Questo attico situato nell'edificio Cádiz, all'interno della comunità Playas del Duque a Puerto Banús, offre 136 m² di superficie abitabile. Completato nel 1975 e successivamente ristrutturato, l'immobile si trova a breve distanza a piedi dal mare e dalla marina. La proprietà dispone di due camere da letto, due bagni e una terrazza privata di circa 35 m² con vista mare. L'ubicazione in un'area urbana consolidata garantisce l'accesso diretto a servizi e infrastrutture della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato nella zona costiera di Nueva Andalucía, adiacente al porto turistico di Puerto Banús. La distanza pedonale verso la spiaggia e i servizi commerciali è inferiore a un chilometro. Il contesto è densamente urbanizzato, con un'alta concentrazione di strutture alberghiere e residenziali, integrando la proprietà nel tessuto cittadino di Marbella.
La pianta aperta e la presenza di ampie finestre soddisfano la necessità di luminosità naturale. La terrazza di 35 m² estende lo spazio abitabile all'aperto, adatto per il pranzo all'aperto. La dotazione di due camere da letto risponde alle esigenze di nuclei familiari ridotti o coppie, mentre il posto auto privato risolve le esigenze di parcheggio in un'area ad alta affluenza.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di un immobile costruito nel 1975 e sottoposto a ristrutturazione completa. La fase di sviluppo è terminata e l'unità è pronta per l'occupazione immediata. I lavori di ristrutturazione hanno aggiornato gli impianti e le finiture interne rispetto agli standard originali.
Il progetto non offre giardini privati, in quanto le aree verdi sono condominiali. Non è presente una piscina privata esclusiva. La posizione in un'area turistica centrale implica un'esposizione al rumore ambientale e al traffico, specialmente durante la stagione estiva. L'edificio non è classificato come storico, ma come residenziale moderno.
Ref: VL150603
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile è adatto a investitori che cercano rendite locative mediante affitti turistici a breve termine, facilitati dalla licenza esistente. Si adatta anche a chi desidera una residenza secondaria in una posizione centrale e servita, senza la necessità di utilizzare l'auto per gli spostamenti quotidiani. Non è indicato per chi cerca isolamento o un ambiente residenziale silenzioso e suburbano. È una soluzione valida per nuclei familiari che richiedono spazi esterni ma non necessitano di un giardino privato.
La ristrutturazione ha introdotto materiali moderni e un design senza tempo. Le finiture includono piani in marmo nei bagni e arredi bianchi nelle camere. L'impianto di climatizzazione assicura il controllo della temperatura interna. L'isolamento termico e acustico è stato migliorato rispetto alla struttura originale degli anni '70, sebbene l'insonorizzazione non sia totale a causa dell'ambiente esterno. Le aree comuni presentano giardini paesaggistici mantenuti con cura.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 1.300.000 €. La quotazione riflette la posizione premium di Puerto Banús e la presenza di una licenza turistica valida. Il costo per metro quadrato è elevato rispetto alla media regionale, in linea con le quotazioni delle proprietà frontemare nella zona. La disponibilità è limitata a singole unità ristrutturate all'interno di un complesso consolidato.
La vita quotidiana in questa località si caratterizza per un ritmo urbano e cosmopolita. I residenti possono accedere a piedi a boutique di lusso, ristoranti e supermercati, riducendo la dipendenza dall'automobile. Le mattine possono essere trascorse in spiaggia, raggiungibile con una breve passeggiata, mentre i pomeriggi possono essere dedicati al relax sulla terrazza esposta a sud-ovest. L'atmosfera è vivace, con una presenza costante di visitatori internazionali. La sicurezza è garantita dal servizio di portineria 24 ore su 24. La sera, l'area offre una vasta scelta di intrattenimenti enogastronomici.
L'ambiente circostante offre un'alta densità di servizi: 73 ristoranti e diverse farmacie entro un raggio di 2 km. L'ospedale più vicino dista 1,3 km. L'accesso ai campi da golf è agevole, con il Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km. La mobilità è supportata da 9 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi. La presenza di colonnine di ricarica EV a 325 metri facilita la mobilità elettrica.
La mappa evidenzia la posizione privilegiata dell'edificio Cádiz all'interno del complesso Playas del Duque, posto frontalmente rispetto alla linea costiera. Si nota la vicinanza immediata al porto di Puerto Banús e l'assenza di ostacoli tra l'edificio e il mare, con un facile accesso alla strada costiera N-340.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto si colloca nella zona sud-occidentale di Marbella, facente parte di Nueva Andalucía. Si trova a 7 km dal centro di Marbella e a 54 km da Málaga. Questa posizione funge da punto d'incontro tra la vita urbana della città e le strutture turistiche della costa, offrendo un'alternativa più densa e servita rispetto alle zone residenziali collinari dell'entroterra.
La proprietà gode di una posizione pedonale strategica. La spiaggia di Playa de Puerto Banús è raggiungibile a piedi in meno di 10 minuti (686 m). Il supermercato si trova a 451 metri. L'aeroporto di Málaga dista 45 km, circa 40-50 minuti in auto. I campi da golf sono accessibili in breve tempo con l'auto, mantenendo comunque una distanza che garantisce tranquillità.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una media di 3.856 ore di sole all'anno e una temperatura media di 19,2 °C. La stagione balneabile dura circa 6 mesi con temperatura dell'acqua superiore ai 20 °C. L'altitudine di 11 metri sopra il livello del mare e la pendenza quasi nulla (0,3%) verso il mare favoriscono un microclima mite e ventilato, ideale per l'uso degli spazi esterni durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La principale area ricreativa è la spiaggia di Puerto Banús, situata a pochi minuti a piedi. La marina offre opportunità per la nautica da diporto. Nei dintorni si trovano diverse strutture sportive, inclusi centri fitness e palestre di roccia. La presenza di 52 hotel nella zona evidenzia la forte vocazione turistica e ricreativa dell'area.
Fonte: OpenStreetMap
Il progetto si colloca nella zona sud-occidentale di Marbella, facente parte di Nueva Andalucía. Si trova a 7 km dal centro di Marbella e a 54 km da Málaga. Questa posizione funge da punto d'incontro tra la vita urbana della città e le strutture turistiche della costa, offrendo un'alternativa più densa e servita rispetto alle zone residenziali collinari dell'entroterra.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ai progetti nelle zone collinari di Nueva Andalucía, come quelli intorno a Las Brisas, questa proprietà offre una maggiore accessibilità a piedi e meno dipendenza dall'auto, a scapito della vista panoramica sulla vallata. Confrontato con le nuove costruzioni a Estepona (come Etherna Homes), il costo al metro quadro è superiore qui a causa della notorietà di Puerto Banús. Mentre ad est di Marbella (Elviria) le spiagge sono più ampie ma i servizi più distanziati, questa posizione centralizza lo shopping e la vita notturna, creando un ambiente più vivace e meno residenziale. È una scelta distinta da chi cerca la tranquillità di una villa isolata, preferendo la dinamica di un appartamento signorile in centro.
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