Дуплексний пентхаус у комплексі Señorío de Aloha в Нуева-Андалусії, районі Марбельї. Об'єкт 2000 року побудови, готовий до заселення, з двома спальнями та двома ванними кімнатами на 97 м² житлової площі. Орієнтація на схід і захід забезпечує ранкове сонце на нижній терасі та панорамний огляд моря, гір і Гібралтару з верхньої тераси. Комплекс закритого типу з садами, басейнами та цілодобовою охороною. Відстань до пляжу Пуерто-Банус становить близько 300 метрів, до поля для гольфу, близько 2 км. Ціна, від 600 000 євро.
Об'єкт у Señorío de Aloha займає позицію в сегменті готового житла Марбельї, що відрізняє його від порівнянних новобудов у сусідніх муніципалітетах. Aquamar у Торре-дель-Мар стартує від 269 950 євро, Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 євро, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 євро. Ціна квадратного метра цих проектів становить приблизно від 2 000 до 3 500 євро, тоді як даний пентхаус коштує близько 6 190 євро за м². Різниця відображає не якість будівництва, а насамперед розташування: Нуева-Андалусія межує з Пуерто-Банус, де концентрується найвищий попит Costa del Sol. Порівнянні проекти розташовані за 40-80 км від центру Марбельї та мають інший профіль доступності до аеропорту та марини. Ще один фактор, тип продукту: дуплексний пентхаус з двома терасами та верхнім приватним рівнем у закритому комплексі з цілодобовою охороною. Новобудови в нижньому ціновому діапазоні зазвичай пропонують квартири без такого поділу рівнів. З іншого боку, будівля 2000 року не матиме сучасних енергетичних показників новобудов; покупці, для яких сертифікація є критерієм, знайдуть відповідь у нових проектах. У цілому об'єкт слід розглядати як вибір на користь готового житла в централізованій локації з пішою доступністю, рідкісною комбінацією для цього бюджетного рівня в Марбельї, де більшість об'єктів до 600 000 євро розташовані далі від берега або мають один рівень без терасного верхнього поверху.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській забудові Нуева-Андалусії за 300 метрів від пляжу Пуерто-Банус і за кілометр від яхтової марини. Супермаркет, 353 м, аптека, 64 м, лікарня, 1,9 км. Три поля для гольфу знаходяться в радіусі 2,1 км. Логістика забезпечується автошляхом A-7 та десятьма лініями громадського транспорту.
Планування розподілено на два рівні: вітальня з кухнею та спальня з ванною кімнатою на першому поверсі, основна спальня з власною ванною кімнатою та великою терасою, на другому. Кондиціонування, центральне опалення, окрема пральня. Має власне паркомісце та комору. Комплекс має спільні басейни.
Це не новобудова: будівля зведена у 2000 році, стан, готовий. Очікувань щодо будівельної фази немає; дата здачі вказана як завершена (індикативно). Технічний стан відповідає віку будівлі, документи описують його як добрий. Клімат-контроль встановлено: холодне та тепле кондиціонування, центральне опалення.
Площа 97 м² обмежує простір двома спальнями без додаткових кімнат. Басейн, лише спільний, приватного басейну немає. Тераса на першому рівні орієнтована на схід, що означає тінь у другій половині дня. Ліфт не згадано в даних; верхній рівень доступний через внутрішні сходи.
Об'єкт відповідає кільцем типових ситуацій. По-перше, це покупка другої резиденції з вимогами до готовності: будівля здана, технічні системи встановлені, заселення можливе без очікування будівельних термінів. По-друге, це вибір на користь дуплексної структури з розділенням зон: спальня на нижньому поверсі працює для гостей або домашнього офісу, верхній рівень залишається приватним. По-третє, ситуація, коли авто не є обов'язковим щодня: аптека, супермаркет, ресторани та громадський транспорт доступні пішки, що рідко зустрічається в цьому сегменті. По-четверте, поєднання проживання з орендою: два рівні та тераса з панорамою створюють профіль об'єкта для сезонного здавання в оренду в районі з високим попитом (52 готелі, майже 12 800 ліжкомісць у зоні). Ситуації, коли об'єкт не відповідає вимогам: необхідність трьох і більше спалень, приватний басейн, повна площа на одному рівні без сходів, новобудова з сучасними енергетичними сертифікатами.
Будівля 2000 року побудови, описана у документах як така, що має добрий стан. Технічне оснащення включає кондиціонування з функцією холоду та тепла і центральне опалення, комбінація, що покриває як літній, так і зимовий періоди середземноморського клімату при середньорічній температурі 19,2°C. Вітальня має панорамні вікна від підлоги до стелі, що з'єднують інтер'єр з терасою; це архітектурна характеристика покоління будівель кінця 1990-х, початку 2000-х у цьому районі. Кухня обладнана повним набором техніки з окремою пральнею. Планування передбачає дві ванні кімнати: по одній на кожному рівні, що виключає спільне користування. Верхня тераса виконує функцію другої вітальні під відкритим небом з оглядом на море, гори та Гібралтар. Паркомісце та комора входять до складу майна. Комплекс підтримує спільні зони: тропічні сади та кілька басейнів, обслуговування яких фінансується через спільні внески. Дані про енергетичний сертифікат об'єкта не надані; для будівель 2000 року стандартом є рівні нижчі за сучасні новобудови, що варто перевіряти індивідуально.
Ціна вказана як від 600 000 євро за об'єкт площею 97 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами. У перерахунку це становить приблизно 6 190 євро за квадратний метр, що відповідає рівню цін Марбельї та Пуерто-Банус. Для порівняння: проекти в Торре-дель-Мар, Міхасі та Естепоні стартують від 205 000 до 270 000 євро, але розташовані далі від центру Марбельї та не мають статусу готового пентхауса з терасами. В ціну включені паркомісце та комора. Додаткові витрати (податки, нотаріальні збори) до ціни не входять.
Дуплексний пентхаус у закритому комплексі Señorío de Aloha поєднує два рівні проживання. Нижній рівень виконує функцію денної зони: вітальня з підлогою до стелі вікнами, кухня з окремою пральнею та одна спальня з ванною кімнатою і виходом на східну терасу. Верхній рівень повністю відведено під основну спальню з ванною кімнатою та великою приватною терасою з видом на Середземне море, гори та Гібралтар. Практичний ритм дня визначається орієнтацією: ранкове сонце на нижній терасі, панорамне освітлення ввечері зверху. Розташування дозволяє виконувати щоденні завдання пішки: аптека за 64 метри, супермаркет за 353 метри, ресторани та кафе в радіусі двох кілометрів (69 закладів). Для зарядки електромобіля зарядна станція доступна за 368 метрів. Заїзд до Пуерто-Банус займає кілька хвилин, що дає доступ до марини, магазинів та нічного життя без необхідності проживання в самому центрі туристичної активності. Комплекс має цілодобову охорону, що впливає на стабільність проживання впродовж року, включно з періодами сезонного від'їзду власників. Сусідство з трьома гольф-полями в радіусі близько двох кілометрів формує характер району: переважно житлова забудова з зеленими зонами, а не готелі. Прямий доступ до лікарні (1,9 км) та п'яти медичних центрів у районі доповнює інфраструктуру.
Щоденна інфраструктура зосереджена в радіусі пішої доступності. Аптека, 64 м, супермаркет, 353 м, зарядна станція для електромобілів, 368 м. У радіусі двох кілометрів працюють 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки, 3 аптеки та стоматологічна клініка. Медичний центр, 1,9 км. Освіта: 41 початкова та 28 середніх шкіл у зоні, міжнародна British International School, 3,8 км. Транспорт: 10 маршрутів громадського транспорту з 50 зупинками покривають зв'язок з Марбеллею (7 км) та Сан-Педро. Спортивна інфраструктура: Polideportivo San Pedro, 2,9 км, Rocodromo, 3,6 км, CrossFit Marbella, 3,8 км, три гольф-поля, до 2,1 км. Рельєф рівний: перепад до моря 0,2%, висота 10 м над рівнем моря, пересування пішки та на велосипеді не ускладнене рельєфом. Характер району, постійний: переважно житлова забудова замість готельної, що знижує сезонні коливання.
Карта показує позицію об'єкта між пляжем Пуерто-Банус на півдні та гольф-полями на північному заході. Відстань до моря, близько 300 метрів, до марини, кілометр. Маршрути до Марбельї та аеропорту Малаги пролягають через A-7. Аптека та супермаркет позначені в безпосередній близькості.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія, житловий район Марбельї (147 958 жителів у муніципалітеті) між центром Марбельї (7 км) та Сан-Педро-де-Алькантара. Позиція між Пуерто-Банус та гольф-долиною визначає характер: комбінація міської щільності з спортивною інфраструктурою. Малага (579 076 жителів, 54 км) виконує функцію регіонального центру з аеропортом. Альхесірас (59 км) забезпечує зв'язок з поромами до Африки. Мережа міст створює радіус щоденних поїздок до 10 км без необхідності виходу за межі агломерації.
Пляж Пуерто-Банус, 301 м, пляж Canina Ventura del Mar, 2,2 км, Playa de Nagüeles, 3,1 км. Яхтова марина Puerto Deportivo José Banus, 1,0 км. Гольф: Golf Los Naranjos, 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 км, Magna Marbella, 3,1 км. Марбелья, 7 км, Малага, 54 км, Альхесірас, 59 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 45 км прямою лінією, Гібралтар, 52 км. Автомобільна дорога до аеропорту Малаги займає приблизно 45-55 хвилин залежно від руху влітку. Громадський транспорт забезпечує 10 ліній, що робить розташування доступним без постійного використання авто для локальних поїздок.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані: 3 856 сонячних годин на рік, середньорічна температура 19,2°C, діапазон середніх температур 12-26°C. Сезон купання становить шість місяців із температурою води від 20°C. Висота 10 м над рівнем моря з перепадом до моря 0,2% означає повністю рівний рельєф без сходів на шляху до берега. Орієнтація терас на схід (нижній рівень) забезпечує ранкове сонце та тінь після полудня; верхня тераса з панорамним оглядом отримує світло впродовж дня. Сусідство з гольф-полями та зеленими зонами комплексу формує мікроклімат з меншим нагрівом, ніж на відкритій набережній. Гірський хребет на північ обмежує північні вітри, що характерно для цього сектора Costa del Sol.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banus, розташований за 301 метр; водночас дані вказують найближчий офіційно визначений пляж Canina Ventura del Mar на 2,6 км, різниця пояснюється методикою обліку. У радіусі 3,5 км доступні Playa de Nagüeles та Playa de Casablanca. Спеціалізований собачий пляж Ventura del Mar, 2,2 км. Яхтова марина з оглядовим майданчиком Mirador del Muelle de Honor, 1,2 км. Гольф-інфраструктура зосереджена в межах 2-3 км: Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella та навчальний центр The Range. Спортивні центри, від 2,9 км. Пляжі не мають даних про сертифікацію Blue Flag у наданому наборі; статус варто перевіряти на поточний сезон.
Джерело: OpenStreetMap
Нуева-Андалусія, житловий район Марбельї (147 958 жителів у муніципалітеті) між центром Марбельї (7 км) та Сан-Педро-де-Алькантара. Позиція між Пуерто-Банус та гольф-долиною визначає характер: комбінація міської щільності з спортивною інфраструктурою. Малага (579 076 жителів, 54 км) виконує функцію регіонального центру з аеропортом. Альхесірас (59 км) забезпечує зв'язок з поромами до Африки. Мережа міст створює радіус щоденних поїздок до 10 км без необхідності виходу за межі агломерації.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL786681
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID