Овај пентхауз дуплекс, смештен у ekskluzivnoj zatvorenoj zajednici Los Jardines de las Fuentes, представља ретку прилику на тржишту Пуерто Бануса. Налази се непосредно уз обалу, у урбаном окружењу Нове Андалузије, са 141 m² стамбеног простора. Објекат датира из 1983. године, али је недавно темељито реновиран у складу с савременим стандардима. Садржи три спаваће собе, три купатила и нуди поглед на заштићено зелено подручје, што осигурава приватност. Удаљеност од плаже и марине је мања од километра, што омогућује пешичко приступање главним локалним садржајима.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат се физички налази у насељу Нова Андалузија, непосредно уз луку Пуерто Банус. Ово подручје је део општине Марбела, познато по високој концентрацији луксузних објеката и услужних делатности. Укупна висина локације износи 11 метара изнад морске површине, а терен је раван с нагибом од 0,3% према мору. Оваква конфигурација обезбеђује једноставан приступ плажи без потребе за превозом.
Са три спаваће собе и три купатила, распоред просторија задовољава потребе породица или гостију, омогућавајући приватност свим корисницима. Постојећи план укључује отворени дневни боравак и трпарију који се повезује с наткривеном терасом. Реновирана кухиња опремљена уређајима високе класе функционална је за свакодневно коришћење. Додатна вредност је приватно паркиралиште, што решава питање смештаја возила у прометној туристичкој зони.
Иако је зграда изворно саграђена 1983. године, описана јединица је подвргнута опсежној реконструкцији. Процес обнове обухватио је замену материјала и инсталација, трансформишући објекат у модерни животни простор с завршном обрадом високог квалитета. Статус зграде је завршен и налази се у употреби.
Овај објекат не нуди басен у склопу стана, већ се коришћење bazена одвија у заједничком простору заједнице. Зграда има више спратова, па се станови на вишим нивоима морају приступати степеништем или лифтом. У близини налази побољшана туристичка зона, што у летњим месецима може довести до повећане буке и саобраћајне гужве у околним улицама. Порекло имовине је приватно, те се не ради о новом пројекту инвеститора.
Овај објекат одговара купцима који траже непосредну близину мору и инфраструктури Марбеле, без чекања на завршетак нове градње. Одговара онима који цене реновиране просторе уместо уласка у сиров објекат. Погодан је за купце који желе стално пребивалиште јер садржи три спаваће собе и купатила. Слично, одговара онима који траже 'закључај и leave' (lock up and leave) имовину с обзиром на сигурност затворене заједнице. Може бити интригантна опција за инвеститоре који преферирају локације с изнајмљивањем током целе године, а не само сезонски. Не одговара купцима који траже тишину усред природа или изолованост, с обзиром на урбану густину.
Објекат је обновљен с акцентом на модерну функционалност. Kuhinja је опремљена уређајима марке Gaggenau, што указује на висок ниво опреме. Podne površine detaljno nisu specificirane, ali je vrednovanje реновације усмерено на елеганцију и издрљљивост. Врата и ормари направљени су по мјери (bespoke), оптимизујући простор за складиштење. Kupatila су moderna и свака спаваћа соба има своје купатило. Instalacije za pametne kuće укључују електричне завесе и интегрисани звучни систем, што указује на напредну технолошку опремљеност. Klimatizacija и подно грејање обезбеђују термо-комфор током целе године.
Тржишна вредност овог пентхауса износи 1.490.000 евра. Цена одражава комбинацију локације, величине стана и извршеног реновирања. У поређењу с новоградњама у региону, ово представља улазну тачку у високи сегмент имовине у Пуерто Банусу. За износ од 1.490.000 евра добија се 141 m² стамбеног простора, што резултира ценом од око 10.570 евра по квадратном метру. Ова cifra је конзистентна с ценама луксузних огледних примера у Новој Андалузији, уз додатну вредност обновљених елемената и опреме.
Свакодневни живот у овом објекту одређен је комбинацијом приватности затворене заједнице и близине динамичног живота у Пуерто Банусу. Захваљујући западној оријентацији терасе, поподневни и вечерњи делови дана се проводе у сени, прилагођеним гледању на зелену површину и заштићени природни простор, смањујући утисак густине насеља. Храна и основне потребе доступни с на неколико стотина метара, укључујући супермаркет и аптеку, што елиминише потребу за аутомобилом за свакодневне послове. Мир унутар комплекса контрастира с гласном музиком и друштвеним активностима које карактеришу луку и плажу, а које су ипак на пешачком растојању. Позитиван страни елемент представља постојање више од 9 линија јавног превоза у близини, омогућавајући конекцију с Марбелом и Малагом без личног возила.
Локација унутар Нове Андалузије омогућава приступ главним тачкама Марбеле и Costa del Sol-а. Плажа Playa de Puerto Banús je на 686 метара, док је canine plaża Ventura del Mar на 1.6 km. Luka Пуерто Банус, центар ноћног живота и куповине, налази се на мање од 500 метара. У радијусу од 2 km налази се 73 ресторана, 4 апотеке и 4 банке, што нуди максималну удобност. Najbliži golf teren, Real Club de Golf Las Brisas, смештен је на 2.2 km. Postojanje 9 linija javnog превоза и 50 stajališta у близини омогућава конекцију с широм регије.
Карта показује да се објекат налази у густо насељеном подручју Нове Андалузије, директно уз обалу. Видљива је близина луке Пуерто Банус и зелене површине заједнице Los Jardines de las Fuentes. Укључене су тачкеinteresting: plaža, golf tereni и лука.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нова Андалузија је део Марбеле, смештен западно од центра града. Положај објекта омогућује брз приступ центру Марбеле (око 5 km) и Сан Педру (око 3 km). Смештен је између обале и подручја голф терена, што га чини кључном тачком за туристички и стамбени промет.
Playa de Puerto Banús je на 686 m пешачке удаљености. Canine plaża Ventura del Mar je на 1.6 km. Međunarodni aerodrom Malaga-Costa del Sol (AGP) je на око 46 km ваздушне линије. Najbliža punjena за електрична возила налази се на 325 m. Najbliža bolnica је на 1.3 km. Golf klubovi Las Brisas, The Range и Magna Marbella су у радијусу од 3 km.
| Удаљеност до плаже | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Окружена медитеранском климом, локација бележи просечну температуру између 12°C и 27°C. Гисторијски подаци показују 3.856 сунчаних сати годишње. Period купања траје око 6 месеци, док температура воде не падне испод 20°C. Надморска висина од 11 m и мали нагиб терена према мору стварају благ микроклимату с поветарцом с мора, смањујући осећај врућине током летњих месеци.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плажа Playa de Puerto Banús je лоцирана на 686 m, што омогућује честе посете. Teren je равan s nagibom од 0.3%, чиме је приступ плажи олакшан и за особе с mobилитетним тешкоћама. U blizini се налазе три голф терена (Las Brisas, Magna Marbella, The Range), који су на 2 до 3 km од локације. U прометру од 5 km налази више спортских центара, укључујући CrossFit и вежбаонице за пењање.
Извор: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL570160
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу с пројектима као што су Aquamar у Торе дел Мар (од €269.950) или Etherna Homes 2 у Естепони (од €259.000), овај пентхауз у Пуерто Банусу спада у потпуно виши ценовни сегмент. Док су упоредни пројекти често смештени у мање прометним подручјима и делују као новоградње, цена од €1.49M овде пре свега одражава луксузну локацију. Aquamar и Lantana Residencial нуде приступачније станове с базенима, али далеко од престижне Марбеле. За разлику од њих, овај објекат нуди тренутну употребљивост и provenijенцију у естаблишраној четврти.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID