Deze duplex penthouse bevindt zich in Nueva Andalucía, ten noorden van Puerto Banús, in een gesloten urbanisatie uit 1997 die recent volledig werd gerenoveerd. De woning omvat 197 m² woonoppervlak met drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee verdiepingen. De hoogste penthouse van de urbanisatie biedt uitzicht op de berg La Concha en deels op zee. De prijs bedraagt €1.149.000. De omgeving combineert stedelijke voorzieningen op loopafstand met drie golfbanen binnen een straal van ruim twee kilometer en het strand van Puerto Banús op circa 300 meter.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Nueva Andalucía ligt in Marbella, ingeklemd tussen Puerto Banús en de golfvallei met Los Naranjos, Las Brisas en Aloha. De urbanisatie ligt op tien meter boven zeeniveau in een vlak, volgebouwd stedelijk gebied. Supermarkt en horeca bevinden zich binnen 400 meter; Marbella centrum ligt op zeven kilometer en de luchthaven van Málaga op 45 kilometer.
De woning is gericht op permanent of seizoensverblijf met nadruk op buitenleven: een overdekt terras, een privaat terras en twee gemeenschappelijke zwembaden. De zuidwestelijke oriëntatie levert namiddag- en avondzon. Drie slaapkamers en een open leefkeuken op de begane verdieping maken de indeling geschikt voor gezinnen of koppels met gasten.
Dit is geen nieuwbouwproject maar een bestaand appartement uit 1997, recent gerenoveerd met nieuwe elektrische installaties en leidingwerk. De bouwstatus is gereed en direct opleverbaar. Kopers dienen rekening te houden met de eigenschappen van een gebouw van bijna dertig jaar oud, waarbij de renovatie zich op het interieur concentreert.
Het project omvat één appartement, geen nieuwbouwfase met keuze in afwerking. Er is geen privaat zwembad; de zwembaden zijn gemeenschappelijk. Parkeren gebeurt op gemeenschappelijke parkeerplaatsen zonder vaste privéplaats in de vermelding. Energie-efficiëntie en kadastrale details zijn niet in de beschikbare data opgenomen.
Ref: VL945868
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit object sluit aan bij kopers die een kant-en-klare woning zoeken in de golfvallei van Nueva Andalucía zonder de wachttijd of bouwrisico's van nieuwbouw. Herkenbare situaties: een koppel dat een tweede woning wil met voldoende ruimte voor familiebezoek dankzij drie slaapkamers en twee verdiepingen; een golfer die Los Naranjos en Las Brisas binnen vijf minuten wil bereiken; of een koper die de renovatiewerkzaamheden, elektriciteit, leidingwerk, badkamers met vloerverwarming, niet zelf wil coördineren. De woning past minder bij wie een privaat zwembad vereist, een vaste parkeerplaats in eigendom wil, of nieuwbouwstandaarden op vlak van isolatie en energielabel nastreeft; daarover bevat de beschikbare data geen bevestiging. Ook kopers die absolute rust zoeken buiten het toeristisch seizoen doen er goed aan de drukte rond Puerto Banús in juli en augustus ter plaatse te evalueren. De nabijheid van supermarkt, horeca en het strand op loopafstand maakt de locatie bruikbaar zonder auto voor het dagelijkse leven; voor verplaatsingen naar Marbella, Málaga of de luchthaven is een auto of taxi de norm. Voor beleggers is relevant dat de regio circa 4.743 vastgoedtransacties noteert en een groot internationaal publiek trekt, wat de verhuurmarkt in het hoogseizoen ondersteunt, met als tegenhanger de sezonale piek in omzet en drukte.
De vermelding vermeldt een recente volledige renovatie met nieuwe elektrische installaties en nieuw leidingwerk, twee ingrepen die bij oudere gebouwen uit 1997 de belangrijkste technische risico's wegnemen. De badkamers zijn uitgevoerd met vloerverwarming; daarnaast beschikt de woning over airconditioning en centrale verwarming, wat zowel het zomer- als wintercomfort dekt. Een jacuzzi is aanwezig. De indeling omvat een open leefkeuken, ingebouwde kasten, een overdekt terras en een privaat terras. Hoge plafonds en de dakligging verhogen het daglichtinval in de leefruimten. Wat de data niet vermeldt: het energielabel, het type beglazing, de isolatiewaarden van het gebouw en de staat van het dak. Bij een gebouw van eind jaren negentig zijn dit relevante controlepunten voor een technische inspectie, met name het dak gezien de duplexpositie op het hoogste niveau. De algemene staat wordt omschreven als uitstekend en recent gerenoveerd; deze kwalificatie komt uit de objectvermelding en niet uit een onafhankelijk technisch verslag. Kopers wordt aangeraden de renovatiedocumentatie, facturen, garanties op installaties en elektriciteitskeuring, op te vragen ter verificatie van de uitgevoerde werken.
De vraagprijs bedraagt €1.149.000 voor 197 m², wat neerkomt op circa €5.830 per vierkante meter. In vergelijking met de vermelde referentieprojecten in Torre del Mar, Mijas en Estepona (vanaf €205.000 tot €269.950) bevindt dit object zich in een duidelijk ander segment, verklaard door de ligging in Nueva Andalucía nabij Puerto Banús en het karakter van een gerenoveerde duplex penthouse met terrassen en uitzicht. De prijs is een vaste vraagprijs voor één specifiek object; er is geen prijsvariatie over woontypes zoals bij nieuwbouwprojecten. Bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris en register zijn hierboven niet inbegrepen.
Het dagelijkse ritme in deze woning speelt zich deels buiten af. De zuidwestelijke oriëntatie plaatst de zon op de terrassen in de namiddag en avond, wat het buitengebruik in het mediterrane ritme ondersteunt: laat ontbijt op het overdekte terras met uitzicht op La Concha, en diner op het boventerras met gezicht op de tuin en het gemeenschappelijke zwembad. Binnen zorgen hoge plafonds en de open leefkeuken voor een continue verbinding tussen binnen- en buitenruimte. De ligging in een stedelijke omgeving betekent dat boodschappen, bakker en supermarkt op minder dan vijf minuten wandelen liggen. Puerto Banús met zijn jachthaven, restaurants en winkels bevindt zich op loopafstand; het strand op circa 300 meter. Tegelijk ligt de urbanisatie zelf in een besloten tuinomgeving die visuele rust biedt tegenover de drukte rond de haven. Voor kopers die de streek kennen: dit is de klassieke Nueva Andalucía-formule, golfvallei aan de ene kant, haven en zee aan de andere, met Marbella centrum op tien minuten rijden. De nabijheid van drie golfbanen binnen twee kilometer bepaalt mede het karakter van de wijk: groen, laagbouw en een internationaal publiek. Het zwemseizoen loopt circa zes maanden bij watertemperaturen boven 20°C, waardoor de gemeenschappelijke zwembaden een reëel deel van het woongebruik vormen. In de zomermaanden neemt de drukte rond Puerto Banús toe; de verhoogde positie van de penthouse dempt dit gedeeltelijk.
De directe omgeving combineert stedelijke dichtheid met de groene structuur van de golfvallei. Binnen een straal van twee kilometer tellen de gegevens 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken, 3 apotheken en 3 tandartsen, een voorzieningsgraad die het dagelijks leven zonder auto haalbaar maakt. Een supermarkt ligt op 353 meter en een EV-laadpunt op 368 meter. Het gezondheidsaanbod omvat vijf gezondheidscentra in de bredere omgeving, met een ziekenhuis op 1,9 kilometer. Voor gezinnen telt de regio 41 basisscholen en 28 middenscholen, waaronder internationale scholen zoals de British International School op 3,8 kilometer. Openbaar vervoer bestaat uit tien lijnen met vijftig haltes, wat de bereikbaarheid richting Marbella en San Pedro ondersteunt. Het toeristisch profiel is sterk: 52 hotels en bijna 12.800 bedden in de omgeving duiden op een uitsluitend internationale, seizoensgebonden economie. Dat vertaalt zich in een levendige zomer en een stillere winter, met het hele jaar door geopende basisvoorzieningen dankzij de permanente bewoning van Nueva Andalucía.
De kaart toont de ligging ten noorden van Puerto Banús: supermarkt en strand binnen 400 meter, drie golfbanen op een tweetal kilometer en de A-7/AP-7-as richting Marbella en Málaga. Voor Vlaamse kopers: vergelijkbaar met de Knokse zetting, alles te voet, met de drukte geconcentreerd rond de haven.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía functioneert als de residentiële bovenkamer van Puerto Banús: dezelfde afstanden tot zee en haven, maar met laagbouw, tuinen en golfbanen. Marbella centrum ligt op zeven kilometer, Málaga op 54 kilometer en Algeciras op 59 kilometer. De positie tussen haven en golfvallei plaatst de locatie in een van de meest gevraagde postcodezones van de gemeente Marbella, met verhuur- en doorverkoopmarkt die daarop afgestemd zijn.
Het strand van Puerto Banús ligt op circa 300 meter; het Hondenstrand Ventura del Mar op 2,2 kilometer en Playa de Nagüeles op 3,1 kilometer. Drie golfbanen, Los Naranjos, Las Brisas en The Range, bevinden zich tussen 2,0 en 2,1 kilometer van de woning. Marbella centrum ligt op zeven kilometer, San Pedro Alcántara op korte afstand richting het westen. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 45 kilometer, Gibraltar op 52 kilometer. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt op één kilometer. Polideportivo San Pedro, een volledig sportcentrum, bevindt zich op 2,9 kilometer, aangevuld met een klimzaal en CrossFit-box in de omgeving.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op tien meter boven zeeniveau met een hellingsgraad van 0,2 procent richting het strand, vlak terrein dat wandelen en fietsen vergemakkelijkt. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 19,2°C met een bandbreedte van 12 tot 26°C, typerend voor het milde maritieme klimaat van de Costa del Sol. De historische zonuren tellen circa 3.856 per jaar, ruim boven het Europese gemiddelde. Het zwemseizoen beslaat circa zes maanden met watertemperaturen boven 20°C. De berg La Concha, onderdeel van de Sierra Blanca, domineert het uitzicht en biedt wandelmogelijkheden in de directe achterliggende natuur. Vorst is zeldzaam; de winter vereist hooguit bijverwarming, waarvoor de centrale verwarming en vloerverwarming in de badkamers zorgen.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Playa de Puerto Banús op 300 meter is het dichtstbijzijnde strand, gevolgd door Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) en Playa de Nagüeles (3,1 km), alle stedelijke stranden met de bijbehorende voorzieningen. Playa de Casablanca ligt op 3,5 kilometer. De recreatie-kern van deze locatie is evenwel de golfvallei: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas en Magna Marbella liggen binnen drie kilometer, samen met The Range voor lessen. Watersport en jachthavenactiviteiten concentreren zich in Puerto Banús op één kilometer. Voor fitness zijn CrossFit Marbella, een klimmuur en het Polideportivo San Pedro beschikbaar. Het Mirador del Muelle de Honor op 1,2 kilometer biedt een uitkijkpunt over de kustlijn.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía functioneert als de residentiële bovenkamer van Puerto Banús: dezelfde afstanden tot zee en haven, maar met laagbouw, tuinen en golfbanen. Marbella centrum ligt op zeven kilometer, Málaga op 54 kilometer en Algeciras op 59 kilometer. De positie tussen haven en golfvallei plaatst de locatie in een van de meest gevraagde postcodezones van de gemeente Marbella, met verhuur- en doorverkoopmarkt die daarop afgestemd zijn.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Binnen de Costa del Sol bezet Nueva Andalucía een positie in de bovenste prijsklasse, samen met gebieden als Los Monteros en de Golden Mile. De vraagprijs van circa €5.830 per m² voor dit object ligt boven wat vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de oostelijker gelegen regio's vragen: Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000. Deze drie projecten liggen in zones met een lager prijsniveau, een ander voorzieningenprofiel en doorgaans grotere afstanden tot de geconcentreerde golf- en havenvoorzieningen van Marbella. Het verschil weerspiegelt vooral locatie: Nueva Andalucía combineert de haven van Puerto Banús, drie golfbanen op twee kilometer en een internationale school op korte afstand. Voor kopers die dat profiel niet nodig hebben, bieden de oostelijkere regio's meer vierkante meters per euro en nieuwbouw met actueel energielabel. Voor wie de golfvallei en de haven op loopafstand wil, is dit segment in Nueva Andalucía moeilijk één-op-één te vervangen. Een tussenweg vormen de zones rond San Pedro en Estepona, waar eveneens golfinfrastructuur aanwezig is tegen lagere prijzen, met langere afstanden tot Puerto Banús. In vergelijking met België of Nederland komt dit prijsniveau overeen met topprijzen in Knokke of Amsterdam-Zuid; het verschil zit in het seizoenskarakter van de markt en de overheersende functie als tweede verblijf bij een deel van de kopers, wat de vloeibaarheid in en buiten het seizoen beïnvloedt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID