Этот пентхаус расположен в комплексе Playas del Duque в Пуэрто-Банус. Здание построено в 1975 году, квартира недавно полностью отремонтирована. Объект включает 2 спальни, 2 ванные комнаты и террасу площадью 35 м². Расположение характеризуется близостью к морю и яхтенной марине. Наличие действующей туристической лицензии позволяет использовать объект для аренды. Комплекс имеет развитую инфраструктуру, включая сады и бассейны. Это вторичное жилье в урбанизированной зоне с высоким уровнем сервиса.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в юго-западной части Марбельи, вблизи морской гавани. До пляжа можно дойти пешком за 7-10 минут. Район отличается высокой плотностью коммерческой недвижимости. Транспортная связь через шоссе AP-7. До аэропорта Малаги, 45 км, до Марбельи, 7 км. Локация характеризуется городской средой с развитой пешеходной доступностью к ключевым точкам притяжения.
Планировка из 2 спален подходит для пар или небольших семей. Большая терраса расширяет жилое пространство на открытом воздухе. Наличие собственного парковочного места решает проблему парковки в популярном туристическом районе. Реконструкция соответствует современным стандартам комфорта. Объект подходит как для постоянного проживания, так и для сезонного использования или сдачи в аренду.
Строительство завершено в 1975 году, объект относится к сегменту вторичного жилья. Проведенная капитальная реконструкция обновила инженерные системы и отделку, что исключает необходимость в первичных вложениях. Кадастровый статус объекта, готовое жилье. Здание имеет общие территории с садами и бассейнами, которые поддерживаются в хорошем состоянии. Сдача в эксплуатацию возможна немедленно.
Проект не предусматривает частного садового участка, территория вокруг здания является общей. Формат пентхауса подразумевает отсутствие прямого доступа с улицы, необходимо пользоваться лифтом или лестницей. Ввиду центрального расположения в туристическом хабе, здесь отсутствует тишина загородных резиденций. Плотность застройки в районе высокая.
Ref: VL150603
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот вариант подходит инвесторам, заинтересованным в доходе от аренды в туристическом хабе с высоким трафиком. Также он востребован среди покупателей, ищущих второе жилье с возможностью сдачи в offseason. Пар без детей, проводящие время на юге Испании, оценят близость ресторанов и отсутствие необходимости в автомобиле. Для семей с детьми наличие школ поблизости является плюсом, однако высокая концентрация ночных заведений может быть фактором риска. Покупателям, предпочитающим тишину и уединение, этот проект может не подойти из-за шумной окружающей среды. Это выбор для тех, кто интегрирован в социальную жизнь региона и ценит доступность элитных услуг.
Квартира подверглась полной модернизации, что подразумевает замену устаревших коммуникаций на современные аналоги. В описании упоминается современный дизайн, что означает использование нейтральной цветовой гаммы и долговечных материалов. Установка новых оконных профилей и климатических систем обеспечивает контроль температуры. Ванные комнаты оборудованы современной сантехникой. Полы и отделка выполнены из материалов, устойчивых к интенсивному использованию. Кухня имеет открытую планировку и оснащена встроенной техникой. Важным аспектом качества является состояние общих зон: сады, бассейны и входные группы поддерживаются управляющей компанией на высоком уровне. Реконструкция сохраняет архитектурные особенности, но адаптирует интерьер под современные стандарты.
Цена от 1 300 000 евро ставит объект в категорию элитной недвижимости Пуэрто-Банус. Стоимость обусловлена локацией в престижном комплексе первой линии, статусом пентхауса и качественной отделкой. Для вторичного рынка в этом районе цена за квадратный метр остается высокой из-за ограниченного предложения. Наличие туристической лицензии добавляет инвестиционную составляющую, обосновывая котировки на уровне новых премиальных проектов. Рынок здесь стабилен, но менее ликвиден в сегменте высоких цен по сравнению со средним классом. Вариативность предложений в конкретном здании ограничена, что влияет на оценку.
Жизнь в Пуэрто-Банус сосредоточена вокруг порта и променада. Утро может начинаться с кофе на одной из множества террас ресторанов или прогулки по яхтенной гавани. Вечером район трансформируется в центр ночной жизни. Комплекс Playas del Duque служит изолированным островком спокойствия благодаря обширным садам площадью более 30 000 м² и безопасности. Жители часто проводят время на террасах, наслаждаясь видом на море, удаленными от шумных улиц. Повседневные нужды удовлетворяются в ближайших магазинах: продуктовый магазин находится в 450 метрах, аптека, в 274 метрах. Высокий поток туристов создает атмосферу постоянного движения и активности. Местные жители часто адаптируются под ритм 'медиа луны' (обеденной сиесты), когда город затихает в самые жаркие часы. Это место требует готовности к жизни в центре внимания, где приватность внутри квартиры противопоставлена публичности пространства за ее пределами. Климат с более чем 3000 солнечными часами позволяет активно использовать открытые пространства большую часть года.
Окружение отличается высокой насыщенностью сервиса. В радиусе 2 км находится 73 ресторана и 4 аптеки, что обеспечивает полную автономность быта. Наличие 9 линий общественного транспорта упрощает передвижение, но большинство местных резидентов предпочитают личный автомобиль. Район подвержен высокому трафику в летний сезон. Соседние территории включают гольф-поля, что расширяет рекреационные возможности. Инфраструктура создана с учетом требований обеспеченной аудитории: здесь представлены премиальные бренды и бутики. Медицинские услуги доступны в клиниках Сан-Педро. Наличие 52 отелей означает постоянный приток гостей.
Карта отображает приморское положение комплекса Playas del Duque. Визуально прослеживается близость к причалам Пуэрто-Банус и прямой доступ к набережной. Зеленая зона комплекса четко выделяется на фоне городской застройки. Топография местности равнинная, что облегчает навигацию. Основные транспортные артерии находятся в непосредственной близости.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Пуэрто-Банус находится к юго-западу от центра Марбельи, выступая как отдельный анклав роскоши. Он расположен в Nueva Andalucía, зоне, известной своими гольф-полями. Географически он отделен от Марбельи холмистой местностью, но связан прибрежной дорогой. Это пограничная зона между живым туристическим центром и более спокойными жилыми районами. Локация является ключевым узлом на карте 'Золотой мили' Коста-дель-Соль.
Стратегическое положение объекта позволяет добраться до любой точки Коста-дель-Соль. Аэропорт Малаги находится в 45 км, время пути варьируется от 30 до 50 минут. Пляж Playa de Puerto Banús достижим за 10 минут пешком. Ближайший гольф-клуб находится в 2.2 км. Для ежедневных покупок супермаркет расположен в 450 м. Международные школы доступны в 4.8 км. До центра Марбельи можно доехать за 15-20 минут. Зарядные станции для электромобилей присутствуют в радиусе 325 м.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат региона характеризуется мягкой зимой и жарким летом. Среднегодовая температура составляет 19.2°C. Количество солнечных часов достигает 3856 в год. Купальный сезон длится 6 месяцев. Высота над уровнем моря (11 м) обеспечивает постоянный морской бриз. Растительность в комплексе представлена субтропическими садами. Окружающие горы защищают побережье от холодных ветров. Осадки редки. Высокая инсоляция делает террасы функциональным пространством большую часть года.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Playa de Puerto Banús находится в пешей доступности и имеет статус городского пляжа с высоким уровнем сервиса. Пляжи оборудованы душами и пунктами проката. Вода здесь чистая. Важным элементом отдыха является сама марина Пуэрто-Банус, предлагающая прогулки среди яхт. Гольф-инфраструктура в Nueva Andalucía развита: в радиусе 3 км находится несколько полей мирового уровня. Спортивные центры предлагают теннис и фитнес. Для любителей активного отдыха поблизости есть кроссфит-залы.
Источник: OpenStreetMap
Пуэрто-Банус находится к юго-западу от центра Марбельи, выступая как отдельный анклав роскоши. Он расположен в Nueva Andalucía, зоне, известной своими гольф-полями. Географически он отделен от Марбельи холмистой местностью, но связан прибрежной дорогой. Это пограничная зона между живым туристическим центром и более спокойными жилыми районами. Локация является ключевым узлом на карте 'Золотой мили' Коста-дель-Соль.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
По сравнению с новыми проектами в Торре-дель-Мар или Михас, этот пентхаус находится в значительно более высоком ценовом сегменте. Проекты в других городах предлагают современное жилье по более низким ценам, но лишены социального престижа и непосредственной близости к элитной инфраструктуре Пуэрто-Банус. В отличие от спокойных семейных зон, Пуэрто-Банус является центром притяжения элитного туризма. Основное отличие данного пентхауса, его историческая ценность и локация на 'Золотой миле', где предложения ограничены, а ландшафт уже сформирован. В то время как другие проекты могут быть привлекательны для семей, ищущих простор за умеренную цену, Пентхаус в Пуэрто-Банус нацелен на покупателя, для которого статус и социальная среда важнее метража. Рынок Пуэрто-Бануса менее чувствителен к экономическим спадам, чем массовые сегменты.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID