Este penthouse está situado no complexo Playas del Duque, em Puerto Banús, apresentando uma área de habitação de 136 m². O imóvel, originalmente construído em 1975, foi recentemente renovado e dispõe de dois quartos e dois quartos de banho. A propriedade destaca-se por uma varanda privativa de aproximadamente 35 m² com vistas para o mar. Encontra-se num edifício com acesso restrito e segurança 24 horas, inserido numa urbanização mature junto à costa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se na zona costeira de Nueva Andalucía, integrado na urbanização Playas del Duque. Encontra-se a uma curta distância a pé da marina de Puerto Banús e da praia. O envolvente é caracterizado por uma densidade elevada de serviços comerciais e de lazer, com acesso pedonal a restauração e comércio de luxo.
A disposição interior favorece um estilo de vida residencial ou turístico de curta duração. A existência de uma licença turística valida o potencial para arrendamento. A área de 136 m² acomoda duas suítes, adequando-se a casais ou pequenas famílias que procuram proximidade imediata ao mar e ao entretenimento urbano.
O edifício data de 1975, encontrando-se totalmente concluído. A unidade específica foi recentemente sujeita a obras de renovação para atualizar os acabamentos e infraestruturas. O parqueamento privativo e a segurança 24 horas asseguram a funcionalidade do complexo, que mantém os seus espaços comuns operacionais.
O imóvel não dispõe de piscina privativa, dependendo das áreas comunitárias. A localização num centro turístico de grande afluência pode resultar em níveis de ruído elevados durante a época alta. O edifício não possui certificação energética de nível A, sendo típico de construções anteriores às normas recentes de eficiência.
Ref: VL150603
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel ajusta-se a perfis que valorizam a localização central em detrimento do isolamento. É adequado para investidores que procuram rentabilizar o ativo através de arrendamento temporário, beneficiando da licença já existente e da procura turística constante. Também corresponde a residências secundárias para quem privilegia o acesso a pé a restaurantes e boutiques de luxo. Para quem reside permanentemente, a logística simplificada e a segurança podem ser determinantes, embora a intensidade turística da zona seja um fator a considerar. A configuração de dois quartos limita a capacidade para famílias numerosas, focando-se em casais ou utilização por casais com hóspedes ocasionais. A presença de vistas para o mar e varanda ampla atende à procura por espaços exteriores privativos em zonas urbanas densas.
A renovação recente introduziu acabamentos contemporâneos que contrastam com a estrutura original dos anos 70. As janelas amplas foram mantidas ou substituídas para maximizar a entrada de luz natural e as vistas panorâmicas. A cozinha e as zonas sanitárias apresentam equipamentos modernos, com referências a bancadas de mármore ou materiais sintéticos de alta durabilidade. O pavimento é susceptível de ser de cerâmica ou madeira tratada, adequado ao clima local. O sistema de ar condicionado garante o controle térmico, essencial para os meses de verão. A varanda, com cerca de 35 m², constitui um elemento estrutural do valor da propriedade, requerendo manutenção regular das superfícies expostas aos elementos marinhos. As áreas comuns mantêm um padrão de conservação elevado, com gestão profissional dos jardins e piscinas. O parqueamento privativo, acessível diretamente ao apartamento, adiciona uma camada de conforto logístico.
O preço indicado para o imóvel começa a partir de 1.300.000 euros, refletindo a localização prime numa zona de elevado valor imobiliário em Marbella. A posição de ático e a renovação recente justificam o valor face a outras unidades no mesmo edifício. O mercado local para propriedades com licença turística nesta área apresenta valores por metro quadrado superiores à média regional. A disponibilidade de unidades com vistas mar e varandas desta dimensão é limitada, dada a procura constante por alojamentos de qualidade na primeira linha.
Viver neste local implica rotinas centradas na pedonalidade e no acesso imediato à oferta de lazer. A manhã pode iniciar-se na varanda com exposição solar, seguida de um deslocamento curto até à marina ou ao estabelecimento comercial local. Os 30.000 m² de jardins da urbanização funcionam como um espaço de retiro face ao movimento contínuo de Puerto Banús. O ritmo diário é influenciado pelo calendário turístico, com zonas de maior animação noturna a poucos minutos da residência. O acesso à praia é direto, permitindo banhos durante os meses de verão sem necessidade de transporte motorizado. A presença de vigilância constante e portaria contribui para um ambiente controlado. A combinação de zonas residenciais fechadas com o ambiente cosmopolita da marina define a experiência local. A logística diária é facilitada pela proximidade de supermercados e farmácias, tornando o uso de automóvel opcional para tarefas básicas.
A infraestrutura circundante é densa e diversificada. A cerca de 500 metros encontra-se a marina de Puerto Banús, centro de náutica de recreio e comércio de luxo. O acesso à autoestrada A-7 é possível através das ligações viárias próximas, facilitando deslocações para Málaga ou Estepona. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a aproximadamente 45 quilómetros, permitindo ligações internacionais frequentes. No raio de dois quilómetros, existem múltiplos estabelecimentos de restauração, desde cafés a restaurantes de alta gastronomia. A rede de transportes públicos é servida por várias linhas de autocarro, embora a mobilidade diária se baseie predominantemente no transporte privado ou pedonal. A proximidade de centros de saúde em San Pedro Alcántara assegura cobertura médica próxima.
O mapa destaca a posição privilegiada do complexo Playas del Duque junto à linha de costa. Nota-se a proximidade imediata à marina e a continuidade da frente marítima até San Pedro. A localização permite visualizar o acesso direto às vias principais e a curta distância aos campos de golfe de Nueva Andalucía.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situado na zona ocidental de Marbella, Puerto Banús atua como um polo independente de turismo e comércio, embora integrado no município de Marbella. A localização serve de ponto intermédio entre o centro urbano de Marbella e San Pedro Alcántara. Esta posição permite o acesso à dinamismo da vida noturna e comercial, mantendo uma ligação viária rápida às áreas residenciais mais tranquilas do interior.
A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, encontra-se a menos de 700 metros a pé, sendo acessível sem veículo. O campo de golfe Real Club de Golf Las Brisas situa-se a cerca de 2,2 quilómetros. A cidade de Marbella fica a aproximadamente sete quilómetros, enquanto o aeroporto de Málaga está a 45 quilómetros de distância. Supermercados e farmácias estão disponíveis num raio de 500 metros, garantindo autonomia para compras do dia a dia. Pontos de carregamento para veículos elétricos estão acessíveis a cerca de 325 metros.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias que oscilam entre os 12°C e 26°C. A altitude de 11 metros acima do nível do mar e a proximidade do oceano mitigam as variações térmicas extremas. Com cerca de 3.856 horas de sol por ano, a exposição solar é intensa, favorecendo o uso de espaços exteriores como a varanda. A estação de banho estende-se por aproximadamente seis meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A humidade relativa é moderada, influenciada pela localização costeira.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias adjacentes, como a Playa de Puerto Banús e a Playa de San Pedro, são caracterizadas por areias finas e serviços de apoio completos, incluindo restaurantes de praia e aluguer de equipamentos. A qualidade das águas e serviços é frequentemente reconhecida com a Bandeira Azul. A oferta de golfe é extensa, com campos de renome internacional como o Real Club de Golf Las Brisas e Magna Marbella Golf a poucos minutos de carro. As instalações desportivas incluem centros polidesportivos em San Pedro e ginásios especializados.
Fonte: OpenStreetMap
Situado na zona ocidental de Marbella, Puerto Banús atua como um polo independente de turismo e comércio, embora integrado no município de Marbella. A localização serve de ponto intermédio entre o centro urbano de Marbella e San Pedro Alcántara. Esta posição permite o acesso à dinamismo da vida noturna e comercial, mantendo uma ligação viária rápida às áreas residenciais mais tranquilas do interior.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, este penthouse posiciona-se num segmento de luxo consolidado, ao contrário de desenvolvimentos novos como Etherna Homes em Estepona ou Aquamar em Torre del Mar, que oferecem preços de entrada significativamente mais baixos mas localizações menos centrais. A diferença de preço reflete-se não apenas na localização premium de Puerto Banús, mas também na dimensão do terreno e maturidade da urbanização, com jardins estabelecidos há décadas. Enquanto novos projetos em zonas em expansão dependem de futuras infraestruturas, este local oferece um ambiente totalmente funcional e com procura histórica. A renovação recente resolve a obsolescência típica de construções dos anos 70, nivelando a qualidade interior com padrões modernos, mantendo a solidez estrutural. Em termos de densidade, a área é superior a localizações residenciais tranquilas como Mijas (Lantana Residencial), oferecendo conveniência urbana em detrimento do isolamento.
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