Penthouse Las Brisas is een duplexpenthouse van 197 vierkante meter in een afgesloten urbanisatie in Nueva Andalucía, Marbella. Het gebouw dateert uit 1997 en de woning is sindsdien volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe elektrische installaties en leidingwerk. Het telt drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee verdiepingen, met een zuidwestelijke oriëntatie, meerdere terrassen en uitzicht op de berg La Concha en deels zeezicht. De urbanisatie biedt twee gemeenschappelijke zwembaden, aangelegde tuinen en gemeenschappelijke parkeergelegenheid. Puerto Banús en het strand liggen op ongeveer 300 meter afstand, terwijl verschillende golfbanen binnen een straal van twee kilometer liggen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning staat in Nueva Andalucía, direct ten westen van Puerto Banús in Marbella. Playa de Puerto Banús ligt circa 300 meter te voet. Een supermarkt bevindt zich op 353 meter van het complex en een ziekenhuis op 1,9 kilometer. Drie golfbanen, Los Naranjos, Las Brisas en een drivingrange, liggen binnen twee kilometer. Het centrum van Marbella ligt zeven kilometer naar het oosten; de luchthaven van Málaga op 45 kilometer.
De indeling past bij een huishouden dat drie slaapkamers en twee badkamers nodig heeft, met gescheiden woon- en slaapzones over twee verdiepingen. De hoofdverdieping combineert een open keuken en woonkamer die toegang geeft tot de terrassen. Tot de voorzieningen behoren inbouwkasten, vloerverwarming in de badkamers, airconditioning, centrale verwarming, een jacuzzi en zowel overdekte als open privéterrassen, gericht op het zuidwesten.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw werd voltooid in 1997 en het penthouse is sindsdien volledig gerenoveerd, inclusief de elektrische installaties en het leidingwerk. De staat wordt omschreven als recent gerenoveerd en uitstekend. Aankoop kan zonder wachttijd voor de bouw, aangezien de woning voltooid en bewoonbaar is. Opleveringsdata zijn daardoor onmiddellijk in plaats van indicatief.
De woning biedt twee badkamers, geen drie of meer. Er is geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk en worden gedeeld binnen de urbanisatie. Parkeren is gemeenschappelijk in plaats van een toegewezen privéparkeerplaats. Het gebouw dateert uit 1997 en is dus geen eigentijdse nieuwbouw. Het uitzicht is deels zeezicht gecombineerd met uitzicht op de bergen, geen volledig eerstelijns zeepanorama.
Ref: VL945868
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper die een sleutelklaar, gerenoveerd huis zoekt in plaats van een nieuwbouwaankoop met wachttijd. De voltooide renovatie, inclusief nieuwe elektra en leidingwerk, elimineert de meest voorkomende kostenvariabelen bij oudere Spaanse appartementen, die doorgaans juist deze systemen moeten vervangen. Het past bij huishoudens die drie slaapkamers nodig hebben maar genoegen nemen met twee badkamers, een beperking om af te wegen voor gezinnen met tieners of regelmatig gasten. Het duplexformaat en de ligging op de bovenste verdieping werken voor kopers die terrassen, privacy en uitzicht belangrijker vinden dan lifttoegankelijk wonen op één verdieping. Een huishouden dat kookt en buiten ontvangt, zal de overdekte en open terrassen het hele jaar door gebruiken gezien de klimaatgegevens: 3.856 zonuren per jaar en een gemiddelde temperatuur van 19,2°C. De locatie past bij kopers die loopbaarheid willen, supermarkt, strand, restaurants en Puerto Banús op loopafstand, gecombineerd met golf, aangezien drie banen binnen twee kilometer liggen. Het past ook bij kopers die openbaar vervoer willen gebruiken of willen lopen in plaats van voor dagelijkse boodschappen van een auto afhankelijk te zijn, al blijft regionale verkenning en ritjes naar de luchthaven met een auto handiger. Kopers die een privézwembad, een eigen parkeerplaats of een volledig zeepanorama willen, moeten weten dat dit geen onderdeel van het aanbod is. Tot slot plaatst het instapniveau van €1.149.000 de woning in het hogere segment van de kustmarkt, relevant voor budgetplanning ten opzichte van de hierboven genoemde vergelijkbare projecten in Torre del Mar, Mijas en Estepona.
De technische staat van de woning is gedocumenteerd via de reikwijdte van de renovatie. De elektrische installatie en het leidingwerk zijn volledig vervangen, wat de twee systemen aanpakt die bij Spaanse gebouwen uit de jaren negentig het vaakst investering vereisen. De renovatie staat te boek als recent en de algehele staat als uitstekend. Tot de interieurkenmerken behoren vloerverwarming in de badkamers, een jacuzzi, inbouwkasten en hoge plafonds, dat laatste draagt bij aan het natuurlijke lichtniveau in het interieur. De klimaatregeling werkt op drie systemen: airconditioning, centrale verwarming en vloerverwarming in de badkamers, wat jaarrond temperatuurbeheer op beide duplexverdiepingen mogelijk maakt. De zuidwestelijke oriëntatie ondersteunt passieve zonwinst op de terrassen in de middag en avond. Externe elementen omvatten een overdekt terras en een open privéterras, bruikbaar zowel bij felle zon als in koelere of winderige omstandigheden. Het gebouw zelf, uit 1997, is een conventionele Spaanse constructie uit die periode; de vermelde energie-efficiëntie is niet gespecificeerd in de beschikbare gegevens, en kopers dienen het energiecertificaat rechtstreeks op te vragen. De gemeenschappelijke ruimtes omvatten twee zwembaden en aangelegde tuinen die via de gemeenschap worden onderhouden. Parkeren is gemeenschappelijk, zonder toegewezen privéplek. Gezien de leeftijd van het gebouw dienen de structurele en gemeenschappelijke onderhoudsstatus te worden geverifieerd via de notulen van de comunidad en eventuele technische inspectierapporten, wat standaardpraktijk is voor woningen van deze leeftijd aan de Costa del Sol.
De woning staat te koop voor €1.149.000 voor 197 vierkante meter bebouwde oppervlakte, wat neerkomt op circa €5.830 per vierkante meter. De prijs geldt voor een voltooid, gerenoveerd duplexpenthouse met drie slaapkamers en twee badkamers in een afgesloten urbanisatie met gemeenschappelijke zwembaden. Daarmee ligt de woning duidelijk boven het regionale nieuwbouwgemiddelde: vergelijkbare projecten elders aan de kust, zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000), bevinden zich in een andere prijsklasse, wat de gevestigde marktpositie van Nueva Andalucía naast Puerto Banús weerspiegelt. De vraagprijs wordt vermeld als één bedrag; de beschikbaarheid is onmiddellijk aangezien de woning voltooid is.
Het dagelijkse leven in Penthouse Las Brisas volgt een looptbaar stedelijk ritme. Een supermarkt op 353 meter dekt de dagelijkse boodschappen, en de directe omgeving van Nueva Andalucía kent een dichte concentratie aan restaurants, cafés en voorzieningen, binnen een straal van twee kilometer zijn er 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken en 3 apotheken. Het penthouse ligt bovenin de urbanisatie, wat beïnvloedt hoe de woning wordt gebruikt: de benedenverdieping fungeert als dagzone met een open keuken en woonkamer die toegang geeft tot het entreeterras met uitzicht op La Concha, terwijl de bovenverdieping het buitenleven verlengt naar privéterrassen met uitzicht op zwembad, tuin en panorama. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt dat de terrassen zon ontvangen in de middag en avond, ideaal om buiten te eten in de warmere maanden. Als duplex is het overstappen tussen verdiepingen onderdeel van het dagelijks gebruik. De verhoogde positie en hoogte binnen de urbanisatie beperken direct inkijk van aangrenzende woningen. Gemeenschappelijke voorzieningen, twee zwembaden en aangelegde tuinen, bieden opties voor buiten zonder privéonderhoudsverplichtingen. Een auto is voor dagelijkse boodschappen niet strikt noodzakelijk: het strand van Puerto Banús ligt op ongeveer vijf minuten lopen, en tien openbaarvervoerlijnen met 50 haltes bedienen de bredere omgeving. Voor huishoudens die lokaal leven combineren met regionaal reizen ligt het centrum van Marbella op zeven kilometer en de luchthaven AGP op 45 kilometer. Het gebied functioneert het hele jaar door in plaats van seizoensgebonden, ondersteund door 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de bredere omgeving en vijf medische centra.
De directe omgeving combineert stedelijke dichtheid met resortinfrastructuur. Binnen twee kilometer telt het gebied 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken, 3 apotheken en een tandarts, waardoor de buurt volledige dagelijkse dienstverlening kent zonder reizen. De supermarkt op 353 meter maakt de routineboodschappen tot een wandeling. Gezondheidszorg is redelijk dichtbij: een ziekenhuis op 1,9 kilometer en vijf medische centra in de bredere omgeving. Het onderwijsaanbod is uitgebreid, met 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de omgeving geregistreerd, plus internationale scholen zoals de British International School op 3,8 kilometer. Mobiliteitsgegevens tonen dat de meeste voorzieningen te voet of per fiets bereikbaar zijn, ondersteund door tien openbaarvervoerlijnen en 50 haltes in het gebied. De toeristische voetafdruk is aanzienlijk, 52 hotels en 12.781 bedden, wat betekent dat het gebied drukker is in het hoogseizoen, vooral rond Puerto Banús, één kilometer verder. De verhoogde ligging van het penthouse binnen de urbanisatie compenseert een deel van deze activiteit. Een ziekenhuis, een oplaadpunt voor elektrische auto's op 368 meter en sportvoorzieningen zoals Polideportivo San Pedro op 2,9 kilometer voltooien de praktische infrastructuur. Vastgoedactiviteit in het gebied is gedocumenteerd op 4.743 transacties, wat duidt op een actieve markt van bestaande bouw en aankopen in plaats van een slapende markt.
De kaart toont de positie van de woning ten opzichte van Puerto Banús en zijn strand direct naar het zuidoosten, de cluster van golfbanen van de Golf Valley van Nueva Andalucía in het binnenland naar het noorden, en het centrum van Marbella zeven kilometer naar het oosten langs de kust. Het microklimaat van Marbella en het vlakke kustterrein maken de aangegeven loopafstanden het hele jaar door praktisch bruikbaar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía beslaat de zone tussen het centrum van Marbella (7 km naar het oosten) en het havencomplex van Puerto Banús aan de oostelijke rand, lokaal vaak de Golf Valley genoemd vanwege de clustering van banen direct in het binnenland. Deze positie plaatst de woning binnen de gemeente Marbella en profiteert tegelijk van de dichtheid aan voorzieningen in de havenwijk. Regionale referentiepunten: de stad Málaga op 54 km en de luchthaven op 45 km naar het noordoosten; Algeciras 59 km naar het zuidwesten; Estepona verder langs de kust naar het westen. De ligging van de woning is stedelijk en kustgebonden in plaats van landelijk of aan een heuvelhelling, wat haar onderscheidt van projecten in Benahavís of de hogere heuvels van Mijas.
Afstanden vanaf de woning: Playa de Puerto Banús ligt op 301 meter, ongeveer vier minuten lopen. Andere stranden zijn Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) en Playa de Nagüeles (3,1 km). De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt op één kilometer. Drie golfbanen, Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km) en Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), liggen dicht bij elkaar in het binnenland. Het centrum van Marbella ligt zeven kilometer naar het oosten; de stad Málaga 54 kilometer; de luchthaven Málaga-Costa del Sol circa 45 kilometer hemelsbreed, doorgaans 45–60 minuten rijden. De luchthaven van Gibraltar ligt 52 kilometer hemelsbreed naar het zuidwesten. Supermarkt 353 m, ziekenhuis 1,9 km, apotheek 3,2 km, laadpaal voor elektrische auto's 368 m.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op tien meter boven zeeniveau met een hellingsgraad van 0,2 procent naar het dichtstbijzijnde strand te voet, feitelijk vlak terrein, wat van belang is voor fietsers en wandelaars in een gebied waar veel urbanisaties aan de Costa del Sol tegen heuvelhellingen liggen. Klimaatgegevens vermelden 3.856 zonuren per jaar, een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en een seizoensbereik van 12–26°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer zes maanden per jaar. De winters zijn mild naar Noord-Europese maatstaven, en de centrale verwarming plus airconditioning dekken beide uitersten van het temperatuurbereik. De bergkam van La Concha direct achter Nueva Andalucía bepaalt het visuele decor vanaf de terrassen en draagt bij aan het beschutte microklimaat van het gebied, vergeleken met meer blootgestelde kustzones. Wandel- en fietsroutes naar de uitlopers van de Sierra Blanca beginnen op korte rijafstand in het binnenland.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde strandtoegang is Playa de Puerto Banús op 301 meter, gevolgd door Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) en Playa de Casablanca (3,5 km), vier verschillende strandopties binnen een kleine straal, variërend van de drukke havenfronten tot rustigere woonwijken. Golf is de belangrijkste recreatieve troef van het gebied: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) en Magna Marbella Golf (3,1 km) plaatsen drie gevestigde banen binnen vijf minuten rijden, met een drivingrange op 1,9 km om te oefenen. Waterrecreatie concentreert zich rond Puerto Deportivo José Banús (1,0 km). Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimmuur bij Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) is een doel voor een kustwandeling. De gemeenschappelijke zwembaden van de woning zelf bieden dagelijks zwemplezier zonder de urbanisatie te verlaten.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Binnen de markt van de Costa del Sol neemt Nueva Andalucía een onderscheidende positie in. De vraagprijs van € 1.149.000 voor 197 m² (ongeveer € 5.830/m²) plaatst deze woning in het gevestigde premiumsegment direct achter Puerto Banús, een gebied waar bestaande bouw uit de jaren 80 en 90, later gerenoveerd, een groot deel van het aanbod vormt. Dit verschilt structureel van de vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de lijst: Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf € 205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 269.000) liggen allemaal in groeicorridors ten oosten en westen van Marbella, waar grondwaarden en prijzen per vierkante meter aanzienlijk lager liggen. Kopers die dit penthouse afwegen tegen die projecten vergelijken in feite de volwassenheid van de locatie met de nieuwheid van de specificaties: de woning in Nueva Andalucía biedt directe loopafstand tot Puerto Banús, een strandafstand van 301 meter en drie golfbanen binnen twee kilometer, terwijl de oostelijke en westelijke alternatieven nieuwe bouwnormen, hedendaagse energie-efficiëntie en lagere instapprijzen bieden, maar meer autoafhankelijke locaties. Binnen Marbella zelf is de locatie urbaner dan de heuvelprojecten in Benahavís of Sierra Blanca, waarbij hoogte en panoramische afzondering worden ingeruild voor vlak terrein en toegang te voet tot 69 restaurants en een volledige service-infrastructuur binnen twee kilometer. De gedocumenteerde marktactiviteit van 4.743 transacties in het gebied wijst op vlotte verkoopcondities in de bestaande bouw, relevant voor kopers die uiteindelijke exitopties meewegen. De bouwdatum van 1997 is een wezenlijk onderscheid ten opzichte van alle drie de vergelijkingsobjecten: het elimineert bouwrisico en wachttijd op oplevering, maar legt de verificatielast bij de onderhoudsdocumentatie van de gemeenschap en de technische inspectiestatus van het gebouw, in plaats van bij de garanties van een ontwikkelaar.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
