avšak v inej lokalizačnej kategórii. K dispozícii je jeden objekt v dokončenom stave, bez čakacej doby na stavbu. Ďalšie náklady zahŕňajú poplatky spoločenstva pre udržiavanie záhrad, bazénov a bezpečnostnej služby.
Señorío de Aloha leží v Nueva Andalucii, rezidenčnej oblasti medzi Puerto Banús a Marbellou. Denný rytmus lokality je určený krátkymi vzdialenosťami: supermarket v 353 metroch, lekáreň 64 metrov a desiatky reštaurácií a kaviarní v okruhu 2 km. Poloha je takmer rovná, s prevýšením 0,2 % smerom k moru, takže presuny pešo alebo bicyklom sú prakticky možné bez namáhavého stúpania. Objekt samotný funguje ako duplexový penthouse: denné priestory s kuchyňou a jednou spálňou na prvom podlaží, hlavná spálňa na druhom podlaží s terasou orientovanou na panoramatický výhľad. Východná terasa poskytuje ranné slnko, západná časť sa používa na odpoledné a večerné hodiny. Komplex je uzavretý s kontrolou vchodu, čo v oblasti s vysokým turistickým pohybom v lete znižuje vstup cudzích osôb. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza jachtný prístav s obchodmi a reštauráciami, tri golfové ihriská v 2 km dosahu a mestská infraštruktúra Marbelly v 7 km. Počas hlavného letného obdobia je oblasť Puerto Banús frekventovaná, mimo sezóny sa aktivita výrazne zníži. Výška 10 metrov nad hladinou mora znamená priamu prímorskú klímu bez horských vplyvov.
Nueva Andalucía funguje ako rezidenčná zóna s priamym nadväzovaním na Puerto Banús. V okruhu 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 3 lekárne, 4 banky a 1 zubár. Zdravotné centrá v oblasti: 5 v dosahu. Nemocnica leží 1,9 km od objektu. Školská infraštruktúra zahŕňa 41 základných a 28 stredných škôl v širšom regióne; British International School je vzdialená 3,8 km a The International School of Estepona 7,9 km. Dopravné pokrytie tvorí 10 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami. Elektromobilita je riešená nabíjacou stanicou 368 metrov od objektu a Supercharger stanica Marbella v 2,3 km. Denné presuny sú vzhľadom na rovinatý terén (0,2 % sklon) realizovateľné pešo alebo bicyklom. Marbella ako centrum regiónu leží 7 km, Málaga 54 km. Región zaznamenal 4 743 realitných transakcií, čo dokumentuje aktívny sekundárny trh v tejto lokalite.
Mapa zobrazuje polohu objektu v Nueva Andalucii s prehľadom okolitých pláží, golfových ihrísk a prístavu Puerto Banús. Vzdialenosti k letiskám Málaga a Gibraltar ilustrujú dopravné napojenie regiónu. Vrchol Sierra Blanca v pozadí tvorí krajinný rámec oblasti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía sa nachádza medzi Puerto Banús a Marbellou, 7 km od centra Marbelly a 54 km od Málagy. Susedné väčšie mestá: Algeciras (59 km). Poloha kombinuje prímorskú urbanizáciu s golfovým zázemím Valle del Golf. V rámci západnej Costa del Sol ide o etablovanú rezidenčnú oblasť s dlhodobou ponukou sekundárnych nehnuteľností, odlišnú od novostavbových zón Estepony či Mijas.
Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená približne 301 metrov, psia pláž Ventura del Mar 2,2 km a Playa de Nagüeles 3,1 km. Golfová ihriská Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas ležia okolo 2 km. Jachtný prístav Puerto Deportivo José Banus je 1 km od objektu. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je vzdialené 45 km priamym smerom, letisko Gibraltar (GIB) 52 km. Marbella centrum: 7 km. Zdravotnícke zariadenie: 1,9 km. Supermarket: 353 metrov. Športové centrá vrátane Polideportivo San Pedro sú v rozsahu 2,9-3,8 km. Rozhľadňa Mirador del Muelle de Honor sa nachádza 1,2 km od objektu.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 10 metrov nad hladinou mora s takmer nulovým sklonom smerom k pobrežiu. Historické dáta uvádzajú 3 856 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,2 °C, s rozpätím 12-26 °C. Kúpacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá šesť mesiacov, približne od mája do októbra. Východná orientácia hlavnej terasy zabezpečuje ranné slnko; západná časť objektu je vhodná na odpoledné a večerné použitie. Vnútrozemie provincie s horami Sierra Blanca vytvára zákvetie, ktoré znižuje zrážky v tejto časti pobrežia. Lesné plochy sú v databáze uvedené ako súčasť okolia (Setting - Close To Forest). Klíma umožňuje celoročné použitie terás a vonkajších priestorov.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie plážové lokality sú Playa de Puerto Banús (301 m), Ventura del Mar (2,2 km), Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km). Golfová infraštruktúra Nueva Andalucie zahŕňa Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) a Magna Marbella Golf (3,1 km); tréningové zázemie The Range je 2,0 km. Vodné športy a vyhliadkové plavby sú dostupné z prístavu José Banus vo vzdialenosti 1 km. Športové zariadenia: Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecká stena Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Turistická kapacita regiónu, 52 hotelov s 12 781 lôžkami, ovplyvňuje sezónnu frekvenciu pobytových oblastí.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sa nachádza medzi Puerto Banús a Marbellou, 7 km od centra Marbelly a 54 km od Málagy. Susedné väčšie mestá: Algeciras (59 km). Poloha kombinuje prímorskú urbanizáciu s golfovým zázemím Valle del Golf. V rámci západnej Costa del Sol ide o etablovanú rezidenčnú oblasť s dlhodobou ponukou sekundárnych nehnuteľností, odlišnú od novostavbových zón Estepony či Mijas.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL786681
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID