立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マリベージャの南西、ヌエバ・アンダルシーア地区内にあるプエルト・バヌスに位置しています。海岸沿いの複合施設（フロントライン・ビーチ・コンプレックス）の一部であり、マリーナや商業施設、海への距離が近い都市環境にあります。
高級な別荘としての利用や、観光用宿泊施設としての投資ニーズに対応します。都市部の利便性と海岸への近接性を重視する居住者に適していますが、静寂な郊外での生活を求める場合には向きません。
1975年に建設された既存の物件であり、新築ではありません。しかし、内装は近代的なスタイルに改装されており、設備は更新されています。竣工から長期間が経過していますが、現在の状態は良好に維持されています。
プライベートプールや専用庭園はなく、コミュナル施設の利用に限定されます。敷地内は広いですが、外部のプエルト・バヌス周辺は観光客で混雑する時期があり、特に夏季は環境が騒がしくなる可能性があります。
Ref: VL150603
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
高級な別荘を探しており、かつ投資用としての賃貸収益を見込む層に適しています。観光ライセンスがあるため、合法的に短期賃貸を行うことが可能です。また、マリーナやショッピングエリアへのアクセスを重視しつつ、自宅ではセキュリティとプライバシーを確保したい永住者やリタイア層にも適しています。都市部のインフラと沿岸部のレジャーを両立させたい場合に機能します。逆に、予算を抑えたい場合や、観光地の賑わいから完全に離れた田舎暮らしを希望する場合には、この立地や価格帯は適さない可能性があります。
内装は現代的かつタイムレスなスタイルに改装されています。リビングはオープンプランで、自然光が多く入る設計となっており、大理石のカウンタートップを備えたバスルームや高い品質の設備が見受けられます。エアコン（空調設備）は完備されており、冷暖房が可能です。建物自体は1970年代の建設ですが、共有部分である庭園やプールエリアは手入れが行き届いており、管理状態は良好です。35平方メートルのテラスは、外気と室内をつなぐ重要な居住空間の一部として機能します。
表示価格は1,300,000ユーロからとなっています。プエルト・バヌスというロケーションや改装済みである点、テラスの広さ、観光ライセンスの有無が価格設定に反映されています。同地区の類似物件と比較しても、海が見える広いテラスとプライベート駐車場を含む条件は、この価格帯に位置づけられます。
この場所は、年中を通じて活気に満ちた沿岸部のリゾートエリアです。敷地内の30,000平方メートルに及ぶ広大な庭園は、プエルト・バヌスの喧騒から離れた静かな緑地として機能し、プールでのリラクゼーションが可能です。外出時には、マリーナまで徒歩で移動し、ブティックやレストランを利用できます。また、海までの距離も近く、散歩や日光浴を日常に取り入れやすい環境です。交通量や人出は多いため、常に静寂が保たれているわけではありませんが、セキュリティが整った gated community 内部はプライベート空間が守られています。生活必需品の購入や医療機関へのアクセスも徒歩圏内であり、車を持たなくても日常生活を完結させることができる利便性の高い立地です。
2km圏内に73軒のレストラン、9軒のカフェ、4軒の薬局、4軒の銀行があり、都市機能の密度が極めて高い地域です。スーパーマーケットまでは約450メートル、病院までは約1.3kmの距離にあり、日常生活における利便性は高い水準にあります。公共交通機関も充実しており、9路線のバスが利用可能です。周辺には高級ブティックやナイトライフスポットが集積しており、日中だけでなく夜間も活動的な環境です。
地図は、マリーナと海岸線の間に位置するPlayas del Duqueの敷地を示しています。緑豊かなコミュナルガーデンが敷地の大部分を占め、建物は海に面して配置されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マリベージャ市の南西、ヌエバ・アンダルシーア地区内に位置し、サン・ペドロ・デ・アルカンタラとも近接しています。コスタ・デル・ソールの中でも特に知名度が高く、不動産価格が高止まりするプレミアムエリアの一つとして位置づけられています。
最寄りの海岸であるプエルト・バヌスのビーチまでは直線距離で約700メートル、歩行可能な範囲にあります。マラガ空港までは約45km、車でおおよそ30〜40分の距離です。ゴルフコースであるReal Club de Golf Las Brisasまでは約2.2kmです。近隣にはEV充電ステーションもあり、近代的な交通手段への対応も確認されています。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は19.2度、年間日照時間は約3,856時間であり、温暖な気候が特徴です。気温が20度を超える水泳シーズンは年間6ヶ月程度続きます。標高は海抜11メートルと低く、海岸への傾斜も緩やかです。この気候条件は、屋外のテラスライフやマリンスポーツを長期間楽しむことを可能にしています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周辺にはPlaya de Puerto BanúsやPlaya de San Pedroなどのビーチが広がっています。リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスなど、複数のゴルフコースが近隣（2km〜3km圏内）に位置しており、ゴルフ愛好家にとってアクセスの良い環境です。また、スポーツセンターやクロスフィットジムなどのフィットネス施設も周辺地域に点在しています。
出典: OpenStreetMap
マリベージャ市の南西、ヌエバ・アンダルシーア地区内に位置し、サン・ペドロ・デ・アルカンタラとも近接しています。コスタ・デル・ソールの中でも特に知名度が高く、不動産価格が高止まりするプレミアムエリアの一つとして位置づけられています。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
提示された比較対象物件（Aquamar、Lantana、Etherna）は、それぞれトレ・デル・マル、ミハス、エステポナに位置しており、価格帯が20万ユーロ〜27万ユーロ程度です。本物件の130万ユーロという価格設定は、これらの物件と比較して大幅に高い水準にあります。この価格差は、主にプエルト・バヌスというロケーションのブランド力、海岸線への近接性、そして不動産の希少性に起因しています。比較対象が主に新築開発物件であるのに対し、本物件は1970年代建築の既存物件（改装済み）であり、投資対象としての特性や立地環境が異なります。プエルト・バヌスはコスタ・デル・ソールの中でも特に高級セグメントとみなされており、周辺のマリベージャ市中心部やサン・ペドロに比べても、面積あたりの単価は高い傾向にあります。
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