Deze penthouse bevindt zich in Nueva Andalucía, aan de westkant van Marbella, op korte afstand van Puerto Banús. Het betreft een gereed appartement uit 2007 met twee slaapkamers en twee badkamers, een woonoppervlak van 140 m² en een privaat terras van circa 100 m² met zee- en bergzicht. De ligging is stedelijk met voorzieningen zoals een apotheek op 64 meter en een supermarkt op 353 meter. De luchthaven van Málaga ligt op circa 45 kilometer. De vraagprijs bedraagt €749.000 (vanafprijs, indicatief).
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in Nueva Andalucía, op enkele honderden meters van het strand van Puerto Banús en op ongeveer een kilometer van de jachthaven. De omgeving is volledig verstedelijkt met winkels, horeca en diensten op loopafstand. Marbella-centrum ligt op circa zeven kilometer; de luchthaven van Málaga op circa 45 kilometer.
Het woningtype sluit aan op de behoefte aan een volwaardige hoofd- of tweede verblijfsplek met twee slaapkamers, twee badkamers en een ruim buitenterras. De aanwezigheid van een lift, ondergrondse parkeerplaats, airconditioning per kamer en een volledig ingerichte keuken maakt dagelijks gebruik praktisch haalbaar zonder bijkomende inrichtingswerken.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaand appartement, opgeleverd in 2007 (indicatief) en volgens de beschikbare gegevens recent gerenoveerd. De bouwstatus is gereed, wat betekent dat een eventuele aankoop kan leiden tot direct gebruik, zonder wachttijd op oplevering of bouwfasen zoals bij off-plan projecten.
Het project omvat twee slaapkamers en is daarmee beperkt geschikt voor huishoudens met meer dan twee kinderen of vraag naar meerdere gastenkamers. Er is geen sprake van een tuin of privézwembad; het buitenterras omvat een jacuzzi. Gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad of gym zijn niet in de beschikbare data opgenomen.
De woning past bij kopers die een gebruiksklare tweede verblijfsplek zoeken aan de Costa del Sol zonder renovatie- of bouwtraject. De twee slaapkamers en het ruime terras sluiten aan op koppels of kleine gezinnen die periodes van enkele weken tot meerdere maanden per jaar verblijven, eventueel gecombineerd met verhuur buiten de eigen gebruiksdagen, mits de plaatselijke regelgeving dat toestaat. Ook voor wie remote werkt is de configuratie relevant: de beschrijving vermeldt een vaste werkplek, glasvezelinternet en airconditioning per kamer. Kopers die een auto-arme leefstijl verkiezen, vinden hier een omgeving waarin apotheek, supermarkt, horeca en strand binnen loopafstand liggen. Omgekeerd is de woning minder voor de hand liggend voor huishoudens die een tuin, een privézwembad of drie of meer slaapkamers vereisen, of voor wie een rustige, niet-toeristische omgeving zoekt; de nabijheid van Puerto Banús brengt seizoensgebonden drukte met zich mee. Golfspelers kunnen binnen twee tot drie kilometer terecht bij Los Naranjos, Las Brisas en Magna Marbella. Tot slot is de woning een optie voor kopers met een budget rond €750.000 die een bestaand object met recentere afwerking verkiezen boven nieuwbouw verder van de kust, in de wetenschap dat de prijs per vierkante meter hoger ligt dan in omliggende gemeenten.
Volgens de projectgegevens is de woning recent gerenoveerd en volledig gemeubileerd opgeleverd. De keuken is volledig ingericht; beide badkamers zijn uitgevoerd als designbadkamers, waarvan een en-suite met de hoofdslaapkamer. De slaapkamers bevatten ingebouwde kasten, waaronder een inloopkast. De klimaatregeling werkt per kamer individueel regelbaar, wat het energieverbruik beter afstemt op werkelijk gebruik. Het buitenterras van circa 100 m² omvat een overdekt gedeelte, een jacuzzi voor vier personen, een barbecue-installatie en meerdere zit- en eetzones. Verdere technische voorzieningen zijn glasvezelinternet met hoge snelheid, Apple TV in elke kamer, een sleutelloze check-in op afstand, en een rook- en hittemeldingssysteem. Een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage en een lift in het gebouw behoren eveneens tot de uitrusting. Bouwtechnisch betreft het een gebouw uit 2007 (indicatief); over de constructieve staat, de energielabelregistratie en eventuele VvE-bijdragen zijn geen gegevens in de beschikbare data opgenomen en dienen deze via de verkopende partij en een onafhankelijk technisch onderzoek te worden geverifieerd. De afwerking en installaties suggereren een eigentijds niveau, maar de feitelijke bouwkundige conditie van een achttien jaar oud gebouw is een apart controlepunt bij een aankoopbeslissing.
De vraagprijs bedraagt €749.000 (vanafprijs, indicatief). Bij een woonoppervlak van 140 m² komt dit overeen met circa €5.350 per vierkante meter binnenruimte; het terras van circa 100 m² is daarbij niet meegerekend. Binnen de regio liggen vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Torre del Mar, Mijas en Estepona fors lager geprijsd, wat de prijsstelling van deze woning hoofdzakelijk verklaart door de locatie nabij Puerto Banús en de bestaande afwerking. De woning is gereed en gemeubileerd, waardoor aanschafkosten voor inrichting grotendeels vervallen. Beschikbaarheid en definitieve voorwaarden dienen bij de verkopende partij te worden geverifieerd.
De woning functioneert als stedelijk appartement in een dichtbebouwd deel van Nueva Andalucía. Het dagelijkse ritme verloopt grotendeels te voet: de apotheek ligt op 64 meter, een supermarkt op 353 meter en binnen een straal van twee kilometer zijn 69 restaurants, tien cafés en vier banken aanwezig. Het strand van Puerto Banús bevindt zich op circa 300 meter, wat ochtend- of avondwandelingen langs de kust mogelijk maakt zonder autogebruik. Het terras van circa 100 m², met jacuzzi, barbecue en eetruimte, fungeert als belangrijkste buitenverblijf, mede doordat er geen tuin bij de woning hoort. De openbare ruimte rondom Puerto Banús kent een uitgesproken toeristisch karakter, met 52 hotels en bijna 13.000 bedden in de regio, wat zich vertaalt in hogere bezoekersdruk tijdens de zomermaanden en een rustiger straatbeeld in het laagseizoen. Voor vervoer zijn tien openbaar vervoerlijnen en vijftig haltes beschikbaar in de omgeving; een auto is voor dagelijkse boodschappen geen noodzaak maar vergroot de reikwijdte richting golfbanen, internationale scholen en Marbella-centrum. De ondergrondse parkeerplaats bij de woning dekt de parkeerbehoefte in een omgeving waar straatparkeren in het hoogseizoen beperkt beschikbaar is. De combinatie van korte afstanden, vlak terrein naar het strand (0,2 procent helling) en een lift in het gebouw maakt de woning bruikbaar voor verschillende leeftijdsgroepen.
De directe omgeving is stedelijk en verdicht, met een apotheek op 64 meter, een supermarkt op 353 meter en een EV-laadpaal op 368 meter. Binnen twee kilometer bevinden zich 69 restaurants, tien cafés, vier banken, drie apotheken en een tandartspraktijk. Medisch verzwaarde zorg is beschikbaar in een ziekenhuis op 1,9 kilometer en vijf gezondheidscentra in de regio. Het onderwijsaanbod omvat 41 basisscholen en 28 middenscholen in de bredere omgeving, met de British International School op 3,8 kilometer als Engelstalige optie. Voor dagelijkse boodschappen en horeca is geen auto nodig; het terrein naar het strand is vlak (0,2 procent). Het openbaar vervoer omvat tien lijnen met vijftig haltes, wat verplaatsingen richting Marbella en San Pedro Alcántara zonder eigen vervoer ondersteunt. De nabijheid van Puerto Banús betekent een toeristisch gedomineerde omgeving: tijdens de zomermaanden neemt de verkeers- en voetgangersdruk toe, terwijl de wintermaanden aanzienlijk rustiger verlopen. Wie geluidswaarde hecht aan stilte 's nachts, dient de concrete ligging van de woning ten opzichte van horecazones ter plaatse te beoordelen.
Op de kaart is de ligging ten noorden van Puerto Banús zichtbaar, met het strand op circa 300 meter ten zuiden en de golfbanen ten noorden van de wijk. Marbella-centrum ligt richting het oosten; de luchthaven van Málaga richting het noordoosten op circa 45 kilometer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt tussen Marbella-centrum (circa 7 km) en San Pedro Alcántara, direct ten noorden van Puerto Banús. De wijk combineert de golfvallei met stedelijke woonzones en fungeert binnen de regio als residential zone op korte afstand van de jachthaven. Málaga-stad ligt op circa 54 kilometer en Algeciras op circa 59 kilometer. Binnen Marbella neemt de wijk een prijsniveau in dat boven het gemeentelijk gemiddelde ligt, gedreven door de nabijheid van zee, golf en voorzieningen.
Het strand van Puerto Banús ligt op circa 301 meter; andere stranden zoals Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) en Playa de Nagüeles (3,1 km) liggen op korte afstand. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús bevindt zich op een kilometer. Golfbanen zijn binnen een straal van twee tot drie kilometer aanwezig: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) en Magna Marbella Golf (3,1 km), naast een oefenrange op 2,0 km. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op circa 45 kilometer (vogelvlucht), Gibraltar op circa 52 kilometer. Marbella-centrum ligt op circa zeven kilometer, Málaga-stad op circa 54 kilometer. Voor sportfaciliteiten zijn Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km) beschikbaar.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op circa 10 meter boven zeeniveau met een vlak profiel richting de kust (0,2 procent helling), wat wandelingen naar het strand zonder hoogteverschil mogelijk maakt. De historische dataset vermeldt 3.856 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met een spreiding van 12 tot 26°C over het jaar. Het zwemseizoen met watertemperaturen van minimaal 20°C beslaat circa zes maanden, grofweg van eind mei tot begin november. Deze cijfers duiden op een mediterraan kustklimaat zonder extreme hitte of vorst, waarbij de nabije zee de temperatuurschommelingen dempt. Het panoramische uitzicht op zee en bergen, zoals in de kenmerken vermeld, volgt uit de ligging op de bovenste verdieping in een omgeving waar de Sierra Blanca direct achter de kuststrook oprijst. Natuurlijke groenzones bevinden zich vooral in de golfvallei van Nueva Andalucía.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Binnen een straal van 3,5 kilometer liggen meerdere stranden: Playa de Puerto Banús op circa 300 meter, Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7-3,1 km) en Playa de Casablanca (3,5 km). Playa de Nagüeles en Playa de Casablanca behoren tot de stranden van Marbella die in de recente jaren Blue Flag-status droegen; de actuele status per seizoen dient bij de gemeente te worden gecontroleerd. De recreatieve kern rondom de jachthaven omvat watersport, jachtgerelateerde diensten en een uitgebreid horeca-aanbod. Golf vormt de tweede recreatieve pijler: binnen twee tot drie kilometer liggen Los Naranjos, Las Brisas en Magna Marbella, wat de golfvallei van Nueva Andalucía tot een van de dichtstbezette golfzones van de Costa del Sol maakt. Voor berg- en klimaatsport zijn een rocodromo en CrossFit-box aanwezig binnen vier kilometer.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligt tussen Marbella-centrum (circa 7 km) en San Pedro Alcántara, direct ten noorden van Puerto Banús. De wijk combineert de golfvallei met stedelijke woonzones en fungeert binnen de regio als residential zone op korte afstand van de jachthaven. Málaga-stad ligt op circa 54 kilometer en Algeciras op circa 59 kilometer. Binnen Marbella neemt de wijk een prijsniveau in dat boven het gemeentelijk gemiddelde ligt, gedreven door de nabijheid van zee, golf en voorzieningen.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Ref: VL816858
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de vergelijkbare projecten uit de dataset ligt het prijsniveau van deze penthouse beduidend hoger. Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000. Deze drie projecten liggen alle in oostelijkere of westelijkere kustgemeenten, verder van de kern Marbella-Puerto Banús. Het prijsverschil is daarmee hoofdzakelijk locatiegedreven: Nueva Andalucía combineert wandelafstand tot de jachthaven, drie golfbanen binnen drie kilometer en een volledig stedelijk voorzieningenniveau. De 4.743 vastgoedtransacties in de regio duiden op een actieve markt met voldoende liquiditeit, al zegt dit cijfer niets over de prijsklasse van individuele transacties. Wie vergelijkt op basis van budget per vierkante meter, betaalt in Nueva Andalucía circa €5.350 per m² binnenruimte, tegen significant lagere bedragen in Mijas, Estepona en Torre del Mar. Het tegenovergestelde handelsargument is dat kopers met deze penthouse een gereed, gemeubileerd object zonder bouw- of wachttijd verwerven, terwijl de genoemde alternatieven nieuwbouwtrajecten betreffen met oplevering in de toekomst. Beide profielen bedienen verschillende koopmotieven: enerzijds direct gebruik en locatiekern nabij Puerto Banús, anderzijds lagere instapkost en nieuwbouwstandaard op grotere afstand van Marbella. Kopers die de voorkeur geven aan rustige omstandigheden buiten het seizoen, kunnen daarnaast overwegen dat de omgeving rond Puerto Banús met 52 hotels een uitgesproken toeristisch karakter heeft, in tegenstelling tot de residential zones in Mijas of Estepona.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID