Tento rekonštruovaný penthouse sa nachádza v rezidencii Playas del Duque priamo v srdci Puerto Banús. Objekt s rozlohou 136 m² pozostáva z dvoch spální a dvoch kúpeľní a prešiel modernou renováciou. Hlavným znakom je terasa s výhľadom na more. Pôvodná budova z roku 1975 bola zachovaná, ale interiér bol upravený na súčasný štandard. Lokalita je charakteristická vysokou koncentráciou služieb a bezprostrednou blízkosťou mora.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v mestskej zóne Puerto Banús v tesnej blízkosti jachtového prístavu. Poloha je primárne určená pre chodcov s plným prístupom ku komerčným zariadeniam. Okolie je husto zastavané a vysofe rozvinuté, čo umožňuje pohodlný život bez závislosti na automobile.
Dispozícia zodpovedá požiadavkám na moderné bývanie s dvojizbovou kapacitou. Otvorený obývací priestor s veľkými oknami a rozsiahla terasa vyhovujú potrebám pre stretávanie s priateľmi či relaxáciu. Súkromné parkovacie státie rieši logistiku parkovania v tejto frekventovanej oblasti.
Projekt predstavuje kompletnú rekonštrukciu existujúcej bytovej jednotky v budove z roku 1975. Stavebné práce na interiéri sú ukončené a objekt je v stave pripravenom na obývanie. Rekonštrukcia zahŕňala aktualizáciu interiérových prvkov pri zachovaní pôvodnej konštrukcie.
Nehnuteľnosť nie je situovaná v tichej rezidenčnej štvrti, ale v centre turistickej zóny, čo môže priniesť zvýšenú hlučnosť. Neponúka súkromnú záhradu, len prístup ku spoločným vonkajším priestorom. Vzhľadom na vek budovy nie sú architektonické riešenia tak energetickej účinné ako u moderných novostavieb.
Ref: VL150603
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt vyhovuje investorom zameraným na výnosy z krátkodobého prenájmu vďaka platnej licencii. Je vhodný pre jednotlivcov alebo páry, ktorí hľadajú druhé bývanie v centre dianí. Tiež sedí tým, ktorí uprednostňujú blízkosť pláže a vybavenosti pred tichou vidieckou izoláciou. Menej vhodný je pre veľké rodiny s deťmi vzhľadom na počet spální a pre tých, ktorí hľadajú maximálne súkromie a ticho. Rovnako tak nie je vhodný pre záujemcov o novostavby s najnovšími energetickými technológiami.
Renovácia interiéru predstavuje moderný dizajnový štandard s použitím materiálov ako mramor a drevotriesky v bielej farbe. Kúpeľne sú vybavené vysokými umývadlami a modernými armatúrami. Okná zabezpečujú dostatok svetla. Technický stav budovy je udržiavaný, ale je potrebné počítať s tým, že pôvodné nosné konštrukcie a fasáda sú z 70. rokov. Úroveň vybavenia odpovedá štandardu kategórie "Hotelové apartmány" s dôrazom na estetiku a komfort.
Cena od 1,3 milióna eur reflektuje prémiovú polohu v Puerto Banús. V kontexte lokálneho trhu ide o ponuku v segmentu luxusných sekundárnych nehnuteľností. V porovnaní s novšími developmentmi v okolitých oblastiach môže byť tento penthouse cenovo konkurenčný pri zohľadnení rekonštrukcie a polohy. Existujúca turistická licencia môže ovplyvniť hodnotu nehnuteľnosti z pohľadu investičného potenciálu.
Denný život v tejto lokalite je ovplyvnený blízkosťou mora a prístavu. Ráno možno využiť terasu na kávu s výhľadom na Stredozemné more. Popoludní je dostupnosť reštaurácií a butikov v okruhu niekoľkých minút chôdze. Okolie je živé a dynamické, najmä počas letnej sezóny, keď sa Puerto Banús stáva centrom nočného života. Pre pokojnejšie chvíle slúži vnútorná záhrada komplexu. Terasa je funkčným priestorom počas celého roka vďaka miernemu klimátu. Život tu je zameraný na vonkajšie aktivity a sociálny kontakt.
Puerto Banús funguje ako samostatné centrum s kompletnou občianskou vybavenosťou. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 73 reštaurácií, 4 lekárne a množstvo bánk. Mesto Marbella je vzdialené 7 km a Málaga 54 km. Infraštruktúra je plne orientovaná na turizmus a služby. Dopravné spojenie zabezpečuje 9 liniek MHD s 50 zastávkami v okolí. Regionálne cesty umožňujú rýchly prístup k diaľnici A-7.
Mapa zobrazuje polohu komplexu Playas del Duque priamo pri pobreží. Vyznačená je vzdialenosť k hlavným komunikáciám a námestiu Antonio Banderasa. Kontext ukazuje hustú zástavbu okolo prístavu a polohu voči susedným plážam a golfovým ihriskám.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Puerto Banús predstavuje juhozápadnú časť Marbella, súčasť oblasti Nueva Andalucía. Je to excentrická lokalita orientovaná na more, oddelená od historického centra Marbella mestskou zástavbou. Slúži ako komerčné a rekreačné centrum pre celú západnú časť pobrežia Málaga.
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdialená 686 metrov. Luchthaven Málaga-Costa del Sol sa nachádza 45 km od nehnuteľnosti. Golfové ihrisko Real Club de Golf Las Brisas je vzdialené 2,2 km. Supermarkty a lekárne sú v okruhu 450 metrov. V blízkosti sú tiež nabíjačky elektromobilov (325 m) a nemocnica (1,3 km).
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje priemernou ročnou teplotou 19,2°C a 3856 hodinami slnka ročne. Zimné teploty zriedka klesajú pod 12°C, čo umožňuje využívanie terasy počas celého roka. Terén je rovinatý s výškovým rozdielom 11 m nad morom a minimálnym sklonom smerom k pláži (0,3 %). Vlhkosť vzduchu je ovplyvnená blízkosťou mora.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V blízkosti sa nachádzajú pláže Playa de Puerto Banús a Playa Canina Ventura del Mar. Okolie je známe golfovými ihriskami, pričom tri sa nachádzajú v rádius 3 km. Pre športovcov sú dostupné fitnes centrá a športové haly v San Pedro. Vodné športy sú možné priamo v jachtárskom prístave. Rekreačná infraštruktúra je tu jednou z najhustejších na Costa del Sol.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto Banús predstavuje juhozápadnú časť Marbella, súčasť oblasti Nueva Andalucía. Je to excentrická lokalita orientovaná na more, oddelená od historického centra Marbella mestskou zástavbou. Slúži ako komerčné a rekreačné centrum pre celú západnú časť pobrežia Málaga.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V porovnaní s rezidenčnými oblasťami ako San Pedro de Alcántara alebo Las Chapas, Puerto Banús výrazne prepredáva v ruchu a komerčnej aktivite. Ceny nehnuteľností tu sú obvykle vyššie kvôli značke lokality. Oproti novostavbám v Golfovej doline (Golf Valley) tento penthouse ponúka lepšiu dostupnosť k pláži a nákupom, ale chýba mu maximálna súkromie a najnovšie energetické štandardy. Je to kompromis medzi lifetylem v centre a potrebou pokoja. V porovnaní s luxusnými vilami v Sierra Blanca je tento projekt vhodnejší pre tých, ktorí nechcú byť závislí od auta a uprednostňujú služby na dosah ruky.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID