يقع هذا العقار في مجمع بلاياس ديل دوكي (Playas del Duque) في بويرتو بانوس، مالاغا. تم بناء المبنى عام 1975، ويضم هذه الشقة في الطابق العلوي بمساحة 136 مترًا مربعًا. يشتمل العقار على غرفتي نوم وحمامين، ويقع في بيئة حضرية كثيفة بالقرب من الميناء. يتميز الموقع بقربه المباشر من الشاطئ والمرافق التجارية، ويوفر إطلالات بحرية من منطقة المعيشة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في قلب بويرتو بانوس، وهو ميناء ترفيهي يقع ضمن منطقة نوييفا أندالوسيا. تربطه علاقة مباشرة مع البحر الأبيض المتوسط والميناء التجاري. يقع العقار على ارتفاع 11 مترًا فوق مستوى سطح البقل، في بيئة حضرية مدمجة تتميز بالكثافة السكانية والتجارية العالية.
تم تصميم المساحة الداخلية لتلبية احتياجات السكن الفوري أو الاستخدام الموسمي. يتضمن التخطيط شرفة خاصة واسعة تزيد مساحتها عن 35 مترًا مربعًا للاستخدام الخارجي. يوفر وقوف السيارات الخاص حلاً لوجود السيارة في منطقة سياحية مزدحمة. يتوفر مكيف هواء للتبريد والتدفئة لضمان الراحة على مدار السنة.
المشروع ليس مشروعًا جديدًا تحت الإنشاء، بل هو مبنى مكتمل تم تشييده في عام 1975. خضعت الشقة لعملية تجديد شاملة لتحديث الحالة الداخلية. الحالة الحالية للعقار جاهزة للسكن الفوري (Gereed)، مما يلغي أوقات الانتظار المرتبطة بالمشاريع الجديدة.
لا يتضمن العقار حديقة خاصة بالعقار نفسه، حيث يقتصر الوصول الخارجي على الشرفة الخاصة والمناطق المشتركة. نظرًا للموقع في منطقة سياحية وتجارية نشطة، قد تتأثر الخصوصية بالحركة المحيطة. لا يوجد مسبح خاص داخل الوحدة، وتعتمد المرافق المائية على المسابح المشتركة للمجمع.
Ref: VL150603
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن سكن ثانٍ في منطقة مركزية مع إمكانية توليد دخل إيجاري. يعتبر الخيار مناسباً للأفراد أو الأزواج الذين لا يحتاجون إلى مساحات سكنية كبيرة جداً والذين يقدرون سهولة الوصول إلى الحياة الليلية والمطاعم والمارينا. الاستثمار في هذه الوحدة مدعوم بوجود رخصة إيجار سياحي، مما يسهل عملية التأجير الموسمي. قد لا يكون الوضع مناسباً للعائلات الكبيرة التي تبحث عن الهدوء التام أو المسافات الخارجية الواسعة الخاصة. كما أنه ليس الأنسب للأشخاص الذين يبحثون عن أسعار معتدلة، حيث يمثل هذا العقار دخولاً في شريحة السوق الفاخرة في منطقة ماربيلا.
خضعت الشقة لعملية تجديد حديثة، مما يعني تحديث الأنظمة الكهربائية والسباكة والتشطيبات الداخلية. تشمل المواد المستخدمة غالباً أرضيات حديثة ونوافذ ذات عزل حراري أفضل. تبرز الشرفة الخاصة بحجم 35 مترًا مربعًا كعنصر رئيسي في التصميم، مع ضرورة التأكد من جودة العزل المائي خاصة في المباني التي يعود تاريخها إلى السبعينيات. يوفر الموقف الخاص بالسيارات قيمة عملية إضافية. توجد مرافق مشتركة عالية الجودة تشمل ثلاثة مسابح وحدائق متناظرة، تتم صيانتها بشكل دوري من قبل المجمع. الإطلالة البحرية من غرفة المعيشة تضيف بعداً بصرياً، لكنها تعتمد على اتجاه الشقة المحدد.
يبدأ سعر العقار من 1,300,000 يورو. يعكس هذا المستوى السعري موقع بويرتو بانوس كواحدة من أغلى المناطق على الساحل الإسباني. توجد وحدة واحدة متاحة حالياً بهذه المواصفات في مبنى "كاديز". عند المقارنة بمشاريع جديدة في مناطق أخرى مثل إيبوني أو توري دل مار، فإن السعر لكل متر مربع هنا أعلى بشكل ملحوظ بسبب الطلب على المراكز السياحية الراسخة. تشمل التكاليف الإضافية المحتملة رسوم المجتمع لصيانة الحدائق والأمن والمسابح.
يتميز العيش في هذا الموقع بالاندماج المباشر في الحياة الحضرية والبحرية في بويرتو بانوس. الروتين اليومي هنا لا يتطلب سيارة، حيث تقع المتاجر الكبرى والمطاعم والصيدليات على بعد أقل من 500 متر. يمكن الوصول إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام في دقائق معدودة. توفر حدائق المجمع الواسعة، التي تزيد مساحتها عن 30,000 متر مربع، منطقة خضراء هادئة وسط النشاط التجاري المحيط. في المساء، يتحول الميناء إلى نقطة جذب للترفيه والمطاعم، مما يخلق جواً من الحركة المستمرة. الموقع مناسب للأشخاص الذين يفضلون سهولة الوصول إلى الخدمات والمرافق الترفيهية على العزلة التامة، مع العلم أن المنطقة تشهد إقبالاً سياحياً قوياً طوال العام.
توفر المنطقة بنية تحتية متكاملة تدعم نمط الحياة اليومي. يقع مستشفى كيرونسالود (Quirónsalud) على بعد 1.3 كم، مما يضمن الرعاية الصحية القريبة. يتميز النقل العام بوجود 9 خطوط حافلات و50 محطة في المنطقة، مما يسهل الوصول إلى ماربيلا وسان بيدرو. يقع مطار مالاغا على بعد 45 كم، ويمكن الوصول إليه عبر الطريق السريع AP-7. تشمل البيئة المحيطة 73 مطعماً و4 صيدليات ضمن نطاق 2 كم، مما يوفر خيارات متنوعة للسكان. يتوفر محطة لشحن السيارات الكهربائية على بعد 325 متراً، مما يدعم استخدام المركبات الحديثة.
توضح الخريطة موقع المجمع بلاياس ديل دوكي مباشرة على الواجهة البحرية، بجوار مارينا بوييرتو بانوس. يظهر الشارع الساحلي الرئيسي كمحور للتنقل، مع سهولة الوصول إلى الطريق السريع AP-7 في الشمال. المنطقة محاطة بالخدمات التجارية والفنادق الفاخرة. ثقافة الحياة هنا تدور حول المارينا ووجهات التسوق الراقية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع بوييرتو بانوس في الجنوب الغربي من ماربيلا، ويشكل جزءاً من منطقة نوييفا أندالوسيا. يقع المشروع على مسافة 7 كم من وسط مدينة ماربيلا، و54 كم من مالاغا. تتميز المنطقة بكونها مركزاً تجارياً وترفيهياً رئيسياً على الساحل، مما يميزها عن المناطق السكنية الأكثر هدوءاً في الشرق أو الغرب. الموقع يوفر توازناً بين الحياة الحضرية والوصول إلى الطبيعة البحرية.
يقع الشاطئ الأقرب، بلايا دي بوييرتو بانوس، على بعد 686 متراً، وهو مسافة يمكن قطعها سيراً على الأقدام في حوالي 9 دقائق. تبعد السوبر ماركت الرئيسية 451 متراً عن العقار. بالنسبة لهواة الجولف، يقع نادي ريوال كلوب دي غولف لاس بريساس (Real Club de Golf Las Brisas) على بعد 2.2 كم. يمكن الوصول إلى ماربيلا المركزية بسيارة في حوالي 10 دقائق. يوجد مركز تجاري كبير (El Corte Inglés) في المنطقة المجاورة مباشرة.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع شتاء معتدل وصيف حار وجاف. تبلغ ساعات الشمس السنوية 3856 ساعة، مما يوفر إضاءة طبيعية وفيرة للشرفة الموجهة جنوباً/جنوب غرب. يستمر موسم السباحة لمدة 6 أشهر عندما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع العقار في منطقة منبسطة (انحدار 0.3%)، مما يسهل الحركة مشياً على الأقدام، ويستفيد من نسيم البحر الأبيض المتوسط لتلطيف الحرارة في الليالي الصيفية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتميز الشواطئ القريبة بوجود خدمات كاملة مثل بدالات الاستحمام والمطاعم الشاطئية (Chiringuitos). يبلغ طول الشاطئ الرملي في بوييرتو بانوس عدة كيلومترات. بالنسبة للرياضة، يوجد 3 ملاعب للجولف في نطاق 3 كم حول العقار، بما في ذلك نادي "لاس بريساس". يوفر الميناء فرصاً لممارسة الرياضات المائية والإبحار. يوجد أيضاً مركز رياضي متعدد الاستخدامات (Polideportivo San Pedro) على بعد 2.2 كم. توفر الممرات البحرية مسارات مخصصة للمشي وركوب الدراجات على طول الساحل.
المصدر: OpenStreetMap
يقع بوييرتو بانوس في الجنوب الغربي من ماربيلا، ويشكل جزءاً من منطقة نوييفا أندالوسيا. يقع المشروع على مسافة 7 كم من وسط مدينة ماربيلا، و54 كم من مالاغا. تتميز المنطقة بكونها مركزاً تجارياً وترفيهياً رئيسياً على الساحل، مما يميزها عن المناطق السكنية الأكثر هدوءاً في الشرق أو الغرب. الموقع يوفر توازناً بين الحياة الحضرية والوصول إلى الطبيعة البحرية.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
يختلف هذا المشروع بشكل جوهري عن المشاريع المقارنة في إيبوني وميخاس وتوري دل مار. بينما تبدأ الأسعار في مشاريع مثل 'Aquamar' بحوالي 270,000 يورو، فإن السعر هنا يبدأ من 1,300,000 يورو بسبب العلامة التجارية لبوييرتو بانوس وموقعها المركزي. تقدم 'Etherna Homes' وحدات جديدة بأسعار أقل، لكنها تفتقر إلى البنية التحتية الحضرية الفورية الموجودة هنا. العقارات في بوييرتو بانوس تحافظ على قيمتها العالية بسبب محدودية العرض في الواجهة البحرية المباشرة مقارنة بالتطويرات الجديدة في المناطق الداخلية. المشتري هنا يدفع مقابل نمط الحياة والقرب الفوري من الخدمات الفاخرة، وليس فقط لقطعة الأرض والمبنى. في المقابل، تقدم مشاريع مثل 'Lantana' مساحات أكبر بسعر أقل، ولكنها تتطلب استخدام السيارة لمعظم التنقلات، بعكس هذا المشروع الذي يعتمد على المشي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID