立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プエルト・バヌスの中心部に位置し、高級マリナ、商業施設、レストラン地区へ徒歩圏内です。海までわずか686メートル、ビーチに近接しながらも保護された自然地域に面した居住環境です。この物件は市街地の利便性と海辺の静けさを両立した立地にあります。
3つの広々としたベッドルームとそれぞれ専用バスルームを備え、家族やゲストのプライバシーを確保します。広いオープンプランのリビングダイニングエリアとテラスが、日常的な生活とくつろぎの空間を提供。このレイアウトは常時居住、休暇用住宅、またはセカンドハウスとして多様な生活スタイルに対応します。
この物件は1983年に完成した後、全面的に改装されており、最新設備と高品質な仕上げを特徴とします。改装は最高基準で行われ、タイムレスなエレガンスと現代的な機能性を融合。新しいオーナーが即入居できる状態で、追加の建設工事は不要です。
この物件は独立したプールを提供しておらず、コミュニティの共同プールを利用する必要があります。専用の庭やプライベートな庭園エリアはなく、共有の緑地のみが利用可能です。また、歴史的建造物ではないため、伝統的なスペイン建築の完全な特徴は持っていません。
この物件は、地中海のライフスタイルを求める国際的なバイヤーに適しています。常時の居住を検討しているリタイアした夫婦にとって、施設へのアクセスの良さと安全なゲート付きコミュニティは大きな利点です。また、年間数ヶ月の休暇用住宅としてスペインを訪れる富裕層にとっても、メンテナンスが容易でロックアップアンドリーブ可能な物件は理想的です。子供のいる家庭にも適しており、近くに国際学校が多数存在します。投資目的としても、プエルト・バヌスの人気と知名度を考慮すると、将来的な価値維持が期待できます。特にビーチに近く、ゴルフ施設も充実しているため、アクティブな休暇を楽しみたい人々に最適です。高品質な仕上げと現代的な設備を求めるバイヤーにとって、この物件は完成度の高い選択肢となります。
この物件の改装は、最高水準の材料と技術を使用して実施されています。キッチンにはガグゲナウのプレミアム家電が設置されており、オーダーメイドのキャビネットとスマートストレージソリューションが特徴です。バスルームには高品質な衛生陶器と固定具が取り付けられ、床材には耐久性のある大理石と高級タイルが使用されています。リビングエリアには統合されたサウンドシステムと電動カーテン用の事前配線が施され、スマートホーム技術の統合準備が完了しています。全ての内装建具はオーダーメイドで製作され、クローゼットは既製の収納システムです。外壁には断熱材が組み込まれ、床暖房、エアコン、セントラルヒーティングシステムを備えているため、一年を通じて快適な室内環境を保つことができます。改装の際には特に耐久性とメンテナンスの容易さが考慮されており、新規オーナーが長期にわたり問題なく住めるよう設計されています。
このペントハウスデュプレックスの価格は149万ユーロからで、プエルト・バヌスの物件の中では中間価格帯に位置します。同エリアの類似物件と比較すると、近年の改装と高品質な仕上げを考慮すると競争力のある価格設定です。価格には駐車場付きの駐車場が含まれており、このエリアでは珍しい付加価値です。プエルト・バヌスは高級リゾートエリアであるため、価格は比較的高水準に維持される傾向があります。
プエルト・バヌスでの生活は、地中海のライフスタイルと都会的な利便性が融合したものです。朝にはカフェでの朝食から始まり、その後はビーチへの散策やショッピングを楽しむことができます。昼間はマリナでボートを眺めたり、高級店街でショッピングしたりと、多彩な活動が可能です。夕方には近くのレストランで食事を楽しみ、夜はエンターテインメント施設へ出かけることもできます。週末にはゴルフコースでプレーしたり、近隣の自然保護区を散策したりと、アクティブな過ごし方ができます。この地域は一年を通じて活気に満ちており、特に夏場は多くの観光客で賑わいますが、この住宅はやや静かなエリアに位置しているため、適度なプライバシーを保つことができます。
この物件からは、徒歩圏内に73のレストラン、4つの薬局、4つの銀行、9つのカフェがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。最寄りのスーパーマーケットまで451メートル、病院まで1.3キロメートル、薬局まで274メートルと、緊急時のアクセスも良好です。公共交通機関も整備されており、9路線のバスと50の停留所が利用可能です。周辺には41の小学校と28の中学校があるため、家族連れにとっても魅力的な環境です。健康施設も5つあり、地域の医療ニーズに対応しています。この地域の賑やかな雰囲気を保ちながら、物件自体はやや静かなエリアに位置しているため、適度な距離感で都市生活を楽しむことができます。
この地図はプエルト・バヌスにおける物件の位置を示しています。海岸線からわずか686メートル、マリナ施設と主要商業エリアへのアクセスに優れた位置関係を確認できます。周辺の緑地は保護区域として指定されており、建物の密集を避けた開放的な環境が形成されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
プエルト・バヌスはマルベージャ市の南西部、ヌエバ・アンダルシア地区に位置する高級リゾートエリアです。マルベージャ市中心部まで約6キロ、エステポナまで約20キロの距離にあります。コスタ・デル・ソルの中でも特に知名度が高いエリアで、国際的な観光地としての地位を確立しています。マラガ県の主要な観光地の一つであり、県都のマラガ市からは約60キロ離れています。この立地により、都会の利便性とリゾートの雰囲気を同時に楽しむことができます。
最寄りのビーチであるプエルト・バヌスビーチまで徒歩で686メートル、車で約2分の場所に位置します。プレヤ・カニナ・ベンチューラ・デル・マールまで1.6キロメートル、プレヤ・デ・サン・ペドロまで2.8キロメートルの距離です。マラガ空港まで45キロメートル、車で約40分の距離にあります。ゴルフ施設も充実しており、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスまで2.2キロメートル、ザ・レンジゴルフレッスンまで2.5キロメートルです。EV充電ステーションは325メートルの距離にあり、電気自動車の所有者にとっても便利です。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
プエルト・バヌスは年間平均気温19.3°C、年間3,856時間の日照時間を誇る地中海性気候です。夏の平均気温は27°C程度まで上昇し、冬は12°C程度まで下がるため、一年を通じて過ごしやすい気候です。水温が20°C以上になる期間は6ヶ月間あり、5月から10月まで海水浴を楽しむことができます。標高は海抜11メートル、海までの傾斜は0.3%とほぼ平らな地形であるため、散歩やサイクリングに適しています。年間32回の地域の祭りやイベントが開催され、地域文化を体験する機会が豊富にあります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件からは、プエルト・バヌスの人気ビーチに容易にアクセスできます。最も近いプエルト・バヌスビーチは高級な雰囲気を持ち、ビーチクラブや施設が充実しています。少し距離を置いたプレヤ・カニナ・ベンチューラ・デル・マール（1.6km）はより静かな環境でリラックスできます。ゴルフ愛好家には、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.2km）やマグナ・マルベージャゴルフ（2.8km）が近くにあります。スポーツ施設として、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.2km）では各種スポーツが楽しめ、ロコドロモ（2.8km）ではロッククライミングが体験できます。マリナではヨットを眺める散策ができ、ミラドール・デル・ムエージェ・デ・オノール（0.5km）からの眺めは絶景です。
出典: OpenStreetMap
プエルト・バヌスはマルベージャ市の南西部、ヌエバ・アンダルシア地区に位置する高級リゾートエリアです。マルベージャ市中心部まで約6キロ、エステポナまで約20キロの距離にあります。コスタ・デル・ソルの中でも特に知名度が高いエリアで、国際的な観光地としての地位を確立しています。マラガ県の主要な観光地の一つであり、県都のマラガ市からは約60キロ離れています。この立地により、都会の利便性とリゾートの雰囲気を同時に楽しむことができます。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 94 mm |
| 2月 | 12.4°C | 97 mm |
| 3月 | 14.4°C | 85 mm |
| 4月 | 16.3°C | 56 mm |
| 5月 | 18.3°C | 43 mm |
| 6月 | 22.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 19 mm |
| 10月 | 19.3°C | 80 mm |
| 11月 | 15.3°C | 116 mm |
| 12月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL570160
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
プエルト・バヌスはコスタ・デル・ソルの中でも特別な地位を占める高級リゾートエリアです。トーレ・デル・マールにあるアクアマール（269,950ユーロ～）やミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロ～）といった周辺プロジェクトと比較すると、プエルト・バヌスの物件は価格帯がはるかに高めに設定されています。これは主に、国際的な知名度、高級施設の集中度、そして exclusivity（排他性）によるものです。エステポナのエーテルナ・ホームズ2（259,000ユーロ～）と比較しても、プエルト・バヌスは約5～6倍の価格差があります。この価格差は単に物件の質だけではなく、立地の価値とブランド力によるものです。プエルト・バヌスは年間500万人の観光客が訪れ、多くの国際的なセレブリティが所有する物件があります。一方、その他の地域はよりローカルな雰囲気を保ち、価格も手頃な設定です。投資目的で見れば、プエルト・バヌスはより安定した価値を持つ傾向がありますが、他の地域ではより高いリターンを期待できる可能性もあります。生活スタイルの面では、プエルト・バヌスがより洗練された都会的な環境を提供する一方、他の地域はよりリラックスした雰囲気とローカルな生活体験を提供します。
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