Questo attico duplex in vendita si trova a Nueva Andalucía, una rinomata area di Marbella. L'immobile, con una superficie di 397 m², offre un'opportunità di ristrutturazione in una zona esclusiva. La proprietà è situata in un complesso sicuro e dispone di aree verdi curate, piscina comune e vista sul mare e sul campo da golf. La sua posizione strategica la rende vicina a servizi essenziali e aree ricreative, promettendo uno stile di vita mediterraneo di alta qualità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato in una posizione privilegiata a Nueva Andalucía, con accesso diretto alla costa e vicinanza a Puerto Banús e alle principali vie di comunicazione. La zona circostante è urbanizzata e offre una vasta gamma di servizi a portata di mano, inclusi negozi, ristoranti e aree verdi, contribuendo a un ambiente residenziale confortevole e ben collegato.
Questa proprietà si rivolge a chi desidera personalizzare gli spazi abitativi secondo le proprie esigenze. L'ampia metratura e la configurazione duplex offrono il potenziale per creare un'abitazione su misura, ideale per famiglie o per chi cerca ampi spazi per intrattenimento e relax, con la possibilità di godere di viste panoramiche.
L'immobile, con data di completamento originaria del 2000, è attualmente proposto come progetto di ristrutturazione. Sebbene la struttura principale sia esistente, il potenziale risiede nella completa personalizzazione degli interni e degli esterni secondo gli standard moderni. La fase di 'pronta consegna' si riferisce alla disponibilità attuale dell'immobile per l'acquisizione e l'inizio dei lavori di rinnovamento.
Questo progetto di ristrutturazione non include finiture o arredi contemporanei. Le viste sul mare e sul campo da golf sono panoramiche ma non frontali in ogni punto dell'abitazione. La piscina è comune e non privata. Non si tratta di una costruzione nuova con le più recenti normative energetiche, ma di un immobile da rinnovare secondo i gusti e le esigenze dell'acquirente.
Ref: VL997285
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è indicata per acquirenti che cercano di realizzare una residenza personalizzata in una località esclusiva. È adatta a chi desidera trasformare un immobile esistente in un attico di lusso, adattandolo perfettamente alle proprie esigenze stilistiche e funzionali. Ideale per chi apprezza la vicinanza ai campi da golf, ai servizi di Marbella e alla vita mondana di Puerto Banús, ma preferisce la tranquillità di un complesso residenziale sicuro. È una soluzione per chi ha una visione chiara del proprio 'home design' e desidera un progetto stimolante.
L'immobile, completato nel 2000, richiede una ristrutturazione completa per raggiungere gli standard attuali di finitura e comfort. Le specifiche originali prevedevano finiture di buon livello, come suggerito dalla tipologia e dalla zona. L'opportunità attuale risiede nella possibilità di selezionare personalmente tutti i materiali: dai pavimenti ai rivestimenti dei bagni, dalle finiture delle cucine ai sistemi di illuminazione e climatizzazione. Le ampie vetrate esistenti offrono un'ottima base per integrare un design moderno e luminoso.
Il prezzo di €1,750,000 si riferisce all'immobile nello stato attuale, pronto per essere ristrutturato. Questa cifra riflette la posizione strategica a Nueva Andalucía e il potenziale di valorizzazione post-ristrutturazione. Data la natura del progetto, il costo finale dipenderà in larga misura dalle scelte di design e dai materiali impiegati durante i lavori di rinnovamento. Non sono disponibili al momento altre unità o varianti di prezzo, essendo un'opportunità unica di ristrutturazione.
Nueva Andalucía, spesso definita la 'Valle del Golf', offre un ambiente residenziale dinamico ma tranquillo, a breve distanza da Marbella e Puerto Banús. La zona è caratterizzata da complessi ben curati, campi da golf di fama mondiale e una vibrante scena culinaria. La vicinanza al mare e la presenza di numerosi servizi rendono la vita quotidiana agevole, con supermercati, farmacie e centri sanitari facilmente raggiungibili. La vita qui è un equilibrio tra la serenità delle aree verdi e la vivacità delle vicine località costiere, ideale per chi cerca una residenza primaria o secondaria.
Vivere a Nueva Andalucía significa godere di un'atmosfera esclusiva, circondati da campi da golf e vicini alla vibrante vita di Puerto Banús e Marbella. La zona offre un'eccellente infrastruttura con numerosi ristoranti, bar, negozi e servizi essenziali a breve distanza. La presenza di scuole internazionali e centri sanitari contribuisce a un ambiente adatto a famiglie e professionisti. La mobilità è facilitata dalla vicinanza alle principali arterie stradali, permettendo facili spostamenti.
La posizione di questo attico duplex a Nueva Andalucía, Marbella, lo colloca in una delle aree più ambite della Costa del Sol. La vicinanza al mare, ai campi da golf e ai servizi urbani crea un contesto ideale per uno stile di vita mediterraneo dinamico e confortevole.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situato nel cuore di Nueva Andalucía, questo attico gode di una posizione strategica all'interno della Costa del Sol. Dista solo 7 km da Marbella, un centro cosmopolita noto per il lusso e la cultura, e 54 km da Málaga, la capitale provinciale ricca di storia e attività. La vicinanza a queste città offre un facile accesso a una vasta gamma di servizi, intrattenimento e opportunità professionali, pur mantenendo la tranquillità di un'area residenziale esclusiva.
L'attico si trova a 301 metri dalla spiaggia di Playa de Puerto Banús e a 1.9 km dall'ospedale più vicino. Supermercati e farmacie sono raggiungibili a piedi, rispettivamente a 353 e 64 metri. Per gli amanti del golf, campi rinomati come Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas si trovano a circa 2 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 45 km in linea d'aria, garantendo un facile accesso per viaggi internazionali. La zona è ben servita anche dai trasporti pubblici, con 50 fermate nelle vicinanze.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo, con temperature medie annue intorno ai 19.2°C e circa 3,856 ore di sole all'anno. Il periodo ideale per godere delle attività all'aperto e del nuoto si estende per circa 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di soli 10 metri sul livello del mare, con una pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0.2%), rende l'accesso alla costa estremamente agevole. Il paesaggio è caratterizzato dalla vicinanza al mare e dalla vista sulle montagne circostanti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità alla costa offre accesso a diverse spiagge, tra cui la Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, ideale per passeggiate e attività balneari. A breve distanza si trovano altre spiagge rinomate come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles. La zona è un paradiso per gli appassionati di golf, con numerosi campi di fama mondiale a meno di 2.5 km. Per gli sportivi, sono disponibili centri come il Polideportivo San Pedro e strutture per l'arrampicata.
Fonte: OpenStreetMap
Situato nel cuore di Nueva Andalucía, questo attico gode di una posizione strategica all'interno della Costa del Sol. Dista solo 7 km da Marbella, un centro cosmopolita noto per il lusso e la cultura, e 54 km da Málaga, la capitale provinciale ricca di storia e attività. La vicinanza a queste città offre un facile accesso a una vasta gamma di servizi, intrattenimento e opportunità professionali, pur mantenendo la tranquillità di un'area residenziale esclusiva.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Confrontando questo progetto con altre proprietà nella regione, 'Penthouse Magna' si distingue per la sua natura di ristrutturazione in una zona consolidata. Ad esempio, 'Alcantara del Mar Villas' a Nueva Andalucía offre ville di lusso a partire da €2,167,250, posizionandosi in una fascia di prezzo superiore e con un'offerta di immobili pronti all'uso. In contrasto, progetti come 'Acqua Gardens' ed 'Aby Upper' a Estepona, con prezzi a partire rispettivamente da €524,600 e €320,000, rappresentano opzioni più accessibili ma in località diverse e con caratteristiche tipologiche differenti (appartamenti e ville). La peculiarità di questo attico risiede nell'opportunità di intervenire direttamente sulla struttura esistente, un aspetto meno comune nei nuovi sviluppi o nelle proprietà ristrutturate professionalmente. La sua vicinanza a Marbella e Puerto Banús, unita alla possibilità di personalizzazione, lo rende un'opzione interessante per un pubblico specifico rispetto alle offerte di Estepona, che pur offrendo accesso al mare e prezzi competitivi, presentano un contesto leggermente diverso in termini di vivacità e servizi di lusso immediati.
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