Questo penthouse duplex di 141 m² situato nell'esclusiva comunità residenziale di Los Jardines de las Fuentes a Puerto Banús offre tre camere da letto e tre bagni. Completamente rinnovato secondo standard elevati, si trova a pochi passi dal mare e dalle lussuose strutture di Puerto Banús. La proprietà gode di viste aperte su aree naturali protette, garantendo privacy e tranquillità nonostante la vicinanza alle attrazioni della costa. Con un'orientamento a ovest, l'appartamento beneficia di luce naturale abbondante durante tutto il giorno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Puerto Banús, una delle marine più prestigiose della Costa del Sol, a soli 686 metri dalla Playa de Puerto Banús. Posizionata all'interno di una comunità chiusa di soli 38 appartamenti, la residenza offre un equilibrio esclusivo tra accessibilità alle attività costiere e privacy residenziale. La posizione strategica permette di raggiungere a piedi ristoranti, negozi e servizi essenziali.
Questo penthouse duplex è progettato per soddisfare le esigenze abitative di coloro che cercano spazi funzionali senza sacrificare il lusso. Le tre camere da letto con bagni privati offrono soluzioni ideali per famiglie o per ospiti frequenti. La cucina attrezzata con elettrodomestici Gaggenau e l'ampia zona living con terrazza coperta creano ambienti versatili per la vita quotidiana, l'intrattenimento e il relax.
Sebbene l'edificio originale sia stato completato nel 1983, questa specifica proprietà ha subito una ristrutturazione completa che ha modernizzato ogni aspetto dell'abitazione. Gli interventi hanno incluso l'installazione di tecnologie domotiche, un sistema audio integrato e tende elettriche, trasformando l'appartamento in una residenza contemporanea con prestazioni energetiche e funzionalità all'avanguardia.
La proprietà non offre una piscina privata, ma solo l'accesso alla piscina comunitaria. Non è una nuova costruzione, ma una ristrutturazione di un edificio esistente. Gli spazi esterni sono limitati alla terrazza coperta e non includono un giardino privato. La zona di Puerto Banús può essere particolarmente affollata durante l'alta stagione turistica, con un conseguente aumento del traffico nelle vicinanze.
Questa proprietà si adatta particolarmente bene a professionisti benestanti o famiglie internazionali che cercano una residenza secondaria nella rinomata Costa del Sol. È adatto per coloro che desiderano passare parte dell'anno in Spagna senza dover rinunciare alle comodità e ai servizi di alta qualità. La ristrutturazione completa e le tecnologie integrate lo rendono adatto anche come investimento per locazioni di lusso, considerando l'alta richiesta turistica della zona. Per chi apprezza la vicinanza a servizi esclusivi, come negozi di lusso, ristoranti di alto livello e attività nautiche, questa proprietà offre un punto di accesso privilegiato a questo lifestyle. Inoltre, la configurazione con tre camere da letto e tre bagni lo rende funzionale per famiglie o per chi riceve frequentemente ospiti in un ambiente di prestigio.
La ristrutturazione di questo penthouse è stata eseguita con materiali di pregio e attenzione ai dettagli. La cucina è equipaggiata con elettrodomestici Gaggenau, noti per le loro prestazioni e design, insieme a mobili su misura e soluzioni intelligenti di stoccaggio. Gli spazi abitativi presentano finiture di alta qualità, con armadi a muro integrati e pavimenti selezionati per durabilità e estetica. Il sistema di domotica preinstallato comprende tende elettriche, audio integrato e funzionalità di automazione domestica avanzate, che permettono un controllo personalizzato dell'ambiente. L'appartamento è dotato di aria condizionata, riscaldamento centralizzato e riscaldamento a pavimento, garantendo comfort durante tutto l'anno. L'attenzione all'isolamento termico e acustico contribuisce a creare un ambiente interno tranquillo nonostante la posizione centrale.
Questo penthouse duplex è offerto a un prezzo di partenza di €1.490.000, che riflette sia la posizione esclusiva a Puerto Banús sia gli alti standard di ristrutturazione. Il mercato immobiliare di Puerto Banús è tra i più premium della Costa del Sol, con prezzi che variano significativamente in base alla vista, alla finitura e alla vicinanza al mare. Le proprietà completamente ristrutturate con tecnologie all'avanguardia e in comunità riservate rappresentano una porzione limitata del mercato disponibile, il che può influenzare la disponibilità e mantenere stabili i valori nel tempo.
Vivere in questo penthouse duplex significa godere di un lifestyle mediterraneo esclusivo con la comodità di avere tutto a portata di mano. Le mattine possono iniziare con una passeggiata lungo la spiaggia a pochi minuti a piedi, seguita da un caffè in uno dei numerosi bar della zona. La spesa quotidiana può essere fatta a piedi, con un supermercato a soli 451 metri. Il pomeriggio può trascorrere in relax sulla terrazza privata, godendo della vista sul verde circostante, o dedicandosi a attività sportive presso uno dei campi da golf vicini. La sera, la scelta tra ristoranti di alto livello e locali di intrattenimento offre diverse opzioni senza necessità di utilizzare l'auto. La combinazione di spazi abitativi ben progettati e l'accessibilità diretto alle attrazioni della Costa del Sol crea un equilibrio solido tra vita privata e socializzazione per coloro che apprezzano il dinamismo costiero.
Vivere in questa proprietà significa avere accesso immediato a un'infrastruttura completa che supporta uno stile di vita sofisticato. A pochi minuti a piedi si trovano numerosi ristoranti, 73 entro un raggio di 2 km, insieme a 9 caffetterie e 4 farmacie. La zona offre anche eccellenti opzioni educative con 41 scuole primarie e 28 secondarie nei paraggi. Per la sanità, sono presenti 5 centri medici e un ospedale a soli 1,3 km. La mobilità è facilitata da 9 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei dintorni. La combinazione di servizi a piedi e buona connessione con i mezzi pubblici rende la vita quotidiana pratica anche senza utilizzare costantemente l'automobile. La vicinanza al porto turistico offre inoltre accesso a servizi nautici e attività legate al mare.
Questa mappa illustra la posizione privilegiata del penthouse duplex nel cuore di Puerto Banús. Si evidenzia la vicinanza diretta alla marina e alla spiaggia (686 m), insieme all'accessibilità a piedi a servizi essenziali come supermercati e farmacie. La mappa mostra anche la posizione strategica rispetto alle principali vie di comunicazione e alle attrazioni turistiche della zona, inclusi i campi da golf nelle vicinanze. Le aree verdi indicate rappresentano le viste panoramiche che la proprietà gode sulle zone naturali protette circostanti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús occupa una posizione strategica nella regione della Costa del Sol, a sud-ovest di Marbella, uno dei centri più prestigiosi della zona. Si trova a circa 45 km dall'aeroporto internazionale di Malaga e a circa 51 km da Gibilterra, offrendo eccellenti connessioni internazionali. La posizione è particolarmente privilegiata rispetto ad altre località costiere per la sua concentrazione di servizi esclusivi e l'accessibilità sia a Marbella che ad altre località interessanti come Estepona. Rispetto ai progetti in aree come Torre del Mar o Mijas, Puerto Banús rappresenta un'opzione più orientata al lusso e ai servizi premium, con una valorizzazione immobiliare storicamente più stabile e significativa.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 686 metri, raggiungibile a piedi in circa 8 minuti. Per gli amanti del golf, il Real Club de Golf Las Brisas dista 2,2 km, mentre altre opzioni come The Range golf lessons sono a 2,5 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è situato a circa 45 km, equivalente a un viaggio di 30-40 minuti in auto. La città di Marbella è facilmente raggiungibile in pochi minuti di auto, mentre la stazione di ricarica EV più vicina si trova a soli 325 metri dalla proprietà. Questa concentrazione di servizi di alta qualità entro brevi distanze caratterizza l'accessibilità esclusiva della zona di Puerto Banús.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús gode di un clima mediterraneo privilegiato con temperature medie annue di 19,3°C e una media di 3.856 ore di sole all'anno. Le temperature variano tra 12°C in inverno e 27°C in estate, creando condizioni piacevoli durante la maggior parte dell'anno. La stagione balneare dura circa 6 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C da maggio a ottobre. L'altitudine di soli 11 metri sul livello del mare e la pendenza minima verso la spiaggia (0,3%) contribuiscono a un microclima particolarmente mite. Queste condizioni climatiche favoriscono attività all'aperto durante tutto l'anno e influenzano positivamente la qualità della vita, permettendo di sfruttare appieno gli spazi esterni come la terrazza coperta della proprietà.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge di qualità, tra cui Playa de Puerto Banús a soli 686 metri, Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km e Playa de San Pedro a 2,8 km. Per gli appassionati di golf, la zona è eccezionalmente ben servita con il Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, Magna Marbella Golf a 2,8 km e altre opzioni entro brevi distanze. Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro a 2,2 km, mentre per arrampicata è disponibile il Rocodromo a 2,8 km. La vicinanza al porto turistico offre inoltre opportunità per sport acquatici e attività nautiche. Questa concentrazione di opzioni ricreative di alto livello rende Puerto Banús un punto di riferimento per lo svago sulla Costa del Sol.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús occupa una posizione strategica nella regione della Costa del Sol, a sud-ovest di Marbella, uno dei centri più prestigiosi della zona. Si trova a circa 45 km dall'aeroporto internazionale di Malaga e a circa 51 km da Gibilterra, offrendo eccellenti connessioni internazionali. La posizione è particolarmente privilegiata rispetto ad altre località costiere per la sua concentrazione di servizi esclusivi e l'accessibilità sia a Marbella che ad altre località interessanti come Estepona. Rispetto ai progetti in aree come Torre del Mar o Mijas, Puerto Banús rappresenta un'opzione più orientata al lusso e ai servizi premium, con una valorizzazione immobiliare storicamente più stabile e significativa.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL570160
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di progetti come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (partendo da €205.000), questo penthouse duplex a Puerto Banús si colloca in una fascia di mercato nettamente superiore, con un prezzo di partenza di €1.490.000. Questa differenza è giustificata da diversi fattori distintivi: anzitutto, la posizione unica di Puerto Banús come destinazione di lusso internazionale, che attira un'élite globale e offre servizi che non sono paragonabili a quelli di altre località costiere. In secondo luogo, la densità di servizi esclusivi, con 73 ristoranti e numerose boutique di lusso nell'immediate vicinanza, crea un ecosistema distintivo che non trova riscontro in altre zone. Terzo, la stabilità del mercato immobiliare a Puerto Banús ha storicamente dimostrato una maggiore resilienza durante le fluttuazioni economiche. Rispetto a progetti più recenti come Etherna Homes 2 a Estepona, questa proprietà offre il vantaggio di una location già consolidata e riconosciuta a livello internazionale, anziché una zona in fase di sviluppo. L'investimento a Puerto Banús rappresenta quindi una scelta per chi cerca un valore stabile nel lungo termine piuttosto che una potenziale rivalutazione rapida in aree emergenti.
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